購買二手房，需要檢視哪些證件 ?

購買二手房，需要檢視哪些證件

編輯回覆： 編輯諮詢後得知，購買二手房需要注意以下幾個方面： 1．對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產權人是否為同一人，如不是同一人，須檢視賣房者是否持有產權人簽發的有效的授權委託書。 2．對房屋的產權狀況的審查。房屋產權證須是縣級以上房地產管理部門頒發的房屋產權證明，包括“房屋所有權證”和“土地使用權證”，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產權證的真實性。 3．對房屋其他上市交易資格的審查。 （1）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案； （2）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見； （3）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面檔案； （4）如購買公房，須瞭解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售； （5）如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書； （6）如果瞭解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋；被法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。 4. 對房屋質量及其他配套主設施的審查。

買的二手房 拿到手一共應該有幾個證？

就這兩個證了，有些地方兩證並一證了。錠子上都有防偽的，自己看看。害怕的話到房產局去驗看一下，或者去拉一張產權調查單。

購買二手房需要對方具有哪幾個證件？

買新有新房的好處,有升值潛力,但是大部分都是樓花.有風險,比如未來規劃了.一手證辦不出來了.一手樓沒有裝修,裝修又要很多錢.

買二手樓有二手的好處.二手樓便宜,看得見,實在.很多不用裝修,即買即住.

要買好一套房有以下見幾個關鍵點:

1、要多看，以最快的速度瞭解市場

2|、看中了，動作要快。現在的房價一天向上漲，動作不快很難買到房。

3、買二手，還是要找中介的。因為他能給你帶來安全而且還能提供很多資訊

4、買新房一定看五證二書，一定選擇好一點的開發商

以下一些資料你可以參考。 買二房要注意的事項：

買二房籤合同要注意的事項:

1：要看房地產證，或抵押合同原件，或房地產買賣合同。沒有原件，影印件也行，主要是核對面積。

2定金要求託管在中介房，等中介查檔確認無瑕疵方可轉定給業主。

3首期要在中介方或銀行託管，還有首期到位的時間一定算好，不然萬一不能按合同約定的時間到位首期款可是麻煩了。

4：收樓時間一定要清楚。

5、確認自已該交的交易稅費

6，看清並理解備註的內肉。

商業銀行按揭貸款利實行的是最低限制政策：即商業貸款利率（年利6。12%）的0.9倍，就是年利5.508%，月利：0.459%。沒有上限，中國是大陸統一樣的。。一般來講。在買第一套房子貸款時享受最低優惠利率。即月利0.459%。第二套就要看銀行和你的信譽

過戶時要交的稅費:

買家:

公證費

契稅

印花稅

查證費

交易稅

佣金

業主:

營業稅等

個人所得稅

贖證費

印花稅:

二手房是幾個證啊

上面已經說了，需要兩個證《房產證》和《土地證》。

首先你得看一下房子的地理位置、周邊環境、裝修情況、使用年數、樓層，還有就是可以向周邊鄰居或者物業問問這房丁有沒有什麼不好的地方，房主為什麼要賣這房子。

至於砍價，當然可以。這就得看房主的底限了，抓住房主的心理，砍的多少得看房子的情況了，可以多參考一些房子。還有就是要談好過戶的費用、手續由哪方去辦理以及問清房子產權證使用有沒有過兩年，如果沒過兩年還要交營業稅的，房子評估總價的5.5％這可是一大筆費用。

二手房交易賣方需要提供哪些證件

二手房交易賣方需要提供材料：

1、房地產轉移登記申請書。

2、申請人身份證明、結婚證、戶口本。

3、房屋所有權證、國有土地使用證或房地產權證。

4、房產買賣協議。

5、個人售房發票。

6、契稅完稅憑證。

二、房屋買賣過戶的收費標準如下：

登記費

住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。

轉讓手續費

住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。

契稅

首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。

普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)，單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。

