多層建築物內的天井或採光井是否計算建築面積？ ?

General 更新 2024-11-21

多層建築物內的天井或採光井是否計算建築面積？

建築面積計算規則

一、建築工程

（一）計算建築面積的範圍

1．單層建築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。

2．高低聯跨的單層建築物，如需分別計算建築面積，當高跨為邊跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以勒腳以上外牆外表面到高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。

3．多層建築物面積按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上者按外牆水平面積計算。

4．層高在2.2m以上的地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其外牆上口(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。

5．躍層式底層車庫按外牆上口外圍水平面積計算建築面積。

6．加以利用的深基礎地下架空層，層高超過2.2m時，按架空層外圍的水平投影面積的一半計算。

7．坡地建築物利用吊腳作架空層加以利用且層高超過2.2m時，按圍護結構外圍面積計算建築面積。

8．穿過建築物的通道、建築物內的門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層計算建築面積；門廳、大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

處　9．圖書館的書庫按書架層計算建築面積，書架層是指書庫專用於擱放書架的自然層。

10．電梯井、提物井、管道井等均按建築物自然層計算建築面積。

11．舞臺燈光控制室按圍護結構水平面積乘以實際層數計算建築面積。

12．建築物內的技術層(如：裝置管道層)，層高超過2.2m的，應計算建築面積。

13．有柱雨篷按柱的外邊線所圍的水平面積計算建築面積；獨立柱雨篷按頂蓋水平面積的一半計算建築面積。

14．有柱車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建築面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋水平投影面積的一半計算建築面積。

15．突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

16．挑廊、封閉式陽臺、凹陽臺按其水平投影面積計算建築面積；挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建築面積。

17．建築物牆外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建築面積；無柱的走廊、檐廊按其水平投影面積的一半計算建築面積。無柱走廊指挑廊下底層或架空通廊下底層階沿高度大於400mm作為主要交通道的廊；無柱檐廊指建築物出檐下階沿高度大於400mm且作為主要交通道的廊。

18．建築物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的水平投影面積計算建築面積；無頂蓋的架空通廊，按其水平投影面積的一半計算建築面積。

19．有蓋的天井不分層高、自然層多少，均按一層計算建築面積。

20．室外樓梯均按自然層的水平投影面積計算建築面積。

21．跨越其它建築物、構築物的高架單層建築物，按其水平投影面積計算建築面積，多層者按多層計算。

22．突出牆外的落地櫥窗或落地窗，按投影面積計算全面積，不落地的按水平投影面積的一半計算建築面積。

23．建築物外有圍護結構的門斗、眺望間、觀望電梯間，按其圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

24．建築物變形、沉降縫等，凡縫寬在300mm以內者，其縫寬按自然層計算建築面積。

（二）不計算建築面積的範圍

1．有臺明的單層或多層建築中的柱門罩、窗罩、雨篷、挑檐、無圍護的挑臺、臺階等。

2．無臺明建築或多層建築的二層及以上突出牆面或構架柱外......

天井,庭院是否算建築面積 10分

按照國家相關規定，天井、庭院均不計入產證面積；

也就不會計入建築面積；

一般天井、庭院應該屬於贈送給一樓業主獨立使用的！

希望對你有所幫助！

天井如何計算建築面積

天井不需要計算建築面積，因為沒有頂蓋。

建築面積計算規則一、一般規定：

1、單層建築物不論其高度如何，均應按一層計算建築面積。多層建築物自然層的層高在2.2m及以上者，方可計算建築面積。

2、單層建築物的建築面積和多層建築物首層的建築面積，均應按建築物外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算。

3、單層建築物內設有部分樓層者，其二層及二層以上的樓層，以及多層建築物二層及二層以上的樓層，層高在2.2m以上者，均應計算建築面積。有圍護外寺的，應按外牆結構的外圍水平面積計算；無外牆圍護的，應按自然層結構板水平投影面積計算。

4、高低聯跨的單層建築物，以高跨結構外邊線為界，可分別計算建築面積。同一建築物的結構、層數不同時，應分別計算建築面積。

5、設有圍護結構（或圍欄）不垂直於水平面而超出底板外沿的建築物，按其底板面的圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

