二房東是什麼?

什麼叫“二房東”？

有民間說法，“二房東”是指先從原房東手裡租下整套房子，然後再整體或分房轉租給他人，從中獲利者被稱之為“二房東”。

從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高於原租金的租金轉租他人，稱為“二房東”。

怎麼辨別二房東？

怎麼辨別二房東？ 對於租房者而言，在租房時當然不願意遇到二房東，生怕一個不小心會上當受騙，可是就目前各地房屋租賃市場而言，二房東的存在已屬普遍現象。特別是對於剛剛走出校園的畢業生們和初入社會工作的年青人來說，毫無租房經驗的他們在遇到這種情況時會不知如何應對。那麼，租房者如何在這種可能存在的“風險”中謀求自保呢?第一、租客與二房東碰面時，要察言觀色，通過言語間的交流，瞭解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租夥伴，也好避免日後發生不必要的麻煩。第二，租房者可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。第三、二房東如果將租賃屋轉租，必須要經過原房主的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看原房主和二房東的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那麼，租房者便可與“二房東”簽約。第四，租房者與“二房東”私下籤署協議時，一定要將合同條款細節寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年;付款方式是押一付二還是押一付三等;對於租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤;將這些條款詳細寫清楚之後作為合同附件收好，日後一旦發生糾紛時也能免去些許風險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛。雖然，目前市場上二房東捲款逃跑事件，租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見發生。不過，二房東中卻也不乏為了減輕自身負擔而徵求合租夥伴的，在合租的過程中建立較為深厚的友誼也是不無可能的。因此，租房者即便在尋找合租房的過程中遭遇到二房東也不要感到恐慌，通過上述四點驗證二房東是否可信，也能降低許多風險的發生。當然，對於租房者來講，如果二房東惡意欺騙，您可以找律師幫忙，這些問題是可以通過相應法律途徑來解決的。

二房東什麼意思、

二房東 就是從住房，或者寫字樓，門面房的所有者中 以一手價格租借，

租借時間比較長 一遍都是在1年~3年不等，

然後轉手進行裝修 再次轉租。

二房東租房需要注意什麼

(一)首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。　　如有，在簽定租賃合同時，應注意以下事項：　　1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;　　2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;　　3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;　　4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，並要求出租方提供租金收據;　　5、應對能否轉租做出約定;　　6、要明確違約責任和違約的補償標準;　　7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任;　　8、應對提終止合約情況做出約定。這些事項都是簽定房屋租賃合同時應注意的。　　(二)簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意;　　(三)合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;　　(三)合同中約定事項不能超過主合同。否則，大房東終止合同，給你帶來的經濟損失只能找二房東要。　　(四)規避“二房東”可能造成的風險　　1、房客可以要求查看房東的房產證、身份證等證明，以對照是否為房東本人;　　2、如果對方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉租證明，房產證複印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規定的終止日期不早於房客與二房東合同的終止日期;　　4、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛;　　5、找一家正規的房屋中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產經紀公司都會對房東的身份進行專業的驗證，最大程度地幫助租戶維護自己的利益。　　1、注意審查房主身份。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證。　　2、注意房屋周圍環境的選擇。選房時應儘可能遠離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，儘量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。還要看房子周邊的服務配套設施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫院等場所。　　3、承租人應與房主協商好房屋押金的問題。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。　　4、審查出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明並非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。　　5、審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明並非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

房子租給二房東，需要注意些什麼

只要簽了合同，就能作為房屋的暫住權.

並不是所有權..

你可以根據合同上的條款來仔細琢磨.

房東沒有房產證那些都無所謂.

有什麼問題你拿你的合同出來解決問題就行..

需要注意的是房東有沒有在合同上耍手腳.

千萬小心語言漏洞.以免他到時候鑽空子.

租二房東的房子需要注意什麼？

這段時間一直在做這樣的房子，原則上不籤這樣的，是有點麻煩，但是注意一點也無所謂，這種事情最好讓中介方知道，因為房子不允許轉租，可以讓中介方出個書面的東西，允許二房東轉租給別人，你再和他籤租賃合同，另外一件事就是確認二房東確實在中介那裡雞錢押著，別讓他拿著你錢跑了就成

