辦公樓綠化率多少合適?

辦公樓綠化率怎麼計算

綠化的佔地面積÷總用地面積=綠化率 但在有關的園林綠化中是沒有“綠化率”這一術語的，準確的用詞應該叫“綠地率”或者“綠化覆蓋率”。 “綠化率”指規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。 綠地率它是用來描述居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等，對公共綠地最小的要求是寬度不小於8米，面積不小於400平方米，該用地範圍內的綠化地面積不少於總面積的70%， 且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計算時距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得講入綠化用地。在房地產開發中，政府有規定這是這個指標，一般是不少於30%。 而綠化覆蓋綠則要求就沒有那麼嚴格，只要有一塊草皮就算。所以開發商喜歡用“綠化率”這個名詞。

房子的參數都有什麼?比如容積率,綠化率還有什麼啊?

對一般購房者來說，主要的指標：

1、容積率

是單位用地上的建築面積與用地的比值。

2、建築密度

用地內，建築的基底總面積與用地面積的比率（%）。

3、綠地率

用地範圍內各類綠地面積的總和佔用地面積的比率（%）。

綠地應包括：公共綠地、道路綠地，不應包括樓前綠地、屋頂、晒伐的人工綠地。

4、車位比例

指停車位數量與戶數的比率（％）。

5、公攤係數

注意：公攤係數＝公攤面積/（建築面積－公攤面積）

而開放商經常忽悠客戶為公攤面積/建築面積

企業單位停車位規劃規範；企業單位綠化率規範

城市道路綠化規劃與設計規範

根據建設部（88）城標字141號文的要求，由建設部中國城市規劃設計研究院主編，上海市園林設計院、南京市園林規劃設計院等單位參加共同編制的《城市道路綠化規劃與設計規範》（CJJ75-97），經建設部1997年10月8日以建標[1997]259號文批准，業已發佈。

為便於廣大規劃、設計、施工、科研、學校等有關單位人員在使用本規範時能正確理解和執行條文規定，《城市道路綠化規劃與設計規範》編制組按章、節、條、款順序編制了本規範的條文說明，供國內使用者參考。在使用中如發現本條文說明有欠妥之處，請將意見函寄中國城市規劃設計研究院（通訊地址：北京市三里河路九號，郵政編碼：100037）。

本《條文說明》由建設部標準定額研究所組織出版。 1、總 則

1.0.1 城市道路綠化是城市道路的重要組成部分，在城市綠化覆蓋率中佔較大比例。隨著城市機動車輛的增加，交通汙染日趨嚴重，利用道路綠化改善道路環境，已成當務之急。城市道路綠化也是城市景觀風貌的重要體現。目前，我國城市道路建設發展迅速，為使道路綠化更好發揮綠化功能，協調道路綠化與相關市政設施的關係，利於行車安全，有必要統一技術規定，以適應城市現代化建設需要。

1.0.2 本規範的適用範圍是用於城市的主幹路、次幹路、支路用地，公共廣場用地與公共使用停車場用地範圍內的綠地規劃與設計。

1.0.3 道路綠化規劃與設計基本原則：

1.0.3.1 城市道路綠化主要功能是庇廕、濾塵、減弱噪聲、改善道路沿線的環境質量和美化城市。以喬木為主，喬木、灌木、地被植物相結合的道路綠化，防護效果最佳，地面覆蓋最好，景觀層次豐富，能更好地發揮其功能作用。 1.0.3.2 為保證道路行車安全，對道路綠化提出兩方面要求。

一、行車視線要求。其一，在道路交叉口視距三角形範圍內和彎道內側的規定範圍內種植的樹木不影響駕駛員的視線通透，保證行車視距；其二，在彎道外側的樹木沿邊緣整齊連續栽植，預告道路線形變化，誘導駕駛員行車視線。 二、行車淨空要求。道路設計規定在各種道路的一定寬度和高度範圍內為車輛運行的空間，樹木不得進入該空間。具體範圍應根據道路交通設計部門提供的數據確定。

1.0.3.3 城市道路用地範圍空間有限，在其範圍內除安排機動車道、非機動車道和人行道等必不可少的交通用地外，還需安排許多市政公用設施，如地上架空線和地下各種管道、電纜等。道路綠化也需安排在這個空間裡。綠化樹木生長需要有一定的地上、地下生存空間，如得不到滿足，樹木就不能正常生長髮育，直接影響其形態和樹齡，影響道路綠化所起的作用。因此，應統一規劃，合理安排道路綠化與交通、市政等設施的空間位置，使其各得其所，減少矛盾。

