房屋開盤價是怎麼算的 ?
房屋開盤價是怎麼算的
開盤嚴訂來講，就是按照開盤時間段內同片區的房子給出的一個基本定價，算不上成本價。通常，開發商實力、口啤、物業、地段等和成本價加在一起可以形成開盤價...開盤價一般為了達到短時間的大批量銷售，價格會定在低於平時銷售價上，另外還會有配合一些活動，如會員卡、積分低現金等...如果是計劃在開盤其間買房，相對還是比較划算的,可選範圍也比較大....
一般新房開盤購房流程是怎樣的啊？
買房的基本流程就是買房前期的準備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產權證的辦理。
第一步：買房前的準備工作
中國人重家，買房能夠給人一個安全溫暖的家，在購買新房前要思索的問題就是我為什麼要買房，為什麼會選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產開發商一般對新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現代感;在戶型設計上注重通透、私密性，佈局合理，同時房型可選擇的餘地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產品較為稀缺，由此也造成總價自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業管理不到位等問題，但多數新房物業服務、配套設施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費用也相對較高。
買房要做好哪些心理準備？
1、對樓盤價格及買房區域作好心理準備。
在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是能承受的房屋總價是多少，根據該總價，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價和麵積，併產生相應的組合方式。根據房價及交通需求也可以大概規劃好自己的選房區域。
(1)如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優先考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響房價升值的因素。
(2)如果是投資或自住兼投資，建議優先考慮樓盤的地段和環境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業型別)。同時，由於目前國家的政策偏向為限制房產投資行為，因此，在購置新房前最好對如果轉手交易的話所付出的營業稅等各項成本計算在內，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進行轉讓需交納營業稅(評估價*建築面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。
2、經濟能力的測算
買新房是一件高興的事情，也是件大事，關係到個人及家庭數年甚至數十年的生活，因此，買房前的資金準備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮鬥。買房前的資金準備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。
第二步：選房看房
挑選房源最好不要固定在一個地段，要變換各種思路選擇置業地點。在選擇房源的過程中，應當在能夠承受的價格範圍內做出一個最合理的投資。
到現場去看看房子
1、 首先要考察開發商銷售的專案是否五證具全，只有擁有五證的專案才是合法的銷售專案。如果您看的是現房，還要向開發商索取兩書。
到底是哪五證，又是哪兩書呢?詳情請參考：商品房銷售應具備哪“五證”?
2、 考察專案的周遍大環境，包括人文環境如何：生活、商業配套設施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閒場所：有沒有醫院、學校、幼兒園等公共設施：附近有無工廠等。
3、 如果是期房，您要對開發商的信譽、實力進行考證。看看開發商以前是否還開發過其他的專案，專案開發的結果如何：看看工地的場容場貌，現場施工管理是否井然有序，結構施工的質量;考察售樓處的佈置以及銷售人員的素質;考察樣板間等等(如果是銷售代理售房，則應對代理的實力情況進行了解)。
4、 如果是現房，您還要考察一下小區內部的環境、規模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質量等等。
第三步：認購簽約
在籤合同之前，需要仔細查驗發展商的資格。一切檢查完畢後，還需要交納一定數額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委託律師來協助辦理。
在選定了購房目標後，就進入了和開放商進行實質性的談判階段。這一階段通常包括三個過程：談判內......
樓盤的開盤價是怎麼定的？
