買房要交哪些費用？ ?

General 更新 2024-12-25

買房要交哪些費用？

購房者在買房時，會經歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產權證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。

開發商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中並不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那麼，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢？本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費用情況。

第一步：交首付款籤買賣合同

■應注意購房合同的內容

在您選好房並交付了一定的定房費用（也就是所說的定金）後，開發商會通知您什麼時候簽訂購房合同。那麼在您簽訂合同時，應注意些什麼呢？首先您要明確和開發商簽署的《商品房買賣合同文字》是由北京市國土資源和房屋管理局統一印製的合同文字，並且一定要查明代表開發商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權委託書”，同時還應該要求開發商在合同上加蓋公章。

在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文字，確認雙方所簽訂的內容，如果您所關心的內容合同裡沒有體現的話，那麼就要與開發商簽訂補充協議或者特別約定。

■簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”

在簽訂合同的同時，開發商要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便於在收樓時能夠順利使用該房產及該房產內的裝置，並享受開發商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產還是比較可信的。

■交完首付款還應交印花稅

在簽訂了購房合同後，別忘了在交納首付款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。

第二步：辦理購房貸款交納相關費用

■選擇適合自己的貸款方式

在簽訂好購房合同後，緊接著您就該辦理購房貸款了。那麼對個人來講，您應選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。

1.公積金貸款利率低於商業利率。兩者相比，5年期內（含5年）的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業貸款低1．17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0．99%，如果按上限貸款的話（目前住房公積金貸款的上限為30萬元），這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬元左右。

2.公積金貸款首付款比商業貸款的首付款低10%。商業貸款目前最高的成數是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為首付款，而住房公積金貸款最高可達到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，首付10%即可。

3.貸款保險不同。商業貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話，按規定要辦理壽險，而住房保險則自願購買。而由於辦理了壽險，根據與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領取失業救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產抵押登記後，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費。

4．公積金貸款的手續相對於商業貸款，其手續要繁雜一些。

5．此外還有組合貸款的方式，當購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業貸款的優點和缺點它都具備。

■辦理貸款要交的費用

在選擇好貸款方式後，購房者就可以到相關部門辦理貸款手續，在辦理貸款手續的同時，還需要交納以下費用：

1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業......

買房後還要交什麼錢

除房款外的“7大類費用”:

1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。提醒：契稅是二手房買入者需要交的。首次購買且是唯一住房，面積≤90，稅率為1%；面積在90-144，稅率為1.5%；面積≥144且容積率

2、專項維修資金：有電梯類房屋標準按建築面積 (平方米)×27.5(元/平方米)計算結果交納；非電梯類房屋標準按建築面積(平方米)×22(元/平方米)計算結果交納。

3、合同印花稅：按房款總價的0.05%交納(住宅免收).

4、證照印花稅：按5元/戶交納。提醒：在二手房買賣中，印花稅是暫免的，所以籤合同的時候切忌被騙多交了錢。

5、產權登記費：住宅類房屋按80元/戶交納；非住宅類房屋按550元/件

6、交易手續費：非住宅類房屋按房款×0.35%計算結果交納。

7、國土證辦證費：按相關規定交納。

買房子需要交哪些費用？

第一步：交首付款

第二步：需要貸款者辦理購房貸款，交納相關費用

辦理按揭貸款手續的時候銀行要交納評估費、抵押登記費、公證費、保險費，按揭手續具體費用由各貸款銀行確定。可參考評估費：房產價值的0.2％。2.抵押登記費：每筆80元。3.保險費：貸款額×保險率×貸款年限。4.公證費：千分之一點五×貸款額，以上僅供您參考，各個銀行在費用上可能並不相同，具體還需要諮詢所辦理按揭的銀行。

第三步：辦理入住需要交納費用

1、天然氣安裝費

2、IC卡表費 300元，智慧報警器268元。根據專案的實際情況收取，目前沒有統一標準。

3、如果有有線電視還要交收視費。

4、房屋暖氣初裝費共分三大部分，熱源建設費、外管網建設費和室內設施安裝費。

5、權屬登記費就是辦理房產證的費用。

6、裝修押金：收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業主，在裝修過程中損壞公共設施。

7、裝修垃圾清理費。

8、預收物業費：物業費是購房者入住新房之前要向小區物業公司交納的費用，預收最長三個月。

9、裝修電梯費和管理費。

10、辦理房產證時需要交納的費用：登記費和房產契稅功新政後部分地方已經漲價了。

買房後都需要交哪些錢給開發商

第一步：交首付款，籤買賣合同：應注意購房合同的內容，簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”，交完首付款還應交印花稅：按照總房價的0.5‰交納。

第二步：辦理購房貸款，交納相關費用：選擇適合自己的貸款方式，辦理貸款要交的費用：

1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費。

2.公證費：如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。

3.保險費分為兩種形式，目前一般多采用抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款X年保險費率X換算現值係數。

