買房子什麼朝向最好?

General 更新 2024-11-07

買房子，什麼朝向最好？

偶是賣房的。呵呵。買房子朝向的確很重要，甚至有的人還會帶著長輩拿著指南針來看房子呢，為什麼呢？太陽是從東方升起，西方落下，那麼，如果是朝東的房子，早晨就有太陽照，不適合睡懶覺，如果不用起早床上班的

買房子如何選朝向

1、正朝南不一定就最好

住房朝向跟地域、地形、風向、周邊道路走向等都有關係。朝南的房屋可以保持充足的陽光，在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺，而夏季陽光直射，屋內則受不到強烈日光的照射;其次房屋可以保持良好的通風，保證室內的清新和乾燥。

一般來說，正南朝向、東南朝向、西南朝向的房子光照都不錯，一天之內室內能夠接受2-3小時的陽光射入時間就己經足夠了，如果能夠接受一兩個小時的日照時間，那麼對消除房間內溼氣，殺滅細菌，調節室內溫度，加速空氣流動就會有所幫助。

住宅的朝向喜好南北地區差異也很大，北方人喜歡挑中間套，更節能保溫，冬天更保暖;而南方廣東一帶城市對住房的朝向就不太講究，因為緯度低，太陽直射角度高，甚至朝北的房子也會有不錯的光照。上海人則喜歡南北通透型的，採光、通風都很好。

住宅建築設計也要多種因素綜合考慮。如樓盤周邊道路的走向並不是正東正西的，也可能影響到樓盤的朝向。

2、客廳主臥朝向最重要

首先是客廳的朝向，客廳是一套住宅中使用率最高，使用人數最多的房間。客廳的朝向以南向為最佳方向，客廳朝南，冬天可以晒進太陽，在夏天又是涼風習習。如是朝東、朝西的客廳，特別是低樓層的業主一定要對相鄰建築的間距加以關注。

其次是臥室的朝向。對於一居室的小戶型，其臥室的朝向自然是與房子朝向保侍一致，以南向為最佳朝向。如果臥室有二、三間，其朝向就會有所不同，此時購房應以主臥室朝向或多數臥室朝向為評判標準。臥室以南向為佳，但最好不要靠外牆。因在夏天，南向臥室雖有涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外牆，那麼房間就會經歷一整天的照射，室內溫度就會很高。臥室朝向為東南、東、東北也可。最好不要選朝西臥室。如果是兩居室或三居室，有一間臥室朝向北方尚可。

再次是廚房和衛生間的朝向。衛生間一般較潮溼，易滋生病菌，因此要保持採光、通風、最好避免選擇西向的衛生間。廚房由於本身會產生油煙，因此，其室內空氣最需要與外界經常保持交換。由於廚房的油煙產生量大，形成時間短，靠自然通風難將其在短時間內排出，所以一般會用抽油煙機或是排氣扇向外排氣，廚房最好不要選擇北向。　　二、哪些購房合同屬於無效合同

1、房地產分離出賣，合同無效。

由於房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣於不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。　　2、產權未登記過戶，合同無效。

房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標誌，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，並將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。　　3、產權主體有問題，合同無效。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。　　4、侵犯優先購買權，合同無效。

房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。所以同等條件，主要是指房價同等，還......

買房時，朝向朝哪個方向比較好

當然是南方。向陽方向最好。不會沒地方晒衣服。家裡也不會有溼氣。

買房中要注意的朝向問題有哪些？

1、挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。北方地區歷來形成的坐北朝南的住宅為最佳的生活習慣，造成消費者“有錢就買東南房”的需求心理。因此，東南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好銷售。因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風呼嘯，在夏天又是涼風習習。其它朝向的優劣順序大致為東南、東、西南、北、西。

2、消費者應挑臥室的朝向。一套房內，臥室一般有二三間，其朝向也不會完全一致。而且在大多數情況下是有好有差。消費者應以主臥室朝向好或多數臥室朝向好為評判斷標準。臥室也以南向為佳，但最好不要靠外牆。因在夏天，南向臥室涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外牆，那麼室內溫度一定較高。臥室朝向為東南、東、東北也可，最好不選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。

