買房子前需要了解的知識有哪些 ?
買房子前需要了解的知識有哪些
隔行如隔山，購房對於大部分人來說都是門外漢。下面整理了一些買房前必知的購房術語，一起來了解一下吧!
一、買房要了解什麼知識之購房綜合知識名詞
1.問：什麼是商品房?
答：商品房是指開發商通過招標、拍賣、掛牌等有償轉讓方式取得土地使用權後開發建設的房屋，按市場價出售。
2.問：什麼是商業用房?
答：商業用房是指各類商場、臨街房、門面房、餐館、賓館等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
3.問：什麼是房屋?
答：房屋一般指上有屋頂，周圍有牆，能防風避雨，禦寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，並具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的長期性建築物。
4.問：什麼是住宅?
答：住宅是指供家庭居住使用的建築，包括別墅、公寓、職工宿舍等。住宅不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括商場、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
5.問：什麼是成套住宅?
答：成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。
買房要了解什麼知識 買房前必知的購房術語
6.問：什麼是非成套住宅?
答：非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋，比如沒有獨立衛生間、廚房的職工宿舍或學生公寓即屬於非成套住宅。
7.問：什麼是現房?
答：所謂現房是指開發商已辦理完畢自己名下的房地產權所有權證(俗稱大產權證)或已做完初始產權登記的商品房，消費者在這一階段購買商品房可以不籤預售合同。
8.問：什麼是準現房?
答：準現房是開發商經常用的一個名詞，指房屋主體已封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋，或者房屋已基本具備入住條件，但還沒有取得建設工程竣工驗收備案表，未做初始產權登記或未取得開發商名下的房屋所有權證。
9.問：什麼是房屋的所有權?
答：房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利，房屋各項權益的總和。按《民法通則》規定，房屋的所有權分為佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。房屋產權的概念與房屋所有權的概念一致。
10.問：什麼是房屋權利人?
答：房屋權利人是指依法享有房屋所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人。
11.問：什麼是房屋權屬證書?
答：房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。比如房屋所有權證是由縣級以上房屋行政主管部門向房屋所有人核發的對房屋擁有合法所有權利的證書。房屋產權證書記載的內容包括：發證機關、證號、產權類別、產權所有權、房產坐落地址、房屋結構、間數、層數、建築面積、使用面積、設計用途、他項權利摘要和附記，並配有房地產測量部門的分戶房地平面圖及房屋登記表。
12.問：什麼是他項權證?
答：他項權證指在他項權利登記後，由房屋行政主管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。
13.問：什麼是房屋權屬登記?
答：房屋權屬登記是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由所有權產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關係的行為。
14.問：什麼是期房?
答：期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得開發商名下的房地產所有權證(俗稱大產證)止或開發商辦理完畢初始產權登記止，在這一期間的商品房稱為期房，購房人在這一階段購買商品房時應籤......
請問買房新手應該瞭解哪些方面的資訊？
買房考慮的問題太多，給我發郵件[email protected]，會更詳細的回答你的問題。先給你24條吧，裡面介紹了怎樣選小戶型、供暖方式的選擇、選房應注意的因素、怎樣選板樓等。
1、．小戶型住宅
小戶型是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關。許多年輕人在參加工作後，獨立性越來越強，再加上福利分房逐漸取消，因此在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。既暫時解決了住房問題，又可使獎金保值升值，為以後購買更理想的住房打好基礎工業。但在購買小戶型住宅時應注意，“麻雀雖小，五臟俱全”，功能佈局要合理，如何能在不大的面積內，營造一個舒適的空間是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中（尤其是塔樓），許多小戶型房屋大多頒佈順樓體的北面和邊角位置，採光通風情況不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
2、．不宜購買小戶型專案的八大特徵
（1）戶型分佈差。
特徵顯示：“直套式”的設計，進深、面寬不成比例，居室廚衛同在一線，採光通風不充分。
（2）使用空間小。
特徵顯示：得房率低於60%，空間面積低於30平方米，只能擺下一張床、一張桌子和櫃子，衛生間只能站進一個人。
（3）居住功能弱。
特徵顯示：無獨立廚房沒有起居的活動空間，沒有窗景，儲藏室、小陽臺、玄關等更是空中樓閣。
（4）配套設施缺。
特徵顯示：全套精裝修和酒店式服務只是紙上談兵，周邊無成熟社群，生活、商業功能不完善。
（5）公共空間狹小。
特徵顯示：一梯十多戶，電梯承載量大，人多擁擠，走道複雜，住家難辨居所。
（6）銷售價格高。
特徵顯示：單價高於其他住宅40%以上，每平方米價格高於8000元，總價大大高於40萬元。
（7）交通位置偏。
特徵顯示：小區外公交、地鐵、城鐵設站少，交通不便利。位於生活或商業氛圍稀疏；超市、銀行、郵局等配套設施稀少的地段。
（8）投資價值低。
特徵顯示：以上特徵擁有二三條，周邊同等型別專案扎堆，消費購買力低。
3、．值得購買的小戶型專案的八大標準
（1）戶型分佈合理。
特徵顯示：並列式“橫套”設計，曲折階梯狀佈局，具有自然通風和採光。
（2）使用空間舒適。
特徵顯示：臥室使用面積不小於10平方米，客廳不小於12平方米，衛生間不小於4平方米等，其他空間配比舒適，滿足需要且不損失空間。
