按揭房子怎麼買賣?

General 更新 2024-12-22

按揭房子怎麼賣

正在換按揭的房子現在的二手房交易中很常見！為了保險起見，也為了節省賣方的負擔，可以直接先將房子掛出售，如有客戶有意向購買，則可以直接簽訂買賣合同辦理交易過戶；對於你現在的按揭在過戶前必須先還清，可以用買方的首付款來換按揭，也可以自己還清按揭貸款，然後銀行會協助你去房產交易中心辦理房屋解除抵押登記手續，之後就可以正常的交易過戶了！你所售房產的售價減去你所剩餘按揭款的數額，就是你淨得的房款了！

按揭房子怎麼出售?

首先要把貸款還進銀行，拿回抵押的房產證，才能進行交易。

如果你自己還不出來，骸以讓買方先行墊資，買方如果不願意墊資，你可以找中介方來墊資，但是需要一定的墊資費，最好還是由買方來墊資。

拿回房產證了，就可以正常進行交易了。

你還沒找好買方的話，直接報到中介就可以了。

房子在銀行有按揭怎麼買賣

一房東自己還清貸款，解除抵押以後再交易

二房東沒能力解押，讓買方以給付首付款的方式解押

只有房產證在手，且沒有抵押等情況下，才能交易。

我有一套按揭的房子怎麼賣？

用你或客戶的錢把貸款還完，解除抵押，然後再進行過戶手續。

還在按揭的房子可以賣嗎?要怎麼賣?

看你用什麼方式賣了。如果你是買賣雙方自己交易。你要先把欠銀行的錢還了，再過戶給賣方。同時收賣方的錢。如果你是通中介賣就簡單了。買家先給定金，再籤合同，買家拿來到合同去銀行申請貸款。這個過程大概要15-20天，申請成功了，銀行會先把買家的首付款打到你的績上。尾款大概還要等2星期才會到你的帳上。

有銀行貸款的房子怎麼賣？

前一種方法是不可行的。

後一種方法是通常可行的。

你需要通過中介公司，掛牌，找到買家，籤三方合同。先叫買家付你5萬元定金，合同就生效。

然後叫買家付你60%的預付款，你收到錢，去銀行辦理“提前還款”，把你欠銀行的本金還清，

銀行給你開一張貸款還清的憑證，然後去房產交易中心辦解除抵押手續，你的房子就可以買了，

接著買家給你付清餘款，你去房地產交易中心把你的房產證過戶給買家，交易完成。

以上流程要在合同裡寫明的，還有是稅、中介費2%要寫明是由買家出。

這樣你就划算了。

你還了多少本金，你去查看一下銀行每個月給你寄來的“還款對賬單”。

你現在把本金提前還掉了，不欠他錢了，當然就不用付利息啦！

貸款未還清的房子是否可以進行買賣？如何才能賣出？

1、在貸款期間，你的房子應該就已經抵押給銀行了，銀行基本上不會在沒有抵押擔保的情況下放款的。

2、你可以將房子轉賣的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續上會麻煩一些，需要協調的當事人很多。

首先，你需要和銀行協商，如果你朋友的資質銀行可以放款給他的話，可以協調銀行將購房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺這一步是最難的。

第二，如果房產證沒有辦理下來，那麼銀行會讓開發商承擔一個階段性擔保，那樣的話，在購房借款合同的中就是三方當事人，都需要協調。貸款人，開發商，銀行。

第三、需要和開發商協調將購房合同更改為你朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項權利證都是沒法辦理的。

總得來說更改比較困難，但是不是完全不可能。

另外雖然麻煩一些，但是這龔最安全的辦法，除此之外，都會有或多或少的風險。

正在按揭的房子具體如何轉手賣出？

我直接回答你的追問吧，無能力償還房貸，且貸款額大於買家應付的首耿金時，中介的做法是找可以一次性付款的買家，或者有能力幫你還款的買家，除此之外就只有你自己先拆借了，等買家那邊放款了再還給人家。

另外，貸款未滿一年銀行是不允許提前還款的，除非你有人，我是中介的，手頭現在這個客戶跟你情況一樣。具體的流程三樓說的差不多。希望能幫到你

如何出售按揭中的房產

案例：李小姐於05年時購買一套白雲區物業，購入價83萬；因手上資金不足，付了首付23萬後其餘50萬選擇了中國銀行辦理了商業性貸款20年。現李小姐又看中天河區另一物業，打算將白雲區貸款中物業出售，現李小姐想了解，應如何出售貸款中物業？案例分析：出售貸款中的物業，有幾種方式可操作：方法一:贖契後交易如果買家一次性付款購買李小姐房產的話，李小姐需先到原貸款銀行——中國銀行申請提前還款，將原貸款還清後將房產拿出來辦理塗銷抵押並歸檔後方可過戶給買家。提前還款的資金可以是買家的首期或者李小姐的自有資金。

如果李小姐自有資金不足償還原貸款，或買家不願意以其首期為李小姐贖契的話，可選擇擔保公司墊資贖契，但需支付相應擔保費用。

方法二:轉按揭如果買家也想辦理按揭購買李小姐房產，那交易雙方可以直接在中國銀行李小姐申請貸款的支行申請辦理轉按揭業務（

中國銀行只能在原貸款支行辦理轉按揭，不能跨支行

），將貸款轉到買家名下，但新買家貸款必需是商業性貸款。銀行可在借款人未還清原貸款的情況下，將抵押中的房產資料調檔出來先辦理過戶手續。但辦理轉按揭業務時間較長，原業主必需按時供款直至銀行新貸款發放後方可停止。