選房子要注意什麼?

想買一個房子，那麼現在選房子應該注意什麼呢？怎麼選？

您好：我可以給您一些個人建議

1、看在小區的位置，一般在中間的比較好

2、看樓層，6層樓金三銀四 3,4層是最好的 塔樓也是中間層 但是問一下管道是那層，最好避開管道層

3、看格局，南北通透是最好的，西北朝向是最不好的

4、看風水，開門不要正對衛生間，大凶

5、看採光，看每個房間的採光。看看每個窗戶外有沒有遮擋。

6、看質量，看看房子有沒有分配不合理，比如臥室大客廳小，一般人不愛買

7、看周邊，看臨街不臨街，吵不吵，交通方便不方便

8、看物業。看物業公司負責不負責，小區的治安怎麼樣

9、看位置，想象一下這個位置在未來幾年裡升值空間怎麼樣

10、看裝修，二手房一般以前的業主全裝修過，新房的話也有很多開發商送裝修的

如果以上全沒問題，我可以認定，你這房子是極品

選房子應該注意些什麼問題

一是整理好被檢視住房的有關資料和資訊,對其有一個初步印象,同時心中考慮好,要著重注意哪些問題;同時隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器,以為親自丈量、繪製平面圖之用。 不但晴天去看,下雨天也要去看。特別是購買頂層的,更要在雨天檢視屋面有否滲水; 不但星期天去看,不是星期天也要去看。因為星期天住房周圍不少工廠休息,噪聲、汙染髮現不了,不是星期天,易如實發現問題; 既聽售樓小姐介紹,更要向先入住戶詢問。前者總揀好的說,而後者是住房親身體驗者。該處住房優劣、好壞,他們最清楚,認真聽取老住戶的親身感受,往往會得到意想不到的收穫。 挑選一個稱心戶型要考慮多少因素?綜合許多位過來人之經驗,特此為你總結出挑選戶型的“三大原則,八項注意”:三大原則 (1) 動靜分開 即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現代生活方式的流行,家居生活中,“起居室”日益成為組織家庭生活的中心,家庭生活團聚和接待活動等多集中於起居室而臥室則是個人的私人空間,要求安靜獨立,所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨立設定,並要求互相之間干擾最少,起居室由於是家庭生活的團聚場所,要求空間比較大,最好單獨設定,良好家居生活品質正體現在起居室的寬大與獨立上。(2) 餐廚分開 在廚房、餐廳與起居廳空間設計上,由於三者在利用時間上的不同,在總面積有限的情況下,可以考慮重合設定,如餐廳與起居室合設,或廚房與餐廳合設。但由於三者在實際使用上存在圈套差異,在環境佈置與氣氛營造方面差異較大,理想的家居設定應為廚房、起居室和餐廳分離設定,各空間功能明確,互不干擾,這種設定才能體現高尚的生活品質。據北京市居民住宅消費調查顯示,家庭收入越高,對餐廳要求越高。(3) 考慮節能,以減少不必要的日常生活開支 我們在選擇居室時,要挑選除了小儲藏室外,起居室、臥室、廚房、餐廳、衛生間、書房等人們經常活動的空間採用直接採光,可以節約能源。另外,樓房西端居室夏天西晒會使室溫很高,樓房北側房間嚴冬室溫很低,所以西外牆和北外牆應作隔熱保溫處理,這對於保持正常生活和節省空調能耗是必要的。 八項注意: 1.戶門 房門的開向要合理。居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間,因此室內房門開設的位置,就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的祕密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳,更不應直對臥室。戶門與客廳之間應有一個過渡,不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無餘。有鑑於此,房間的佈局採用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯絡起來是比較合理的。2.客廳 客廳是相對獨立的空間,要求莊重雅觀,客廳的設計應儘量的方正,利於擺放傢俱;此外還要避免與客廳相連的房門過多,給人一種迷宮的感覺,造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛生間的門都直接開向客廳,不僅影響客廳的使用功能,還會出現某種使主客雙方都不願意看到的窘境。應避免斜角空間,儘可能避免不必要的死角面積和交通面積。3.臥室臥室的房門不宜直接與客廳相對,應與客廳有所迴避,使臥室保持一定的私祕性。4.廚房 廚房不宜與臥室過近,廚房門更不能正對臥室房門。隨著人們飲食水平的提高,現代化的炊事器具種類多且佔地面積較大,所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內能有良好的居住環境,室內應採取在廚房甚至在客廳附近設定垂直排煙設施,它不影響室內美觀,也不會影響廚房的正常使用。5.衛生間 衛生間不要正對客廳,最好設計為兩部分,最裡面是馬桶、浴缸(如有條件,馬桶浴缸分開更好),外間則擺放洗手池、洗衣機。衛生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔,尤其清晨是衛生間使用最頻繁......餘下全文>>

選擇住房時,都要注意些什麼細節?

