樓房牆體裂縫怎麼處理?

房屋牆面裂縫怎麼辦？

從建設部的房屋質量驗收標準來說，牆面開裂不超過1毫米可以判斷質量合格，如果整個牆面有無數的無規則裂縫或有有規則的斜線裂縫可以判斷質量有問題了，一般裂縫繼續增大的穩定性是2年，斜線裂縫屬於牆體受力不均勻所致，開發商寧可維修一般不肯賠錢，如果施工單位同意私了，的要求才能滿足。

牆面裂縫的原因 牆面裂縫怎麼處理

牆體裂逢是常見的房屋質量問題之一，房屋裂逢的出現，輕則影響房屋的美觀，嚴重的會影響整個房屋的結構承載力甚至有使房屋倒塌的危險。直接關係到人民的生命財產安全。

一、牆體中常見的裂縫主要分成以下三類。

（一）溫度性裂逢這種裂逢是牆體中最常見的，這種裂逢常見於不同材料的交接處，如圈樑和磚砌體交接處的水平裂縫。一般材料都有熱脹冷縮的性能，房屋結構由於周圍溫度變化引起變形，不同材料的膨脹係數不一樣，導至產生溫度性的裂逢。

（二）地基不均勻沉降引起的裂逢房屋在建成後，地基一般都會下沉。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移，在牆體中產生剪力和拉力，當這種附加內力超過牆體本身的抗拉抗剪強度時，就會產生裂縫，且這些裂逢會隨地地基的不均勻沉降的增大而增大。這種裂逢一般成斜裂逢，且裂縫走向凹陷處。這種裂縫在建築物下部比較明顯，由下向上發展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、豎逢等。當長條形建築物中部沉降過大，則在房屋二端由下往上呈“八”字形裂逢，且首先在窗角上突破；反之，當兩端沉降過大時，則形成兩端由下往上倒“八”字型裂縫，也首先在窗角上突破，也可在底層中部窗臺處突破形成由上至下豎縫；當某一端下沉過大時，則在某端形成沉降端高的斜裂縫；當縱橫牆交點處沉降過大，剛在窗臺下角形成上寬下窄的豎縫，有時還有沿窗臺下角的水平縫；當縱橫牆凹凸設計時，由於一側的不均勻沉降，還可導致產生水平推力而形成力偶，從而導致交接處的豎縫。

（三）結構性裂縫結構性裂逢是由於上部荷載而引起的裂縫，表明牆體承載力不足或存在較大問題。因房屋結構的原因產生的裂縫主要有以下幾種情形：結構設計有差錯，由於計算荷載時有遺漏，構造不合理造成結構不合理而引起的；砌體施工質量差，牆體砌築時灰逢不飽滿﹒厚度不均勻﹒組砌方式不符合要求等，砌築磚牆時，未對磚塊溼水，採用幹磚上牆等都會降低砌體承載力，使牆體日後出現裂縫；在實際生活中經常因為在房屋建成後埋設各種管線穿過牆體，破壞牆體整體性，減少了牆體載面面積，削弱了牆體承載力，從而引起牆體裂縫；改變房屋用途，加大使用荷載或增加振動力，從而使牆體受到破壞，引起牆體裂縫。

二、處理的技術手段。

一般來說，溫度性裂縫對房屋結構安全影響不大，但是裂縫發展到一定程度，承載力削弱也有可能發展成為結構性裂縫。沉降裂縫和結構性裂縫對房屋安全影響比較大。

（一）溫度性裂縫可以採取以下技術手段

（1）屋面沒有保溫隔熱屋的增設保溫隔熱層。屋面板受陽光輻射吸收熱量較多，增設空氣隔熱層或選用導熱係數小，保溫性能優良材料作保溫層能有效控制層面板的升溫。層面板溫度降低下，它與牆體的溫差大大縮小，能有效防止頂層牆體裂縫。

