為什麼江蘇常州的房價挺好的常州也挺好的…房價為什麼不高呢？ ?

General 更新 2024-11-21

為什麼江蘇常州的房價挺好的常州也挺好的…房價為什麼不高呢？

表面原因：常州樓盤供大於求，房子在常州這個城市來說絕不是稀缺資源。

深層原因：常州實體經濟對房價的支撐不夠。

常州的教育確實全國領先，出了很多高階人才，但留在常州的很少。放眼望去，這些高層次的人才在常州的機會真的很少。常州尷尬的地理位置也決定了外資企業的寥寥無幾。

本土大企業也早早的將重心移向房地產行業。造成實體經濟相對薄弱。

政府只有通過賣地來提高財政收入，地賣得越多越便宜。

常州的房價便宜絕不是政府調控所致，是整個經濟的問題。如果常州的房價很高，那麼常州房價的泡沫破的就會很快。所以北上廣深的房價再高，泡沫也不會破，泡沫只會破在偏高的二三線城市。到時候會出現一大批爛尾樓和空置房。

目前

這個影響因素較多

主要還是經濟要比蘇錫要差一些，外來人口也要少些等等

希望對你有幫助

可能是炒房團還沒有光顧常州吧，房子本來並不多的，而且價格也不高，主要是有些炒房的非要營造房源緊缺的假象。導致房價節節攀升。

根據經濟學的理論，一個產品的價格除了其本身的價值之外，還受到大家的心理預期的影響，以股市為例，當所有人都看漲的時候，股市的指數不漲都難，因為所有人都看漲，也就意味著所有人都會願意去為股市買單

主要看人口狀況的蘇州無錫外來人口比常州多很多。所以市場也要完全不一樣的。常州房價未來也趕不上無錫和蘇州的！！肯定！

比較一下房價的影響因素很多，如下:

個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築型別、規劃質量、建造成本、物業水平

環境因素：噪音、汙染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施

經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度

政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、

人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等

王偉成市長主要業績是控制房價，現任是要達到二線城市標準(房價平均在1萬以上)，再加上國家只打壓大城市房價，任由三，四線城市漲價，完全蹺板模式，可當地市民的工資漲的沒那樣快，買不起的更買不起，有錢的更有錢。兩極分化繼續拉大。

常州這個城市其實很小，本地人過得安逸，不怎麼願意去其他城市發展，所以企業裡面的本地人是很多的，在加上外地人的湧入，就業可想而知，當然機會還是有的。房價本地人拆遷一拆自己就有好幾套房子，地產商開發的樓盤又多，外來人口又沒蘇錫那麼大，所以也很難賣

常州460萬人口遠遠少於南通的730萬人口，所以GDP總量就低了，但是人均GDP常州遠遠高於南通。發達程度常州高於南通，打個比方說日本的GDP總量被中國超過了，但是人均還是中國的十倍