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樓市崩盤是什麼意思

這個問題比較大，複製東西解答沒啥意思，我用我的理解來回答吧。

中國樓市崩盤的表現：

1、房價暴跌

2、開放商倒閉

3、銀行大量壞賬

4、經濟面臨嚴重問題

總體來說，樓市崩盤就是由於炒房者投機炒作，將房價捧虛高，導致有正常購房需求的人無力購買而導致房價暴跌造成的經濟危機。如果中國樓市崩盤，那麼經濟將面臨嚴重問題。

房價崩盤是什麼意思

房價崩盤是指房地產價格在經過價格泡沫狀態後出現的大幅持續下降低落狀態。 客觀上功，房地產崩盤是房地產價格的理性迴歸過程。

房地產怎麼會崩盤？

呵呵 我給你舉個例子吧 沒有房地產之前 中國的物價水平基本持平 米皮就是一塊五一碗 大米1塊一斤 中國人民銀行造的錢基本等於中國的商品價格

後來有人發現蓋房子可以掙錢 可是地皮錢 建造錢需要好多 從哪來 就從銀行貸款吧 本來流通的貨幣量正好等於商品價格 這樣的話 就迫使銀行不得不多印一部分錢來滿足開放商貸款 這樣的話 多印刷的錢就等於中國樓市價格

崩盤的前提是有泡沫 所謂的泡沫是 中國樓市的價格不斷的上漲 比如原來這套房子只值100W 但是有了房價泡沫 這套房子就漲到了150W 多出來的50W就是泡沫 後來參與的開放商本來造一模一樣的房子只需要100W 可是漲價後 就不得不像銀行貸款到150W 這樣銀行就要多印刷50W的紙幣 這就是崩盤前夕 紙幣的購買力嚴重小於商品的通脹力 國家不得不通過多印製紙幣來縫補窟窿 這是個惡性迴圈

崩盤後 我這套150W的房子降價到50W了 我賠本賣出去 還欠銀行100W呢 那這個銀行的壞賬就轉嫁到了老百姓身上 在崩盤前150W等於這套房子錢 但是房子降到50W了 就說明原來150W的紙幣一下貶值到50W了 你想想這多麼恐怖 多出來的那麼多錢 就會形成一個很龐大的銀行呆壞賬 多出來的錢就會導致空前的通貨膨脹 這是崩盤最怕人的地方

至於崩盤是怎麼產生的 這個也好理解 中國老百姓都有買房安置的傾向 房價太高 就會抑制消費 消費 貿易和投資是經濟發展的三大馬車 老百姓為了買房攢錢（因為他要存錢啊） 就抑制了國內消費 國內消費低迷 就會導致很多工廠關門 工人失業 繼而使得老百姓的收入普遍降低 這時候房子就不得不降價了

房子降價後 開放商即便賣出去了也是割肉 這時候就會形成銀行呆壞賬 銀行為了補窟窿 就要將呆壞賬轉嫁出去 比如這次經濟危機中的次貸危機 就是銀行將呆壞賬變成了債券 賣給了其他投行

希望我的回答對你有幫助

房地產以後會不會崩盤

我搜集到的資料，如圖1所示，1989年的時候國家就開始重拳調控房價了，當時北京的房價是1600-1900一平米，89年的時候北京還不算髮達，三環都是很荒涼的，商品房大概只在三環內普及，我就算他是三環內的房價吧。

大家一看是不是覺得，哇塞1900一平米的房子好便宜啊，果然是沒有泡沫，再看看報紙上的下一條，總價6萬多元，也就是30多平米的二居室吧，折中計算，按1750的均價，六萬五的總價計算，計算結果是37平米，我想這個計算精度已經足夠我們分析問題所用了。報紙上說大學生日日節衣縮食，每月儲存50元，一年儲存600元，100年才能買得起這37平米。

報紙的報道是否正確呢，我們再百度一下89年時候的大學生工資。

圖2

如圖2所示，89年的時候，大學生畢業的工資大致在80-86元每個月，你有第二職業能幹二份活，才能多拿點，正常的大學生只有這點收入，所以報紙說節衣縮食每個月儲存下50元是正確的。

那個時候的大學生金貴，雖然也是本科，但是可不比現在滿大街跑的本科大學生，現在估計985的碩士或者全國前十名以內的十所大學的本科生才能比擬。

按清華北大同濟浙大武大華科等前十名大學生計算（十個太多，沒點到的勿怪，排名不論，舉例而已），這種大學生，在北京，進入事業單位等，每個月到手8000左右，公積金繳納1500，單位補貼1500應該是很正常的資料。扣掉其他的花費，我算他節衣縮食一個月可連工資帶公積金可以攢下來5000塊，畢竟北上廣裡面月光族遍地都是，房租巨貴，即便是超級重點大學的本科生，一個月能攢下來6000塊，也算能吃苦了，想賺大錢可不是剛畢業的學生可以做到的。