房屋出租給二房東有哪些風險

最好是不要

1. 一般的租賃合同裡面都有不的轉租給他人，法律上是算你違約，你違約在先，房東就可以象你提出各種無理的要求

2. 安全問題，因為你不具備租房的條件，要是房子出了事（人，包括裡面的東西），全部的責任就是你的拉！

3. 就算你租了，房東知道後把房客趕出去，你還要賠償人家

解決方法

1 上策 其實最好的就是你找個自己熟悉的人，和房東就說自己的親戚，這樣做比較妥當，我也這樣把房子轉給熟悉點的人，

2 找房東去談.比如你房子還有9個月（08年 9月-09年9月） ，就和房東說我找到了租的人，你去和他籤合同，我只要7個月的錢，（房東為什麼不願意轉租，就是沒有錢賺，你要是給他點甜肯定OK），我以前在上海，一房子還有7個月，一開始也不願意我租，後來我送了兩月給房東，那房東高興的死！還說什麼以後來了上海去她家玩！哎呀 要記住世間悠悠，皆為利往啊！

如何做二房東

第一時機很重要，就像股市6000點時，你進場，再有本事也要虧錢，你要保證你拿到的物業成本足夠低，那就要在市場低迷的時候下手，什麼是市場低迷的時候？那就是大量的商家倒閉的時候，可以這麼說目前的上海市場就是離低迷的時候不遠了，做二房東的最佳時機也即將來到，但由於商鋪是稀缺性資源，所以也不能籠統地說只能在低迷的時候適合做二房東，我認為只要避開經濟循環週期中的經濟開始進入衰退這段時間，其它時間段都可以做，就象目前的08年度在這一年裡你要做二房東，失敗的概率會很大，09年就會機會很多，其實商業地產的二房東，打個比喻說就是“撿漏”上海人的說法就是撿皮夾子，“二房東”就是通過發掘二手商鋪的真實價值，經過包裝，實現其真正的利潤。第二就是如何選擇做二房東的物業，這也是做二房東成功的一個關鍵因素。1.就是要拿進的物業價格低，年限長與價格越低風險就越低，利潤越大；2.就是地段，地理位置好的商鋪，永遠不愁租不出去。3.就是選擇業主，如果產權人是私人的商鋪，儘量不要去拿下做二房東，因為做成功了，他會眼紅，會期千方百計地搞破壞，趕你走，只有業主是國營企業的，當你賺到錢時，你經常去燒燒香，那麼你的合同肯定是有保障的，幸好，由於我們國家市場經濟實行的比較晚。目前市場上大部分的優質商鋪資源都是國營單位的，這也是造成目前二房東市場大盛的主要原因，同時也感嘆資源的不公及浪費。第三就是物業的結構及用途，也就是要選擇房型好，利用率高的商鋪，對經營的業態沒有限制，比如可以做餐飲、酒吧、娛樂等行業，如果是結構不好，行業有限制的大型商鋪是不能做二房東的。招商也可以分三步走，第一步可以先委託下市場上專業的商鋪中介公司，讓中介介紹一些優質的品牌客戶過來。第二步就是自己招商，你只需要在商鋪上拉個橫幅，商鋪招租、再留個電話，好的商鋪，商家一定會主動找上門來；第三步主動去招客戶，只要是市場上實力雄厚、品牌好的商業客戶，你都可以去聯繫，只要你認為他們適合你這個商鋪，比如從大型業態專業店，國美電器、蘇寧電器到肯德基、麥當勞，都可以去找，我告訴你一個數字，市場上知名度高的商業品牌，其中30%。2、客戶收集：儘量多收集些求租意向的客戶，但不要急於決定租給哪家，仔細考察、衡量，最後定下租給品牌最好，條件優越的商家。3、商業談判，價格不要輕易鬆口，底價是最後才放出來的，商業租賃合同要仔細斟酌，寫明違約條件及違約後無條件收回，這點很重要，否則陷入官司中，損失慘重！最後就是保持與承租商家及和大業主的關係，在商家進場的初期，你要協助他辦理營業執照和裝修事宜，只有他能正常經營了，你的租金收入才有保證，和大業主的關係維護也很重要，可以避免給你帶來不少的麻煩，這一切都做好了，那我就要恭喜你了，你挖到了一個金礦，每天一覺醒來，就可以數錢，而這些品牌的商家在為你打工，感覺特棒！

二房東用什麼系統來管理房子的?

我也是二房東，推薦你下個軟件叫“房東利器”，功能實用，操作簡單，玩玩就會了，

我有60多個出租屋要管理，用這個來管理出租屋真的不錯。

主要功能有房產管理，租客管理，賬單管理，水電費用計算，收租提醒，發送賬單等，能滿足日常房屋管理的需求，反正功能還蠻齊全的，連很難打理的合租房也都很好管理。

我一開始就用的這個，就再也沒換過，一直推薦朋友使用。

請教問題，租房時一房東和二房東的區別

一房東一般屬於房屋產權的所有人，二房東指的二房東向一房東租房，他負責跟一房東對接房租，其餘的租戶則上交給租金給二房東，相當於房租管理者