新民居和大產權有什麼區別 ?
新民居和大產權有什麼區別
一、兩者土地性質不同
新民居所佔有土地是集體土地,而大產權房所佔有土地是國有土地,是開發商通過招拍掛取得國有土地使用權的.中國的土地都是國有的,大產權的商品住宅是開發商從政府手上租了七十年,交著地錢,所以房屋價格要高.而新民居是省裡直接給當地村批的專案,所佔地還是屬於當地村,開發商只是屬於代建的性質,所以房屋價格要低.
二、付款方式不同
新民居由於土地的性質決定了它是不能辦理貸款的,而大產權房由於有國有土地使用證和商品房預售證,是可以到銀行辦理貸款的.因此所有的新民居目前依照各地政策,只能是一次性全款購買,或分期交付.
三、戶口問題
新民居的房子購買後是不能落戶的,大產權的房子是可以落戶的.如果新民居能落戶口的話,也會註明不能享受當地村民的同等待遇,因為如果若干年後要拆遷了,當地村民是有地的補償款的,如果你的戶口落到了村裡,等於是去分地了.
四、房本問題
新民居的本由當地村或開發商開具,只是證明你有房屋的使用權而已,不能去銀行做抵押.簡單來說,正規的新民居自己居住是完全沒問題.因為新民居專案是由省裡直接給當地村批的專案,不通過市裡房管局管轄,而且地還是屬於當地村,所以不會有大產權的商品房的那種房本.
五、交易問題
新民居的再次交易,可以通過開發商或村裡協商,進行購房手續的更名.不通過房管局的過戶手續.
請問新民居可能有房產證嗎？是村證，還是市證？
暈...一樓那個同志回答很搞笑...
產權證只能是國家政府頒發.
據你的問題，首先確認土地現在是屬於什麼性質，如果是集體用地，也就是宅基地的話就只能辦存證就是所謂的小產權，
如果是出讓性質的話，那就能辦政府頒發的正規產權及國土證，而且能夠上市交易。
建議到上一級部門。房管局和國土資源局詳細瞭解。
你好，請問新民居證的房子能買嗎？
這樣的房子也是可以辦理房產證，能夠進行交易的。可以購買。
新民居房子有房產證嗎
新房房產證辦理流程：
一、提供所需材料
二、進行產權登記
三、契稅稅率及繳款書的辦理
1.提供戶主身份證影印件。
2.提供銷售發 票影印件（帶原件校驗）。
3.提供銷售合同及最終補充合同影印件（帶原件校驗）。
4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
四、注意事項：保證合同﹑發 票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項資料﹑日期等一致無誤。
房產證辦理所需材料：
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發 票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4.完稅憑證（契稅繳款書）。
5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證影印件（原則上需校驗原件）。
②婚姻證明覆印件（帶原件校驗）
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）。
①身份證影印件（帶原件校驗）
②戶口簿或戶籍證明覆印件（帶原件校驗）
③單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位 ①營業執照（或組織機構程式碼證）影印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
哪個清楚新民居房產證怎麼辦理
新房房產證辦理流程：
一、提供所需材料
二、進行產權登記
三、契稅稅率及繳款書的辦理
1.提供戶主身份證影印件。
2.提供銷售發 票影印件（帶原件校驗）。
3.提供銷售合同及最終補充合同影印件（帶原件校驗）。
4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
四、注意事項：保證合同﹑發 票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項資料﹑日期等一致無誤。
房產證辦理所需材料：
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發 票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4.完稅憑證（契稅繳款書）。
5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證影印件（原則上需校驗原件）。
②婚姻證明覆印件（帶原件校驗）
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）。
①身份證影印件（帶原件校驗）
②戶口簿或戶籍證明覆印件（帶原件校驗）
③單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位 ①營業執照（或組織機構程式碼證）影印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
新民居房子的房產證，在法律上生效嗎
一般土地屬集體土地,看當地政策,可能無法辦理過戶。
房產過戶手續的程式
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關檔案進行審查，並在15日內作出生情書的書面答覆。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
新民居的房產證和商品房的房產證一樣嗎？
一樣，只是裡面的內容不太同。
新民居產權多少年
可以辦產權證的話 是70年 農村房小產權政府不承認
新民居的房子有無房產證，是否可以交易？
沒有房產證的房子交易過程是不受政策保護的。只有見到房產證的房子，再去買，才有保障。在房產證可以辦，還沒有辦出來，就簽訂合同的交易，產生的糾紛率相對來說，還是比較高的。到時候要花人力和精力，很不值，建議都是確定已經有房產證了，再買。
商品房和新民居有什麼區別
商品房是可以買賣、過戶轉讓並擁有產權證，是受國家保障的，而新民居沒有產權證，土地使用權證也不能川戶，以後買賣、過戶、繼承等無法辦理手續，法律層面上不確定，因此也就沒有保障。