公寓與住宅的區別 購房選擇公寓好還是住宅好 ?
公寓與住宅的區別 購房選擇公寓好還是住宅好
首先,購房客在選擇單身公寓時,要明確單身公寓大多是商用物業性質,與住宅性質的物業有著明顯的區別。對購房客影響最大的區別是在房貸政策上,住宅產品貸款期長達30年,而商用物業貸款年限最長也只有10年。另外,商用物業二手交易時各項稅費都比普通住宅要高,通常需付房價13%-14%的交易稅費,而普通住宅業主買入時間如果超過5年期的,交易稅費通常只在3%左右。在稅負方面,我國對住宅交易的契稅實行優惠稅率,一般要低於其他用途的商品房,購買商住兩用樓時就無法享受優惠稅率。 其次,土地使用年限也需要格外留意,商住兩用樓的用地一般為公建性質,最高土地使用年限為50年,而住宅用地的土地使用年限為70年,這一點在選購遠城區公寓時需要查詢參考,像花都、蘿崗等地,土地囤積較久,開發較晚,交樓時很多都已經使用超過十幾年,導致購房客購買後只有30年左右的使用年限,非常影響保值。 另外,需要注意公寓產品,房屋會分攤共有的建築面積。商住兩用樓的規劃設計標準要比普通住宅高,如門廳面積比較大,樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處,這無疑將增加分攤的共有建築面積,造成實際使用面積的減少。特別需要注意的是,單身公寓的使用功能有限,商住兩用樓一般都沒有單獨的廚房。 最後,在使用成本上,商住兩用樓的物業管理費和水電費一般都高於住宅產品。另一方面,對於想要置業單身公寓的外地客,公寓產品由於不是住宅,一般情況下都不允許遷戶口。 首選實用性 在選擇公寓產品時,價格是你需要考慮的主要因素,但價格絕不是首要因素和決定性因素,特別是購買公寓類產品時,由於戶型偏小,價格差距不會很大,與其追求房價的升值或者投資回報率的增加,不如挑選一套適合自己的單身公寓才是單身族置業的首要目的。 相對於住宅,公寓產品對地段的依賴更加明顯,地段的重要性不言而喻,選擇工作地點的位置較近,入住率較高的公寓產品是首先需要考慮的,未來軌道沿線的樓盤也是不錯的選擇,對於年輕人來說,周邊有較好的商業氛圍,生活娛樂的配套設施也不可少。 室內構造選擇的首要因素應該是實用性,如果你不想和鄰居共享你的私人生活,那麼隔音效果是否達標你應該特別關注。其次,單身公寓的戶型一般較小,而且大多比較集中,所以一定要注意房屋的朝向和採光,避免買了一間房結果連晒衣服都不方便的尷尬。良好的朝向需保證有大量的陽光通過窗戶直射入室,採光窗戶向陽,採光質量高、效果好,主要房間應有良好的直接採光,改善住宅室內環境,對居住者的身心健康十分有利。 目前一般市場上熱賣的公寓產品都自帶裝修,專家建議購房客在收樓前務必詳細檢查裝修的規格和細節,包括具體使用的材料品牌等等,不要僅僅被樣板房的模樣吸引就倉促下單。 另外,由於商住兩用樓的公攤面積普遍較多,一定要在下訂單之前就要檢查一下公攤面積是否合理。
公寓與商品房有什麼區別
一、名詞解釋 詞目:【公寓】: 拼音:gōngyù 詞義: ①能容許多人家居住的房屋,多為樓房,房間成套,裝置較好。 ②舊時租期較長、房租論月計算的旅館,住宿的人多半是謀事或求學的。 基本解釋 [apartment house;block of flats] 由居住單元組成的樓房,一般在四層以上、每層分隔成數家,各家房間格局大致相同 詳細解釋 1. 供許多人家居住的公共寓所。多為樓房建築,有成套房間,裝置較好。 洪深 《這就是“美國的生活方式”》第二幕:“在城市裡,黑人有一定的住區,不準和白人住在一個公寓。” 許地山 《人非人》:“﹝ 胡可為 ﹞要報警自己又害羞,只得急急僱了一輛車回公寓。” 2. 舊時租期較長、房租按月計算的旅館,居住人多為求學或謀事者。 老舍 《茶館》第三幕:“賣茶不行啊,開公寓。” 老舍 《四世同堂》四三:“那是在 西單牌樓 附近的一家公寓裡。以前,這是一家專招待學生的,非常規矩的公寓。” [編輯本段]公寓式住宅 詳細介紹 公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品,相對於獨院獨戶的別墅,更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等,主要供當時中等收入的高階職員、政府公務員居住;還有一部分附設於旅館酒店之內,供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含義,我們先要了解地產業中的另一個概念,叫多家庭樓宇(Multifamily Houshing)。這一概念的含義是,擁有一個以上居住單位(Unit),或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇,這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes,三家庭叫做Triplexes,四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇,這就是通常我們所說的公寓(Apartment Building)。 公寓屋又可細分為湯耗子(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。湯耗子和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產權和使用權,但必須受到管理部門的約束,並要交付一定數量的管理費;股東屋的特點是個人不擁有任何產權,僅擁有其中一部分股權和使用權,產權屬於公司,出讓時僅出讓股份,而不出讓產權;公寓屋的特點是擁有者大部分都是投資人或投資單位,主要目的是收取租金。◇公寓型別公寓大致可分為三類。 出租型 出租型 公寓房。它以出租給租客使用為目的(Tenant occupied),因此這類公寓可稱之為出租公寓(Rental apartment Building)。 自住型 自住型(Owner- occupied)。如果是自住型的公寓,我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬於不 同的擁有者,有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者,相當於公司的股份持有人(Shareholder)。顯然,從廣義的商業地產的角度來界定什麼是公寓,我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位(Rental Unit)的樓宇,而不是指Condo或Coop,儘管有人買Condo或Co-Op用以出租,就象買一個兩家庭用以出租一樣,但那不是商業樓宇。[1] 即混合型(Mixed) 混合型(Mixed)。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等,另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。 此外,我們還可根......