好，89年的時候，一個本科生節衣縮食100年才能買得起37平米，這樣的人才現階段我按照每個月攢5000來算，一年6萬，一百年是600萬，除以37平米，一平米的房價應該是16萬。

現在北京三環內的平均房價遠沒到這個水平，而不吃不喝一百年買37平這個背景下，16萬也並不誇張，畢竟一個稍微一般的事業單位公積金都很高，即便工資吃幹喝淨，僅僅公積金一個月扣1500的單位，在北京絕對是屬於墊底的，所以我認為這個資料沒問題。

故，即便今年房價暴漲，其泡沫也小於89年，畢竟一個媲美89年本科生的超重點本科或者985的碩士，在北京節衣縮食一百年，絕對是能買得起三環內37平米的房子的，我查了一下最新的報價，買37平的話，大概可以買二套，我說的是全款，不是貸款。

既然沒有狂吹泡沫，那麼為什麼房價從89的1600-1900一平米，而朝陽區的房子報價大概都在5萬-7萬一平米呢，東直門的90年的老公房都是十萬起步，所以這個資料大致還是對的上的。

再看看下面這組資料，1990年到1998年，中國的廣義貨幣，也就是M2，從1.39萬億開始，增長了10倍,到2015年，又增長了10倍，也就是變成了1990年的100倍，達到了150萬億的規模。換句話說，如果你買的某個商品，從90年到15年都沒有漲過價，那其實就代表他貶值了100倍。

其實大概房價就是十年漲十倍的樣子，比這個資料略低，但是也低不了太多，十年八九倍，二十年60-80倍大概還是有的，大家自己可以估算一下自己家省會的房價，所以說，15年之前的房價，都屬於正常範圍，都是順著貨幣增長而增長的，只是保值，談不上增值，雖然房價暴漲，但是泡沫真的不算高，也就16年的這一波，算是有一點小泡沫,短期急漲已經脫離了房價基本面，這個基本面不是什麼價值，而是社會上氾濫的貨幣。

圖3

中國其實一直在壓房價，其實99-06年，房價紋絲不動，12年到......

一旦中國房地產崩盤，後果是什麼？

你好，這兒有一張長圖，揭示了房地產下跌之後會出現什麼狀況，它的主要內容是：

1、對房地產上下游產業的影響。房地產上游產業主要是水泥、鋼材、建材，下游產業是房屋安裝、裝修等，房地產一旦崩盤，這些產業通通會遭遇嚴冬，即使沒有負增長。

2、對銀行的影響。由於我國絕大部分銀行都有鉅額房貸，如果房地產開發商、投資者還不了房貸，那麼銀行就會面臨鉅額壞賬，這個“巨”是無法想象的，說不定除了國有五大行，其他都會出問題。

3、對人們買房預期的影響。如果房子鉅額下跌，你跟你爸媽說去買房，但是你爸媽可能會說，再等等，說不定還要降。這種預期的後果是需求大跌，而供給量猛增，原因是手中有房的人也害怕房價進一步下跌而猛拋售，空房到處都是，但是沒人買，房地產開發商和投資者會跳樓。

4、對政府收入的影響。由於我國政府有大約一半收入都在土地出讓金裡面，房價大跌必然導致土地價格大跌進而財政收入大跌，加上超過10萬億的政府債務，極有可能出現美國式的政府違約。

5、最重要的是，我國實體經濟自匯率升值以來一蹶不振，人民生活水平有望下降。。。。準備迎接緊日子

中國房地產會崩盤嗎？

中國房地產崩盤是一定的，只不過時間問題。15到16年國家出臺大量的託市政策，都沒能促進三、四線房價的回穩，說明向下趨勢已不可逆轉，無賴大家夥兒只能抱團取暖一線城市。但一線城市也不是可以一直漲下去。最遲到18年，一線城市房價也將發生大幅下跌。因為17年開始，對房子的剛需會明顯下降，18年會大幅下降，2020年的剛需會比現在下降至少三分之一。庫存居高不下，剛需急劇下降，不崩盤是不可能的。