（2）對已存在的溫度性裂縫且不影響結構安全的，在其裂縫穩定後用砂漿堵抹即可。

（二）沉降裂縫採用以下技術手段

（1）當沉降裂縫發生後沉降發展較為緩慢且有減弱趨勢時，應在裂縫穩定後對裂縫修復。修復一般用水泥砂漿﹒樹脂砂漿填縫或水泥灌漿封閉保護的方法處理。

（2）當沉降裂縫發展較快且有加速趨勢時，應採取臨時支護措施，減小基礎荷載，加固基礎後修復。基礎加固常用加大基礎面積法﹒樁基礎託換法以及注漿等改變土壤特性的方法。

（三）結構性裂縫採用以下技術手段。

（1）通過卸載方法減輕牆體荷載。對於由於荷載過大，砌體強度低，已經產生牆體裂縫的牆體，可採用減輕上層結構自重與荷載的方法。或在其頂部砌體內增設鋼筋混凝土樑承擔上部荷載。

（2）結構加固補強法。對於荷載較大，砌體載面尺過較小，承載力不足並已產生裂縫的牆體，可在不損害主體結構的情況下適當加大載面尺寸，以提高其承載能力，這種方法也可以......

新買的房子,牆體就出現裂縫,應該怎麼辦??

你確定是牆體裂縫,而不是牆面裂縫,因為如果是樓房的話,牆體裂縫那可是工程質量的大問題.如果是牆面的話,那可能是以下兩點造成的.1)摸水泥時,水泥標號過高,養生時間不夠,乾燥過快.2)牆體有洞後來補上的(樓房建設時,在一個層面上要留有一條運料通道).

如果是以上兩點的話不影響使用.也不涉及賠付的問題.

如果不是這樣的話,建議找開發公司協商解決.還可以請質量監督部門實地考察,由質量監督部門做書面質量檢驗報告.

牆體開裂怎麼辦

牆體裂縫一般由三種因素造成建築結構工程師分析認為造成牆體裂縫的原因比較複雜，但一般情況下出自三個方面：即設計問題、施工質量問題和使用問題。設計上的問題一般是開發商造成的，例如開發商施工時要求設計人員“偷工減料”。施工質量問題也是由開發商和施工單位造成的，施工單位在施工材料上、施工過程中，各個技術環節不嚴格操作，開發商又通過干預來降低成本，都決定了最終的施工質量。使用問題則來自用戶，如果住戶對房子進行較大的改動，就有可能會出問題。　　一般是設計或施工質量問題一般來說，磚混結構的房屋，尤其是老房子，屋頂是預製板結構的，屋頂的溫度荷載較大，熱脹冷縮容易造成屋頂面板裂縫漏水。1999年以後設計的房子，多數是現澆的，比老房子要好得多。牆體開裂這是個可大可小的問題，說它大，是因為：如果是由於承重結構部分開裂引起的牆體開裂，這個情況就非常的嚴重，因為它影響到結構安全；說它小，是因為：如果是牆體的粉刷層引起的裂縫，就不嚴重。怎麼區別呢：你把房子開裂的地方鑿開看看，牆體有沒有開裂，如果牆體開裂了，那麼房屋質量就有問題，就應該找開發商。如果僅僅是粉刷層的裂縫，可能原來的粉刷層做得質量不合格，重新做粉刷層就可以了。　牆體裂縫是一個非常複雜的技術問題，這一類問題的處理目前主要依據的法規有建設部頒佈的行業標準：《危險房屋鑑定標準》、《房屋接管驗收標準》等。這些法規都確定了房屋裂縫的性質，即裂縫是否影響主體結構的質量，是否造成主體結構不合格；不影響主體結構的裂縫，是否影響房屋的使用壽命及安全等。　　牆體裂縫應視性質而定。(1)一般房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫，是允許存在的，我國的設計規範對伸縮裂縫作了限制，即0.3mm以內的裂縫是允許的，不被視為嚴重質量問題，由開發商修補或業主窗體頂端窗體底端裝修時自己修補即可。這些裂縫在房屋交付時容易發現。(2)對因施工質量問題造成的牆體縱深貫通裂縫、地質沉降引起的牆體裂縫等，這是沒有專業知識的業主僅憑肉眼無法作出正確判斷的，必須經過房屋質量檢測部門檢測而定。(3)在裂縫丹及房屋建築結構和居住安全的情況下，裂縫就構成了根本性質量問題，開發商必須採取相關補救措施或給予業主調換房屋等方法予以解決。　　在無法確定房子牆體裂縫的原因之前，可以和開發商協商，要求由開發商出資，請專業鑑定機構鑑定，確定牆體裂縫的性質。當然，不一定非要由開發商指定鑑定機構，通過協商可以由業主選定。鑑定結果說這樣的裂縫不會影響房子的安全性能，那麼可以考慮修復，修復方案同樣要經過專業機構確定。反之，如果鑑定結果說裂縫構成了根本性質量問題，業主則可以要求開發商賠償。嚴重的牆體裂縫也影響同幢樓的其他業主的安全，必要時,應當聯合其他業主一起維權。對存在嚴重隱患的房屋，一定不能抱僥倖心理。否則問題難以解決，麻煩更大。 窗體頂端窗體底端　　律師：開發商應該承擔返修和賠償責任針對該問題，律師表示，房地產開發企業在商品房交付使用時，應當向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。如房屋出現主體結構質量問題，或者是房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，根據《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》的規定，買受人可以請求解除合同和賠償損失；交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；根據《房屋建築工程質量保修辦法》的規定：在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：地基基礎和......

