為什麼會有店面轉讓費？如何操作的？ ?

General 更新 2024-12-21

為什麼會有店面轉讓費？如何操作的？

門（面）店轉讓費或叫商鋪轉讓費是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用（技術上也分期交付），看起來其起意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的。費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關係。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。

目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業活動中“一個願打一個願挨”的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。

正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。這裡面就講究一些談判上的技巧。在事情議定後你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，並另外與業主（還要注意查詢、督辦一下業主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續）簽訂新的店面租賃合同。

租店面為什麼要轉讓費

要看你是什麼樣的店面，是否是成熟的鋪子。如果是還沒有人氣的鋪子，還沒有出租出去，你去跟房東租下來他不會跟你要轉讓費(沒有人氣根本就很少有人來租)。那你這樣的人叫墾荒者。要是你去租成熟的商鋪，有兩種情況：1，該店是房東自己經營的，他可能也會跟你要一筆一次性的裝修費用，房租另計。2正在使用的人是租下來的，那你跟他的關係可以有兩種：A，從他手上轉租,這種情況你一定要找到房屋的產權人，有書面的東西同意他轉租給你。價格你和正在使用房子的人約定。B他轉讓給你，你支付他一筆轉讓費(一次性)。但是在付錢之前一定要找到房子的產權人，和產權人簽訂好租房合同和價格，再來付轉讓費，拿到房子。總之，成熟的商鋪你不付轉讓費是拿不到的，否則墾荒者的損失誰來出？？？？誰肯做墾荒者？？？你是墾荒者，你在轉讓店面的時候，也會要一筆轉讓費的

為什麼店鋪都要轉讓費

店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內（未到期）徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘期限，連同租戶的裝修、原來購買的裝置、經營的專案（貨物、加盟許可費、其他無形資產）等，一併轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費

如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無裝置（租戶原來自購裝置）、或無經營專案（指租戶不把經營專案留下），一般不產生轉讓費。但新的租戶如果急於尋找店鋪，也可能願意付出高於房租的代價，這部分也是店鋪轉讓費。

店鋪的轉讓費是怎麼回事?

2009-04-05 17:28最佳答案他把他的店鋪轉讓給你,收取的手續費到期後你要不回來,租金也白給了一什麼是轉讓費據說,轉讓費是成都本地的“特色”,在外地如果盤店的話,都是直接和房東籤合同,根本不需要給前店主付錢,但是在成都,近幾年都形成了這樣的風氣,所以如果你要盤店,轉讓費是少不了的。但是如果幾年之後,你不想做生意了,同樣可以把店鋪轉讓給別人,你也可以收取轉讓費。二轉讓費和房租關於房租,你還要和房東新籤合同,籤幾年都無所謂,因為在成都,租金是一年一付,你不需要一下子把所有租金都付清。轉讓費是交給前店主的,他拿了錢就走人。所以你要想把初期投資成本降下來的話,一定要想辦法跟店主侃價,把這個“轉讓費”降到最低。你可以去別家店瞭解清楚當地的行情,確保店主給你的轉讓費是實在價。“轉讓費”通常包括:1 前店主當初付出的裝修費;2 店面裡的現有的器件價值(也有的人不願意留下店裡的東西,看情況而定) 3 這家店如果生意非常火的話,你可以打著這個招牌繼續營業,那這個攻名的品牌價值,你也要承擔。三多請教有經驗的人,關於一些法律手續一定要弄清楚。如果對租房有什麼顧慮的話,可以房東簽好合同協議,才能保證萬無一失。四其他應注意的問題有些人很壞,會在離開之前用了很多水電都沒付費,你一接過來就要替他付!還有這個店以前盈虧到底怎麼樣,有沒有欠外債,通常店主不會實話實說,那你就要跟他簽好協議,免得吃啞巴虧。最後祝你好運啊!!

出租店鋪的裡面為什麼有個轉讓費

因為店鋪在轉讓之前,業主或者之前擁有使用權的租客,在店鋪內裝修,購買的一些器械以及店鋪本身積累的一些客戶資源,都可以算做一筆財富轉讓給下家,故有了轉讓費一說~!

店鋪轉讓為什麼要收轉讓費

肯定需要轉讓費的，區域不一樣，價格不一樣的，2014年我家在佘山那邊接手一個菜市場的小攤，轉讓費就要16萬，可貴了，就幾個平方。

店面轉讓為什麼要轉讓費

轉讓費是新乙方接手原乙方的經營場所給予原承租人的一定經濟補償。

並不以原乙方真實的投入來核算該金額，以該場所的地段人流情況來決定。

沒有法律來約定或認可該條款，但不違法，屬此行業潛規則。

雙向選擇，認可此規則他可以轉租給你，你不贊成，他可以不選擇你。

同等情況，你不使用時，一樣可以收取轉讓費轉掉。

轉讓費是怎麼產生的？為什麼找店面有的需要轉讓費？

就是裝修費，別人花了本錢的，投入一些成本在裡面

轉讓費是什麼意思啊，為什麼有的門面要轉讓費有的不要，轉讓費的多少根據什麼定的？（懂的來）

沒有根據什麼，鋪面無轉讓費估計前面的人是在房東手裡租的房子，或者他急於轉讓，通常情況下是有轉讓費的，就是你上一任租房者他經過裝修或是他承租鋪面的時候是給了轉讓費的，他在轉讓承包權的時候肯定要收轉讓費，好讓自己少損失點。沒有什麼標準的，看他轉讓是否急切和他投入的多少。互相協商，雙方覺得合適就行

為什麼開店都要轉讓費？它的實質意思是什麼？

轉讓費是指在租賃期內,如果下家經營者希望獲得店面經營權，向原經營者支付的一定轉租費用。

轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成供。

店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。

轉讓費數額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。

影響轉讓費的主要因素：

1、原店面裝修，即原經營者先期支出的裝修費。

2、地段、店面知名度、品牌等經營環境。