第三步：辦理入住，簽訂物業管理公約：帶好資料準備收樓，簽訂《物業管理公約》，算好公攤面積，簽收《房屋驗收單》，交納采暖費和物業管理費。

1.物業管理費：一般會收取一年的物業管理費用。

2.供暖費：小區供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。如果是市熱力集團供應的，則是每建築平方米、採暖季為24元；燃煤鍋爐(直供方式)供應的每建築平方米、採暖季為16.5元；燃煤鍋爐(間供方式)供應的每建築平方米、採暖季為19元；燃油(柴油)、燃氣(天然氣、煤氣)、電鍋爐供應的每建築平方米、採暖季為30元。

第四步：辦理房屋產權證，辦理房屋產權證需要交納的費用有：

1.契稅：購買建築面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%交納，120平方米以上部分按照3%的比例交納。

2.共用部位共用設施維修基金：按照總房價的2%交納。

3.房屋產權登記費：按照每套房屋80元的價格交納。

4.房屋產權證：所有權證每件4元。

5.印花貼稅：每件5元。這些就是您在購買一套商品房時需要交納的費用，但是，買不同的房需要交納的費用是不同的，因人而異。

購買新房子都需要交哪些費用？

(一)買商品房需要交的稅：

1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花稅，購房總價的0.05%

(二)基金：

1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%

2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)規費

1、交易費，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)

2、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元

3、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元

(四)如果按揭，還要發生以下費用

1、評估費，購房總價的0.2-0.5%

2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘叮50%

3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

買房子前後要交哪些費用

契稅：90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%

印花稅0.05%

公共維修基金2%或按每平米多少錢來收，見當地政策

交易費，測繪費，房本工本費的雜費，沒多少錢

買房須知：除了首付還需要繳納哪些費用

做買房預算時，很多購房者往往計算了房屋首付，卻忽視了各項稅費也需要一筆不小的開支。尤其是購買現房的置業者，交完首付後就面臨繳納各項購房契稅的情況，所以購房者在做置業預算時，這筆錢也一定要提前預留出來。

對於購買新房的購房者而言，所需繳納的稅費主要以契稅為主，還包括房屋維修基金、交易手續費、印花稅等金額不大的稅種，其中，搞清楚契稅的繳納標準最為關鍵。

一、契稅

2016年2月，財政部對房產交易契稅進行了新一輪調整。根據現行標準，購買90平方米以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅;購買90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)按1.5%稅率徵收契稅，非居住用房仍為3%。

購買90平方米以下家庭二套普通住房，按1%稅率徵收契稅;購買90平方米(含)以上二套普通住宅按2%稅率徵收契稅(北上廣深四城市的二套房契稅均按3%收取)。此外，經濟適用房按1%徵收契稅，非居住用房按3%徵收契稅。

通常，在購房時契稅需跟著首付款一起繳，開發商代收。

二、印花稅

房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免徵收住宅印花稅

三、房屋維修基金

商品住宅維修資金是由業主按照所擁有物業的建築面積交存的維修資金，目前各地的徵收標準有所不同。首期交存標準為：別墅每平米20元，未設電梯的多層房屋每平繆60元，設有電梯的房屋每平米120元。

四、權屬登記費

權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套

五、交易手續費

3元/平方米×建築面積(以實際測繪面積為準)

六、物業管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。即使產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，也應交納物業管理費。

買房除了房款還要交哪些費用

全以結算髮票為基準除了房價還要交以下費用

1、天然氣開戶費：3800元/戶（有些好像才3660，有的樓盤免）

2、暖氣費，又稱集中供暖集資費、室內地暖盤管及輔設費：120元/平方（有些又150元/平方有的樓盤免）

（現在好像出了政策禁止收“雙氣費用”改收城市配套費包含在房價裡，反正羊毛出羊身上）

3、公共維修金 65元/平方有些是總房價2% 一般開發商要求和首付一起交（具說這樣不太合理）

4、有線電視 260元/戶（南方城市現在全改成數字電視是要1000多）

5、契稅90平方以下1% 90平方以上2% 貸款時交

6、印花稅：總房價0.05% 交房時交

7、測繪費+登記費+工本費交房時交

貸款需知： 140平方以下首付要求20%，140平方以上戶型首付要求30%

抵押費0.1% 登記費80元/戶

二手房買賣還要評估費用 + 中介費用（具體問房產中介一般是20%）

希望對你有所幫助

買房除了購房款，還需要繳納哪些費用

1. 契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭少有住房的，減按1%稅率徵收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票；

2. 印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證；

3. 銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，籤合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費專案，各銀行間有細微的差別；

a.抵押登記費：80元/戶

b.權證印花稅：5元/戶

c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限係數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為

0.05%，20年以上為0.045%)

4. 大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用裝置(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是：

a.不含電梯：總房款×2%

b.含電梯：總房款×3%

c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取

5. 開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金；

6. 物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月；

產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費；

7. 權屬登記費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用；

8. 交易手續費：住宅建築面積 X3元/㎡；非住宅建築面積 X11元/㎡；

提示：買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用，包括契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費和交易手續費用。建議購房者提前瞭解這五種稅的計算方式，然後再繳納這五種稅。

希望以上內容對你有所幫助。

買房後都需要什麼費用

新房商品房:

契稅方面，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。