為何今年上海房價漲的出奇的快 5分?
為何今年上海房價漲的出奇的快 5分
因為地價都貴的離譜，房價就可想而知了！不漲價房企賺什麼呢！
在前8個月中，國內房地產中的土地市場到底有多火爆呢？從相關機構處公佈的資料顯示，房地產相關稅收收入增速也下行的背景下，土地收入增速卻在繼續走高，國有土地使用權出讓收入約2萬億元。
土地收入穩定增長
權威機構13日釋出“2016年8月財政收支情況”顯示，今年1到8月累計，全國國有土地使用權出讓收入20057億元，同比增長14%。shzyqiyu88
同樣來自財政部資料顯示，今年前七月累計全國國有土地使用權出讓收入17288億元，同比增長12.1%。今年上半年全國國有土地使用權出讓收入14303億元，同比增長9.7%。
不難發現，從上半年的9.7%到截至7月底的12.1%，再到1到8月底的14%，全國賣地收入正在呈現穩步增長態勢。此外，記者瞭解到，2015年全年土地出讓收入同比下降了21.4%，從大幅下降到重新出現兩位數的增長，這個扭轉的力度相當大。
城市分化明顯
值得注意的是，“土地財政“熱度再起，卻只是少部分城市的狂歡，城市分化明顯。其實，在全國財政收入增速整體下行背景下，這些城市一般公共預算收入增速往往也堅挺，甚至逆勢回升。
據中原地產研究中心統計，50大城市前8個月土地出讓金達1.51萬億元，去年同期為1萬億左右，同比增長達到51%。部分一二線熱點城市土地收入增幅較大，如上海前8個月土地收入達1240億元，同比增長約40%，杭州、合肥、深圳土地收入漲幅都超過200%。
不過，有業內專家表示：房地產銷售、投資等在今年3、4月份見頂後高位回落，土地市場的反應會滯後一些。尤其是當前部分熱點城市房價短期暴漲，地價普遍超過房價，風險逐漸積累，土地市場高熱度難以持續。
來源於：長江商報
沒什麼能解釋房價的暴漲了
?時間進入2016年的3月，上海樓市瘋了，深圳、北京繼續在瘋。
??時間進入2016年的3月，上海樓市瘋了，深圳、北京繼續在瘋。
??時間進入2016年的3月，上海樓市瘋了，深圳、北京繼續在瘋。
??明源君的朋友圈，每天都充斥著大量讓人啼笑皆非的段子，大家似乎都是先知，用許多不倫不類的比喻，在預測著樓市什麼時候崩盤（似乎崩盤已經註定似的）。
??而另一方面，6、7個許久不聯絡明源君的朋友，最近打電話來，問的問題竟然驚人的一致：是否還應該買房？其中3個是在遭遇業主大額反價之後這麼問的。
??明源君想說的是，今天的中國樓市是很複雜的，試圖用一句話來說明中國樓市的人，不是騙子就是傻子。每個人的情況也是不一樣的，即使是同一套房子，有的人該買，有的人就不該買，也不能一概而論。
??事實上，中國的樓市，特別是一線的樓市，已經讓很多傳統理論失效了，那些指標、曲線，在現實面前失去了說服力……而現在大家似乎都不相信理論了，相信段子……
??明源君在本文末會給出明確的、判斷樓市是否危險的指標。
??段子唱不空中國樓市
??流傳最廣的一個段子是“夫妻在北京有套房，我把房子只寫在老婆名下，然後假離婚。現在房市價700萬，我讓她把房1000萬賣給我，首付300萬，貸款700萬。這樣，我倆繼續住著房子，手裡卻多了700萬。用這700萬投資的利益，正好用來還房貸。如果房價大跌，我就不還房貸了，讓銀行把房子拿走。這樣我們的房子就在高位套現了；如果房價繼續漲，我還可以在適當的時候賣出去，再賺差額。現在京滬深很多人在這麼做，這就是次貸危機的來源。”
??明源君幾乎可以肯定，寫這個段子的人，是一個近幾年沒有買過房的小白。之前有人分析說這樣做會涉及收入造假等等，這個分析有道理，但不夠有說服力，因為為了高額利潤，很多人殺人都可以不要說造假。這個段子最大的問題在於，你把銀行風控、評估公司當作傻子啊？你以為你們曾經是夫妻別人查不出來啊？查出來根本就不貸款給你，搞不好還報案呢！你以為你合同上編個數字，銀行就以此為準貸款給你啊？銀行根據的是評估價格，這個價格一般在市價的60%--90%之間，目前有的銀行為了降低風險，更是停止了評估價上調，你想以高於市價的價格去貸款，做夢吧！
??流傳第二廣的一個段子是：“首付貸=場外配資，暫停/減少開發用地=暫停IP，契稅調整=減印花稅，一線城市還要漲=4000點牛市起點，鼓勵農民進城買房=大媽散戶進場”，意思是暗示現在的樓市等於去年的股市。
??這個段子可以吐槽的地方更多。全國股民都在同樣的幾個交易所完成交易，你有本事把不同地方的房子在同一家門店賣出去嗎？股票買進來再賣出去只需要幾秒鐘，你在有貸款情況下有本事在一月內完成兩次房屋過戶我都算你厲害！股票最高價和最低價之間有過50倍的差距，房子有可能嗎？
??總之，試圖用一個故事或者一個理論來解釋中國樓市的，不是騙子就是傻子。
??上海一天“跳漲”70萬的事，明源君沒有親見。但明源君親眼看見的“跳漲”是，深圳同一個小區的21、23樓同戶型，21樓1月400萬賣出，23樓的2月底450萬賣出。據中介說，類似的事情還有很多。
??在一線城市，還沒有房的人和已經有房的人，已經成了兩個世界，沒有房的人從感性來說，更願意相信樓市會崩盤。
??但是，正如明源君曾經說過的，“崩盤”是個語言陷阱，樓市不是股市。其次，如果房價真的下跌，這時候會有幾個問題：1、買漲價的房子都不敢的你，是否有魄力買跌價的房子？2、經濟和樓市一起下行，你確定你的收入不會下降麼？你......
