業主為什麼要交物業費？ ?

General 更新 2024-11-18

業主為什麼要交物業費？

一，物業管理行業的由來。

早在上世紀30年代，美國發生了嚴重經濟危機，當時很多貸款買房子的人還不起貸款，房子被銀行收回。可銀行砸在手裡這麼多房子怎麼辦？有人提出花錢維護保養，等經濟好了，再賣出去。果然，經濟好了以後，銀行賣了個好價錢，賺了一大筆。從此，精明的生意人發現，物業管理行業可以成為一個產業，而且具有使房屋保值增值的功能。一個西方人買房子，要問物業費是多少，是什麼物業公司管理。因為房屋作為不動產，要想使它保值增值必須有長期投入，而且，好的物業公司在經過幾十年管理後，房子還像新的一樣。你可以到紐約、倫敦、巴黎看一看，有好物業管理的房子幾十年，上百年還像新的一樣，再看沒有物業管理的貧民窟。中國人暴富，沒有這個觀念，買房子要大，只問房價不管其他。而且，貪小便宜心裡嚴重。花幾百萬買房子可以，花幾百塊錢交物業費覺得虧。朱明瑛住的清靜明湖，地處朝陽公園西門，7年前，兩萬多一平米，最多時，小區有超過70%的人不交物業費。僅7年，房價下跌了三分之二。很多中國人根本沒有花錢買服務，買生活品質這類概念，更不想幾十年，上百年以後自己的產業如何。物業管理行業是私有財產的產物，是有恆產，有恆心人的創造。剛從筒子樓、大雜院、從單位房搬出來的人沒有物業管理的概念也正常。但沒有這方面的教育和引導是不應該的。中國物業管理行業上世紀80年代從深圳興起，來自於香港，然後才逐漸在整個中國大城市被接受。時間充其量有20幾年。不管是政府、社會、媒體還是廣大業主，甚至物業管理的從業人員對這個行業重要性的認識都有問題。作為一個舶來品，大家只知其一，不知其二；作為一種普遍流行的實用主義態度，大家只把物業理解為簡單的，甚至是可有可無的打掃衛生，伺候人的行業。甚至有的業主說，我們不要物業，我們自己管。大家完全忽視了物業管理行業的專業性及對整個社會財富的重要意義。大家想想，廣大業主的房屋貶值，不就是整個社會財富的貶值嗎？如果所有的新興小區都因為缺乏管理而成為新的大雜院、貧民窟，整個社會不就重新陷入貧困、混亂和罪惡嗎？所以，在中國，物業管理不單單是經濟，也是政治、理性、教育、智慧和道德的問題。

交物業費有三個重要作用，兩個是可見的，表面的，一個是不可見，內在的。1，物業費具有使業主財產保值增值的功能。其實，這跟保養汽車的道理一樣。一輛好車，保養的好，用幾十年，跑幾十萬公里還像新的一樣。你不保養，可能幾年就報廢了，而且，有可能出故障導致生命危險。房屋的所有附屬裝置設施同樣需要保養，如水泵、電梯。你不交錢，不保養，壞了換新的更花錢，而且，出問題同樣會危及你的生命安全。再說，物業費一般在10年中，只是你房屋總價值的約5%左右。你不交物業費，貶值10%你就損失5%，升值10%你就淨賺5%。大家有了恆產，一定要有恆心，算好經濟帳。2，物業費是你生活品質的保證。你入住小區時什麼樣，物業費應該是保持原品質的保證。物業費的內容共9項，分別是：人力成本、裝置設施的保養、衛生費、綠化費、秩序維護費、辦公費、物業企業固定資產折舊、及業主同意的其他費用。比如，小區的文化生活費及業委會的辦公費等。的確，中國人沒有交物業費的習慣，而且，對生活品質的認識也十分模糊，甚至就低不就高。加上對家的概念就是自己家門裡，門外不是自己家。根本沒有共同體意識，沒有公民、公德意識，根本不認為整個小區是自己家的一部分。在這種情況下，認為交物業費不是為自己，是為物業公司就順理成章了。3，業主必須交物業費本質上是契約精神的培養和公民教育的一部分。只有業主養成了交物業費的習慣，到社會上，他才會有主動交稅的意識。一個人在社群養成守約的習慣，在社會上才......