歷史老照片不能說的祕密慈禧軍閥明末清初文革晚清

1.0.3.4 適地適樹是指綠化要根據本地區氣候、栽植地的小氣候和地下環境條件選擇適於在該地生長的樹木，以利於樹木的正常生長髮育，抗禦自然災害，保持較穩定的綠化成果。

植物伴生是自然界中喬木、灌木、地被等多種植物相伴生長在一起的現象，形成植物群落景觀。伴生植物生長分佈的相互位置與各自的生態習性相適應。地上部分，植物樹冠、莖葉分佈的空間與光照、空氣溫度、溼度要求相一致，各得其所；地下部分，植物根系分佈對土壤中營養物質的吸收互不影響。道路綠化為了使有限的綠地發揮最大的生態效益，可以進行人工植物群落配置，形成多層次植物景觀，但要符合植物伴生的生態習性要求。

1.0.3.5 古樹是指樹齡在百年以上......

大家指點一下,容積率是3.28;綠化率是38.2%.17層高層4棟,一棟寫字樓，這樣的住宅環境舒適麼？

這是很正常的一個高層住宅環境，我覺得還可以的。

中華人民共和國國家標準養老院容積率是多少?綠化率是多少？

GB 50867-2013 養老設施建築設計規範，就不直接給你答案了，這裡面的內容更詳細！

生態環境辦公的環境是怎麼樣的？有誰知道？

舉個列子來說明下吧，你的這個範圍太廣了，借長沙總部那個園區辦公樓來說，擁有3.0容積率，超40%的綠化率，全落地式玻璃窗打造世界級花園式純粹商務辦公場所。總部園區精心構思，合理佈局：主入口的主題標識小品，休閒步行林蔭道、繽紛花池、陽光草坪、震撼天鵝湖、趣味汀步、特色鋪磚、人性橋棧……辦公親近自然

這樣的是生態綠色辦公環境 希望能幫助到你

寫字樓的容積率為3.0。樓房大概多高？

那得看你的建築密度是多少了。

如果30%的話。

容積率 = 假設你的土地面積是1000平方米，

那總建築面積就是3000平方米，

建築基底面積是1000 * 30% =300平方米，

那層數=3000 / 300 =10層~

這還是要看你的寫字樓建築密度是多大而計算的。

希望我的回答對你有幫助~！

物業管理面積怎麼測算

物業的管理面積是樓盤的佔地面積，與建築面積無關！！ 但實際不是按佔地面積來管理的，是按物業合同協定事項管理的！ 有樓盤佔地面積，就能對樓盤的物業管理費進行測算、預算！

集群寫字樓跟獨棟寫字樓的優劣勢分析

龍潭寺有個有個“名企公館”寫字樓，位於成華區華翰路36號，在成都城東風景秀美的北郊風景區邊沿，地處龍潭新城核心區域，建築形態包括4層的獨棟、聯排、四拼，共114席。

另外在龍潭寺還有個“啟源興業科技園”屬於工業園和高檔寫字樓類型，位於成都市龍潭都市工業集中發展區核心腹地，規劃佔地面積約8.6平方公里，四川省重點打造的三個中小企業園之一，成都市唯一的歐盟園。鄰近火車東站、規劃中的“成綿樂城際輕軌”中心出口新客站、地鐵4號、7號線以及成渝鐵路出口站；成渝、成南、成綿、繞城……高速路網覆蓋全域；園區內設有大型公交車總站，多條公交線路連通市區各處；位於成金快速通道起點，20分鐘暢達規劃中的金堂國際機場。該區域目前已有中國電子十一設計研究院、中國建築材料集團工業設計研究院、中國二重、中國平安養老保險等90餘家總部項目入駐。

啟源·興業科技園佔地約為82.60畝, 容積率1.9，綠化率40%。分為別墅辦公區和高檔寫字樓區，別墅區由12棟3至4層疊拼、聯排及獨棟組成，高檔寫字樓區由2棟14層及3棟9層電梯組成。項目南側緊鄰上海裕都總部的商業配套區,項目北側是美國倍科寫字樓集群,項目西側是園區內的風景景觀河流、我們沿河修建了一條7000平米河景水岸綠化帶，讓您工作之餘儘可享受大自然的懷抱。