非封閉式陽臺在房產證上怎麼計算面積 ?

非封閉式陽臺在房產證上怎麼計算面積

國家不動產的管理辦法規定：不封閉陽臺不計算面 半封閉陽臺計算50%面積 全封閉陽臺100%計算面積 開發商銷售的面積一般情況下是指建築面積 建築面積=套內面積+公攤面積 如果是非封閉式陽臺 最多給你計算50%的面積

封閉式陽臺的建築面積

國家標準《建築工程建築面積計算規範》(GB/T50353-2005)中 3.0.18條規定，建築物得陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。但現在為了防止開發商偷面積，對陽臺的大小進深，各地有不同的規定，但是沒有區分封閉和非封閉陽臺。

請問陽臺算建築面積嗎？什麼是封閉式陽臺，和不封閉陽臺？

1、封閉式陽臺，就是用門窗等辦法封閉的陽臺，按100%計算建築面積；半封閉陽臺，沒有安裝門窗也沒用磚封閉的陽臺，按50%計算建築面積。2、只能找小老闆協商，找幾個類似工程按通行慣例處理。萬一協商不成，可以找一家有資質的工程造價事務所，出具書一份文字計算書或結算書。國家有標準的預算結算辦法。

陽臺的面積怎樣算？全封閉與未封閉不同

按照《房產測量規範》的規定，全封閉陽臺的建築面積按其外圍水平投影面積計算；未封閉陽臺的建築面積按其外圍水平投影面積的一半計算。 有的出賣人賣房時，陽臺是不封閉的，但交樓時將陽臺封閉，並向買受人收取另外一半的費用，這是違反報批的《商品房規劃設計圖》的行為，買受人可以不予接受。

建築面積計算規則，不封閉的陽臺如何算面積？

GB/T50353-2013《建築工程建築面積計算規範》不論封閉與不封閉，

二、房屋建築的附屬部分

4、陽臺、雨篷

建築物陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、敞開式陽臺，均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺是供使用者進行活動和晾晒衣物的建築空間。

封閉陽臺的建築面積計算方法？？

國家標準《建築工程建築面積計算規範》(GB/T50353-2005)中 3.0.18條規定，建築物得陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。但現在為了防止開發商偷面積，對陽臺的大小進深，各地有不同的規定，但是沒有區分封閉和非封閉陽臺。

請問封閉陽臺應算全面積嗎？

答：按照《房產測量規範》的規定，全封閉陽臺的建築面積按其外圍水平投影面積計算；未封閉陽臺的建築面積按其外圍水平投影面積的一半計算。　礌陽臺的封閉方式以經報批的《商品房規劃設計圖》為準，開發商不得擅自變更。有的出賣人賣房時，陽臺是不封閉的，但交樓時將陽臺封閉，並向買受人收取另外一半的費用，這是違反報批的《商品房規劃設計圖》的行為，買受人可以不予接受。

樓房不封陽臺算面積嗎

詳細說一下陽臺面積的計算：

必須本層有上蓋且有維護結構（欄杆）的陽臺才計算面積。

1、關於封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批檔案或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。（不然的話，用塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了）。

2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水平投影的一半計算。

A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那麼這個陽臺就不算面積。

B，如果上蓋的水平投影小於陽臺地板面積的二分之一，那麼整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小於陽臺地板面積但是又大於它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。

3、合同海有約定的，按雙方簽署的有效合同計算面積。