貸款買房如何辦理房產證需要什麼手續和程式 ?

General 更新 2024-12-22

貸款買房如何辦理房產證需要什麼手續和程式

購買商品房流程第一步：簽訂認購書

商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本專案後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹專案的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律檔案交給購房人。

簽訂認購書是商品房銷售程式的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：

（1）開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。

（2）認購物業的樓層；戶型；房號；面積。

（3）房價。包括單價；總價。

（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，籤認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。

當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括：

（1）專案法律檔案：國有土地使用證號、銷售許可證。

（2）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的檔案、購房批文等。

（3）房款支付方式。

（4）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。

購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約

購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。

簽訂買賣契約是整個購房程式中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律檔案。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括：

（1）土地使用證號及使用年限

（2）商品房銷售許可證號

（3）房產名稱及購房人購買房產的型別

（4）所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期

（5）房價款。包括單價和總價

（6）付款方式

（7）雙方違約條款

（8）保修條款

（9）買方接受物業管理公司管理條款

（10）預售登記

（11）房屋轉讓

（12）房屋過戶

（13）糾紛、爭議的解決方式

（14）附件一：房屋戶型圖

（15）附件二：裝修裝置標準

（16）附件三：共有共用部位同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。

購買商品房流程第三步：預售登記

買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書籤字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續

當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。

購買商品房流程第五步：辦理產權過戶，領房產證...

按揭買房的房產證怎麼辦理

房產所有權證是你和開發商一同到房屋登記部門辦理。

房屋所有權證辦互完結日期在購房合同有約定條款。一般是在365日內辦理。但現在3~4年辦不下來的大有人在。

可以拿的房屋所有權證，但是取得證書後應與銀行工作人員一共辦理房屋預告登記變更登記，並將辦理的房屋他項權證封存在貸款銀行。

我是按揭貸款買房，建行的，想問房產證怎麼辦理

1、房產證原件可以申請拿回（包括未還清貸款，也可以申請拿回）

2、貸款未還清前，房產證在抵押狀態，就算拿回來也沒用，有抵押記錄的，必先登出。

3、也就是說，你必須叫你老姨把貸款還清了，解押了，你才能用你的房產做貸款。

辦理商品房按揭貸款後何時才能辦理房產證

你好,我來回答你的問題.

我是做房地產的.你貸款買房與拿房產證並不起衝突,你可翻閱購房合同,一般辦證時間都在交房之日起180日之內.你在辦房屋產權時,需多辦兩證,共辦四證,它們是:房產證\土地證\房產他項權證\土地他項權證.

你可按時拿到房產證與土地證,兩個他項權證交銀行,代表此房產已抵押給銀行.

我的語言比較通俗.希望能幫助到你 :)

通過銀行按揭買房如何辦理房產證

現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個 <他項權證> 放在銀行,你的產權證上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之後,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把 <他項權證> 還給你,你拿著"貸款結清證明"和 <他項權證> 到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。

如何辦理房產證貸款！

需要攜帶的證件包括：房產證，土地使用證，你的個人身份證明材料（戶口本、身份證）等。

以往人們所知曉掌握的融資手段較為單一，往往僅限於按揭貸款、轉按揭貸款等。隨著人們生活水平的普遍提高，百姓對於買房、買車、出國旅行等大額消費需求及消費慾望也隨之而來，一時難以籌集大額款項也是在所難免，面對這種棘手的問題該如何處理？運用何種融資手段才能渡過難關？這時，房屋抵押貸款業務的出現無疑解決了百姓的燃眉之急。自從銀行推出房屋抵押貸款業務之後深受市場青睞，京城百姓對此項業務的認識也在逐漸提高。據“我愛我家”介紹，來該公司辦理房屋抵押消費貸款業務的客戶有明顯增長，大約佔到40%左右。但是對於絕大多數百姓來說，這項業務的具體操作流程及怎樣辦理還是很模糊，為此記者專程採訪了“我愛我家”金融理財部的總監康勝先生，併為廣大客戶做出了以下具體解析：

1、什麼是房屋抵押消費貸款：

指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，

用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

2、貸款人所具備3、的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

4、所抵押房產的條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

四、貸款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；所在單位營業執照影印件（加蓋公章）；結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權證、原購房協議正本和影印件；房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

五、貸款金融、年限及利率：

房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

六、辦理貸款時間及週期：

客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄，銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經稽核後確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記後借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決於房管部門的抵押登記時間。

雖然理論上個人可以直接到銀行申請此項貸款，但因其手續比較繁雜，而且銀行因風險較大會對個人批貸嚴格控制。所以，需要申請房產抵押貸款的百姓，如果不通過信譽良好的代辦機構申請貸款，則很有可能申請失敗或因批貸緩慢而延誤資金使用計劃。中介公司的介入則使以上問題迎刃而解，如在京城享有盛譽的大型房屋中介公司“我愛我家”，通過該公司辦理不但減低風險，而且能夠在最快的時間內得到貸款，具有以下幾點優勢：

（1）具有稽核資格：

“我愛我家”......

按揭貸款房產證如何辦理是否有臨時的房產證

沒有臨時的房產證一說的，一般銀行是分兩種情況：

1，房子交房後，就開始辦理，辦理出來後就在購房者的手裡，但是房產證上已經備註清楚了，還房產的他項權證（抵押權證）已經給銀行了，需要你還清貸款後，才可以撤銷抵押。

2，房產證暫時辦理不出來，需要你將貸款還清後，銀行撤銷抵押，出具還清證明。然後再開始辦理房產證！

具體你可以電話諮詢當地銀行或房管局的工作人員！

希望有幫助！

按揭的房子什麼時候辦房產證

按照規定，開發商必須先辦理完整個小區的大產權證，才能辦理分戶客戶的小產權。而且辦理大產權證必須取得國家通過的小區整體竣工驗收報告，這個是由政府承建很多部門聯合驗收取得的報告，簡單的說必須是交工後，小區物業、綠化、配套等設施達到規劃要求以及開發商承諾的必須完成。

房產證應是由開發商統一辦理的，辦理該證時開發商需要承擔繳納3元/平米交易費，購房客戶只需交納15元/平米的大修基金和萬分之五的印花稅以及0.75%的契稅。