加拿大多倫多房產?

加拿大多倫多房產現在值得入手嗎

個人觀點：2016年買房還會有上漲的空間。

作為投資者在目前市場環境下要做好心理準備：如果今天你沒有買房，接下來的幾年甚至更長時間房價持續上漲，原先夠買獨立屋的錢到頭來只能買半獨立，錯過的機會可能不會再有了，你不會後悔嗎？但如果你今天買了房，將來在某一個時間房價可能會跌，你貸款月供可能會增加，你能承受這個損失、有能力支付增加的貸款月供嗎？

有了這樣的心理準備投資者就可在已知的市場信息和經濟環境下，根據自己的判斷和財務狀況，作出令自己滿意的決定，不要錯失良機，也無需令自己承受過分經濟壓力，日後更不用為當初的決定遺憾或後悔。以過去的經驗再加上旺盛的第一把火，房價下跌都是暫時的，房地產作為一種長期的投資，中間有些波動實屬正常，最重要的是投資者能從波動中挺過來，投資最終還是會有可觀的回報。

加拿大多倫多市中心房價一平方米多少錢

一套70平的condo大約50萬加幣，現在多倫多市中心的房價被中國人炒的越來越熱了，入手還是越早越好，短時間內房價是不會下降的。如果是長時間居住的話不妨在郊區買房，開車上下班，加國放假只有溫哥華和多倫多市區在漲，郊區還是很便宜的

大家加拿大多倫多房子價格是多少

加拿大的房子沒有“每平米多少錢”這個概念。加拿大賣房子就是一棟或一套多少錢，這裡的房子無法按平米計價。因為這裡的房子是連地一起賣的。比如兩棟House，房子的面積都是3000尺（加拿大計算房子平積用平方英尺，1平方英尺約等於0.093平方米），但是1棟的佔地是1萬尺，另1棟是6000尺，房子的總價會差出很多。公寓也如此，同樣地點、同樣面積，混凝土結構的公寓比木結構的就貴很多。

另外，加拿大的房子與中國的房子類型也不一樣。比如加拿大最主要的房子類型是House，這種房子在中國城市沒有。有人把House譯成“獨棟別墅”，其實並不準確。中國的獨棟別墅是非常奢華的高檔住宅，但加拿大的House就是普通民居，有很豪華的，也有的就是東倒西歪的小木板房。公寓也不一樣，加拿大的公寓走進去跟國內的酒店差不多，全部精裝修，有大堂、有泳池、有健身房，甚至有桑拿房，走廊鋪地毯，完全不同於國內那種普通的居民樓。

但是總的來說，多倫多市中心的高層公寓價格，與北京、上海、深圳差不多，或是比較接近。應該比天津貴。

渥太華的房價不是太瞭解，應該與天津房價接近吧。

如何加拿大多倫多房產投資

首先，外國人需要在加拿大開立銀行賬戶。既然是貸款買房，就要每月付月供款，沒有銀行賬戶，就沒法支付貸款本息。很多朋友打電話詢問，中國大陸的朋友希望在 加拿大置業，但從來沒有來過加拿大，是否可以貸款買房。雖然加拿大各大主要商業銀行在中國都設有分行或辦事處，可以幫助開戶，但這種賬戶通常需要在加拿大 境內激活，才可以用於支付。

其次，外國人不能在加拿大有不良信用記錄。很多留學或工作的加拿大非居民，在加拿大已經學習和工作了多年，如果已經造 成了不良信用記錄，則按揭貸款申請很難成功。外國人可以在加拿大沒有信用記錄，但不能有不良記錄。例如，訪問簽證的加拿大非居民，在加拿大境內並沒有信用 記錄，這種情況是可以申請到按揭貸款的，可如果有不良信用記錄，就很難申請了。因此，無論是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用記錄，養成按時償付信用 卡賬單，繳納各項公用事業費的好習慣。

第三，外國人需要有足夠的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融機構申請到按揭貸款，但首付款比例通 常比加拿大居民高。持有工作簽證，有收入的非居民是例外，此類申請人最少可以首付10%。沒有收入的非居民首付需要最少35%。加拿大的金融體制是高度商業化的，每個商業銀行或非銀行金融機構的貸款政策都不盡相同, 目前(2014 年4月)的銀行貸款利率五年固定利率在2.99%左右.

第四，外國人可以授權加拿大境內的親戚或朋友代理完 成按揭貸款。很多朋友詢問，如果持有訪問簽證來加拿大，看中了房產並簽署買房合同之後，簽證到期了，必須離境時，能否委託在加拿大的朋友完成買房和貸款交 易。答案是肯定的。委託第三方交收房產，需要在律師行見證下籤署POWER OF ATTORNEY(POA),即《委託授權書》。最重要的是找到同意通過委託授權書籤署貸款文件的銀行，此類銀行並不多，即使同意，銀行對交易的細節也會 有比較嚴格的要求。因此，持訪問簽證來加拿大購房的外國人較好在離境之前搞清楚銀行的相關要求，以及交易過程中的注意事項。

第五, 外國人需要做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。地產交易中，有兩個重要環節需要從銀行賬戶中支取款項，一是支付買房定金，二是在產權交接之前支付首付款餘 款。一些持有訪問簽證的購房者，無法在加拿大滯留至房產交收，因此需要事先做好與銀行的約定，以便在需要支付款項時順利完銷售易。

在加拿大多倫多買房子中介費是百分之多少

一般都是 5%

聽說加拿大多倫多房價很貴，買一個還不錯的HOUSE要多少錢

加拿大房價最貴的兩個城市是溫哥華和多倫多；可以到“加拿大安家論壇”瞭解。 加拿大安家論壇提供移民加拿大的知識介紹：前準備、登陸注意事項；和在加拿大生活、加拿大安家的信息交流：在加拿大的臨時住宿、辦卡事項、就學、考駕照、房產、報稅、律師等

