房價倒掛現象是什麼意思？ ?

General 更新 2024-11-24

房價倒掛現象是什麼意思？

二手房的價格比新的一手房價格還貴,郊區的房子比市區的房子價格還高,如果房價打壓不下來，估計會有報復性反彈的可能

價格倒掛是什麼意思

價格倒掛指同種農產品在同一時間內銷售價格低於購進價格的現象。

在中國，這是國家制定的一種特殊價格政策。為了照顧農民利益和調動農民生產積極性，國家提高了農產品的收購價格。但為了不影響城鎮職工生活或促進工業生產發展。暫時不提高銷售價格。一旦收購價格的提高幅度超過購銷差價，就形成倒掛現象。購銷價格倒掛額由國家財政給予補貼。

中國的產銷價格倒掛政策始於50年代，由農業生產資料開始。到60年代，逐步擴大到一些農用生產資料和少數日用工業品，包括農業機械、化肥、農藥、農用柴油、民用煤、肥皂、洗衣粉、燈泡等。80年代後期，工業品的價格倒掛先後取消。到了1990年，只是民用煤和化肥，國家還對生產經營部門給一定的財政補貼。

產銷價格倒掛對於促進農民改變生產方式，促進向機械化和現代化的方向邁進，安定城鄉居民生活起到了一定的積極作用。但這實際上是用壓低農業生產資料和日用工業品生產企業的利潤，或使其虧損的辦法來實現的，其結果對農業生產資料和日用工業品工業的發展不利。同時掩蓋了產品的真實成本以及相關產品的比價關係，造成產品價格混亂，增加了企業核算和價格管理的難度，甚至掩蓋了不善的經營管理，不能正確評估企業的經營成果和企業經營管理水平。

一二手房價格倒掛是什麼意思

價格倒掛是指流通領域買進的價格大於賣出價，通俗的說就是市場價格比出廠價還低。

怎麼看待一二手房價倒掛

一二手房價倒掛是經濟市場的必然產物，土地作為不可再生性資源，隨著房產證市場的不斷髮展以及城市化程序的加速，其稀缺性越來越突出，也使得土地的區位性越來越重要，一些二手房憑藉區位優勢，又攜交通、人文、環境等等因素的光輝，使得其價值不斷攀升，而新樓盤的位置越來越偏遠，以及新建區域各種設施及環境的瑕疵，使得價格低於某些二手房就顯得很正常。

如何看待一二手房價倒掛的現象

看經營範圍，審查他們經營範圍中是否包含你諮詢委託的業務，若沒有得到工商行政管理部門許可,隨意擴大經營範圍,也不可信。

看經營規模，審查他們從業人員的人數、是否有分店、分所等等。

看經營場所，審查他們的經營場所是否正規、是否固定。如果他們只是一間房幾張桌，隨時要逃跑的話，還是免談吧。

看業務水平，審查他們是否具備較高素質和豐富辦案經驗，例如成功案例的多少等等。

看口碑形象，審查他們是否有被投訴、被起訴的情況發生。

二手房價格和一手房倒掛反應什麼問題

一二手房價格倒掛其實就是指相同地段內二手房的每平方米成交單價高於興建中的一手房。事實上一二手房的價格倒掛有兩方面原因:第一是開發商出於對市場供求關係的考慮而重新制定了自己的定價策略使之符合市場行情;第二就是居民消費意識的改變,由原來向一手房市場一邊倒的狀況開始向理性的住房消費需求轉變,更多的考慮二手房帶來的便利與實惠。

商住倒掛、房屋租售價格比、房價收入比這幾個概念是什麼含義？

商住倒掛簡單地說就是，同一個地產區域，住宅價格比商業樓盤的價格還要來的高。，“房屋租售比”是指房屋每平方米月租金與每平方米售價之間的比值。房屋租售比的大小，是國際上通行的判斷樓市是否存有泡沫的重要指標之一。目前，國際認可的比較理想的房屋租售比約在1∶200到1∶100之間。根據70個城市抽樣調查結果測算，今年上半年，全國房屋租售比已經低於1∶400，即使是租賃市場需求旺盛的北京市，房屋租售比也已達到1∶325，遠低於理想水平的下限。“房價收入比”是指一個地區住房平均價格與家庭年平均收入的比值，國際上一般用它來衡量房價的合理性與消費者的實際購買能力。比值越大，說明居民家庭對住房的支付能力越低。結合國際慣例，目前比較通行的說法認為，我國房價收入比在3-6倍之間比較合理，美國目前房價收入比約為3倍左右。國家發改委的資料顯示，2007年全國房價收入比約為7.4，其中北京13.6，上海9.8。　房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。

家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。在發達國家，統計家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚，但在中國情況要複雜得多。

按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3---6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費佔居民收入的比重應低於30%。

我國各個城市的房價收入比是不平衡的，中小城市的房價收入比多在六倍以上，屬於房價過高的範疇，據調查，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、瀋陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。

房價收入比是一個有嚴格內涵的概念，具體應用時要注意其到底是什麼情況下的房價收入比。在西方，房價收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價是中位數價格，家庭收入是中位數收入。由於中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由於納入中國家庭收入統計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發達的城市，其房價收入比的計算結果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。

在攜程網上何謂“房價倒掛”？

（同酒店、同房型、入住時間相同）酒店前臺的門市價格或掛牌的促銷價格，比攜程的會員預訂價格要低，此謂“房價倒掛”。

OTA上房間倒掛是什麼意思

倒掛：指在相同時間段，酒店方給OTA的同一房型的網路平臺售價（包括服務費、早餐、禮品等條件）高於酒店方前臺執行價格，該執行價格包括但不限於酒店前臺優惠價格、酒店網站價格、任何渠道的網際網路銷售價格和會員促銷價等，但非同行業公司協議客戶價格除外。