如何申請維修基金?

如何申請維修基金

新辦法出來後已不在要求業主委員會，只要雙2/3業主同意即可

你拿到新辦罰看看就知道了

如何申請公共維修基金，需要什麼手續

交納契稅時需要拿著雙方身份證、戶口本，結婚證、購房合同！

交納維修基金只需要拿著身份證和購房合同就可以！

申請物業維修基金需要什麼手續

辦理是指繳納房屋維修基金，還是使用房屋維修基金。 辦理手續是：按照建設部、財政部聯合出臺165號令《住宅專項維修資金管理辦法》 規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。 房屋維修基金申請使用的條件：應當專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造。 物業專項維修資金的使用應同時滿足以下條件： 　　(一)應當專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造。 　　(二)佔受益範圍內建築物總面積和總業主人數均在三分之二以上的業主簽名同意。 　　使用申請人對申請資料的真實性、合法性、有效性負責。申請人隱瞞真實情況或提供虛假材料的，依法承擔相應法律責任。 　　第十八條 物業專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。 　　第十九條 物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用分攤，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤，相關業主有約定的，從其約定。 　　維修資金個人分戶帳不足使用時，不足部分由該業主承擔。 　　第二十條 物業共用部位、共用設施設備維修、更新和改造，涉及尚未售出的物業，開發建設單位應當按照尚未售出物業的建築面積，分攤維修、更新和改造費用。 　　第二十一條 使用物業專項維修資金的，按照以下程序辦理： 　　(一)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)根據維修、更新和改造項目向管理機構提出使用申請。 　　(二)管理機構外勘查驗，確認維修項目並界定受益範圍。 　　(三)在物業區域內公示維修方案：包括擬維修、更新和改造的項目、維修單位選擇方式、費用預算、列支範圍等，公示期不少於5個工作日。 　　(四)受益範圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔業主總人數三分之二以上的業主討論通過使用申請並確定維修方案。 　　(五)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)組織實施維修方案;維修費用在5萬元以上的，須經具備相應資質的工程造價諮詢機構審核，審核費用列入維修、更新和改造成本。 　　(六)工程完工驗收合格後維修方案的組織實施人應當對維修、更新和改造項目的決算、業主意見表、分攤明細等進行公示，公示期不少於5個工作日。 　　(七)管理機構根據維修合同和工程進度付款。管理機構對公示情況進行審核後，按維修合同約定留存質保金，將維修費用餘額劃轉至維修單位，並從相應業主個人物業專項維修資金帳戶中扣除。 　　第二十二條 使用物業專項維修資金應向管理機構提交的備案資料： 　　(一)申請人的身份證明和授權委託書。 　　(二)使用物業專項維修資金的申請報告。 　　(三)受益業主簽名表。 　　(四)維修工程預(決)算書、超過5萬元的維修項目的審價報告、維修合同、維修單位營業執照及資質證書、項目負責人的職業資格證書。 　　(五)公示維修方案、維修決算、分攤明細等相關資料。 　　(六)工程維修驗收合格證明及維修發票。 　　(七)其他相關資料。

如何向主管部門申請房屋維修基金

如果你是瀋陽的 首先開通權限 業主信息變更 工程預算 填寫申請報告 改造方案 業主簽字等等 如需要幫忙 加關注 這個比較麻煩 細節上不是這幾句話說明白的

如何申請房屋維修基金

房屋維修基金是專項用於物業保修期滿後房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規定，業主個人不可申請使用。只有經業主管理委員會同意並取得業主房產行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機構)辦理維修基金支用審核手續。審核手續辦結後，憑審核手續到指定銀行支取維修基金。

(一)屬已購自管公房的按下列程序辦理：

1、業主向業主委員會或房屋所在地居委會(以下統稱居委會)提出房屋維修申請;

2、經居委會核實屬房屋維修範圍的，提出房屋維修預算明細、房屋維修費用分擔的相關業主名單後，徵詢業主意見並據此填寫《已購自管公房維修基金使用申請表》(網上下載及複製件均可使用)送交原售房單位;

3、原售房單位收到申請表後，到維修基金交存銀行打印銀行存款對賬單並填寫《已購自管公房維修基金使用審批表》、《已購自管公房維修基金支取明細表》後，持相關資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續;

4、經批准後，原售房單位持批件及相關資料到交存銀行按照居委會意見辦理轉賬，直接轉入居委會指定賬戶，由居委會將維修基金用於房屋的實際維修。

(二)屬已購直管公房的按下列程序辦理：

1、擬修房屋申請人向房屋所在地業主委員會或居委會(以下簡稱居委會)提出申請，居委會收到申請後，向區房產管理部門查詢擬修房屋維修基金存儲情況;

2、區房產管理部門將維修基金查詢情況反饋給居委會，居委會徵詢相關業主意見並提出同意使用維修基金的書面意見;

3、由居委會負責委託房屋維修企業，提出房屋維修預算;

4、居委會持房屋維修預算書、業主明細表及同意使用維修基金的書面意見，提交區房產管理部門審查。區房產管理部門審查後，由居委會選聘維修企業、簽訂維修合同並組織實施;