多倫多房產價格大概多少

一套70平的condo大約50萬加幣，現在多倫多的房價被中國人炒的越來越熱了，入手還是越早越好，短時間內房價是不會下降的。如果是長時間居住的話不妨在郊區買房，開車上下班，加國放假只有溫哥華和多倫多市區在漲，郊區還是很的。具體情況去專業的機構問一下，或者去多倫多考察一下房市。

在加拿大多倫多買房子應該需要注意什麼問題

九月:十度至二十度.十月:幾度至十度.十一月:零至幾度.十一月還不會下大雪,所以不用擔心.帶大衣及薄毛衣,不要穿套頭厚毛衣,因進室內有暖氣.食物:多倫多是北美最多中國人的城市,所以中國餐館及超市很多,不用耽心食物方面不習慣,比中國貴多就是了.要吃便宜又不想煑食,到中國的購物中心,那兒的food court又多又便宜,各式各樣都有多倫多是中國人最多的大城市,所以那邊的中國人都很有戒心,不會太熱心幫助別人.在多倫多英語不流利也沒關係,有時根本不用說英語.多倫多的公共交通工具很完善,有時沒汽車也行,看你住那兒.十一月初是加國感恩節,是大節日,住在朋友家要注意.一般你在中國買到的,在多倫多都能買到。住朋友家或旅館,都不用擔心這些.

你好，我打算在加拿大多倫多買一套房子，有個熟悉多倫多的朋友告訴我 要提交我在中國的房產證掃描件

我就說說我所知道的買房子的一些問題和須知吧

1.加拿大的房地產市場總體情況如何？中心區域的房價範圍是多少？

房地產作為不動產，具有極強的地域性，因而城市和城市之間的差距很大。從加拿大的行業監管來講，房地產經紀人通常只在所開展業務的省份登記註冊並持有牌照。

加拿大的住宅房產主要分三種類型：獨棟別墅、聯排別墅（也稱城市屋）、公寓房。目前大溫哥華地區的獨棟別墅均價在104萬加元，城市屋均價在54萬加元，公寓房均價在41萬加元。大溫哥華地區的房地產市場自2011年上半年以來趨於理性，許多區域開始顯示調整態勢，一改三四年前哄搶的狀態，逐漸進入買方市場。買家有較大的選擇空間和談價餘地。特別提醒，104萬加元只是均價，這個價位的房子可能會在很偏遠的地方。

2.加拿大的購房貸款政策是怎樣的？有加拿大國籍的人與外國人，在買房時享受的政策有哪些差異？

外籍人士在加拿大境內買房沒有任何限制。目前加拿大的銀行按揭利率處於近幾十年的低位。外籍人士購房可以申請銀行貸款，但手續相對複雜，首付要求比本地人略高。針對外籍人士購房貸款要求：一是必須在加拿大銀行有賬戶，二是加拿大的銀行賬戶上必須有購房首付款金額，三是必須能提供加拿大境外銀行賬戶的足夠現金資產以證明有還款能力，四是銀行可能還會要求提供在居住國的職業和其他資產及收入證明。外籍人士購房的首付一般要求在40%以上，有些銀行甚至要求首付達到50%。如果國內客戶條件許可，用現金購買是最方便的。

3.華人置業的熱門區域是哪些地方？

以溫哥華為例，華人購房追捧的熱點地區為：溫哥華西區、西溫哥華、列治文等地。華人購房的主要考量因素是學校、生活便利程度、周邊自然環境、風景等。在這些華人熱捧的區域裡買一棟稱心的房子，溫哥華西區大致需要300萬加元，西溫哥華需要250萬加元，列治文需要200萬加元左右。

4.在加拿大買期房好還是買現房好？它們的利弊各是什麼？

這取決於客戶的置業需求。如果是移民定居並需要馬上入住，無疑選擇現房為上。如果僅是投資之用可以考慮期房。期房的好處是價格上較優惠，而且肯定是全新房。期房的弊端是無法直觀看見，而且市場下滑或者地理位置不被看好，投資期房就可能會導致損失。選擇期房的話，房地產經紀人的專業眼光和判斷會很重要。

5.如果考慮在兩年內讓小孩留學時自住，畢業後賣出，物業轉讓稅該如何計算？

前20萬加元收1%，超過20萬加元的部分收2%。買房才需繳納物業轉讓稅，賣房不需要。

6.購房後，還有哪些費用是要長期支付的？租賃的話有沒有需要繳納的稅費？

物業稅由當地市政府徵收，物業稅計算非常複雜而且徵收的比例每年都有變動，無法告知精確的數額，但客戶一旦選擇房源，海服會會馬上告知該房的物業稅是多少。物業稅以政府估價為依據（而且每套房子的政府估價每年都會有調整），投資者可以按房產價格的千分之三到五進行估算。大致來說200萬加元的一套房子，物業稅每年可能在6000-10000加元之間。獨棟別墅沒有物業管理費，聯排別墅和公寓需要交納物業管理費，一般每月200-400加元不等。如果物業出租，租金收入在年底時需要向加拿大稅局申報。

談到居屋, 首先是"自居屋"(principal residence)的稅務優惠, 也就是說如果您把自居屋出售時賺了錢, 即產生了資本增值, 這個增值不需要包括在您報稅的收入中, 因而賺的錢是免稅的. 另外, 因為自居屋是供個人使用的財產(personal-use property), 如果房屋貶值, 出售時的虧損是不能當作資本貶值(capital loss)來抵稅......

加拿大多倫多房價

40-50萬的房子就很不錯了