什麼是回遷房?

什麼是回遷房？

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子；

商品房就是由發展商自己出售的房子．

如果回遷房，跟商品房都出房產證了，那交易都一樣．

如果沒出房膽證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險．

但回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢於承擔風險，那就買回遷房比較划算．

什麼叫回遷房什麼叫安置房

原址重建的叫回遷房，佔用地方再別處修建的叫安置房 （都是原址人住）

回遷房達到什麼標準可以辦入住

回遷房就是開發商徵收土地時，賠給回遷民的房子。回遷民手持的是合同而不是房產證，回遷房也是有房產證的，辦理了房產證的回遷房才能像商品房一樣正常買賣，那麼回遷房如何申請辦理房產證呢？回遷房如何申請辦理房產證 回遷民發拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。

回遷樓是什麼意思

回遷樓就是發展商徵收土地時,賠給回遷民的房子;

回遷房是什麼產權

可以辦理產權；回遷房很多是參照經濟適用房管理，在轉讓時候需要補交一定的土地出讓金。

什麼是回遷房 回遷房可以買賣嗎

回遷房一般分為有產權、無產權兩種。有產權的又分為大產權、小產權，或叫全部產權、部分產權。對於擁有全部產權且已辦了產權證的回遷房在買賣時，購買者只需要查驗房屋所有權證、產權所有人身份證明便可進行交易。部分產權一般是指土地為劃撥，未交納土地出讓金的。對於擁有部分產權的，暫不宜購買。如果確實想要，可以在協議書中約定，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。另外，在和賣房者簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及全部付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，待該房屋取得房屋所有權證並辦理過戶手續後，由公證處向出賣方支付。在這裡須注意的是：回遷房買賣時，買方除要求賣方提供回遷協議及其身份證明外，同時要注意該房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。有人問因急需住房，又無其他合適的房源可買，對已看中確實想要但又無證的回遷房，能否有其他的變通方式，使其既可買房，又能儘量避免日後發生糾紛。律師認為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條之規定，未依法登記領取權屬證書的房屋，不得轉讓。即我國現行的法律法規是明確禁止買賣轉讓無證房屋的。因此回遷房的買賣轉讓應是已辦理了產權證書的房屋。若一定要買，建議根據不同的情況採取不同的的形式，對於擁有全部產權或部分產權但尚未辦理產權證的，雙方在協議中約定好辦理產權證的相關事宜及違約責任即可。即：在合同中約定的買賣條件實現時，非不可抗力，賣方不能解除合同，當賣方辦理了房屋產權證書時，必須無條件的以雙方約定的價格進行房屋轉讓，這樣，既解決了買方住房的燃眉之急，又可減少風險。但考慮到這樣操作往往因時間長，不可知的因素過多，容易產生風險，並且一旦出事，多不利於買方，還是以謹慎為宜。

回遷房是什麼意思啊

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子；最初幾年一般回遷房的房產證都在開發商手裡，過個好幾年才能拿到房產證。沒出房產證時，回遷民手持的是合同，有一定的風險。如果住進回遷房開發商就給房產證的，那和商品房沒有多大區別。一般來說回遷房比商品房要便宜很多。

回遷房國有土地和集體土地有什麼區別

回遷房與商品房的區別：

回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易

商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受[ 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

回遷房與是什麼意思

就是原房屋被拆遷後所得到的產權調換（或安置）房屋。

回遷房的產權是什麼性質的?

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子.

隨時可以交易.並不是向樓上所說的不能交易,

另外回遷房相對商品房來說管理.格局.構造,質量等等都與商品房要差距的.

另外回遷房經過轉手交稜後其產權就是變為商品房了.