預告登記在哪裡辦理?

誰知道如何辦理預告登記

1.辦理機關：房屋所在地的區縣建設委員會、房屋管理局。

2.種類：預購商品房（含經濟適用住房、限價商品住房）預告登記、預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記、房屋抵押權預告登記。

3.基本程序：（1）申請；（2）受理；（3）審核；（4）記載於登記簿；（5）發證。

4.辦理時限：10個工作日。

5.申請人：（1）共有房屋的登記，應當由共有人共同申請登記。（2）若買賣雙方已經進行網上籤約，則購房人獨自到登記機關辦理即可；若雙方尚未進行網上籤約，則需要買賣雙方均到登記機關辦理。

6.申請所需材料（以房屋所有權轉移預告登記為例）：（1）登記申請書原件；（2）申請人身份證明；（3）轉讓方的

房屋所有權證

；（4）網上籤約的房屋所有權轉讓合同原件；（5）央產已購公有住房轉移的，還應提交央產房上市出售確認表原件和物業費、供暖費交清證明原件。（6）當事人關於預告登記的約定原件（轉讓合同中已有約定的除外）。注：房屋抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移預告登記的，除提交本項規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明覆印件、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件原件、他項權利證書原件、抵押權註銷申請書原件。

什麼是預告登記，預告登記需要哪些材料？

所謂預告登記，是指為保全物權的順位請求權、保全債權的實現等而進行的登記。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。申請房屋所有權轉移預告登記應當提交：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權轉讓合同;(四)轉讓方的房屋所有權證書或者房地產權證書;(五)當事人關於預告登記的約定;(六)其他必要材料。福州房產糾紛律師點評：當事人遭遇房屋買賣合同等房產糾紛時，一定要依約定期限處理，因一方當事人的原因致合同處於遲延履行狀態，在此期間由於住房限購政策的實施導致合同無法繼續履行的，對守約方要求解除合同，並要求另一方承擔賠償損失等違約責任的訴訟請求，應予支持。房產糾紛律師是致力於處理涉及房產建設、買賣、租賃及拆遷等方面糾紛業務的專職律師。如果您還有其他相關法律問題，請登錄九問律師網免費諮詢律師。福州律師包鑾簡介:執業以來在長期大量的實戰中，在訴訟業務方面積累了豐富的經驗。主要擅長公司、房地產、物業服務、物權、合同、醫療法律事務，婚姻家庭案件、及各類刑事案件。在法律服務中一直推崇“精研法理 諳練實務 勤勉盡責” 的服務原則。 經過不斷的開拓、創新和發展，已為廣大客戶解決的眾多難題，得到了廣泛的讚許。在代理每個案件過程中，也側重弘揚法律精神，使追求公平、公正的思想在客戶中專遞，使平等、自願、公平、誠實信用原則在客戶的交易行為中體現。 高度的責任心，熟稔的法律規範和良好的實戰經驗都為成功追債提供了保證。

預告登記辦事流程需要哪些材料

1、取得商品房預售許可證，簽定《商品房買賣合同》並及時去房地產管理部門進行合同備案。（主要已本公司辦理人員為主）

相關步驟：

（一）取得商品房預售面積；

（二）準備已備案戶型圖及房號等；

（三）簽定商品房買賣合同並送交備案；

（四）房產局指定工作日滿取回已備案合同，存檔。

2、（1）若房款繳清，則直接準備相關資料辦理預告登記及房產證。

（2）若需辦理銀行按揭，則需要客戶準備銀行按揭材料，加已備案合同送交按揭銀行相關部門進行審核，審核完畢通知客戶到銀行簽定《銀行抵押合同》，一式三份，都取回並加蓋公司公章，送交銀行一份，一份交客戶，一份用於房產局按揭。（需要客戶前往銀行簽字）

