現在買房好嗎?

現在買房合適嗎？

買房和不買房10年後財富差別有多大：假設一個二、三線城市的房屋總價為50萬（按國內住宅3%的普遍回報率算，月租1250元），為何取二三線城市房價？因為二三線房價較平穩，暴漲暴跌的可能性較小。

第一種人：買房

買這套房子的話：首付20萬公積金貸款30萬20年計，月供1963元。10年後選擇一次性還款20萬還清貸款，房子歸自己！

那麼十年的月供總計為1963*12*10 ≈23.6萬

第二種人：租房

租這套房子的話：按國內住宅3%的普遍回報率算，50萬的房子月租為1250元。

由於國家統計局公佈的1975年~2011年CPI彙總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長6%計算，10年房租為：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

....

第10年房租：25342元

則租房人：

A、10年房租總計：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20萬

B、首付20萬的存銀行按年回報率5%（存款利率通常跑不贏CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6萬

C、省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算，約為1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31萬

D、省下的一次性還貸的錢為20萬。

現在有三個假設：

假設1

未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計算（非常理想化），10年後房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5萬。

那麼買房的人財富為89.5萬。

租房的人財富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬

假設2

未來10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬。那買房人財富是租房人的3倍有餘。

假設3

未來10年房子漲幅低於(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌，則租房人勝出。

單從財富上計算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的，但現實中由於國家統計局的CPI遠低於實際通貨膨脹率，所以房價往往跑贏CPI，跑贏銀行存款，過去是10年全國大中小城市房價漲了3~10倍，未來10年呢？

可能有些人預期10年後房價還不如今天，或者漲幅低於26%，但因為中國人買房的傳統，為了成家、為了有家的安全感、穩定感，依然會買房，不會在乎房價漲跌。

最後，買不買房，你心裡已經清楚了。

無論你買不買房，這個消息都是非常重要滴↓↓

2016年這20城房價最可能下跌，買還是賣？

昨日， “房價2016年或有斷崖式下跌”的報道嚇到了很多人，中國社科院連夜澄清，但社科院並沒有推翻自己的觀點，只是怪媒體把這個觀點突出處理了。

房價究竟將向上還是向下？

標準排名研究院認為，籠統地說全國房價上升還是下降，需要考慮貨幣量等等外在因素，實在太難了，應該換個思路，尊重價格分化的事實，從更簡單的角度去考量價格的漲跌。

而土地出讓的角度，容易讓我們迴歸簡單：分區域地分析土地出讓情況，進而得出開發商本身的漲價動力或者降價壓力，如果開發商敢於用比較高的價格來買地，那麼，它自己在賣樓的時候，漲價動力就比較大。反之亦然。

......

現在買房好嗎？

買房需要考量：

目的

在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。

位置

房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。

戶型

一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人蔘加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能佈局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分佈在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。

開發商

在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鍊斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。