由於房子是一個要件很多的房地產產品,一般的非專業購房人很難考慮周全,也就會有各種遺憾的事情發生。一些專家提醒購房者:要根據細節來判斷一個樓盤的品質。 細節一:規劃不要貪圖漂亮 規劃對於一個樓盤來說是十分重要的,它不僅決定了一個社群總體的佈局,還會影響到今後業主的生活。一個好的規劃可以讓業主生活得更加舒適、便利。一個好的社群除了要考慮到充分利用土地、建築與園林佈局的美觀等方面以外,還要在生活、空間區位的安排方面下工夫。在硬體上,按建築圍合做安排比單純做一些漂亮的幾何圖案要好得多,從生活的便利性出發要比單純從美觀出發對業主來說更有意義。另外,專家們還指出,近年來由於土地價格上漲過快,不少專案容積率過高,住宅面寬過小、進深過大,個別專案甚至設計出一梯12戶乃至16戶的單元平面,導致室內外通風環境很差,購房者應在買房之前對專案的整體規劃進行了解。 細節二:關注區域容積率 在用地與規劃方面,購房者應不僅要注意專案的容積率,而且要關注區域的容積率。 目前,一些專案雖然表面上容積率不高,但其周圍都是高樓大廈,整體小區就像一個“盆地”,使得整個區域的容積率偏高;另一些專案,雖然看起來容積率並不是很低,但由於周邊都是綠地,使得整個區域的容積率得到了很好的保證。 細節三:塔樓的窗牆比不小於1∶10 塔樓由於層高很高,通風不是最大問題,朝向、採光才是主要的。良好的採光和通風是淨化空氣的最有效且簡單易行的辦法。通常住宅設計多依據自然通風來補充新風進行換氣,因此住宅規範對自然通風和窗戶可開啟的面積有明確要求。其實塔樓的通風不是問題,不能把塔樓否定掉,可以通過進風調節器來調整通風,窗戶面積與牆面的比值不小於1∶10,並且要有一定的開啟面。 細節四:戶型注重功能劃分 外部環境固然很重要,但人們更多的生活還是在室內的,因此,挑選一個好的戶型是十分重要的。有些戶型雖然很大,空間佈置卻“大而不當”,因此購房者要注重房屋空間的功能劃分。建設部住宅產業促進中心副處長劉美霞指出,在建設部A級住宅評判標準中,就有空間功能劃分方面的規定,比如,3A級住宅要有3平方米以上的步入式儲藏間,2A級住宅要有2.5平方米以上的步入式儲藏間等等。另外,購房者還應注意看戶型的進深和麵寬,避免進深、面寬過大、過小,避免過分凹凸,避免有過多的公攤面積,避免主要功能空間面積配置不合理等。 細節五:買有“氣質”的房子人有氣質,房子也有氣質。 目前,很少有購房者注重房子的“氣質”。這樣的設計就會令房子更有個性,從而體現出主人的素養

選房技巧都有哪些？選房子需要注意事項，技巧有哪些

選房針對以下幾個方面的技巧和注意事項如下：

小區的環境方面

對小區環境的考察可以體現在多個方面，例如物業管理的成熟，瞭解小區的維修保養是否及時，有沒有失修失養的現象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒有地鐵、公交車站等；商住有無分割槽，至少要保證娛樂、購物等活動影響不到居住的安靜和安全；社群周圍的生活配套應該比較完善，應該具備購物場所、醫療設施、銀行、學校等。

尤其要在晚上去考察，因為這樣比較容易瞭解到小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防範措施是否周全，有無無證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。

戶型與面積方面

剛參加工作的年輕白領人士來說，最好不要企圖一步到位購買大戶型，可以考慮購買總價低的中小戶型的二手公寓。一方面，這樣的戶型面積雖然不大，但是各項功能齊全，生活舒適性並不會降低；另一方面，支付壓力小，實用性強。將來隨著收入的增加和積累，可以將此房出售或出租，再另外購買面積大一些的房子，從而保證了進退不愁。

理想的戶型最好是廳臥分開，臥室的私密效能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。

質量方面

觀察房屋的牆角是否有漏、滲水現象。因為牆角承接了上下左右結構的力量，所以牆角是體現建築質量的關鍵地方，如果發生地震等災害，牆角的承重力是關鍵，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。另外，應該注意通風狀況是否良好，採光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響屋內的空氣質量等。

有的裝潢可以把牆角的裂縫以及發黴、漏水等毛病遮掩，因而，看房時必須注意房屋的做工，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現。