樓市崩盤的後果

一旦樓市崩盤，發展商自然是首當其衝，接著鋼材、水泥、石材等製造業也可能會步其後塵，面臨困境，對採礦、能源、機械、廣告、裝飾等行業也只會有小的負面影響，因國家有制定保障房為後盾。有不少業內人士指出，樓市崩盤將會影響銀行非貸款類資產的市值，導致金融機構總資產縮水；也會影響銀行擔保品的價值，引起銀行貸款質量惡化、不良貸款率上升，從而陷入經濟狀況進一步惡化、房地產價格進一步下跌的惡性迴圈。基本上不會這些貸款的銀行大多都盈利企業或者世界500強。最終的結果是個人消費能力大大提高、激發生產線、國民經濟得到改善。樓市崩盤，會帶動其他領域的產業升級，極大促進內需，由於如今的房價已讓大部份人壓力重重 ，地產崩潰讓全民以輕鬆的姿態面對生活。不讓有幾套房的人出國消費，帶動國外GDP。個人觀點指2011.11情況。崩盤也是提高免疫力。。。

中國的房地產會崩盤嗎？

中國的房地產會崩盤嗎？這是一個常談常新的話題，答案歷來眾說紛紜,莫衷一是，我個人認為：至少在10年以內，中國的房地產不會崩盤！

“崩盤”一詞早期用於股市，百科的解釋是：崩盤指現有的股民全部被套，沒有新股民入場，當被套的股民開始只知道割肉賣股票，而不肯買股票時，就會造成惡性迴圈，持續下跌，最終造成股市關門，即崩盤。那麼同樣的，樓市崩盤就是指房產市場價格突然出現急劇下跌，國民不在產生或極少產生購房需求，房地產業進入階段性的蕭條。

“房地產崩盤”一詞熱點出現在2010年3月，一份《房地產崩盤時間表》的文章開始在網上流傳。它回顧了日本1985年-1991年房地產市場走勢，發現與中國2005年-2008年房地產市場走勢頗為相似，此外貨幣面臨升值壓力、低消費率、高儲蓄率、寬鬆貨幣政策，兩國都很“雷同”，作者最後更預言中國房地產會在2011年崩盤。

房地產崩盤時間表

當時各大媒體、專家學者都對《房地產崩盤時間表》爭相發表已見，使得房地產行業一石激起千層浪。時至今日，2011年已經過去，我們再回過頭來看2011年的樓市：

1、信貸調控：央行總共進行3次加息，6次上調存款準備金率。信貸的日益緊縮，致使房地產行業執行整體放緩。

2、政府調控：2011年1月國務院頒佈新“國八條”，46個大中城市出臺了“限購令”， 10個城市出臺了針對樓盤的強制“限價令”。“限價”、“限購”和“限貸”等多樣限制手段，致使房地產市場流通全面受阻。

3、市場反饋：3月起，在全國重點城市範圍內，商品住宅成交量迅速下滑，至11月份，全國範圍內幾乎所有大中城市無可倖免地遭遇寒潮。房地產行業開發速度全面放緩以及交易量的大規模萎縮，已經逐漸波及相關聯的上下游行業的執行惡化。在諸多限制性手段的作用下，調控效果日漸顯著。

4、國內經濟：統計局資料：2011年中國經濟增速比上年增長9.2%，2011年國民經濟繼續保持平穩較快發展。

縱觀整個2011年，雖然中國房地產行業經歷了一場寒冬，但中國的房地產沒有印證《房地產崩盤時間表》作者的預言，整個市場都是在政府可調控的安全範圍內。

為什麼說現階段中國的房地產不會崩盤？

一、政府不會讓房地產崩盤：

1、房地產是地方財政的主要收入來源：

目前中國的地方財政收入的主要來源是有兩項，一項是稅收、一項是土地使用權的出讓。稅收方面：目前，針對增量房（一手房）開發企業徵收的稅費有營業稅、城建稅、教育附加費、土地增值稅、印花稅、契稅等。此外，在新房交易中個人還要繳納印花稅、契稅、登記費等；在存量房（二手房）交易中，個人要繳納營業稅、契稅、個人所得稅等。也就是說，地方政府不但從開發商那裡收取很多稅費，而且還從房屋買賣人身上收取不少稅費。地方政府對房地產“一菜四吃”讓地方政府成為樓市的最大贏家。土地使用權出讓方面：統計局資料顯示，2015年房地產開發企業土地成交價款7622億元，同比還下降23.9%。

2、調控政策不等於打壓政策：

回顧近幾年我國的房地產市場政策，當房地產市場萎靡時政府會出臺一系列刺激政策，當房地產市場上揚過快時政府又出臺如2011年那樣的一系列調控政策。可見政府是不會讓房地產崩盤的，政府召開的關於房地產的各項會議精神也只有一個，那就是“促進房地產業平穩健康發展”。

二、房地產行業是中國經濟的“晴雨表”：

2015年09月中國經濟週刊發表的《房地產市場是穩......

