如何計算總建築面積?

General 更新 2024-11-18

總建築面積是怎麼樣算的？

總建築面積,指在建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和。

購房面積才是套內面積加上公攤面積，因為有許多面積不能作為公攤面積加到購房者身上

知道總用地面積，總建築面積怎麼算

看建設用地規劃設計條件，裡面有容積率，容積率與用地面積之積就是可以建設最大建築面積，不過根基實際情況確定。

知道地面面積和容積率應該如何計算總建築面積

不知道你所指的的土地拍賣面積是不是地塊的總用地面積，如果是，那麼用總用地面積×容積率就是你能修建的總建築面積。這個總建築面積不是建築的總用地面積，因為用地面積指的是建築與地面接觸的那個面積，也就是說用總用地面積×建築密度就是建築的總用地面積。綠耽率是綠地面積與總用地面積的比值。注意綠地面積與綠化面積的不同。綠地面積是指你用作綠地的面積。而綠化面積則指的是所有綠化在地面上的正投影面積，也就是說包括那些樹冠對地面正投影的面積，很多時候開發商會在這忽悠購房者，需要警惕到底是綠地率還是綠化率。

如何根據平面圖來計算建築物的總建築面積

你是要規範條例還是軟件之類的計算方法

面積指標裡面的總建築面積和計算建築面積有什麼區別

1、商品房銷售面積

商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購買房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。即所謂的建築面積。

銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，並註明該商品房的套內建築面積及應當分攤的共有建築面積。

商品房銷售面積的標註單位應當為平方米。

商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術規範《商品房銷售面積測量與計算》規定的商品房面積測量限差。

按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大於整幢商品房的實際總面積。

2、．套內建築面積

商品房的套內建築面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和。套內建築面積不等於地毯面積，完全屬於買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。

套內建築面積的計算公式為：

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積

3．套內使用面積

套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算：

（1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁櫃等空間面積的總和；

（2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；

（3）不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；

（4）內牆面裝飾厚度計入使用面積。

4、．套內牆體面積

套內牆體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重牆體所佔的面積。商品房的套內境況體分為共用牆及非共用牆兩種。商品房套內牆體面積的計算法為：

（1）共用牆包括各套之間的分隔封牆，套與公用建築空間投影面積的分隔牆以及外牆（包括山牆）；共用牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。

（2）非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。

5、．套內陽臺建築面積

按照《建築面積計算規則》的規定，套內陽臺建築面積按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。

其中：

（1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積；

（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設築面積；

（3）凹陽臺按其淨面積（含擋板牆牆體面積）的一半計算建築面積；

（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。

6、．公用建築面積

商品房公用建築面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為每幢樓內的公用建築面積。與本幢樓房不相連的公用建築面積不得分攤給本幢樓房的住戶，由該幢樓各套商品房分攤；為局部範圍服務的公用建築面積，則由受益的各套商品房分攤。各套商品房應分攤的公用建築面積，為每戶分攤公用建築面積之和。

公用建築面積由兩部分組成：

（1）大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房以及其他為該建築服務的專用設備用房；

（2）套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

公用建築面積=全幢建築面積-全幢各套套內建築面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建築面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）

另外，購房人所受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，要在銷（預）售合同中寫明房屋名稱，需分攤的總建築面積。

公用建築面積不包括什麼？

倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、用於人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營自用的......

建築工程建築面積怎麼算？

在住宅建築中，計算建築面積的範圍和方法是：　　(1)單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。　　(2)多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。　　(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。　　(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。　　(5)穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。　　(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。　　(7)住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。　　(8)雨棚結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨訂計算應一致）。　　(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。　　(10)兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。　　(11)突出牆面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。　　(12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建築面積。凹陽臺按其陽臺淨面積(包括陽臺欄板)的一半計算建築面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建築面積。　　(13)住宅建築內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯，並設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投　　影面積的一半計算建築面積。　　另外，在住宅的建築中，不計算建築面積的範圍有：　　(1)突出牆面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。　　(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60釐米以內的鋼梯。　　(3)獨立不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物。　　(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。　　(5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。　　(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。　　(7)層高小於2.2米的深基礎地下架空層，坡地建築物吊腳架空間。　　從以上可以看出，住宅的建築面積計算起來比較複雜，不僅規定多，而且專業性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不瞭解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以諮詢專業人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。

其實說簡單點建築面積的測量尺寸就是以外牆面為準，就是量外圍，而不是量裡面。尺寸量到外圍計算出來的數值就是建築面積。

參考資料：baike.baidu.com/view/43753.htm

總建築面積包括建築基地面積嗎？建築基地面積怎麼算

簡單的說總建築面積就是在一個建設項目用地內，所建建築的各個樓層面積的總和，但也有一些特殊的特例規定，如露天陽臺的面積在計算建築面積時只按一半面積計入等。

建築基地面積好像沒有這個提法，是否是建築佔地面積？建築佔地面積是指建築外圍輪廓在地面的投影面積

建築面積怎麼算？

對建築面積計算方法的探討

山東建凱建築工程有限公司李宜普

建築面積是確定建設規模的重要指標，是確定各項技術經濟指標的基礎。例如，依據建築面積每平方米的工程造價，每平方米的用工量，每平方米的主要材料用量等；也是計算有關分項工程量的基本數據，如計算平整場地、室內回填土、樓地面、腳手架、垂直運輸機械費用等工程量，這些都與建築面積有關；它還是計劃、統計以及工程概括的主要數量指標之一，如計劃面積、竣工面積和在建面積等指標。

一、建築面積的概念

建築面積是指建築物的水平平面面積，即外牆勒腳以上各層水平投影面積的總和。

建築面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面佈置中，可直接為生產或生活使用的淨面積總和。居室淨面積在民用建築中，也稱“居住面積”。輔助面積是指建築物各層平面佈置中為輔助生產或生活所佔淨面積的總和。使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建築物各層平面佈置中的牆體、柱等結構部分所佔面積的總和。

二、計算建築面積的規則

計算工業與民用建築的建築面積，總的規則是，凡在結構上、使用上形成的具有一定使用功能的建築物和構築物，並能單獨計算其水平面積及其相應消耗的人工、材料和機械用量的，應計算建築面積；反之，不應計算建築面積。

三、計算建築面積的具體方法

（1）單層建築物的建築面積：此面積應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算，並應符合以下規定：

1）單層建築物高度在2.20m及以上者應該計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積。

2）利用坡屋頂內空間時淨高超過2.10m的部位應計算全面積；淨高在1.20～2.10m的部位應計算1/2面積；淨高不足1.20m的部位不應計算面積。

單層建築物應按不同的高度確定其面積的計算。其高度是指室內地面標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建築物，其高度是指室內地面標高至屋面板最低處結構標高之間的垂直距離。

淨高是指樓面或地面至上部樓板板低面或吊頂底面之間的垂直距離。

（2）單層建築物內設有局部樓層的建築面積：局部樓層的二層及以上樓層，又維護結構的應按其維護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

（3）多層建築物的建築面積：多層建築物首層應按其外牆勒腳以上機構外圍水平面積計算；二層及以上樓層者應按其外牆結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

多層建築物的建築面積應按不同的層高分別計算。層高指上下兩層樓面結構標高之間的垂直距離。建築物最底層的層高，有基礎底板的指基礎底板上表面結構標高至上層樓面的結構標高之間的垂直距離；沒有基礎底板的指地面標高之上層樓面的結構標高之間的垂直距離。最上一層的層高是指樓面結構標高至屋面板板面結構標高之間垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高是指樓面結構標高至屋面板最低板面結構標高之間的垂直距離。