其他細節方面

比如房間的設計是否合理，配套設施是否適合生活所需，車位的充足與否，物業收費情況，裝修是否符合自己喜好，取暖費用是否有理有據等各項驗收細節都不可放過。特別注意的是，一定要問清楚房屋產權狀況，以免以後發生此方面的糾紛。

選房子要注意什麼

其實挑房子要注意的東西很多，也算一門學問吧！

我前不久買房的時候專門研究了一下:

首先你要明確你買房子是為了投資還是居住，投資的話要看那個樓盤或地段有沒有升值潛質，居住則還有看周邊的配套。當然這兩者是相輔相成的。

然後要看開發商的實力，一般大的開發商在保證房子本身質量的方面還是做的挺可以的，小的開發商不少都會或多或少的偷工減料，質量得不到保障。

樓盤的周邊環境，如：交通、商店、學校、醫院、菜市、銀行、餐飲等等齊不齊全？還有小區的綠化，人居密度，物管設施等等怎麼樣？

接下來才是房子本身問題，比如說樓層（如果是電梯公寓不宜過低，不然採光和通風不太好，這是我個人認為哈，當然過高也不方便，坐電梯都要做很久，這也是為什麼中間樓層的價格較貴的原因）、戶型（就看你自己的喜愛了）、朝向、採光通風（一般來說，坐南朝北較好！要考慮太陽的西晒和光照時間）。希望能對你有所幫助！

在裝房子的時候需要注意些什麼

1. 如果家中會做飯頻率很高的話，儘量放棄開放式廚房，會有油煙問題

2. 衛生間、廚房小水寶，熱水來得快，使用時比較方便

3. 吸油煙機中式的比歐式的吸力更強,歐式的好看不中用。

4. 電源插座能多裝儘量多裝點，否則家裡到處都是拖線板

5. 馬桶邊上一定要預留電源插座，否則衛洗麗沒法裝

6. 浴缸PK淋浴，二選一的話，還是建議淋浴，浴缸裝好，從來也沒泡過澡的不是少數。淋浴不是指淋浴房，淋浴房的玻璃擦起來還是很累的，也可以選擇掛根浴簾

7. 如果有2個衛生間，裝一個浴缸還是有必要的，泡泡大件衣物，幫小寶寶洗澡都是不錯的選擇，按摩浴缸就不必了，泡不了幾回，還特別貴

8. 如果不是不燒飯的人家，廚房最好能裝空調

9. 如果喜歡上網，每個房間的每面牆上，都預留至少2個網口和2個以上的插座。無線路由的確可以解決問題，但是據說有時候還是不穩定

10. 後悔廚房煙道沒有打出去，現在只要樓裡有人燒菜，自家的脫排油煙機就必須同時開啟，不然滿屋子的油煙味

11. 房內各種插座的位置，與後來買的傢俱尺寸有偏差，浪費了很多插座

12. 如果在商場裡能買到的，就千萬不要叫木工做！！！！！除非這個木工手藝相當的好

13. 地板顏色要略淺的，不容易看到灰，廚衛地磚反而要略深，不容易發現到處都是頭髮，這樣才最耐髒

14. 餐廳最好裝個吊扇，超級舒服

15. 儲物空間儘量多一點，入住後需要收納的雜物會越來越多

16. 陽臺的牆面最好還是用瓷磚，比塗料更防水

17. 後悔買了裝了那麼多燈，其實固定用的就那幾個。。。

18. 廁所的梳洗臺是玻璃的，超級容易弄髒

19．團購其實省不了幾個錢，買的沒有賣的精，要相信這個天上不會平白無故的掉餡鉼。一套房子裝修下來都是以萬元為單位的，還是多到市場走走看看，貨比三家永不過時。千萬不要在團購會上被所謂的“砍價師”吹得頭腦一熱當場下單。連亮居網都不敢說自己的商品絕對低價，何況別的所謂團購網？

20. 床頭忘了裝開關，每次都要下床關燈，冬天很難過的

21. 浴室五金件,龍頭之類的絕對是一分價錢一分貨

22. 裝修時儘量不要留擦不到的地方, 死角衛生很難搞

23. 將來打算要孩子的家庭，一定要算好尺寸，在床的旁邊要預留可放嬰兒床的位置

24. 建議所有龍頭都裝冷熱水管，裝修時多裝一點花不了很多錢，事後想補救超級困難

25. 房間裡的不實用的佈置越少越好 人民幣貼上去就撕不下來了 早晚過時!

