個人房屋二次抵押貸款條件是什麼 ?

個人房屋二次抵押貸款條件是什麼

個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上用於抵押的房屋，必須同時具備以下條件：　　1. 用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房; 　　2. 用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房; 　　3. 房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房; 　　4. 房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人; 　　5. 房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管; 　　6. 房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

如何辦理房屋二次抵押貸款？需要哪些手續？

按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款：分為兩種情況（一）：有房本，程式：抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。（二）：房本沒下：房本沒下，但銀行有貸款，想短期週轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。2、有房本想長期貸款：可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。3、有房本想長期貸款但又著急用錢：我們可以當天從公司質押放款，然後馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款後你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。王馨 （北京---I82---貸款---IO6O---dianhua---4757）

第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？

可以的！貸款是根據你實際貸款的用途來決定的，你可以線上提交一份貸款申請，在2到3個工作日之內（週末第一套房子不是按揭貸款就可以使用第一套房子進行抵押來進行二次貸款的！如果你的第一套房子是按揭貸款，目前你的貸款也是沒有還清的，那麼處於按揭貸款中的房子是不可以作為抵押貸款的！

記得采納啊

房屋二次抵押貸款最多能貸多少

廈門房屋二次抵押貸款條件：主貸人年齡18-60歲，產證齊全，償還能力正常，利息6-8釐，最長可貸5年，貸款額度為現房屋評估價的6-8成再減去未還清的房貸，如果需要的金額比較大或者想貸款的年限更長一點，可以先把剩餘的錢還進去，做全款房抵押貸款，利息3-5釐，貸款額度為現在房價評估的6-8成，最長能貸1-30年，還款壓力小，提前還款沒有違約金。銀行7-15個工作日下款。

如何辦理房屋二次抵押貸款，都要準備哪些材料

房屋二次抵押貸款是一種對針對按揭房屋的貸款。當償還一定貸款本息後，如急需一筆資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款餘額後的差額作為抵押，再次向申請貸款。這就被稱為房產二次抵押貸款。

以下是中億行金融整理的辦理房屋二次抵押貸款需要的條件和流程

一、貸款條件

1、借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好;

2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。

3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;

6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

7、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力;

二、貸款額度

貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為準。自住型房產二次抵押的抵押率最高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率最高不超過50%。

三、貸款利率

二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則於次年1月1日開始執行新的利率。

四、貸款流程

1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請。

2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。

3、銀行稽核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。

4、如果銀行的稽核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。

5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。

6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。

什麼叫“房產二次抵押貸款”

即房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。

有前提條件要求

1 已辦理房產證。

2房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬餘值。

3二次抵押只能以餘值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

辦理房屋二次抵押貸款有哪些手續條件

用於抵押的房屋，必須同時具備以下條件：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

按揭房二次抵押貸款需要什麼資料

按揭房二次抵押貸款所需材料：

1、借款申請書（一式兩份）；

2、身份證原件及影印件（一份）、戶口薄原件及影印件（一份），已婚者應當提供婚姻關係證明和配偶的身份證影印件（各一份）；

3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存摺（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明；

4、或意向書原件及影印件（各一份）；

5、房產的評估報告書；

6、提供其它抵（質）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質押財產清單、權屬證明檔案，有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面宣告。

什麼是“房產二次抵押貸款”？

不懂的可以詢問你？很明顯你也不是很懂

在中國是沒有嚴格意義上的“二次抵押”的，從法律上講，抵押涉及到欠款逾期不歸還的財產處置次序，沒有所謂的“二次抵押”；銀行貸款產品中所謂的“二次抵押”是信用貸款，不是抵押貸款，而且你舉例的數字計算也不正確，銀行不是這樣計算房產“殘值”（也叫房產空間）

按揭房二次抵押貸款有什麼流程

按揭房再貸款步驟：

1.提供資料

2.評估房產

3.銀行稽核資料並辦理相關手續

4.贖樓並解押

5.抵押登記

6.重新開始還款