5、居委會到區房產管理部門辦理維修基金支取手續。

怎樣申請動用物業維修基金

已經成立業主委員會的小區，由物業提出使用方案和費用預算明細，交由業主委員會審核。

業委會召開業主大會決議是否可以使用物業維修基金，及如何使用。業主大會決議通過後，由業委會將相關費用撥付物業公司或第三方維修單位。

沒有成立業委會的，由物業制定方案和費用明細後，向涉及維修區域的全體業主做入戶調查，獲得業主的書面認可後，憑業主的同意書，到維修基金管理中心備案支取。

如何申請使用住房專項維修資金

房屋保修期滿後，共用部位、共用設施設備需要維修、改造、更新的，可以申請使用維修資金。維修資金使用按照以下程序辦理：

(1)物業服務企業，根據需維修和更新、改造項目的情況提出使用建議。建議內容包括：房屋坐落、維修項目概況、維修理由、工程造價、涉及業主戶數等。

(2)維修資金列支範圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議，並確定具體辦理維修資金使用手續的委託代理人。

(3)物業服務企業組織制定使用方案；

(4)物業服務企業持相關材料，向所在地市、縣房產部門申請資金支取；其中，動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請資金支取：

(5)市、縣房產主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

(6)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

如何申請使用物業維修資金

先到房產局申請權限 做業主信息排查 做預算 寫改造方案 公示 填業主確認明細表 業主大會公示等等 瀋陽的朋友 我可以幫忙做

沒有業主委員會怎樣申請物業維修基金

小區沒有業委會如何申請維修基金 一、申請使用物業專項維修資金的條件 根據《物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金》等法律法規，使用專項維修資金有明確的條件和程序。 1、使用專項維修資金的前提是該房屋已經交存了住宅專項維修資金，沒有交存就沒有使用。 2、使用專項維修資金還要同時符合以下條件： 第一，需要維修的部位屬於業主共有部位和共有設施設備。 第二，需要維修的項目已經超過了房地產開發公司應當承擔的保修期。樓頂漏水保修期最低是5年，以該幢樓的竣工驗收備案表所載的備案時間和房屋買賣合同確定的交付時間來計算保修期的開始日期。如果交付時間早於備案時間，則以備案日期開始計算。如果備案時間早於房屋交付時間，則以房屋交付時間開始計算。 第三， 需要維修的項目屬於重大修繕項目。具體到樓頂漏水項目，要求滲漏部位超過所在整幢樓屋面的20%以上。漏水面積未達到這個指標，則屬於日常維修或小修項目。超過保修期的重大修繕才能申請使用專項維修資金，日常維修或小修項目，該小區有物業公司的，應當由物業公司負責維修，物業費已經包含日常維修或小修費用;該小區沒有物業公司的，則由樓頂住戶自行出資維修。 第四，超過保修期且符合重大修繕條件的維修項目，還應當經本小區內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意使用專項維修資金。如果小區成立了業主大會，建立了該小區的專項維修資金具體管理制度，並且這個具體的管理制度經本小區內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意，則可以按照小區專項維修資金管理制度的約定來申請使用維修資金。 二、申請使用物業專項維修資金的程序 使用專項維修資金的一般程序： 一是編制維修項目預算和與維修施工單位草簽維修合同。 二是使用申報。向區住建局物業管理科提出使用申請。 三是主管部門對照使用條件進行初步審查。 四是召開業主大會或者按小區維修資金管理制度的約定條件進行業主投票表決，街道或社區指導監督業主大會和業主委員會進行投票表決。 五是業主大會同意後，由申報人組織維修和竣工驗收。 六是主管部門按預先審查的材料和維修施工合同的約定，向施工單位賬戶分期支付維修資金，並留存保修期內的質保金直到保修期滿後支付。 三、使用住宅專項維修資金的申報主體 一般情況下，成立了業主大會和業主委員會的，應當首先由業主委員會向主管部門提出使用申請;沒有業主委員會但有物業公司的，應當由物業公司提出申請;既未成立業主大會和業主委員會，又沒有物業公司管理的小區，受屋頂漏水影響的業主可以向所在街道報告，由街道指定機構或所在社區來申請使用。當然，業主也可以直接在小區內組織其他業主聯名提出使用申請，但聯名簽署的業主人數應當達到小區業主總人數20%以上。

公共維修基金該怎麼申請使用？

涉及小區內全體業主的維修工程，業委會應當組織召開業主大會，經全體業主所持投票權三分之二以上表決通過後實施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設施設備的維修工程，業委會應當組織召開所涉及範圍內業主會議，經所涉及範圍內業主所持投票權三分之二以上表決通過後實施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費用，由責任人承擔，不能使用維修基金。業委會可委託物業管理企業持相關材料到銀行辦理資金預支或結算手續。到銀行辦理資金預支手續時應提交維修基金預支用備案表、維修工程施工合同及維修費用分攤明細表等；工程竣工驗收合格後到銀行辦理資金結算手續時，應提交維修費用決算單、維修費用發票、最終維修費用分攤明細表、費用決算分戶調整表等。