（3）居住功能完備。
特徵顯示：獨立燃氣廚房，適中活動空間，觀景陽臺或飄窗，隨意組合儲藏室等。
（4）配套設施完善。
特徵顯示：真正高質量裝修，小區自身配套和周邊配套設施齊全完善，使用方便節省。
（5）公共空間寬敞
特徵顯示：建築類別板式，一梯4至6戶，梯戶比適中，走道寬敞明亮，通行順暢輕鬆。
（6）銷售價格適中。特徵顯示：總價範圍30萬元至40萬元，首付月供低，單位價格低，售價8000元/平方米左右。
（7）交通位置便利。
特徵顯示：多種公共交通設施遍佈周邊，緊鄰大型生活、商業圈或成熟社群。
（8）具有投資回報。
特徵顯示：具有實力的開發商，樓盤緊鄰或位於大型商業和生活圈，購買能力強，人群聚集，年齡在23歲至30歲之間。
4、如何區分板樓和塔樓
可以從樓房的平面圖區分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是，一層若干戶，一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度。板樓有兩種型別，一種是長走廊式的，各......
買房需要了解什麼常識
新環境房屋網為您介紹，買房需要注意的常識有哪些？
剛開盤的房子都不是好煩，好房一般都是有所保留，然後按照每個月的銷量來定量推出的，一般都是需要關係戶才能買到好房，但是價格上卻還是升的特別快的。
不要再售樓處買保險，保險公司是可以打折的，而且還是八五折的優惠價。
廣告都是為了宣傳製造出來的，顏色是經過處理的，並不是樓盤的真是情況。
在買房的時候要時刻保持清醒，因為售樓員會用很多逼迫性的話語來讓你買房，如果你緊張過頭了，那麼你可能就會後悔的。
高層中九到十一樓其實是揚灰層，並不是售樓員說的那樣是好樓層，髒空氣一般都會停在這個樓層的。
景觀只是臨時為了吸引顧客而準備的，並不是很久以前就是這個樣子的，能不能活都是未知的。你看到的知識表面現象。
面磚的外牆是最容易漏水的，與其選擇面磚的外牆，還不如選擇塗料的好。
房產公司和測繪局其實是一個鼻孔出氣的，不要相信實測面積，還是動手自己試試比較好。
綠化率、容積率都是與現實不符的，能有個百分之八十就已經很好了。
外立面的材料和新房漏水是沒有多大關係的，一般都是外牆有裂縫才會漏水。
在你買房的時候，千萬別相信旁邊人的話，因為很多都是公司安排的人員。
直接在開發商處購買樓房，往往比在代理商處購買來得實惠。
窗戶看上去其實很大，能開的就那麼一扇，這是由於開發商為了省錢才那麼做的。
報紙都是假的，無論寫得有多好，往往都是賣不出去的樓盤。
買房子需要了解哪些基本問題
買房，首先就是要看五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
以下就是實地考察中要注意到的：
1.買房子儘量買一期開發的，一般說來價格便宜而且質量好。
2.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。
3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
4. 不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長
5.不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。
6.窗戶的紗窗一定要買內建的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。
7.窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。
8.窗戶最好是推拉式，在中間關的，密封性好。
9.廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至於讓家裡成了太平洋。
10.衛生間的防水很重要！！！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水效能，否則一旦漏水後果會非常痛苦。
11.千萬不要相信那些售樓小姐說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，後期物業根本弄不了。
12.買前試驗隔音情況，否則會很痛苦。
13.家裡的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。
14.家裡的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。
15.注意小區裡的車位數量，也許近期你不買車但不帶表以後不會。
16.注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。
17.如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。
18.房子裡的對講系統一定要問明效能和使用方法，並且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的效能可能只是宣傳而已。
19.裝修時不要動衛生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發商並不是心甘情願的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。
買房子需要了解關於房屋的哪些資訊
買房，首先就是要看五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
以下就是實地考察中要注意到的：
1.買房子儘量買一期開發的，一般說來價格便宜而且質量好。
2.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。
3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
4. 不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長
5.不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。
6.窗戶的紗窗一定要買內建的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。
7.窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。
8.窗戶最好是推拉式，在中間關的，密封性好。
9.廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至於讓家裡成了太平洋。
