架空層算不算建築密度?

General 更新 2024-11-22

首層架空層是否計建築密度

當然計入建築密度，建築密度（building density）是指建築物的覆蓋率，具體指項目用地範圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比（％），它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度。即工首層架空了也有基地面積，超過2.2米還必須算全面積。你不算建築密度，除非架空層足夠高，可以當綠地來使用，要不哪個規劃局敢批啊。樓上怎麼誤導？

建築架空層到底算不算面積啊，

架空層建築面積計算規則：（按GB/T 50353-2005 建築工程建築面積計算規範-第3.0.6條）

1.設計加以利用並有圍護結構的：層高在2.2m及以上的部位應計算全面積，層高不足2.2m的部位

應計算1/2面積；

2.設計加以利用的、無圍護結構的建築吊腳架空層：應按其利用部位水平面積的1/2計算；

3.凡設計不利用的：不應計算建築面積。

建築密度

從您的描述來看，首層架空是建築空間處觸的需要。本人認為，在計算建築密度時，首層架空部分的投影面積應完全計入基底面積。

在計算該層建築面積時，由於架空部分其沒有圍護結構，按一半投影面積計入建築面積，規則見《建築工程程建築面積計算規範 GB／T 50353-2005》。

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關於架空層面積是否計入容積率

按照《容積率計算規則》，建築設計單位應在建築方案總平面圖上分別註明建築面積和計入容積率的建築面積計算值詳細清單。建築底層架空作為通道、公共停車、佈置綠化小品、居民休閒、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建築面積不計入容積率。建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房、結構（設備管道）轉換層、底層車庫、雜物間等，當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。

住宅架空層面積算不算入住宅樓的建築面積

容積率　架空層不算容積率　是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

連廊算不算建築面積

計算建築面積的範圍

(1)單層建築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建築物如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。

(2)高低聯跨的單層建築物，如需分別計算建築面積，當高跨為邊跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以勒腳以上外牆表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當高跨為中跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。

(3)多層建築物的建築面積按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。

(4)地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。

(5)用深基礎做地下架空層加以利用，且層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

(6)坡地建築利用工作之便吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2米，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

(7)穿過建築物的通道不計算建築面積，建築物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建築面積。門廳、大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

(8)圖書館的書庫按書架層計算建築面積。

(9)電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物自然層計算建築面積。

(10)舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建築面積。

(11)建築物內的技術層，層高超過2.2米的，應計算建築面積。

(12)有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建築面積，獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積。

(13)有柱的車棚、貨棚站臺等按柱外圍水平面積計算建築面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積。

(14)突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

(15)突出牆外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

(16)封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建築面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建築面積。

(17)建築物牆外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建築面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建築面積。

(18)兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊，不計算面積。

(19)室外樓梯作為主要通道和用於疏散的均按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建築面積。

(20)跨越其他建築物、構築物的高架單層建

公共開放的連接商業建築的連廊部分，有相關條例並不計入建築密度。可有相關的國家規範條例解釋？以否列出 5分

1、根據最新建築面積計算規則《建築工程建築面積計算規範》（ GB/T50353-2013）

第3.0.27 條“騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建築物通道“不應計算建築面積。

2、建築密度（building density）計算是項目用地範圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比（％）。公共連廊如果屬於上述不計算建築面積部分，則原則上不計入建築密度。