6、設有圍護性幕牆的建築物，按幕牆主牆外邊線計算建築面積。

二、計算全面積的範圍：

1、單層建築物應按一層建築面積計算，多層建築物應按各層建築面積的總和計算。

2、地下室、半地下室、地下商店（倉庫、車間）、地下車站、地下泳池、地下指揮部等（包括相應永久性頂蓋的出入口）建築面積，應按其外牆上口（不包括採光井、外牆以外的通風豎井、外牆以外的通風防潮層及其保護牆）外圍水平面積計算建築面積。

3、建於坡地的建築物吊腳架空層、深基礎下架空層，設計加以利用時，有圍護結構且層在2.2m以上的部位，按該部位的水平面積計算建築面積。

4、建築物內的門廳、大廳，按一層建築面積計算。門廳、大廳內設有迴廊時，應按其水平投影面積計算建築面積。

5、建築物內的夾層、插層，應按其層高在2.2m以上的部位計算建築面積。

6、技術層和檢修通道內設有圍護結構的辦公室、值班室、儲藏室等，層高在2.2m以上時，按其圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

7、室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動扶梯、六親不認步道（滾梯），應按建築物的自然層計算建築面積。

8、室內提物井、管道井、抽油煙機風道、通風排氣豎井、垃圾道、附牆煙囪等，應按首層面積計算建築面積。

9、設有結構層的書庫、立體倉庫、立體車庫，應按結構層計算建築面積；沒有結構層的，按一層計算建築面積。

10、有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積分層計算建築面積。

11、坡屋頂內和場館看臺下的建築空間，設計加以利用時，淨高超過2.1m及以上的部位，按水平面積計算建築面積。

12、建築物外有圍護結構的挑廊、走廊、眺望間、落地廚窗、陽臺等，應按其圍護面積計算建築面積。

13、建築物間有圍護結構的架空走廊，層高在2.2m以上的近圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

14、建築物內的變形縫，應按其縫寬按自然層計算建築面積，併入建築物建築面積計算。

三、折算面積範圍：

1、坡屋頂內的場館看臺下的建築空間，設計加以利用時，淨高在1.2m至2.1m的部位，應按該部位水平面積的一半計算建築面積。

2、建築物外無圍護結構，有頂蓋的走廊、挑廊、檐廊、陽臺等，應按其頂蓋水平投影面積一半計算建築面積。

3、有永久性頂蓋的室外樓梯，應按其依附的建築物自然層數的水平投影面積的一半計算建築面積。

4、雨篷的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.1m時，應按其水平投影面積的一半計算建築面積。

5、有頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平面積的一半計算建築面積。

6、相鄰建......

天井算不算建築面積

天井不算建築面積

天井如何計算建築面積

天井無頂蓋是不能計算建築面積的。

3．0．19 建築物的室內樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道，應併入建築物的自然層計算建築面積。有頂蓋的採光井應按一層計算面積，且結構淨高在2.10m及以上的，應計算全面積；結構淨高在2.10m以下的，應計算1/2面積。

——摘自《建築工程建築面積計算規範》為國家標準，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實施。

大於500的天井算不算建築面積

超出的地方要是開門了，就算面積。要是不開門就不算。

什麼是天井，四層無蓋天井算不算建築面積

什麼叫天井？天井就是天上下一滴雨能直接滴到地面的就叫天井！

這樣的建築開發商也想算建築面積？真是聞所未聞！

計算建築面積時，建築物內有采光井時要不要扣除

GB-T50353-2005是現行的建築面積計算規則規範中沒有明確提到採光井建築面積計算規則

但是其中3.0.5中規定：地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外牆上口（不包括採光井、外牆防潮層及其保溫牆）外邊線所圍水平面積計算。這裡可以看出採光井是不計算建築面積的。當然這個也得參照地方性定額之規定視情況而決定！這是我個人的理解，希望對樓主有幫助。望採納，謝謝！！

採光井是否計算建築面積

採光井有永久儲頂蓋的（如玻璃頂蓋），按一層計算建築面積（不按自然層計算建築面積），如沒有頂蓋的，不計算建築面積。