價格

很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。

現在買房子划算嗎

現在買房合不合適，對每個人而言都不一樣，應該根據以下方面結合自身情況進行分析。 綜合社會上對一些人的調查發現，因市場走勢，我們不難發現身邊很多人買房前躊躇著，買房時基本沒有過多時間考慮，買房後生活質量大降。出現這樣現象的主要原因是沒能根據自身實際情況對自己的買房行為進行理性分析。事實上，對於很多人來說，買房是大宗消費，更是人生一件大事，我們在買房前必須進行理性分析，判斷是否適合買房，具體體現在以下9個方面。 1、人生定位 每個人都有自己的生活方式和人生觀，也有對自己人生進行定位的權利。不同的生活方式，不同的人生觀，不同的定位將令一個人的處事方法和行為產生不同。在買房與否的問題上，每個人的想法也不盡相同：有的人認為買一套房子是自己一生的奮鬥目標、有的人認為賺了點錢首先應改善生活、有的人認為事業過得去即可關鍵是要生活得好，這樣的人最易加入買房大軍；有的人認為應以事業和發展為重、有的人認為應將資金進行合理規劃、有的人認為房屋的功能僅為居住，這樣的人大多選擇租房。 建議：年輕人當以事業為重，不要過早投入買房行列。 2、個人狀況 我們在進行每一項消費時都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因為不同的狀況將對自己的消費所帶來的後果產生不同的影響。而對於個人來說，買房只是其眾多消費行為中的一種。故在買房之前，我們需衡量一下自己的個人狀況。 建議：在個人工作不穩定、健康狀況不好、情感出現危機這項中，如果佔一項以上，就不太適合買房。 3、買房動因 所謂買房動因，就是我們在買房前須清楚自己為什麼而買房，並且要清楚支撐我們買房的理由是否充分。每個人買房的動因都不盡相同：有的人是為了自住、有的人是為了投資、有的人是為了改善自己及家人的生活；有的人買房是為了自己的面子、有的人買房是為了結婚、有的人買房是為了子女入學；有的人買房是為了保值、有的人買房是因為有了偶然所得卻不知如何合理支配、有的人是被迫變相買房等。 建議：不太贊同因結婚、面子等而借貸買房，因為這些想法於己、於家都是極不利的。 4、經濟能力 我們每個人在決定自己的消費或投資行為時都要衡量自己(或家庭)的經濟能力。比如說，廣州廠房裝修公司我們大多數人不會考慮開奔馳車、穿阿瑪尼、戴江詩丹頓，而是會根據自己的經濟條件進行合理的消費規劃。同樣，我們在選擇房屋消費時也要根據自己的經濟條件進行合理規劃，切忌盲目攀比。 建議：前期，有很多人根本不具備買房能力，可在盲目的心態驅使下投入購房行列，這種行為與普通人買奢侈產品無異。 5、家庭狀況 有家庭的人在進行消費時都會依據家庭狀況而作出相應決定，同樣地，我們在買房時也需衡量自己家庭的狀況，包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業狀況等。 建議：惟有對家庭狀況作出理性分析，才能正確得出買房與否的結論。 6、市場狀況 任何一種商品，在賣方市場環境下都比較受熱捧，而在買方市場環境下則相反。在房地產火爆時期，商品房的價格就是在熱捧之下被盲目推高的。 建議：消費者在目前的市場態勢下，應以觀望心態去選擇房源。 7、經濟形勢 我們每個人都生活在社會大家庭中，國際、國內經濟形勢對於我們的消費特別是大宗消費的影響是很大的。比如在目前國際經濟危機的大環境下，我們的收入預期都不得不調低，這樣，我們在進行大宗消費時就必須要冷靜、謹慎。 建議：在國家對房地產市場進行宏觀調控的大背景下，購房慎重，不宜急於出手。 8、國家政策 由於目前商品房不能滿足民眾普遍的住房需求，政府會在不同時期都對商品房市場進行調控和......

現在2015年年底買房子合適嗎

您好，沒有絕對的合適不合適，因為每個地段房價是不一樣的。這個地段也許年後會降價，也許會上漲。我能告訴你的是幾個適合購房的時期。

第一原則：只要你需要什麼時候都可以買房

華遠地產董事長任志強曾被無數人、無數次問到：什麼時候買房合適?他最新的回答仍然是，只要你需要，什麼時候都可以買房。任志強說，“這十年來我有九次說過房價會漲，結果每次都漲，但大多數人還是不信，真信我話的那1%、2%，買了也確實都漲了、賺了。”

李平在北京工作，2009年他和女友準備買一套新房結婚，手握雙方家庭湊夠的40萬元，開始到處看房，那時房價已經一路上漲。眼看著一套房子單價從1萬漲到 14000，比三月前每平米貴出4000元。算了一算，一套100平的房子，要比之前多掏40萬，李平想想都心疼。他猶豫了，要不等等吧，也許房價會下跌呢。但這一等，北京房價迎來更加猛烈的上漲。沒等到想要的降價，2013年隨著孩子到來，李平無奈出手，該區域房價已經漲到近4萬/平。

資深房地產從業人士老顧曾對媒體透露過他的購房祕訣，他認為只要有購房資格，閉著眼睛隨便買，都會賺。嚴格的限制，正在製造稀缺。這話聽著很嚇人，記者不敢相信，可是過去他買房沒有失過手。理財專家認為，買房時機，對於剛需族來說，不宜過分觀望，有合適的房子，該出手就出手。