房價什麼時候崩盤

中國房價何時跌

過去，不少經濟專家談到房價，漲者居多，跌者可憐。箇中除了牛刀、韓寒等頗具影響的名人之外，還頗不乏國外著名大師。但所言房價跌者，往往言中部分，房價又很快一路高歌狂漲起來。先是房地產商罵，炒房團罵，“剛需”歡迎。事後剛需也罵。磚頭石塊，口水唾沫輔天蓋地撲來。到是任大炮的一個“漲”字，一遍歡呼聲。政府高興，商家歡欣，炒房者，手頭有房的小富人也樂而不歸。林林總總，言漲者鼓了腰包，名聲大噪，好事佔盡，讓人頗為眼熱。那些言跌者，手頭拮据，一臉是灰。是以，如今中國，已無人再敢言房價跌者。

然後，我卻說它必跌。

跌到北京、上海等一線城市3000元/平米，省會城市2000，市級1500！再往後三十年，也不會漲起來。因為這才是合理的房價。當然，這是按今天的人均收入和工資標準說的。如果未來十年平均工資加倍，則在此基礎上加倍。

此言一出，或許就有人說：“現在北上廣深杭等單價均按近30000，跌到3000，十分之一，可能嗎？怕是痴人說夢話……”理由嘛：“開發商幹嗎？銀行幹嗎？政府幹嗎？政府、銀行和開發商三家國之強梁都不幹，它怎麼可能降下來……”，“牛刀等名流說降一半都挨盡了罵，你說降到10~30%，難不成是故意找罵？”或者乾脆當作信口胡言，一笑了之矣。

不過我要說的是：降不降，不是開發商說了算。也不是政府說了算。銀行說了更不算！這是自然規律約束，是事物之必然。沒有人能夠改變！不妨打個比方：某個科學巨匠，或如毛澤東類的偉人得了癌症，本來及時做手術是可以治好的，但他怕痛，怕聽到不好聽的聲音。醫生給他注射了幾針可卡因，於是他欲仙欲死地快樂了幾年……

如今，癌細胞擴散到全身……他不想死，全國人民都這樣想。但他不死行嗎？北京協和醫院的院士們和天下最好的醫生全都站在面前，能把他救活過來嗎？不久前癌細胞剛擴散到溫州、包頭、鄂爾多斯、海南、貴陽，就沒人能救過來。如今正向北京、上海、杭州、深圳等大腦、胸部、腹腔漫延，伸向全國……還有誰能救之哉！

還在2000年，筆者發在當地官報上的文章《住宅的誤區》就曾說：“北京申奧成功，是房價颶升的起點。2008北京奧運會後，就是房市低迷，經濟危機爆發的開端。”成功預測了全球經濟危機。不過，在我國只降了一些，又被4萬億計劃救過來。2009年，我又預測2012年年底，中國房價降一半。但到12年5月份，才降了20%多，政府又救了。還大漲了一截。這是我過去“低估了政府的超強能力”。相信今天多數人還會這樣說：政府決不會讓房市掉下去。過去如此，現在如此，將來還是如此。所以中國房市永遠不會跌。

這似乎有些道理的，過去正是如此。

但我要告訴大家：正是這種人人都以為永遠漲的認識，才招致必然垮臺——不僅癌細胞擴散，還神經錯亂，整個人都瘋狂了，他不死還待何時！醫生們救過毛主席，救過周總理，但今天他們在哪裡？

房地產成了國民經濟的支柱，綁架了政府，一垮全垮……政府絕對不會不管。這些理由都不錯。相信政府，也沒有錯。但相信政府萬能，就好比相信科學萬能一樣愚蠢！科學救不了毛澤東、周恩來。政府能力再強，他也不能把溫州、包頭、鄂爾多斯、神木救起來！幾個城市都救不了，何能救全國？

中國的房價畸高，高得離譜，靠正當收入任何人也買不起。那就只能靠暴利和腐敗！腐敗分子有的是錢，一次可能買十套，所以一些官員房產證用箱子裝。從事工程的老闆商人得到暴利也投入房市。有點兒餘財的生意人，小腐敗成了炒房者，統統加入房市……而太高的房價讓廉潔官員根本沒法活，轉而腐敗……這樣，高房價、腐敗、暴利、鉅額投資，這些問題的東西彼此互長，形成了全世界......