3、辦理房產預告登記。

相關步驟：

（一）取回房產局《預告登記申請書》並進行蓋章；

（二）開發商證明及其經辦人證明；

（三）《商品房買賣合同》及經辦人委託書；

（四）預收客戶預告登記費（預告登記和抵押預告登記均為80元）；

（五）客戶攜帶身份證明，經辦人攜帶相關資料前往房產局辦理手續，資料完畢直接送交審核；

（六）工作日滿房產局通知繳費並領取預告登記證明，將預告登記費收據交還客戶。

（需要客戶前往房產局簽字審核）

4、辦理房產抵押權預告登記。

相關步驟：

（一）取回房產局《抵押預告登記申請書》並進行蓋章；

（二）抵押權人（銀行）的相關證明及經辦人證明；

（三）開發商的相關證明和經辦人證明；

（四）《銀行抵押合同》，《商品房買賣合同》及其經辦人委託書；

（五）預收客戶抵押預告登記費（預告登記和抵押預告登記均為80元）；

（六）客戶攜帶身份證明，去房產局審核並簽定申請書；

（七）簽完由房產局開具證明，持證明及其他相關資料去繳納契稅及維修基金；

（八）將繳款收據及其他資料送回房產局，進行審核；

（九）工作日滿房產局通知繳費並領取抵押預告登記證明，將抵押預告登記費收據交還客戶。

（主要由開發商辦理，需要客戶前往房產局簽字審核）

5、將辦理完畢的抵押預告登記證明送交銀行，由銀行放款。

6、辦理房產證。分兩步：第一步是公司分戶房產證，第二步是由公司的房產證過戶到業主名下。

第一步相關步驟：

（一）取得有房產局測繪部門蓋章的測繪表和分戶層面圖。（主要由公司出具，房產局測繪部門審核）

（二）提供開發商相關證件，及許可證明，明細由房產局辦證部門提供。

（三）每一戶都準備一套資料，通常以一棟幾個單元一起送交辦理。

（四）工作日滿之後，去發證科繳納工本費，領取房產證。

（由開發商辦理）

第二步相關步驟：

（一）《商品房買賣合同》和發票。開發商取得房產局測繪部門的實測面積，並打印商品房銷售統一發票交由業主辦理房產證，總房款由面積進行多退少補。

（二）完稅憑證（契稅）。業主持發票和上次繳費存根到契稅部門，換取契證，不夠再補上。

（三）業主提前準備身份證，戶口本原件及其複印件，婚姻證明（單身證明），若本人不在需要委託人攜帶本人公證書。

（四）將已辦理的房產證交給業主，並準備以上資料和開發商提供的相關資料，去房產局自己辦理房產證。

（五）全款業主可以自行辦理，但是貸款客戶需要督促辦理，以便快速辦理他項權證。

（六）工作日滿之後，由開發商取證，並代業主繳納工本費。（這個有具體情況而定）

（七）開發商取回按揭業主房產證，並附上貸款資料等辦理他項權證。（主要由開發商辦理，業主簽字）

（八）工作日滿之後，由開發商取證，業主房產證由房產證保管，他項權證送交銀行。...

房產預告登記怎麼辦理

預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定向登記機關申請的一種行為。 預告登記後,未經預告登記的權利人同意處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。預告登記制度很好地避免了房屋或者其他不動產買賣過程中出現的“一房兩賣”的現象。 房地產轉移登記 房地產因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、判決等原因致其權屬發生轉移的當事人,應當申請房地產權屬情況變化後的轉移登記。登記時需要注意以下幾方面: (一)所購買的房產為新建商品房應提供的材料:1、經過商品房預(銷)售辦公室備案的購房合同;2、房屋所有權證;3、購房**原件及複印件;4、買方為個人的,提交身份證複印件;買方為單位的,提交營業執照複印件(加蓋單位公章)、委託函及委託人身戶證複印件。 (二)二手房買賣過戶需要的材料:房屋所有權證、雙方簽訂的房屋買賣合同、雙方身份證明等。 (三)需過戶的房屋屬於贈與性質的需要提供的材料:1、房屋所有權證;2、經公證處公證的《房屋贈與公證書》;3、贈與雙方的身份證原件、複印件;4、需要代辦的,另出具《委託公證書》及委託人身份證原件、複印件;5、過戶房屋屬於繼承的所要提供的、包括房屋所有權證、經公證處公證的《繼承公證書》、繼承人身份證原件、複印件等材料。

辦理房屋預告登記證需要什麼證件

辦理房屋預告登記證需要以下證件：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）已登記備案的商品房買賣合同；

（四）當事人關於預告登記的約定；

（五）其他必要材料。

預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

物權法第20條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 ”“預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”