剛入住的新房牆面有貫通的裂縫怎麼辦

首先要看這樣的裂縫是屬於那一種。如果是牆體貫通開裂，會比較危險，要立即找開發商修復。

龔有一種就是牆皮開裂，有可能是牆體還沒有乾透的時候，就開始刮膩子刷牆面，這樣裡面的水汽還沒有完全散出來，在後來逐步的揮發過程中就會形成小氣泡，最終會造成表面漆面開裂，這樣的開裂一般都是龜裂狀，問題不太嚴重，就是不太好看，只要重新塗刷牆面就可以了，但是要注意的是，這種由於潮溼導致的牆面龜裂問題最好不要馬上修補。因為此時的開裂是由於牆體內的水分正在逐漸揮發造成的，屬於裝飾材料的正常物理變化。如果這時未等水分完全揮發完就又刷上新的漆面，水分仍然會繼續揮發，並且還會從其他地方出來，牆體就仍有可能再次開裂。

關於房屋牆體裂縫怎麼回事情?

如果說大面積的出現這種問題，肯定不是什麼熱漲冷縮引起的。

從如說大部分都是縱向裂縫，而且從樓上到樓下位置相同，那就麻煩了，這個樓有問題，基礎沉降造成的牆體被拉裂，簡單的修外表抹灰解決不了問題！這個牆以後還會繼續出現這種情況，而且會成為危牆，整個樓成為危樓！

這是施工時造成的嚴重質量事故！

當你驗房時由於是剛竣工，覺降不嚴重，等用一段時間，尤其是經過雨季，基礎回填土方等不到位，牆基開始下沉，然後牆體向下沉，在牆的薄弱部位開始拉裂。

這個一方面要向房地產開發商交涉，一方面要找業內人士到現場給予鑑定，如果房地產開發商拿不出合適的解決辦法必須及時找政府相關部門，11樓到底樓出現這種情況可不是開玩笑的。