為什麼年後這幾天一線城市北上廣深房價暴漲啊？
四大一線城市中，廣州並沒大漲，部分地段甚至在下跌。
深圳在暴漲，上海在大漲，北京在小漲。為什麼幾個城市漲跌不同呢，都是有深層原因的。
深圳暴漲，是因為之前深圳房價偏低了，價值高於價格的時候，價格就會上漲，也就是說深圳房價大漲是一種補漲，是價值的體現。看看美國房價最高的幾個地區，舊金山、紐約、洛杉磯、西雅圖等，都是科技發達、金融發達、環境美好、海濱城市，而中國唯一符合以上四個特點的城市只有深圳一個。
上海大漲，深圳和上海都是金融中心城市，深圳大漲被媒體報道了，上海房價跟漲。
北京也漲，上海房價漲了，北京也被帶動了，也會漲。
但廣州比較平穩，部分地段甚至下跌，主要是因為廣州不具備北上深的優勢，對高階人口的吸引力較小。
上海房子不怎麼漲，快賣了吧？只不過不小心漲得比其他中國地區快罷了。
人人生來不是巴菲特，不是比爾蓋茨，不是李嘉誠。如果她有這樣的先見之明早就飛黃騰達了。所以，她在不做決定的同時抱怨做決定的人是毫無意義的。所以大可不必在意這種人的言語，因為毫無意義，也於事無補。也不用與她爭論，純屬浪費口舌。
現在你應該做的是看看你老家的房價趨勢如何，如果合適趕緊在老家安頓下來才是正經。
中國房價為什麼一直都在上漲
我們所謂的房價上漲，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價上漲。
一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，都去那裡買房子，自然房價年年上漲。
而一線城市周圍的房價根本就不高。舉個簡單例子，上海市裡房價好幾萬，但是崑山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個小時。
其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什麼不能這樣，原因有以下幾個：
既得利益者反對;我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。
所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數......
這就是中國房價高的根本原因。
中國一線城市一共有幾個，如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了......
但是現實是——上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬......年年上漲，只好限購，限購還不行，只好宣佈離婚也要1年才能買房......
中國這麼多人，總是有想買房的，想投資的，想兒子結婚的，想上北大的.....