公寓房是什麼?公寓和商品房的區別有哪些
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公寓房是什麼?公寓和商品房的區別有哪些?
來源:搜房網房天下 2015/10/20 00:00:00 | 我要分享 掃描到手機
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住宅與公寓既有相同之處,又有不同之處,現在房地產開發市場上兩種產品鱗次櫛比地出現,購房者在選購它們的時候,應該對它們的區別有所瞭解,不要混為一談,這樣才能明明白白選到心儀的房子。今天吉屋小編就來和你說說,公寓房是什麼?公寓和商品房的區別有哪些?
什麼是公寓房
公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品,相對於獨院獨戶的別墅,更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等,主要供當時中等收入的高階職員、政府公務員居住;還有一部分附設於旅館酒店之內,供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
公寓和商品房的區別
首先我們應明確公寓和商品住宅開發地塊的土地使用性質,商品住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其他性質用地上。
其次建築的使用性質,開發公司是按住宅用房還是按公寓為業主辦理產權手續,商品住宅的產權年限為70年,居住型公寓的產權年限也為70年,而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年,酒店式公寓根據用地性質產權為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性就基本明確了。象成都市規劃局對公寓的產權專門公佈了《關於“公寓”建設管理的若干規定住宅建築設計規範關於“公寓”建設管理的若干規定》還要求,房管部門對“公寓”進行房屋產權登記時必須明確為“公寓”,並在房屋產權證上的房屋用途一欄標註為“公寓:
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買房前必先了解 買住宅還是買公寓好
想退房的
買了房,卻後悔了,想退房怎麼辦?商品房付了首付什麼情況下可以無條件退房?
1、延遲交房。此現象比較嚴重,延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後,卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個期限開發商還不能交房,購房人就可以要求開發商退房,並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、開發商缺少有效證件與批文,導致合同無效。根據規定,開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全,就屬於違法操作,與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同,購房人應當騰空房屋,開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商沒經購房人同意變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中,一般都約定開發商在變更設計之前,必須經過購房人同意。否則,開發商構成違約,購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
4、拿不到產權證。由於開發商的原因,買房人在合同約定的期限內無法得到產權證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。另外,由於前幾年一些房地產運作不規範,一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生,導致購買這些樓盤的購房人入住多年後無法拿到房屋產權證,購房人也可以要求退房。
5、無法得到貸款。在簽訂合同時,除一次性付款或分期付款外,都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款,需要開發商出具相關資料,交由公積金歸集部門稽核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件,購房人因此而不能取得公積金貸款,購房人就可以要求退房。同樣,如果因開發商的原因購房人無法辦理商業按揭貸款的,也可以依照合同規定退房。
6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。新版合同規定,套內建築面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
7、房屋質量不合格。房屋質量不合格是房屋的“硬傷”,目前北京房地產市場較少發生。出現這種情況,首先是開發商難以拿到《竣工備案表》,無法交房。或者是房屋交付使用後,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。
8、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的,買受人有權退房。新版合同規定,買受人退房的,出賣人應當退還全部已付款,並付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
9、房屋質量導致嚴重影響使用。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人要求退房並要求開發商賠償損失的,法院也會支援。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。
10、開發商把房子抵押。如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人後,又把房子抵押給他人,根據有關法律規定,在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房,合同無效,購房人可以要求退房。
買公寓和普通的商品房有什麼區別?