144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。

營業稅

普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免徵；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。

個人所得稅

個人出售家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。

土地出讓金

劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。

印花稅

產權證按件貼花每件5元繳納。

工本費

核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。

三、人民網house.people.com.cn/...8.html

買二手房都要做什麼 注意什麼 都有什麼證件

買賣二手房注意事項 首先應要求賣房者提供合法的證件，包括身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。 其他證件是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面宣告；房屋沒有抵押權的，賣房者還需提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。

第二步，應向房地產管理部門查驗房屋的產權狀況，包括是否真實擁有產權，產權證上的記載事項是否真實，以及房屋是否屬於禁止交易的房產，若房產已列入拆遷範圍，或被法院依法查封，房屋所有權人進行交易的行為是無效的。

二手房買賣合同中的必備哪些條款

一、當事人的姓名、住所，有助於搞清當事人的具體情況、聯絡辦法，以免受騙。

二、標的 即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。1、要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、裝置設施等情況；2、寫明房屋產權歸屬， 是否共有財產；3、原售房單位是否允許轉賣；4、是否存在房屋所有權糾紛；5、是否有私搭亂建部分；6、房屋的物業管理費及其他費用交費狀況；7、房屋相關文字資料的 移交過程。

三、價款 1、總價款；2、付款方式；3、付款條件；4、如何申請貸款；5、定金；6、尾款。

四、履行期限、地點、方式 1、交房時間；2、條件；3、辦理相關手續的過程；4、如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；5、各種稅費、其他費用如何分攤； 6、遇有價格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責任說明 1、違約責任及如何承擔違約責任；2、違約金的計算與給付；3、在什麼情況下可免責；4、擔保的形式等。

六、解決爭議的方式 寫明是採取仲裁方式還是訴訟方式，若採取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。

七、合同生效條款 1、合同生效時間；2、生效或失效條件；3、生效或失效期限；4、致使合同無效的情況；5、無效的免責條款；6、當事人要求變更或撤銷合同的條件； 7、合同無效或被撤銷後，財產如何進行返還。

八、合同中止、終止或解除條款 1、明確約定合同中止、終止或解除的條件；2、上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；3、解除權的行使期限；4、補救措施；5、 合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還等。

不能上市交易的二手房為： 1、未依法取得房屋所有權證的房屋； 2、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房； 3、鑑定為危房的房屋； 4、以標準價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋； 5、在農村集體土地上興建的房屋；6、已經被列入拆遷公告範圍的房屋； 7、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； 8、所有權有糾紛的房屋； 9、已經抵押，並且未經抵押人書面同意的房屋； 10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；11、房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的； 12、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

買二手房需要什麼手續？都有什麼費用

辦理房產證過戶除了中介的費用主要就是稅費，

這個稅的徵收是地方法規。

每個地方稅率不一樣。。

我拿深圳的給你做個參考：

說明：營業稅（這個有的地方收、有的地方不收、有的地方房產買入滿兩年則不收、有的地方房產買入滿五年則不收）

1.營業稅 = 合同價 - 原價 X 5% （賣方）

2.城市建設維護稅 = 營業稅稅費 X 1% （賣方）

3.教育附加稅 = 營業稅稅費 X 3% （賣方）

如果沒有營業稅，那麼第2和第3項也會沒有。

4.印花稅 = 合同價 X 0.05% （買賣雙方）

5.每本房產證 貼花 5元 （買方）

6.個人所得稅 = 所得的部分 X 20% （賣方：原價過戶就不用交這個稅了，但對新買家下次賣這個房子時，就有可能要因更大的差額而付更多的稅）

7.契稅 = 合同價 X 1.5% （買方）

8.登記費 = 50元/證 （買方）

9.交易服務費 = 6元 X 房屋面積 （買賣又方各一半）

也許中介也會收個總共1000-2000左右的按揭和評估費用。

國家規定首次置業可以享受8折貸款,也就是說二成首期資金.