第二原則：輿論上充斥著開發商破產倒閉，炒房客血本無歸等信息時。

分析認為，如果輿論上充斥著開發商破產倒閉，炒房客血本無歸。銀行面臨“斷供潮”，購房者維權、打砸售樓處要求退房等新聞時，上述事件同時出現時，是買房的天賜良機。出現1-2個也是買房好時機。

多個房地產業內資深人士表示了同樣的觀點。“在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪”。這是巴菲特投資股票的至理名言。正當市場一片慘淡，人人惶恐之時，或許正是買房之時。

第三原則：中央政府再出臺更優惠的鼓勵老百姓買房的政策

分析認為，如果中央有這樣的政策出臺，預示之前的優惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實行至少1個月以後，購房者可考慮出手。

第四個原則：參加團購買房，開發商給的團購價格已相當優惠時

這時可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。

第五個原則：貨幣放水的時候，大膽買

分析認為，如果貨幣政策寬鬆，巨大的貨幣資金流向市場，將推動資產價格上漲，這時是買房的好時機，可以儘量把槓桿用盡，能做高貸就做高貸。貨幣超發、信貸膨脹、銀行貸款、影子銀行資金大規模無節制流向房地產領域，無疑政策實施一段時間後，房價將上行。

第六個原則：新調控政策出臺半年內

中介人士認為，新政出臺後，二手房市場會最先出現反應，瘋狂的市場可能會迅速“製冷”。買房人會開始等待觀望，上漲的房價很可能短時間內得到穩定。業內人士認為，政府出臺的多次調控政策均在於抑制樓市虛火，最終目的並非“打壓樓市”，房價大跌並不是政府願意看到的景象，即使出臺調控政策，房價也難大跌。但經過一段時間後，市場將逐步消化調控消息，隨著剛需族的逐步入市，房價會逐步走出冰凍階段，逐步復甦。因此，新調控政策出臺半年內買房，可能會獲得這個波段比較低的價格。

第七個原則：上半年買比下半年買時機更好

南都房地產新聞部副主任朱文策曾分析認為，上半年買比下半年買，一般時機更好一些。上半年有“兩會”壓制，很多購房者在觀望兩會上的房地產政策，市場觀望氣氛濃，房價比較趨穩，這時入市時機不錯。另外，歷年來看，上半年房貸政策寬鬆，對貸款購房者來說，購房者更容易爭取到優惠貸款利率。

第八個原則：下半年買則最好在11月以後

業內專家分析，下半年買則最好在11月以後。......

現在去哪裡買房子最好

你好，所有沿海城市都開發過度,房價高的離譜,生活質量大打折扣,沒有好的經濟來源,就沒必要在沿海城市買房。 內地城市生活相對安逸,生活節奏比較舒緩,有延年益壽之功效。希望對你有幫助。

現在買房子買哪邊的好

買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，確實，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會少幾隻，為了一輩子的窩，不少購房者都願意多搭上點錢，買個高樓層。

但其實住房並不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是最好的嗎？

1.最佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7-14層之間。這裡無論是採光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。　　對於中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大 。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。　　多層房型好，多層住宅就是磚混結構。這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優勢是房子由於受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風。

2.少了柱樑的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建築面積，房間利用率高。多層的最佳樓層為3、4層。　　高層住宅就是鋼筋混凝土建築。又分為框架結構、框架剪力牆結構、框筒結構等。框架結構，就是用幾根柱子和棟樑架起整棟房子，這種結構可以隨意更改戶型結構。缺點是房間 內有樑有柱出現，影響美觀、傢俱佈置。　　框剪結構，優點是隱樑隱柱。缺點是房型佈局有侷限性，室內多數牆壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現較差戶型。

3.框筒結構：整體建築主要由幾大框筒承擔重量。單元內的牆體不起承重作用，真正的活性建築，牆體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現在最先進的結構。　　銷售中，這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多，仍然是最先被搶掉。　　有種說法：由於“峽谷效應”的影響，很多社區密集區高層住宅的中間位置有一個“汙染物高密度區域”俗稱，揚灰層。所謂“峽谷效應”指的是周邊有公交幹道或工廠，以及高 樓密集的住宅。在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。