3、廚房、衛生間的朝向相對要次要一些。衛生間只要能直接採光、通風就行。因其使用是間斷的和短時間的，但最好還是避免選擇西向的衛生間。廚房由於本身會產生許多油煙，因此，其室內空氣最須與外界經常保持交換。由於廚房的油煙產生量大，形成時間短，靠自然通風實難將其在短時間內排出，所以一般會用同抽菸機或排氣扇向外排氣。一般來說，要防止由於朝向不好、外面風壓太大，引起油煙的“倒灌”或風將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向為宜。

4、在南方炎熱地區，除了要看單個房間通風是否良好外，還要看房間與房間之間的組織，是否利於風的直線流動，在夏季是否能形成“穿堂風”。具體的方法是看各個房的門、窗是否在一個方向上，如果建築與建築之間間距過小，底層就會由於上面建築的遮擋，而終年不見陽光。最好的情況是在北面的底層房間冬天也能接受陽光照射。

5、一般來說，一天之內陽光能射入時間2～3小時，對於消除房間內溼氣，殺滅細菌，調節室內溫度，加速空氣流動均有好處。對於客廳、臥室的朝向，要以能接受光線直接射入為宜，以南向或偏南方向為佳。對於廚房，應避免西向為宜，因廚房內本來已有熱源，再接受陽光直射，其溫度會更高。衛生間也以能接受一定的陽光照射為宜。因衛生間相對來說陰暗潮溼，有陽光的射入能避免病菌滋生。

6、一套居室內，最好能有兩個陽臺，其中一個陽臺一定要向陽，使晾晒和休息有充足的陽光。現在多數的商品房住宅為一梯二戶型。對於條式一梯二戶，一套只有二個方向來通風、採光。而這種建築的朝向多為南北向，因此，有一半左右的房間均是朝北的。消費者在挑選時，就要看設計者是否將較次要的房間放在北向。對於點式一梯二戶，一套房至少有三個面臨空，因此其房間的朝向應該都較滿意。對於一梯三戶，一梯四戶雞由於套數多，要為各戶都留有一個相對較好的主朝向，故一戶的朝向很難完善，有時候，會出現有較大缺陷的朝向。

買房子最好的朝向是個方向啊

在北方選擇房子是根據採光來選擇的。。。

太陽從早上是在東方（時間不是很長），然後南方（算好房子這個方向一定要有窗子。。。），下午在西（儘量這個方向不要有窗子，會很熱。。。）

然後是通風。。。所以北邊要是有窗子的話。。。就能南北通透。。。這樣通風最好。。。

所以按照上面說的。。。

最好的是：東南北都有窗子。。。通風而且房子裡面有陽光的時間最多（但不是每個小區都有這種房型）

其次：南北（通風），也有雙陽的（兩個房間的窗子都在南，有的老人比較喜歡這樣的），以上說的都是最小兩室的房子。。。如果只是公寓。。。那南面有窗子最好。。。

結合上面的情況

你可以根據自己的需求來選擇。。。當然也要看你選擇的小區是什麼樣的房型了。。。選個你喜歡的小區的最好房型就好了。。。

買房子，哪個朝向的最好

買房子哪個朝向好

買房子朝向的確很重要，甚至有的人還會帶著長輩拿著指南針來看房子，太陽是從東方升起，西方落下，那麼，如果是朝東的房子，早晨就有太陽照，不適合睡懶覺，如果不用起早床上班的，臥室選擇朝南的最好，當然，東晒不是很重要，必儘早晨的太陽不會讓人感到不適，不想被太陽照醒的只要在臥室裡安個不透光的窗簾就可以了。朝西的房子，到了下午就會有西晒，夏天就太要命了，冬天也不會暖和到哪裡，所以買房子最好不要買朝西的。如果是朝北的，冬天北風吹會很冷，而且還會窗子還會飄雨。朝南的最好，光線不會很差，屋子也沒有太陽直射，很舒適。當然，選擇房子不會只有一種朝向可以選擇的，一般都是有兩個朝向，有的板式樓會有三面開窗的，那麼，房間就會很通透，一般人都喜歡南北朝向的，我國古代的房子也全都是正南北朝向的，一是因為風水，再者就是考慮的通風采光，南北朝向的房子是既沒有太陽晒，通風和採光又最好的朝向。其次是東南，但是東南不通透，雖然採光好，但可能夏天不夠通風，會有點熱，如果說你一直開著空調的話，那我也沒話說，呵呵。如果說每天開著空調開著燈，那也不必看什麼朝向了，只要房子地理位置，房型和價錢合適就可以直接買下了。

