轉讓房地產交什麼稅?

General 更新 2024-11-05

房屋產權轉讓需要交哪些稅？

稅費：買方稅：契稅按總價1.5%。賣方稅：個稅1%，房產證滿5年且是業主唯一住宅免交。營業稅5.5%，房產證滿5年免交。雙方稅：印花稅按總價萬分之一，其它手續費數百。以上稅費通常都由買方出。

比如說買30萬的房子，總稅費約2.5萬。

手續：不用貸款的，買賣雙方帶齊資料，包括身份證、房產證等一齊到房管局先遞件申請過戶，審件通過後，七天左右到相關部門交稅費，再拿所有單據回房管局申請出證。所有單據齊全通過審查的，三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產證。需要貸款的，到房管局遞件過戶前要先聯繫銀行，銀行審查所有資料同意貸款及金額之後才能到房管局辦過戶手續。如果通過房產中介買房，銀行貸款方面也可以通過中介聯繫。

房產轉讓如何辦理，需要繳納哪些稅費

房屋辦理過戶手續，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）買方不是首次購房；

（3）車庫；

（4）非普通住宅（商業用房）；

二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；

2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；

4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；

四、其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數；

工本費：一個證件80元；共有權證20元/個；

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；

抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；

購房證明：20元一份，一般需開3份；

公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

公司房產轉讓需要交哪些稅和費用

公司轉讓房產需要交納營業稅及附加（城建稅教育費附加等）、土地增值稅、印花稅、企業所得稅。

營業稅按照賣出和購進的差額5%繳納；

土地增值稅按照增值部分（賣出價格減去購入價格、已繳稅金、加計扣除後的差額部分）的30%-60%繳納；

印花稅按照合同金額0.05%繳納；

企業所得稅在年底和企業的其他收入統計計算，如果公司盈利，按照公司的適用稅率（一般為25%）繳納。

房地產項目轉讓要交哪些稅費

個人轉讓房屋涉及營業稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。

營業稅部分，現行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額繳納營業稅，稅率為5%。

個人將購買超過5年（含5年）的符合當地公佈的普通住房標準的住房對外銷售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免徵營業稅手續。

個人轉讓購買5年以內的房屋，應納稅額＝售房收入×稅率；轉讓購買5年以上的普通房屋，免徵營業稅；轉讓購買5年以上的非普通房屋，應納稅額＝（售房收入－購房價格）×稅率。

個人所得稅部分，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，繳納個人所得稅，稅率為20%。

住房轉讓所得，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。

對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

房屋原值具體為：商品房房屋原值是指，購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費；自建住房房屋原值是指，實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費；經濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）房屋原值是指，原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金；已購公有住房房屋原值是指，原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門（或原產權單位）交納的所得收益及相關稅費；城鎮拆遷安置住房房屋原值有以下四種情況，（1）房屋拆遷取得貨幣補償後購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費，（2）房屋拆遷採取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款及交納的相關稅費，（3）房屋拆遷採取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償後的餘額，（4）房屋拆遷採取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費。

轉讓住房過程中繳納的稅金是指，納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。

合理費用是指，納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，並且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除：已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。

納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明......

2016年轉讓企業房產需要繳哪些稅費，營業稅還要繳嗎

1、2016年轉讓企業房產需要繳納的稅費有增值稅（5月1日以後）、城市建設稅、教育費附加、地方教育費、印花稅、土地增值稅和企業所得稅，2016年5月1日以後營業稅改繳增值稅。

2、政策計稅依據：

（1）增值稅，一般納稅人轉讓2015年4月30日以前購的，按5%徵收率計算繳納，5月1日以後購入按11%稅率計算繳納。小規模納稅人按5%徵收率計算繳納。

（2）城市建設稅、教育費附加和地方教育費，分別按應繳增值稅額的7%、3%和2%計算繳納。

（3）印花稅，購銷金額0.3‰貼花。

（4）土地增值稅，以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額後的增值額作為計稅依據，增值額大於20%未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的稅率進行徵稅。