什麼是商品房預告登記，登記的作用，怎麼辦理預告登記

《物權法》第二十條規定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。所謂商品房預告登記，就是在購房者簽訂購房合同後、辦出房產證之前，到房屋登記部門預先申請、主張自己對所購房屋的物權。預告登記可以視作一項準物權，購房人辦理預告登記相當於給自己拿到房屋產權加了把“安全鎖”，預告登記後，未經預告登記的權利人同意，其後的買賣是無效的。二、商品房預告登記的作用雖然已有較為完備的商品房合同備案制度，但開發商“一房多賣”可能性依然存在。由於市場上在售的商品房大多數是期房，從合同備案完畢到最終交房，一般需要1到2年時間。在當前樓市調控嚴厲背景下，開發商資金鍊普遍緊張，生死存亡之際鋌而走險去搞“一房多賣”、以謀求更多資金的可能性增大。因此，推行商品房預告登記制度，對於防止“一房多賣”現象發生，保障購房者合法權益非常有必要。1、已簽約但未備案的申請預告登記開發公司人員申請備案業務，並提交到收費步驟，憑填寫的《申請繳費單》、購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》（一式三份）到收費窗口交費，收費人員收費後簽署“已預告登記”意見，並提交到複審步驟，開具交費票據。複審人員查驗購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》、交費票據後，簽署“已預告登記意見”，並提交到歸檔，在《預告登記申請書》蓋已預告登記章，審核人員留存一份已蓋章的《預告登記申請書》並轉交檔案科。2、已簽約並已備案的申請預告登記開發公司人員憑填寫的《申請繳費單》、購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》到收費窗口交費，收費人員收費後，開具交費票據，複審人員查驗購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》（一式三份）、交費票據後，複審人員查驗身份證明、購房合同、《預告登記申請書》、交費票據後，在《預告登記申請書》蓋已預告登記章，審核人員留存一份已蓋章的《預告登記申請書》並轉交檔案科。以上就是對“什麼是商品房預告登記”“商品房預告登記的作用”“怎麼辦理商品房預告登記”所做的解答。總之，為了避免發生一房二賣的情況，購房者在購買商品房以後，尤其是預售商品房以後，應當及時辦理商品房預售登記。由於各地的房管部門對於商品房預告登記的程序是不同的，因此，對於當地商品房預告登記的具體事宜，不妨直接諮詢當地的房產律師，他們會為您做出詳細的解答。

什麼叫房屋預告登記，房屋預告登記需要哪些條件？

魏國鵬律師解答：您好，非常樂意為您解答相關問題。預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。預告登記之後，申請人在該項不動產權利上相對於其他人就具有了優先的地位。但根據規定，自登記之日起滿兩年，當事人還不行使請求權，該登記就會自動失效。根據房屋登記辦法的規定，有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：（一）預購商品房；（二）以預購商品房設定抵押；（三）房屋所有權轉讓、抵押；（四）法律、法規規定的其他情形。預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。

買房申請預告登記是什麼意思

預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。買受人辦理預告登記時只需帶身份證複印件、原件，去房地產交易大廳辦理即可。

房屋預告登記證明有什麼用，交給那個部門啊

《物權法》第二十條第一款：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。”這一規定可以看出：預告登記的目的在於“保障將來實現物權”。申言之，預告登記是一種必須在不動產登記簿上登記的擔保手段，它是為了保障債權人實現其進行物權權利變更的債權請求權。它限制債務人違背其義務對不動產進行處分的權限，使得債權人在債務人違反義務進行處分的情況下也能夠取得物權。

《物權法》第二十條第二款，預告登記後，自能夠進行不動產登記之日起三個月內預告登記權利人要申請登記，否則預告登記失效。

就預購的商品房而言，由於房屋尚未建成，沒有進行所有權初始登記，因此預購人與預售人簽訂商品房預售合同後不可能馬上到房屋登記機構辦理房屋所有權轉移登記，只有等到房屋建成並辦理了所有權初始登記後，才能辦理所有權轉移登記，這樣就留出了一個很長的時間差，從制度上為那些不講誠信的房地產開發企業以可乘之機，使之能夠很容易欺詐地預購人，進行一房多售。在我國《物權法》正式頒佈之前，為了避免預售商品房過程中的欺詐行為，防止一房多售，《城市房地產管理法》等法律規定了預售商品房的登記備案制度。依據這一制度，在商品房預售時，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。此外，建設部頒佈的《預售管理辦法》還要求房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案（第十條第二款）。在40個重點城市的房地產信息系統建設中，全面推進了這一制度，同時還出臺了有關的行業技術規範，即《房地產市場信息系統技術規範》(CJJ/T115一2007。但是，這些規定還不足以保護預購人的合法權益，正因如此，依據《物權法》關於預告登記制度的規定，《房屋登記辦法》明確規定預購商品房時可以辦理預告登記。

預告登記證明由購房人持有，待房屋可以進行產權登記時，憑預告登記證明等資料到房管局辦理相應的登記即可，希望能幫到你。

預購商品房的預告登記怎麼辦理

預告登記是相對於正式登記而言的一種預備性房地產登記，目的是為滿足當事人保全房地產登記順位的需求，防止商品房預售中存在的“一房多售”不規範行為出現。預購商品房申請預告登記的，申請人應當是商品房預售合同雙方當事人。　　申請人應當向登記機構提交下列文件：　　(一)《上海市房地產登記申請書》(原件);　　(二)身份證明(複印件);　　(三)《上海市商品房預售合同》(原件)。　　經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記後申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人應當向登記機構提交下列文件：　　(一)《上海市房地產登記申請書》(原件);　　(二)身份證明(複印件);　　(三)預購商品房預告登記的登記證明(原件);　　(四)《上海市購房業主商品住宅維修基金交款憑證》(原件);　　(五)房屋交接書(原件);　　(六)地籍圖(原件二份);　　(七)房屋平面圖(原件二份);　　(八)契稅完稅憑證(原件二份)(原件)。