買期房多久能拿到房產證 ?

General 更新 2024-11-23

買期房多久能拿到房產證

國家《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。

另外，最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；二、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

期房可以辦房產證嗎？

期房完工交接的時候就可以辦理房產證了。

人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

辦理房產證流程：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

參考相關資料：baike.baidu.com/...-CpPBN

期房的房產證一般什麼時候會出來

樓主您好

在簽訂的合同裡都應該會有約定的。一般是在交房後的多長時間內辦理出房產證。

我見過約定期限，最短的是半年，最長的是3年。時間都是從交房後開始計算的。

伐如果您想早點拿到，可以選擇自辦或找開發商的代辦公司加急，這樣時間能短些！

參考資料：sername

買期房什麼時候可以拿到房產證

買的期房什麼時候可以拿房產證

我剛買了期房?契稅和房產證什麼時候能辦下來哦?

通常來說，契稅和公共維修基金都是在入住的時候才交的，但也有的地方繳納的晚一些，要到大產權證辦完，準備分割小產權的時候才繳納契稅。

業主自己的產權證辦理的時間不是固定的，有的專案快些，有的專案慢些，反正最快一般也要半年，最慢也就是兩年，這些全說的是入住後。如果兩年還拿不到房產證，那這個專案肯定出問題了。

我是貸款買期房，何時能見到房產證？

買房以後，需要等上一段時間才能拿到房產證。時間多久需要看開發商辦理首先是否完備，如小區的綜合驗收何時可以結束。如果是分幾期開發的小區，時間要等稍長一點，甚至等2年。

通常交房後3個月內就有房產證了。

你可以找貸款銀行諮詢一下，問房產證是否已經在銀行手裡。

在有些城市（如廣州），可以從銀行取回房產證，自己保管。

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補充回答：房產證一定要到房子建成後，經過房管局驗收合格才能發房產證的。你簽署了很多貸款檔案，其中就有買房合同等，上面有買房人的姓名，只有合同上的名字才能出房產證。

如果你要求加上老婆的名字，需要更改合同。

你現在已經供樓半年了還沒有交房，這種情況需要謹慎。

期房交房後什麼時候能拿到房產證？ 50分

從期房交房到購房人拿到房產證之間，需多長時間，取決於開發商什麼時候先辦出初始登記，這是前提。外人不知情，妄加判斷“一般幾個月”都是瞎蒙的。

有的開發商很硬氣，開發手續齊備，辦出了初始登記後才交房，則購房人入住後立馬即可辦理房地產轉移登記，取得個人房產證；有的開發商存在先天不足，例如資金緊缺無力付清維修基金，或者竣工后土地款要補、配套費還未清，或某項配套建設未完成，或者某項資料缺失，等等的原因，導致初始登記好久辦不成，則什麼時候才能為購房人辦理房產證，還真的是遙遙無期。上海就曾出現過某樓盤交房幾年了都辦不出證的事呢！

期房交付後一般多久才能辦理房產證

您好辦理房產證一般是要交房之後才能辦理的所以假設是期房交房時間越晚辦理房產證就越晚一般不建議客戶買一年之內不能交房的期房因為有一定的風險已經交房之後的話辦理房產證就快了但是各個地方會有一定差異大陸各地一般是交房之後的1到3個月就可以拿房產證了海南比較特殊一般開發商是承諾交房之後的兩年內下房產證個人建議祝您好運盼望採納

買新房後，如何辦理房產證？

先說寫名字的問題吧，你想寫多少名字都可以的，但是每個人的份額要分清楚地哦！

要辦什麼手續呢？那就要看你是什麼形式的了，二手房買賣，還是買的期房（一手房），或者是繼承還是贈送等等！每個都不一樣的哦！

至於證件麼：身份證，戶口本，結婚證等等；如果辦理貸款的，就還要收入證明，買賣合同；如果是繼承，另外還要公證書；如果是買賣，另外要上手合同，上手發票，上手契稅完稅憑證，房產證；另外就是所有人到場哦！

要繳納：

契稅：房屋合同價格*3%（或1.5%）

維修基金：一般是按面積* 35元

配圖費：50元

印花稅：合同價格*0.05%

交易手續費：2.5元*面積

有抵押的話，還有抵押登記費：組合貸款200元