請問牆面出現裂紋應該如何處理

牆面上出現了一條條小裂紋，您可不要對這個現象滿不在乎，時間一長，水份和空氣慢慢順著這細小的裂紋進入牆面內部，裂紋會越來越大，容易引起牆面起皮，脫落。 導致牆面裂紋，一般情況下主要是幾類原因：一類是由房屋建築本身結構問題造成的；另一類是由使用劣質裝修材料比如說劣質乳膠漆；或採取不標準的施工工藝造成的，例如1．牆體保溫板與板之間的縫隙泛起的板縫裂紋；2．牆壁開槽，線槽補灰泛起的收縮裂紋；3．抹灰刮膩子不平均泛起的應力裂紋。 處理這種牆面裂紋有什麼竅門嗎？ 對於細小牆面裂紋，只需用和牆面一樣的塗料再次粉刷即可，要注意塗料的稀釋比例要有一定的變化，稀釋的時候，要少加一點水，比正常粉刷的時候略微粘稠一些，這樣能加大塗料的粘稠度和遮蓋力，將塗料攪拌均勻，然後就可以粉刷了。粉刷方法也很重要，在平塗的過程中，在裂紋處垂直向下點刷，讓塗料滲透進牆面的裂紋裡，然後再把牆面均勻塗刷平整即可，粉刷完裂紋處後，等一至兩天後塗料完全乾透，摸上去沒有潮溼感再進行第二次粉刷。 對於較大的裂紋，我們就要事先打一層膩子，小包裝的膩子粉很便宜，兩、三元就能從建材市場購買到，先把膩子加水和好，然後用膩子把裂縫填平，等膩子乾透後，用砂紙將牆面打磨平整，然後再刷兩遍塗料即可。

求助!新房牆體出現多處開裂請問如何解決

現在新房多數是框架或剪框結構，牆體是後做的填充牆，在交房時還看不到裂縫，時間一長由於不同材料收縮的原因，裂縫就顯現了。橫向多在樑和牆體交接處,豎向多在剪力牆處。

這當然應當弗開發商負責修正，因為這是土建施工時不同材料交界處沒有貼好防裂網。很多業主有同樣問題，那就更能說明問題，如果大家聯名找開發商，或依靠業主委員會就更有力量了。

其實修正並不難，在裝修時補做防裂網就可以了。可以要求開發商補償，費用用在裝修上，大家都方便。

牆體裂縫怎麼處理？牆體裂縫如何處理？

牆體裂縫是常見的房屋質量問題之一，牆體裂縫的出現，不僅會影響房屋的美觀，甚至會造成房屋滲水漏水，嚴重時還會影響整個房屋結構的承載力，因此牆體出現裂縫應該及時處理。然而很多人對這方面的認識還不是很到位，那麼今天X團裝修網的小編為大家介紹牆體裂縫如何處理的方法，希望對您有所幫助。 牆壁出現裂紋的幾種原因： 1.牆體保溫板與板之間的縫隙出現的板縫裂紋； 2.牆壁開槽，線槽補灰出現的收縮裂紋； 3.抹灰刮膩子不均勻出現的應力裂紋。 解決牆壁裂紋的幾種方法： 1.保溫板裂紋的處理。用油灰刀把裂紋切開，儘量深一些，填入石膏。注意一定要填實，填均勻。然後用繃帶、豆包布或白的確良布把出現裂紋的地方貼上，乾燥後再刮膩子或做其它工藝的處理。如果裂紋比較嚴重，也可以用牛皮紙或報紙補縫，效果可能更好一些。 2.線槽補灰以後出現裂紋的原因是水泥砂漿的乾燥速度、收縮率與膩子粉不同，在牆體表面的膩子已經乾透以後，裡面的水泥砂漿還沒有乾透，因此出現裂紋。所以補線槽用石膏粉的效果要好一些。 3.如果牆面膩子一次颳得太厚，或者整個牆面的厚度過於懸殊，也會出現裂紋。嚴重的還會脫落。如果有必要，就應該多刮幾遍，每遍薄一些，間隔時間也應該長一些。但要注意膩子刮的遍數多了，也容易脫落。 以上是X團裝修網為您蒐集的牆體裂縫怎麼處理的方法，希望對您有所幫助。如果您還想了解更多裝修知識，可以登錄X團裝修網，X團裝修網帶您一起稜遊裝修之旅！