4.近地面的汙染物隨氣流上升到一定高度後又向下或水平方向消散。有人說這個高度就在9-11層。據行家介紹這也要具體樓盤具體分析，不能一概而論。　　比如一些鬧市區，工廠的旁邊等揚灰塵是存在的，不過它受到許多因素的影響，高度不一定在9-11層。而在一些周邊環境好的社區，就不會有這種現象出現。　　在國內，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置最佳。

首先，從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。　　此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼症狀。　　其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。

此外，久居高樓對兒童的生長髮育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等 。

5.人最理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅最好。樓層太低會導致光照不足、潮溼、空氣循環減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳 、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主幹道200米才算安全。

別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，髒空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。

一層優：當發生意外時，比如地震......

現在房價買房合適嗎

現在買房是個拐囗。國家想抑制房價，收緊錢袋子。首付比例提高，有可能出臺房產稅震懾投機購房者。個人認為一，二線房價不大可能鬆動。因為就這麼點黃金地，越用越少，你不買自有人去買。三，四線城市房價有可能下跌。因為存庫房太多，再來個政策壓制，所以看你要買哪裡房了。

現在可以買房嗎？

可以負責的告訴你，現在買房沒有投資價值。一則中國的房地產太虛高了（比如北京和上海，房價都超過美國很多州的首府了。在北京5環，不好的地段一套80方的房子賣到一百四十萬，在美國，可以買一幢獨立豪華三層別墅外帶150平米的花園了）。二則政府繼續大力調控。二手房交易要納稅，即便你有賺頭，也都繳稅了！以後還有調控政策，就是針對房地產投資。

投資房地產，基本是早幾年的，和炒股票一樣的道理，特別是那些真正有錢人和煤老闆什麼的，都是2004-2007年房地產剛啟動，起漲階段投資買的。 後來再買的，有部分是追高（也和股票一樣，漲勢確立，快見頂了，但他可以跟進去，見頂後賣掉還有一定收益）。不過2009年之後房地產就沒戲了。你看看地產類股票表現就知道。

小區肯定還得建，否則開發商不蓋房去幹什麼？再說政府要靠賣地皮拉動GDP，所以地皮也還繼續賣。只不過現在開發商的利潤，比起以前差一些了，但還沒到“蓋樓虧本”的時候。

別看現在有的一線城市房價上漲。虛高。 中央還在加大調控力度，因為房價一旦太高而崩盤，最直接影響的是證券市場，進而拖累整個經濟。

按說中國的房價應該下來40%才正常。但也下不來（涉及各方利益的博弈，官商勾結，地方政府要靠賣地拉成績等等；比如重慶一位教授調查，當地樓盤，價格的30%是交給政府的。。。。。）。也上不去了，原因上面說了。

70萬，可以投資一些其他的。黃金目前處於價格相對較低階段。 股票也可以，全球經濟危機早晚要轉好，大盤也不可能老是在3000點以下，一旦經濟好轉，再到6000點起碼可以。現在選些績優股或成長力高的股票，都比較便宜，市盈率也低（相當於20004年時的樓市）。買一些就放著，過5年後再看。賺翻倍。

多留心看報紙。裡面有很多信息。比如上月我在南方都市報看到介紹中國石人雕刻，屬於石藝，好像是江灣還是福建什麼地方的，價格還是低窪，升值空間很大，剛起步吧，前幾年15W買入名人的石雕，現在可以買二十幾W了。像這種就適合。可惜我不搞這類投資，沒記住是什麼地區的。反正中國內地長江一代的石人工藝雕刻價格已經抄上去了。

請問現在買房好還是等等再說好呢，十年後房價會不會很低呢

等等再說

現在房價太高了

十年後有可能會低

物極必反嘛

2016現在買房合適嗎，國內房價走勢情形是怎樣的

房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關係，當供大於求，則房價上漲無力！

在“3·25”新政的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關係逆轉，呈現供大於求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.

對於剛需購房者來說，若有條件購房，那麼應該積極入市，不需要太考慮價格的因素，而需要考慮信貸等層面的因素。對於改善型購房者來說，在換房的時候一定要警惕政策調整的風險。而對於投資客來說，後續租賃市場應該是比較熱的，尤其是購房市場政策比較緊的時候更是如此。