二次置業的話,就是貸款7成,首期款要三成.

但只要你前面的房子已還完貸款，或者你徵信好的話,沒有不良記錄的,大多銀行都可以貸8成給你..

籤合同——（如果要贖樓就在這一步）———辦理貸款——辦理首期資金監管——銀行出承諾函給原業主——過戶——取新房產證並交激稅費——銀行抵押房產——放首期資金給原業主——（一個星期後）——在放全款給原業主——過水電物業等戶名——— OK 你可以入住了！

購買二手房 需要注意什麼和必須有什麼證件

房產證、土地證這兩個肯定是需要的。

檢視產權，這個是必須的，拿到房產證到房管局查詢；

檢視房屋的質量，最好就是暗訪一下該小區的其他住戶，記下需要了解的地方，然後再去看房；

看周邊環境，鄰里的好壞，治安的好壞，物業的情況對於一個置業者來說相當重要；

明確交易程式，二手攻交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟；

明確違約責任，和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障，對方承諾過的東西要寫在合同上，這樣才有據可查；

最好購買房產證滿5年，面積少於144，最好是賣家的唯一住房，這樣的房產稅費繳納情況最低。

參考資料：中原地產 www.gzcentaline.com.cn

買二手房都有什麼費用

一、購房步驟：

1、看房

2、付房屋意向金（意向金可以退還） 弗 3、洽談購房事宜

4、簽訂房屋買賣合同

6、付款（首付、餘款等）

7、辦理按揭手續（包含上家登出原貸款、下家辦理下貸款）

8、過戶

9、房屋交接

10、交易中心發放小產證

費用：

有兩種情況分析

購買90平米以下房屋首付只需二成

契稅=1.5%*總房價 （140平米以下）

大於140平米契稅=3%*總房價

印花稅=0.05%*總房價

土地交易費=6*建築面積

中介佣金=1%*總房價

個人所得稅1%*成交總價和營業稅5.55%*差價（成交價-購入價）都是由賣方支付

其他可能還有點其他費用例如：銀行按揭有抵押登記費200元、評估費（0.3%*貸款金額.

買二手商品房有幾個證

買新有新房的好處,有升值潛力,但是大部分都是樓花.有風險,比如未來規劃了.一手證辦不出來了.一手樓沒有裝修,裝修又要很多錢. 買二手樓有二手的好處.二手樓便宜,看得見,實在.很多不用裝修,即買即住. 要買好一套房有以下見幾個關鍵點: 1、要多看，以最快的速度瞭解市場 2|、看中了，動作要快。現在的房價一天向上漲，動作不快很難買到房。 3、買二手，還是要找中介的。因為他能給你帶來安全而且還能提供很多資訊 4、買新房一定看五證二書，一定選擇好一點的開發商 以下一些資料你可以參考。 買二房要注意的事項： 買二房籤合同要注意的事項: 1：要看房地產證，或抵押合同原件，或房地產買賣合同。沒有原件，影印件也行，主要是核對面積。 2定金要求託管在中介房，等中介查檔確認無瑕疵方可轉定給業主。 3首期要在中介方或銀行託管，還有首期到位的時間一定算好，不然萬一不能按合同約定的時間到位首期款可是麻煩了。 4：收樓時間一定要清楚。 5、確認自已該交的交易稅費 6，看清並理解備註的內肉。 商業銀行按揭貸款利實行的是最低限制政策：即商業貸款利率（年利6。12%）的0.9倍，就是年利5.508%，月利：0.459%。沒有上限，中國是大陸統一樣的。。一般來講。在買第一套房子貸款時享受最低優惠利率。即月利0.459%。第二套就要看銀行和你的信譽 過戶時要交的稅費: 買家: 公證費 契稅 印花稅 查證費 交易稅 佣金 業主: 營業稅等 個人所得稅 贖證費 印花稅: