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房改房算首套房嗎

房改房也算首套房，如果買二手房，算作是二套房了。

房改房算不算第一套房 如何認定第一套房

房改房算也算是你們名下的一套住房。只要個人名下產權情況能查到的都算是你的房產。

房改房屬於是商品房嗎

“房改房”與“商品房”的本質區別在哪裡？

大家都知道，

“房改房”

（即“房改售房”

）與“商品房”是有本質區別的，在性質上來說，它們

是兩個完全不同的概念。所以，我們絕不能簡單地把二者混為一談、混淆是非。那種把“房改房”當

成“商品房”來對待的做法，是完全錯誤的，應予以糾正。

一、所謂“房改房”

（又叫已購公房）

：是指已享受了國家房改優惠政策的住房。它是指職工以家

庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關“城鎮住房制度改革政策”的規定，以“標準價”或

“成本價”購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項

優惠折扣。它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。

按照“成本價”購買的，

“房屋所有權”歸職工家庭個人所有；按照“標準價”購買的，職工家

庭擁有“部分房屋所有權”

，只有在補交款項和完善產權後，才擁有房屋的“完全產權”

。

因此，

“房改房”有以下幾個獨有的顯著特點：

1

．

“房改房”是國家對職工工資中沒有包含“住房消費資金”的一種補償，也就是國家對職工的

一種“工資性實物”補償。它是住房制度向住房商品化過渡的一種形式；它的價格不由市場供求關係

決定，

而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定的，

是

以“標準價”或“成本價”出售給職工的公房。

2

．

“房改房”的銷售物件是有限制的。並不是任何人都可以享受國家房改優惠政策的，購買“房

改房”的物件，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。

3

．在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有檔案明文規定了人均可購房的建

築面積的“控制指標”

，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。

4

．購買房改出售的公有住房，是有一定的優惠政策的。公有住房的實際出售價格，是在“標準

價”或“成本價”的基礎上，還要進行工齡、職務或職稱、家庭人口等多方面的優惠折扣。

5.

“房改房”在進入市場買賣時，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若

幹年以後，才可出售。同時，大部分“房改房”在出售時，原單位都保留了優先回購權。

二、所謂“商品房”：它是指在市場經濟條件下，經政府有關部門批准，具有經營資格的房地產

開發公司

(

包括外商投資企業

)

，通過“出讓方式”取得“土地使用權”，建成後用於市場出售、出租

的房屋。包括住宅、商業用房以及其他建築物。而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建

築物，不屬於“商品房”範圍。

“商品房”在出售時，開發商均是按“市場價”面向社會廣大公民公開銷售的。它包括新建商品

房、二手房（存量房）等。

“商品房”的價格是由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等

內容組成的。

另外，“商品房”是可以按國家法律、法規，在市場上進行自由交易買賣的

。

所以，“商品房”的顯著特點是：

1.

“商品房”的房屋來源，是具有經營資格的房地產開發商建成的房屋，它純粹是市場經濟條件

下的“商品”，其銷售價格是由市場經濟供求關係決定的。同時，它也可以的。

2.

“商品房”的土地來源，是通過“出讓方式”取得“土地使用權”的。

3.

“商品房”的出售物件是公開面向社會廣大公民。

4.

“商品房”是可以按國家法律、法規，在市場上進行自由交易買賣的，購買者可根據自己的購

買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結構和麵積大小等內容。...

家裡有一套房改房，現在想買一套的商品房，算二套房認定麼？

以家庭為單位，家庭成員有房子，則成員再貸款買房以二套房認定。對於房改房，只要你家的人均居住面積小於你們當地的人均居住面積再購買則不算二套房。如果超過了，那麼就算二川房。人均居住面積可以去房管局諮詢並開相關證明。

有一套房改房現在再買一套房算不算二套房

根據建房[2010]83號《關於規範商業性個人住房貸款中第二套房認定標準的通知》中規定：有下列情形之一的，執行第二套住房信貸政策： 1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統，下同）中，其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； 3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

按照以上規定，你有一套房改房現在再買房就要算二套房了。

我現在有一套房改房，還能再買一套商品房嗎？如果能，算是第一套商品房嗎？

以家庭為單位，家庭成員有房子，則成員再貸款買房以二套房認定。對於房改房，只要你家的人均居住面積小於你們當地的人均居住面積再購買則不算二套房。如果超過了，那麼就算二套房。人均居住面積可以去房管局諮詢並開相關證明。

第一套是房改房又買一套商品房,契稅按幾套房算

那你再買就是二套房子了，需要付6成，契稅是3個點

房改房是否屬於福利分房嗎

房改房也可以被稱為福利房。房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優惠價)、央產房等型別，每種型別的房屋交易方式都有所不同。屬於部分產權。　　福利分房是中華人民共和國成立以後計劃經濟時代特有的一種房屋分配形式。 在市場經濟中，房屋是具有價值的，人們需要用貨幣去購買，交換。 在計劃經濟中，人們所有的剩餘價值都被國家收歸國有，國家利用這些剩餘價值中的一部分由各企事業單位蓋住房，然後按級別，工齡，年齡，居住人口輩數，人數，有無住房等一系列條件分給一部分人居住。 居住的人實際支付的房租遠遠低於建築和維修成本，房屋的分配實際上是一種福利待遇。　　相關知識延伸：房改房可以買嗎　　(一)房改房可以分為完全產權和部分產權兩種。當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房，產權歸個人，但一般五年後才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產，具體按照當年標準價佔成本價的比重來確定。這三種價格出示的手續是有區別的，在購買之前一定要調查清楚，做到心中有數。　　(二)很多公房在房改時，原單位都保留了優先回購權，根據國家規定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此要確認原單位是否允許轉賣房屋。　　(三)根據國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定，職工以市場價購買的住房，產權歸個人所有，可以依法進入市場，按規定交納有關稅費後，收入歸個人所有：職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用5年後可以依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交有關稅費後，收入歸個人所有：職工以標準價購買的住房，擁有部分產權，即佔有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承(產權比例按售房當年標準價佔成本價的比重確定)，一般住用5年後方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優先購買權、租用權。

房改房能變成商品房嗎?

你第二套房子也辦成房改房就超標了,你第一套房子要變成商品房,你能以買賣的形式過戶,寫在別人的名字,第二套房子才釘辦下房產證

有房改房,商品房算唯一住房嗎?

房改房在交易中稱為“已購政策性住房”

國家已經允許其上市交易

交易方法與普通私房買賣一樣

但不是嚴格意義上的商品房

因為土地出讓金沒有足額交納

但如果你是購的別人的房改房

在過戶時已經辦理了土地證

就成了完全的商品房 肯定可以領錢啦 哈哈

怎麼樣 領到錢 給兄弟一個紅包哦