貸款買房怎麼賣?

General 更新 2024-11-18

有貸款的房子怎麼賣

首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉到要買房子的人那裡了；如果買房子的人不想做按揭（就是跟銀行繼續做房貸），也可以辦好轉按之後直接還清銀行的錢，那他可以不必負擔貸款利息；辦好轉按之後就可以進行交易了，當然，收到賣房子的錢是已經扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉按，只能看看能不能找到擔保公司代贖契（也就是還清欠銀行的錢啦），當然擔保公司不會是雷鋒，會收取一筆費用的；如果連擔保公司都找不到或者說找到的擔保公司不肯代贖契，那隻能自己想辦法籌錢贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關係，在這種情況下房屋才能進行交易。

正在還貸款的房子想出售，怎麼賣呀？

去銀行諮詢，貸款是可以轉的，房子可以賣

貸款未還清的房子是否可以進行買賣？如何才能賣出？

1、在貸款期間，你的房子應該就已經抵押給銀行了，銀行基本上不會在沒有抵押擔保的情況下放款的。

2、你可以將房子轉賣的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續上會麻煩一些，需要協調的當事人很多。

首先，你需要和銀行協商，如果你朋友的資質銀行可以放款給他的話，可以協調銀行將購房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺這一步是最難的。

第二，如果房產證沒有辦理下來，那麼銀行會讓開發商承擔一個階段性擔保，那樣的話，在購房借款合同的中就是三方當事人，都需要協調。貸款人，開發商，銀行。

第三、需要和開發商協調將購房合同更改為你朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項權利證都是沒法辦理的。

總得來說更改比較困難，但是不是完全不可能。

另外雖然麻煩一些，但是這龔最安全的辦法，除此之外，都會有或多或少的風險。

怎樣賣掉還有貸款的房子？

您好：

1、有貸款的房子如何買賣：首先找到合適的買家，然後雙方簽訂房屋買賣合同後到你的房產貸款的歸屬銀行辦理相應的轉按揭手續就可以，需要提供雙方的身份證、戶口本以及收入證明等手續，辦理之前最好先到銀行去諮詢，如果想減少麻煩可以找房地產中介部門去辦理！非常方便！

2、買過之後也算是有一套住宅了，在購買屬於二次購買，具體限購的得看你在北京什麼區域買什麼樣的房產，有的房產限購，有的不限購，這個得具體諮詢你所要購買的房產類型！至於如果你有公積金可以使用的話，也要看你買的房產允不允許公積金貸款！

貸款買的房如果賣出去貸款怎麼辦

如果用你上面說的方法，那麼這個餘款是指那19萬本金，而不是本金加上20年的利息，不過你可能要交還款那個月所交月供中，所包含的利息的2倍的違約金（慢慢想，有點難理解是吧）。

但是還有一種方法，那就是：轉按揭

“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此憨方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

如何出售貸款中的房子？

首先你要交易的話必須把銀行的錢提前一次性付清：你說你現在沒的能力還這個錢目前有兩種情況：1 叫買你房子的人支付這個銀行的錢把證拿出來（押在中介公司），如果是中介公司跟你賣的話2 你可以叫中介公司跟你還這個銀行所有的錢一般情況下中介公司為了做這比生意都會免費的跟你墊這個錢（只不過你要把房產證放在中介公司）。

轉按揭是現在不能做的：如果買方也是按揭的話叫他先把銀行的錢還了把證拿出來他在去做按揭就是了操作起了也不是很麻煩，只不過多跑點趟趟過。

中介一般是不的收賣方的錢，你是淨收價的話，全部都由買方買單

按揭房子怎麼賣

正在換按揭的房子現在的二手房交易中很常見！為了保險起見，也為了節省賣方的負擔，可以直接先將房子掛出售，如有客戶有意向購買，則可以直接簽訂買賣合同辦理交易過戶；對於你現在的按揭在過戶前必須先還清，可以用買方的首付款來換按揭，也可以自己還清按揭貸款，然後銀行會協助你去房產交易中心辦理房屋解除抵押登記手續，之後就可以正常的交易過戶了！你所售房產的售價減去你所剩餘按揭款的數額，就是你淨得的房款了！

商貸的房子怎麼賣出去？ 20分

一、如果買方同意一次性支付房款

① 雙方可以先簽買賣合同，但不能過戶。如果要過戶，借款人需要提前還款，需提前一月到貸款銀行填寫，提前還款的申請書，審批下來如同意提前還款，交納一個月的利息違約金即可辦理。

② 還款完畢後銀行會憑抵押憑證退還給你土地證和房產證，並開結清證明，憑結清證明要當地房管局繕證室，註銷按揭/抵押。你的房子方可正常交易。可以用轉讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記後，再與受讓方辦理轉讓手續。

（具體的交易流程一般在房產局都有公示,同時房產局還可提供第三方的賬戶確保交易雙方的資金安全。）

二、如果買方需要為這套房子貸款需向銀行申請變更貸款人

① 如果買方也要按揭，那麼貸款銀行首先要審查買方的資格，如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會先終止與您的貸款合同，結清此前的貸款本息，同時就剩餘尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。

② 此後，在買賣雙方辦理完房產轉讓手續後，還要到房地產主管部門辦理抵押登記的變更手續。

注：最簡化的辦法是，先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買方辦理轉讓手續。

有銀行貸款的房子怎麼賣？

前一種方法是不可行的。

後一種方法是通常可行的。

你需要通過中介公司，掛牌，找到買家，籤三方合同。先叫買家付你5萬元定金，合同就生效。

然後叫買家付你60%的預付款，你收到錢，去銀行辦理“提前還款”，把你欠銀行的本金還清，

銀行給你開一張貸款還清的憑證，然後去房產交易中心辦解除抵押手續，你的房子就可以買了，

接著買家給你付清餘款，你去房地產交易中心把你的房產證過戶給買家，交易完成。

以上流程要在合同裡寫明的，還有是稅、中介費2%要寫明是由買家出。