樓盤的開盤價有各種價格：什麼預售價，開盤價，內部價，回遷價等等，不一而足。簡單說來，開盤價就是開發商已具備法律意義的售房資格，可以開始賣房子了，而房子可以是已蓋好的（現房），也可以是沒蓋好的（期房）！
樓房開盤是怎麼回事？
開盤是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就向某酒店開張營業了一樣。
不是先開就房價高 這是根據市場分析和開發商決定的
房價是怎麼定出來的
房價又被抖落出來了。不管那些開發商們怎樣忌諱，它必然要成為熱門話題，從民間到中央，從買方到賣方。主流的聲音是質疑，對於來勢洶洶暴風驟雨般增長的房價的經濟基礎、市場真相、供求關係、定價根據等等，老百姓感到不能理解，不能接受，所以想探個究竟。但是，誠如某專家所說，也不是一邊倒，也有人認為當下房價不高、高也高得有理。我看到的、指向性比較明確的、態度比較強硬的“維高派”，當數某某集團董事長某先生。 在2010第十屆中國房地產發展年會上，某先生說，“我們幾乎所有人都忘了23號檔案為什麼要發展房地產，也忘了發展房地產，房地產市場面向的是誰，這可能是引起我們各種媒體和社會巨大爭論，23號檔案和18號檔案都特別強調中國高收入階層和中高收入階層用市場的辦法來購買和租賃商品房，這可能是中國對房地產市場的基本定位，換句話說，如果你不是中收入或者高收入階層，你就別在這談房地產市場，這個市場和你沒有什麼關係。” 首先，房地產市場到底面向誰？高收入階層和中高收入階層固然可以用市場的辦法來購買和租賃商品房，但這並不意味著中國的房地產市場就是隻針對他們，23號檔案和18號檔案都沒有這樣定位。你這個階層可以用這種辦法來解決你的問題，但並不是說這個辦法就是你這個階層獨有的，這就好比，你可以用上飯店的辦法來解決吃飯問題，但是飯店並不是只為你個人開的。這裡面有邏輯問題。 我認為中國的房地產市場的正確定位應該面向中國全體房地產消費者，而絕不是隻針對“高收入階層和中高收入階層”，除非全體中國人都成了所謂的“高收入階層和中高收入階層”。而且，我相信，所有的開發商們，他們的產品，絕不僅僅只售給“高收入階層和中高收入階層”。我們現在探討的是房地產市場的定位，而不是豪華別墅的定位。 先來看看“高收入階層”。按照通常思維，一個高收入階層人士，靠自己的正常收入，十年之內購買一套體面的獨棟別墅，應該不算過分。而今，在北京、上海這樣的地方，城區內建築面積在300平米以上的獨棟別墅，均價至少是一千萬元人民幣以上―――這肯定是保守的估計，某先生一定會笑話我們土老帽。好，即便這樣保守地估計，要想實現十年之內買一所獨棟別墅，該“高收入階層”的年薪也應該在百萬元以上。這個標準就決定了，中國的黨政軍官員被排斥在這個階層以外了，中國的科學家、藝術家、教育家等精英被排斥在這個階層以外了，中國的在編的廣大的黨政軍機關幹部、公檢法幹部、教師、醫生、律師，等等等等，被排斥在外了。因為，據我所知，上述人員的工資收入，還沒有誰的月薪超過十萬的，即便是有特殊貢獻者。如此這般算下來，所謂的“高收入階層”，基本上不存在。要麼，就是非正常收入者。 同樣，“中高收入階層”是個什麼概念？某先生也沒有說。還是保守地分析一下，一箇中高收入階層人士，靠自己的正常收入，十年之內至少可以購買一套100平米相對體面的房子，這不算奢侈吧？如果你連一套像樣的房子都沒有，你算什麼“中高收入階層”？然而，數數工資袋，除了民營企業和某些尖端領域的尖端人才，中國還有多少人能擠進“中高收入階層”的門坎？我們知道，現在，在北京、上海、深圳等大、特城市裡，任何一處超過100平米的房子，均價應該在人民幣300萬左右，也就是說，要想跨入“中高收入階層”行列，你的收入應該在年薪30萬、月工資應該在3萬元人民幣左右，這樣，不吃不喝，十年之內你才有可能住上“中高收入階層”的房子。我們回過頭來看看我們的身邊，誰的月工資達到3萬元了？如此算來，“中高收入階層”的人士也是寥寥無幾，那麼，在北京、在上海、在深圳，日新月異聳立起來的那些樓盤，都賣......
房子開盤和入住時間是怎樣的演算法
通知你領鑰匙算起
我想買房子.是不是等房子開盤才可以買的啊 10分
是這樣，開盤是一個認購的過程，你可以簡單的理解為交定金的過程。開盤之前一定有認籌的過程，你可以簡單的理解為交意向金（可退）的過程。一般開發商開盤之前的認籌週期是三週到兩個月不等。
你想買房子肯定希望先選定版塊，你在固定的版塊內多轉轉就會收到一些宣傳單頁，然後你自己分析類比這些宣傳的產品哪些適合你，然後你去有針對性的看盤。遇到有喜歡的卻沒有開盤的，就需要先了解認籌的細節和之後認購的細節。
等戶開盤當天你拿著認籌單據和定金就可以去開發商那裡認購房源了。
注意：認籌的時候絕大部分情況下是不可以選房的，換句話說你是購買了一個買房的資格。當然你開盤當天不去認購且在開發商規定時間內放棄認購權，你是可以拿回認籌的意向金的。
買開盤房子要哪些手續
你就帶上定金和身份證戶口本什麼的就行，開盤也就是先讓你繳個定金什麼的，不會馬上就籤合同。
一個樓盤首次開盤，是不是房價相對便宜？
是的,一般房地產商會抓住購房者買漲不買跌的心態,首次開盤會先挑位置朝向稍差的先推,價格會稍低,然後再陸續推好的,價格再慢慢往上提,造成房子供不應求,房價看漲的現象.
房子開盤時買房要注意什麼
現在房產並不樂觀，如果相中了房子可以多爭取一些優惠甚至是內部價！