新買的房子牆上有很多裂縫怎麼辦？

首先 要保證牆面施工的基層要好 如果原牆面有開裂現象 要把牆面的沙灰層剷除掉 看是牆體本身的裂縫還是沙灰層的裂縫 如果是牆體本身的裂縫 那麼先要把縫隙剔大,再用嵌縫石膏抹平 等嵌縫石膏完全乾燥了以後 再用水泥砂漿做牆面的找平處理(需要注意的是水泥沙子的比例 規定為1:2) 然後在刷界面劑之前 先把牆面整面的貼的確良布 然後再刷界面劑 在刷膩子或牆襯的時候 一定不能太厚 太厚膩子容易開裂 而且在施工的時候 一定要等膩子乾透了 再刷第二遍 刷漆的時候也是一樣 不然的話 等經過了一個冬天和夏天 牆面就很容易開裂 施工的時候一定要注意 有的施工師傅因為懶得等時間 膩子還沒有乾透 結果造成冬天和夏天的季節一變換 熱脹冷縮反應 牆面都開裂 朋友們別複製我的答案哦 謝謝咯如果是已將裝修完了的房子有裂縫 那應該是表面的膩子或牆漆 在經過了一個冬天和夏天的季節變換 熱脹冷縮的原因 開始開裂 如果是這種情況 很普遍 因為原來施工的時候 沒有嚴格按照規範施工 可以找裝飾公司來做保修乳膠漆牆面出現這麼多裂紋，我認為可能是膩子層未乾透所導致。膩子層未乾燥透做了面漆，膩子層隨著時間的推移逐漸乾燥，有些地方出現下陷，產生的張力會使表面裂開。牆面如果經過挖補，就更為明顯。繃帶能彌補小的裂縫，但是如果裂縫很大的話，再好的繃帶也無法補好。治理方案：第一，將牆面基底處理乾淨後，先在牆面上貼一層的確良布或者牛皮紙、報紙，利用纖維的張力，來保證乳膠漆漆膜的完整。這種辦法比較簡單易行，但效果一般。第二，將牆面表面的保溫板去掉，或將水泥牆面除去，在保溫層外面先安裝一層石膏板或五釐板，然後在上面做乳膠漆。這種做法可將不規則的裂紋全部去除，但造價較高，施工難度大。第三，採用帶有彈性的裝飾材料。目前在牆面基底處理上，有一種彈性膩子可在一定程度上彌補牆壁裂縫問題。比如某品牌的“三合一”就能起到彌蓋牆面細小裂紋的作用。可能是牆體自身的基建和開線槽後處理不當的開裂，批刮牆體膩子灰時，膩子強度達不到，且批刮過厚，牆體與板材吊頂結縫處處理不當，使用的繃帶拉力不夠。治理方案：在維修的過程中對於一些比較大的縫隙，首先是水泥和沙子的配比，最佳比例是1比3，配比不當就會影響牆面的韌性和張力；用油灰刀把裂紋切開，儘量深一些，填入石膏，注意一定要填實，填均勻，然後用繃帶、豆包布或白的確良布把出現裂紋的地方貼上，乾燥後再刮膩子或做其他工藝的處理。如果裂紋比較嚴重，也可以用牛皮紙或報紙補縫，效果更好一些。可能在施工期間，由於施工溫度過低．達不到乳膠漆的成膜溫度而不能形成連續的塗膜。基層處理不當，如牆面開裂而引起的塗膜開裂。第一道塗層塗刷過厚又未完全乾燥就開始塗第二道，由於內外乾燥速度不同，引起塗膜的開裂。批刮的水泥膩子的開裂，引起塗膜的開裂。治理方案：一種是將牆面基底處理乾淨後，先在牆面上貼上一層的確良布，利用纖維的張力，來保證乳膠漆漆膜的完整。另一種是採用帶有彈性的裝飾材料，針對牆面做基底處理，如一些專用膩子可以在一定程度上彌補牆壁裂縫問題。質量較好的乳膠漆也能起到彌蓋牆面細小裂紋的作用。另外，有些消費者乾脆將牆體的保溫層去掉。雖然這種辦法可以一勞永逸，但是會降低牆面的保溫、隔熱性能，因此不建議採用。如果想與開發商討理可以採用以下途徑：1、通過新聞媒體或通過網絡及社區論壇進行曝光