10.衛生間的防水很重要！！！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水效能，否則一旦漏水後果會非常痛苦。
11.千萬不要相信那些售樓小姐說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，後期物業根本弄不了。
12.買前試驗隔音情況，否則會很痛苦。
13.家裡的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。
14.家裡的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。
15.注意小區裡的車位數量，也許近期你不買車但不帶表以後不會。
16.注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。
17.如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。
18.房子裡的對講系統一定要問明效能和使用方法，並且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的效能可能只是宣傳而已。
19.裝修時不要動衛生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發商並不是心甘情願的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。
(百度的)
買房首先需要了解房東什麼樣的資訊
房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證資訊（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或視窗查詢。
買房子要注意什麼呢的最新相關資訊
一:瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社群內部規劃。1，供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
四：投資業主要分析社群內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。
交錢時要注意收據上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等）2、籤購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責任的賠付條件，交付時房屋的達標要求包括內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。
3、檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內買方按買房時單價據實補付給開發商；縮3％以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內按銀行同期活期利息退款。
若買期房,首先要看下'五證':房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現為樓盤所屬內在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環境，樓盤戶型設計是否合理等。
2．樓盤質量，即建築物的質量。大致有建材質量、裝潢質量、樓盤新舊程度。對於大多數消費者來說，對樓盤質量好壞較難清楚地把握，但有時可根據個人經驗進行推測。要認真仔細地察看天花板是否潮溼，日後就很可能會滲水，還要認真察看衛生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。
簽訂合同
簽訂合同可不是一件輕鬆的事，我們為您提供了標準的合同樣本，以供參考。 另外，籤合同時有許多易發生糾紛的問題：
1．您要注意商品房銷售合同應該是由房地產管理局和工商行政管理局監製的標準合同文字；
2．對於未經房地局核准房產商自編自印的不規範合同文字您絕對不能籤，無論對方給出的條件有多優惠；
3．籤合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明瞭應有的主要內容，如：轉讓當事人的姓名或者名稱、住所；
4．土地所有權性質以及土地使用權獲得方式和使用期限；
5．房地產的規劃使用性質；
6．房屋的平面佈局、結構、建築質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況；
7．房地產的價格、支付方式和期限；
8．房地產交付日期、違約責任、 爭議的解決方式。
房款稅費
現行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
稅費在房產買賣過程中佔有相當重要的位置，購買房產時涉及到的稅共有8種：
1．營業稅；
2．城市建設維護稅；
3．教育費附加；
4．固定資產投資方向調節稅；
5．房產稅；
6．印花稅，由稅務局按房價的0.05%收取；
7．城鎮土地使用稅和契稅，一般為房價的4%；
8．個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。
權證手續
房屋土地使用權和房屋所有權初始登記的申請經稽核符合規定的，市房地局應當受理登記申請之日起30日內作出准予登記的決定，頒發房地產權證書。按期......
買房子需要注意哪些的最新相關資訊
如果你要買的是新建商品房，那麼需要檢視專案是否五證齊全，即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。
你可以到房管局去檢視專案是否取得了預售證，一般預售證是五證中最後一個取得的，如果專案取得了預售證，那代表其他四證也具備了，也就五證齊全了。如果你要買的是二手房，需要檢視業主是否取得了房產證，土地證。
買房應該關注樓盤哪些資訊？
比如是交通、位置、配套等 更多的還是上南寧樓盤網看吧
買房的買房資訊
1、戶外廣告買房資訊內容可能只瞭解到新樓盤的資訊，二手房的資訊，可能很難找到。還有就是戶外廣告有很多是舊的，甚至幾年前的樓盤廣告還在，所以要學會分別！2、報紙廣告報紙上的買房資訊雖然是新的，但有些買房資訊只有文字性的概括，甚至有誇大其詞，這樣很難了解到房子的真實資訊。3、房地產網站房地產網站可以瞭解大量的買賣房子資訊，也可以與網友交流，如搜房網，房道網，百度安居，買房網等大型綜合性房地產網站。網路上的買房資訊，基本就是最新最快的，也可以看到房子的現場圖，這樣就可以知道房子的內部情況，更好地瞭解房子的資訊！4、朋友介紹朋友說好，不一定是好的！自己要會分別！5、中介公司上面的四種瞭解房子資訊的方法，最後還是通過房地產中介經濟人的手，所以說是最直接瞭解房子資訊的方法，但不靈活！