（5）企業所得稅，轉計房產所得合併入企業利潤一起徵稅。

3、法規參考：

（1）《增值稅暫行條例》。

（2）《城市建設稅暫行條例》。

（3）教育費附加和地方教育費管理辦法。

（4）印花稅暫行條例。

（5）土地增值稅暫行條例。

（6）企業所得稅法。

個人轉讓房產需要交什麼稅

一般都是買方交，需要交契稅，個稅，營業稅，增值稅，印花稅

企業轉讓房產需繳納哪些稅費

一、項目轉讓涉及繳納營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅等。二、企業整體資產轉讓是指一家企業不需要解散而將其經營活動的全部（包括所有資產和負債）或其獨立核算的分支機構轉讓給另一家企業，以換取代表接受企業資本的股權（包括股份或股票等），包括股份公司的法人股東以其經營活動的全部或其獨立核算的分支機構向股份公司配購股票。企業整體轉讓應按以下原則進行稅務處理：1、不徵收營業稅和增值稅。根據《關於轉讓企業產權不徵收營業稅問題的批覆》（國稅函（2002]165號）規定：轉讓企業產權是整體轉讓企業資產、債權、債務及勞動力的行為，其轉讓價格不僅僅是由資產價值決定的，與企業銷售不動產、轉讓無形資產的行為完全不同。因此，轉讓企業產權的行為不屬於營業稅徵收範圍。不應徵收營業稅。根據《關於轉讓企業全部產權不徵收增值稅問題的批覆》（國稅函[2002]420號）規定：轉讓企業全部產權是整體轉讓企業資產、債權、債務及勞動力的行為。因此，轉讓企業全部產權涉及的應稅貨物的轉讓，不屬於增值稅的徵稅範圍，不徵收增值稅。2、應繳納印花稅和土地增值稅。根據《印花稅暫行條例》及實施細則規定：企業整體轉讓屬企業全部財產的所有權轉讓，應根據產權轉讓所立的書據依萬分之五的稅率繳納印花稅，但企業因改制簽訂的產權轉移書據免徵印花稅。根據《土地增值稅暫行條例》及其實施細則規定：轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（即轉讓房地產）具有法定增值額的應當依法繳納土地增值稅，轉讓非國有土地使用權及地上的建築物，其附著物則不繳納土地增值稅。

納稅人轉讓房屋過程中就繳納的是什麼稅

轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅耽印花稅等稅金。

企業出售房產（包括房屋和土地使用權）應該交哪些稅？如何計算？

1、營業稅：按全部銷售收入的5.5計徵營業稅、城市建設維護稅、教育費及其附加；

2、土地增值稅：銷售總額扣除土地及房產購置款項後的增值部分作為計稅依據，增值部分如果沒有超過扣除項的50％，稅率為30％；增值部分為50－100％，稅率為40％；增值部分為100％－200％，稅率為50％；增值部分為200％以上，稅率60％。如果不能夠提供有效的扣除部分會計憑證，則普通住宅，按銷售總額的1.5％徵收；普通住宅及土地以外的按3.5%徵收；土地按照5％鄭州。

3、企業所得稅：銷售收入扣除所有成本後的利潤部分按照33％的比例計徵，不過剛剛結束的人大會通過了新的企業所得稅法，將比例降為25％，還沒有看到原文，不知道從什麼時間開始實施。

4、印花稅：這是按照合同標的額徵收的稅種，具體要看你們出售協議的表的

額。

應該就這麼多了吧，哪裡有露的請其他大俠補充：）

出售房地產需要繳納哪些稅

個人出售房地產需要繳納：

1.營業稅：（出售價-買入價）*5.55%（未滿5年需繳納，滿5年免徵。非普通住宅：出售價*5.55%）

2.個人所得稅：出售價*1%或（出售價-買入價）*20% 二選一（注：唯一一套按1%徵收，其他則徵收2%。非普通住宅為出售價*2%).滿5年唯一一套普通住宅免徵。