要看購房合同裡的房屋使用性質,不同性質的房屋稅率是不同的.
公寓和住宅有什麼區別,產權年限一樣嗎?
年限有長短
住宅是指專供居住的房屋,包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種:經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的第一反應都是年限較短的物業,其實經營性公寓裡面包括商業公寓和居住公寓。
就居住公寓來說,相對於普通住宅其面積會比較小,適合的群體也不一樣,因為總房款會相對較低,所以受眾會偏向剛就業的大學生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別,比較常見的公寓戶型很難做到南北通透,並且常常沒有陽臺,甚至是全封閉幕牆外立面,沒有可開啟式窗戶。
很多人擔心產權的年限問題,其實公寓和住宅在產權年限方面,性質是一樣的,70年產權的公寓和70年產權的住宅,都具備70年的使用年限,不會因為型別不同而縮水。
居住公寓的年限並不如一般市民固有的概念一般,只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓,而且居住公寓的購買首付比例同普通住宅購買的首付比例一樣。
市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷,如國土使用年限為70年,一般情況下,該公寓就是居住公寓。但是商務公寓來說則不在國家限購的範圍內,而且商務公寓的首付比例是50%,從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務公寓的差別。
居住成本有所不同
一般公寓都是精裝修交付,物業標準會高於住宅的標準,因此物業費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說,很多以好物業著稱的普通住宅樓盤,物業費標準也不會高於5元/平米/月,但是公寓的物業費標準則動則高於10元/平米/月。
此外,由於公寓沒有陽臺,建築面積就沒有贈送空間,所以公寓的得房率常常比較低。另外業主也沒有晾衣服的地方,如果是商業公寓,沒有煤氣管道的情況下,生活成本會進一步提高,一日三餐只能在外面解決。
在使用過程中,不難發現,公寓普遍都是在市中心,而且都以小戶型精裝修出現,著重是便利。公寓更講究舒適性,功能的完備性,服務以及結構的合理性。配套上,公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。
落戶、交易、水電費標準的區別
在購買公寓時,商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別,這個時候,需要辨別清楚。首先是使用年限,合同上會寫明是40年或70年,如果居住公寓建築在有70年使用年限的土地上,且不具備商業公寓的特性時,就可以認定為住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同於土地的使用年限。房產證上也應該體現出物業型別和使用年限;其次是產證上的類別不一樣;居住型公寓在產證上會寫“成套住宅”,和普通住宅沒有區別,可以用於落戶,並且在契稅繳納享受和住宅同等的比例,發生公寓交易時,也免徵營業稅;在水電費繳納上,主要根據地塊與建築用途來看,不看產證,如果不是商業用途的公寓,則享受民用水電費標準。
同是居住型別的住宅
為何叫法不同
既然年限和性質都幾乎一樣,而且都建在同一片土地上,為何叫法還有所不同呢?原來,居住用地上的公寓一般指日照標準和建築間距不滿足國家相關規範要求的居住建築,為區別於普通住宅建築,該類公寓明確為“居住公寓”。
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買公寓好還是住宅好
從個方面來看,應該是買公寓,當然您有足夠的資金可以選擇買住宅,因為住宅大多都是在三環或三環以外的地方,交通不是很方便,雖然環境可能會很好,但公寓就不一樣啦,公寓的地理位置一般離市中心比較近,辦事也比較方便
普通住宅和公寓有什麼區別
國家現在沒有一個明確的標準來定位這兩個概念,但據我所知 房產證面積在140平方米以下;住宅小區容積率在1.0以上;實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅.而公寓式住宅是相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多數是高層大樓,標準較高,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等.
按你說的你的房子是200平方米的,而且不是劃分在別墅這個範圍,那隻能從住宅容積率和成交價格上來判斷了.必須要說的一點是,不是面積大和配置好就一定會劃分為公寓,而且也不是普通住宅就一定比公寓差,希望你能走出這個認識誤區,也希望我的回答能對你有所幫助.
買住宅好還是買公寓好
這個的話看你的需求,不過一般情況還是買住宅是比較好的,希望可以幫到你
公寓是什麼?和住宅小區有什麼區別?
公寓當然也是商品房的一種,只是物業管理水平相對較高,當然同地區兩者之間比較公寓的物業費也相對較貴。主要表現在公寓有24小時電梯、24小時保安、24小時熱水。普通住宅小區卻無此標準。而最主要一條是:普通住宅小區一般只做住房之用,而公寓大多數是商住兩用。這也就是為什麼很多中小型公司都選擇公寓樓作為自己的註冊地點或辦公地點的原因。