什麼朝向的房子風水最好

的資料。買房之前注意看哦！房子風水最好的朝向有如下：一、坐北朝南的房子氣場平和，財運減弱，但不至於衰敗。宜守成，不宜創業。二、坐東北朝西南的房子大吉之象。是非常適合辦公環境的流年方位。宜創業。多有發財升遷之喜。三、坐東朝西的房子身體康健、家庭幸福，但事業敗落，有志難申。四、坐東南朝西北的房子不吉之象，尤其不利於中年女人。家庭不和，財運受阻。六、坐西南朝東北的房子這是一個相對吉祥的人居風水方位。內在和美，外在平實，是非常適合家庭居住的流年方位。七、坐南朝北的房子衰敗之象。多口舌紛爭，是非不斷，財運平平。房屋朝向不佳避免風水不吉的方法房屋坐北朝南已是定例，古人講南陽北陰，一般人都居住在向陽的房間內。但現代樓房結構如果想全部朝陽已經是不太可能的事情了。因此很多人在購買房屋的時候，就會有所擔心，甚至是買了之後出現一點小的不開心的事情就會擔心是不是房子所帶來的。其實大可不必這樣，有很多家居風水也是可以根據後天來調理的。但以現在的集體式住宅來看，寸土寸金，要想每間房子都能坐北朝南，未免太難。所以，對於比較不符理想的房子，做一點小改動，讓它更符合人居，就是風水真義。千萬不要無限上綱，認為風水不佳就影響多大，甚至不敢住人，那也未免太小題大做了。本來沒事，也要被講成有事，這就是一般風水師的毛病，雞蛋裡挑骨頭，不找點毛病出來，對不起你付的銀子。於是，小事化大，甚至出言恐嚇。風水本來是老祖宗的環境科學；古人講究天人合一，人與大自然的和諧，風水之學，即在調和人與環境的相處之道，求得均衡。卻在不肖大師之口中，成為斂財工具。所以千萬小心，找錯人寧可不找人，否則為了莫須有的事擔心不已，那可就真要倒黴了。如果你住在北向的居室，先排除居室不吉這種想法，而是在設計時多想，如何能收納更多陽光進來？這裡有幾種做法可以參考：一、裝修色調不要用冷色調，要多用暖色調，以免家居活動時感覺寒冷。二、若南面實在無法開窗，則可在南面牆上設一裝飾性壁爐。三、南方屬火，木能生火，可在窗邊、爐上或爐邊多放置綠色植物，可以帶動生氣。四、朝北的窗要開大以利採光，但最好是氣密窗以防冬天寒風。五、居室的燈光照明要足夠，以驅除陰暗感。六、向南的一面若能設窗，則可儘量設大型窗臺，或者落地窗更好。平常不用拉窗簾，讓陽光照射進來。房子朝向看你財運如果你已經測量好了你的房子的朝向，那麼我們就可以對你房子在這一年的風水初步做一下診斷了，它事關你的財運事業運。一、坐北朝南的房子。氣場平和，財運減弱，但不至於衰敗。宜守成，不宜創業。二、坐東北朝西南的房子。大吉之象。是非常適合辦公環境的流年方位。宜創業。多有發財升遷之喜三、坐東朝西的房子。身體康健、家庭幸福，但事業敗落，有志難申。四、坐東南朝西北的房子。不吉之象，尤其不利於中年女人。家庭不和，財運受阻。

買房需要注意：房子朝哪個方向最好

可以選擇南北朝向的房屋。

買房需要考量：

目的

在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。

位置

房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。

戶型

一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人蔘加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能佈局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分佈在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。

開發商

在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鍊斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。

價格

很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。