物業費是什麼為什麼要繳納物業管理費

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空置房屋為什麼要交物業費

首先，物業費是業主（或者使用人）委託物業公司對居住小區內各裝置設施進行管理、維護、修繕及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

其次，物業費包含管理服務人員的工資、公共設施裝置的日常執行和維護、管理區域清潔衛生和綠化養護、秩序維護、物業管理企業執行及居民生活相關的服務費用等。；

從上述可以看出，空置房屋對物業管理費用中公共部分產生的費用沒有任何減少，就是說即使小區沒有任何人居住，這些公共部位的相關費用還是照常支出。

因此房屋空置您一樣要給按時交納物業費用，否則很可能導致小區公共設施裝置無人管理，間接影響到您房子的價值。好的物業管理公司是會給房價加分的。

為什麼要交物業費，一般交多少

大哥，你說的是哪的回龍灣啊，一般租房押金都是1-2個月之間，具體要看配置的傢俱家電。如果是重慶的回龍灣，物管費應該是1.2元每㎡每月。

小區物業費到底該怎麼收，物業費必須要交嗎

物業費的收費標準是要上報物價部門審批的，物價部門會根據你的小區情況和物業公司提供的服務標準進行核定。根據法律規定，物業管理企業向業主提供服務(包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務)，應當按照本規定實行明碼標價，標明服務專案、收費標準等有關情況。

另外物業費是必須要交的，這是有法律依據的，《物權法》第八十三條：業主應當遵守法律、法規以及管理規約。業主大會和業主委員會，對拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、賠償損失。

業主不能不交物業費：

1、入住時，業主與物業公司簽署過物業託管協議，業主簽過字，明確交納物業費的義務，不交屬於違約，物業可以起訴不繳費的業主;

2、如果物業有問題，有糾紛，業主可以找房管局的物管科投訴，但不能以拒交物業費的形式出現。

希望以上內容對你有所幫助。

我有1萬個不交物業費的理由，為什麼還要交

物業公司只有1個理由讓你交物業費，就是物業合同及已盡責，所以你得交

房子不住需要交物業費嗎

人家已經給你面子了讓你少交了。

你即使不在家人家物業也在幫你看房子.

交還是不交，總得有個依據或者法律性的條文吧！

法律沒有明確規定，但是物業和業主的供應關係，合同關係上面有明確規定。

你即使上法院法院也按照物業法的規定處理。

只要房屋有主人，主人必須繳納小區物業費，物業的職責是規範小區，保持小區情節，安全，即使你不在家，物業也必須盡到保護你家房屋的責任。

所以即使你不在家你也必須繳納物業費。

你家門口的垃圾不僅會影響到你自己更會影響到鄰居，不管你是不是在家不管你是不是扔垃圾，物業都清理。

收取了物業費為什麼還要收裝修管理費

根據《物業服務收費管理辦法》（發改價格〔2003〕第1864號）第十條、第十六條和《重慶市物業管理條例》第四十一條、第四十二條、第四十三條、第五十六條規定，小區建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同和前期物業服務合同均對物業管理服務的內容、服務標準、收費標準、計費方式和計費的起始等內容進行了明確約定，故需按照前期物業管理合同規定時間和標準進行繳納。但是，由於建設單位的原因造成業主不能接房或者延遲接房的，造成的損失由建設單位承擔。

同時，根據簽訂的前期物業管理合同約定，在裝修完畢未入住的情形下，業主都需向物業企業繳納全額物業費。可以向物業管理企業申請按照空置房標準繳納物管費。

買了房不住，為什麼還要交物業費

物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由不交物業費的，人民法院不予支援。

也就是說，如果業主以未享受物業服務企業已經提供的服務(比如業主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務)或者無需接受相關物業服務(比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等)提出物業費抗辯的，法院都不會予以支援。

選聘物業服務企業是業主共同作出的決定，只要物業服務企業按照合同約定提供了相關服務，則物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。除非管理規約或者物業服務合同等有另外的規定或者約定。

當然，以上只是目前的通說，在各個地區可能還會有某些特別的規定，比如石家莊新出臺的《物業管理條例修訂案》規定，空置房空置在3個月以內的，不交物業費;空置超過3個月的，則交20%的物業費。

另外物業費是有法律依據的：

《物權法》第八十三條：業主應當遵守法律、法規以及管理規約。

業主大會和業主委員會，對拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、賠償損失。