上海房價為什麼長得這麼厲害？
1供需關係2上海人口占全國百分之一3上海是國際大都市，而且有吸引力4上海gdp總量大4上海人類發展指數高
是什麼原因讓上海房價漲了好多倍？
1990年，上海浦東的開發開放
2001年，上海舉行APEC領導人非正式會議
2014年，上海舉辦世博會
2016年，上海在全中國第一家迪士尼開了
上海的房價到底還能漲多少？
不會大漲的! 且莫輕信“房價將持續大漲”的忽悠 首先要分析一下是什麼原因促使成交量激增。長期受抑制的剛性需求在優惠的購房政策下，一時集中釋放，是原因之一，但決不是唯一的原因。從全國各大城市的情況看，在還沒有看到影子的所謂“通漲預期”下，富裕階層人士期望資產保值增值，紛紛加入投機炒房行列，一些國有企業和上市公司也把資金投入房市，是成交量不斷增長的主要因素。據相關資料，上海市6月份成交客戶構成與3月初相比，首次置業的純剛性需求客戶已縮減至40%左右，改善性兼短期投資性客戶約佔40%，長線投資客戶約佔20%。7月產31日新華社發表評論文章稱全國房市“迎來一場猛烈的投機性漲價風潮”，各地必須迅速遏制此風。 隨著成交量的上升，房價開始了新一輪的上漲。在一些大城市，房價已接07年的最高價位。當前的高房價使房價收入比遠遠超過了國際公認的正常值，已成了真正有剛性需求者的不堪承受之重，購房慾望必然減弱。 7月份一線城市成交量環比下滑，可以預見，儘管房價在短期內仍有微漲的可能，但在國家遏制投機炒房，加強房地產市場監管後，房價不可能持續“穩中有升。” 8月4日，國家統計局發表文章稱，高房價已成為制約消費的最大阻力；一旦房價大幅度下降，次產金融危機不可避免。最近一月來，央行﹑銀監會﹑國土資源部﹑國家發改委和國家睡、稅務總局先後對房地產加強監管的訊號。商務部市場執行調控專家認人為：“這些都是將要叢緊房地產政策的訊號。” 前不久在南京舉行的房地產高峰論壇上，房地產大鱷任志強又丟擲了“下半年將嚴重供不應求”，“房價今年漲5%”等論調，完全是不靠譜的忽悠。就以唐山市的晴情況來說，商品房空置面積達在6月份到21．88萬平方米其中商品住房佔76．99%，並在繼續擴大，何來供不應求？房價持續上漲，使更多白花花的銀子嘩嘩流進開發商的口袋，當然是開發商夢寐以求的事。可是，人民群眾會答應嗎？以民為本的政府會答應嗎？可以預見，儘管短期內房價仍有可能微漲，但在國家對房地產市場加強監管，並採取相應措施後，房價不可能再“穩中有升”，必然會下跌。 可以肯定地說，將會逐漸明晰的是，房地產市場將回到健康正常的發展規道上來！房價將會合理迴歸！多一些冷靜思考，多一些理性分析吧。有購房意願者不要把質疑偏面轉向，切莫輕信“房價將持續大漲”的忽悠！
為什麼最近兩年房價漲這麼猛
原因有： 1、土地不可再生，決定地價只會越來越貴； 2、房子越造越好，建築工人工資越來越高，房價就會越來越高； 3、剛性的需求，每年都有年輕人進城就業要有房子，結婚要有房子，改善住房條件的要換好的房子； 4、炒房團手上有的是錢，沒有好的投資專案，只能繼續投資房產； 5、政府手上沒有廉租房及經濟適用房，大部分老百姓只能選擇購買商品房； 6、鄉下有錢人由於鄉下的生活環境差，要住到城市裡面，需要房子； 7、由於世界金融危機，大量製造業私營企業主停產，只能加入到投資房地產的行業，這一點浙江最明顯； 8、人民幣升值預期，外資也紛紛借道進入國內房產市場。
上海青浦再現地王，房價為何一直漲？
此番青浦緣何再度出現地王，原因有三：
一、土地面積小，開發商上手門檻低
三幅土地面積差不多在2、3萬平方米，一個專案建築面積約5、6萬平方米，體量並不大，對開發商資金投入量要求不是很大。
二、17號線將帶動上海青浦二手房房價上漲
上述三幅地塊緊鄰在建的軌交17號線，在青浦有4個站點，17號線沿線板塊自東向西均價遞減，最高的為徐涇板塊，均價為4.1萬元/平方米，最低的為朱家角板塊，均價剛過2萬元/平方米，青浦新城與趙巷板塊均價相當。Shhuang44ss
17號線通車，勢必會對青浦新城和朱家角板塊的房價有新一股的助漲，預計為區域房價帶來40%以上的提升，如果開發節奏掌握了好，17號線明年底預計通車，這時是區域房價漲幅最大的時期，一般可以令上海17號線軌交房房價上漲15-20%，所以預期是非常大的。
三、副中心概念火爆，市場想象空間更廣闊
目前城市發展有很多副中心的概念。最後發展成熟並不會比中心城區差多少，完全能滿足生活、工作等各方面需求，今後市區和郊區的落差不會變的那麼明顯。由於外圍是發展區，一旦注入一些概念性東西，房價就有很強的想象空間，打個比方，外圍區域猶如在白紙上畫畫，而中心區區域周邊環境等狀況既定，想象空間不足。
雖然發展相對上海其它地區滯後，但是良好的生態環境和可持續發展的潛力是青浦最為寶貴的資源。作為受益虹橋商務區規劃最直接的區域，未來青浦區的發展能夠更完全地吸收虹橋規劃所帶來的發展紅利。所以，未來青浦二手房價格走高也不足為奇。
從空間規劃來看，板塊的東北面是青浦工業區，有產業支撐，隨人口匯入可以有產城融合的優勢。距離地塊約2公里，位於漕盈路澱山湖大道口東北側，是已經建成營業的吾悅廣場。雖然目前區域內生活配套便利度不是非常完善，但隨著土地大量出讓，區域建設也在提速。一旦軌道交通通車後，帶來的客流會更多，為匯入外區域的消費者提供有力條件。