26. 買任何東西時注意家裡面門的大小，別買好了搬不進去

27. 實木地板腳感好但需要保養，複合地板清潔起來方便

28. 隱形門是中看不中用的，想開著透氣都麻煩

29. 步入式衣櫃好是好，不過比較容易積灰，敞開式的書架、置物架等（沒有門的那種），好看是好看，但是擦起來好痛苦啊，特別是書，一層灰阿

30. 燈千萬不能是衝上的，那個掛上去之後就等著積灰吧

31、安裝漏電保護器和空氣開關的分線盒的工程不能夠省，而且不要放在室外要放在室內，原來想省工錢將就門外舊分線盒用的，電工建議放在室內換新的，現在發現他這一點建議很有價值。

32、漏電保護器和空氣開關一定要用名牌的。

33、臺下盆比臺上盆秀氣，好看，好打掃。配臺下盆龍頭要注意，考慮到盆邊厚度，龍頭嘴要長些。

34、牆面頂角不做任何......餘下全文>>

選房子要注意什麼細節

由於房子是一個要件很多的房地產產品,一般的非專業購房人很難考慮周全,也就會有各種遺憾的事情發生。一些專家提醒購房者:要根據細節來判斷一個樓盤的品質。 細節一:規劃不要貪圖漂亮 規劃對於一個樓盤來說是十分重要的,它不僅決定了一個社群總體的佈局,還會影響到今後業主的生活。一個好的規劃可以讓業主生活得更加舒適、便利。一個好的社群除了要考慮到充分利用土地、建築與園林佈局的美觀等方面以外,還要在生活、空間區位的安排方面下工夫。在硬體上,按建築圍合做安排比單純做一些漂亮的幾何圖案要好得多,從生活的便利性出發要比單純從美觀出發對業主來說更有意義。另外,專家們還指出,近年來由於土地價格上漲過快,不少專案容積率過高,住宅面寬過小、進深過大,個別專案甚至設計出一梯12戶乃至16戶的單元平面,導致室內外通風環境很差,購房者應在買房之前對專案的整體規劃進行了解。 細節二:關注區域容積率 在用地與規劃方面,購房者應不僅要注意專案的容積率,而且要關注區域的容積率。 目前,一些專案雖然表面上容積率不高,但其周圍都是高樓大廈,整體小區就像一個“盆地”,使得整個區域的容積率偏高;另一些專案,雖然看起來容積率並不是很低,但由於周邊都是綠地,使得整個區域的容積率得到了很好的保證。 細節三:塔樓的窗牆比不小於1∶10 塔樓由於層高很高,通風不是最大問題,朝向、採光才是主要的。良好的採光和通風是淨化空氣的最有效且簡單易行的辦法。通常住宅設計多依據自然通風來補充新風進行換氣,因此住宅規範對自然通風和窗戶可開啟的面積有明確要求。其實塔樓的通風不是問題,不能把塔樓否定掉,可以通過進風調節器來調整通風,窗戶面積與牆面的比值不小於1∶10,並且要有一定的開啟面。 細節四:戶型注重功能劃分 外部環境固然很重要,但人們更多的生活還是在室內的,因此,挑選一個好的戶型是十分重要的。有些戶型雖然很大,空間佈置卻“大而不當”,因此購房者要注重房屋空間的功能劃分。建設部住宅產業促進中心副處長劉美霞指出,在建設部A級住宅評判標準中,就有空間功能劃分方面的規定,比如,3A級住宅要有3平方米以上的步入式儲藏間,2A級住宅要有2.5平方米以上的步入式儲藏間等等。另外,購房者還應注意看戶型的進深和麵寬,避免進深、面寬過大、過小,避免過分凹凸,避免有過多的公攤面積,避免主要功能空間面積配置不合理等。 細節五:買有“氣質”的房子人有氣質,房子也有氣質。 目前,很少有購房者注重房子的“氣質”。這樣的設計就會令房子更有個性,從而體現出主人的素養

買房子要注意什麼？有哪些步驟？越詳細越好。

一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什麼活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳裡都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉．

至於怎麼看房子好壞就很多細節了．

戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區與活動區分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動後靜，靜的部分會在整個房子的後部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔汙分割槽（潔：書房，臥室．汙：餐廳，廚房，衛生間）

面向當然是南北朝向的好，空氣流通，採光好且不被西晒．

至於樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優．還有就是一梯兩戶優於一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的採光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年拉．

客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過採光要好．避免有客廳牆有臥室門（臥室最好要設有過道才能到達為佳）．

臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南（採光好）．主臥衛生間不宜對著床．主臥不宜少於12個平方，次臥10個平方為宜．

餐廳：採光要好．不宜少於6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低於2米4．

廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低於1米5，長度4米為優．通風采光要好．

衛生間：公共衛生間應為蹲便式，主臥衛生間應為坐便式．有浴缸的衛生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應設在動區．

陽臺：主陽臺應與客廳連線，這樣有助於客廳的視野採光．生活陽臺（洗衣晒衣）應與次臥或廚房連線．

假如選擇是樓中樓的話，又分為複式和躍層．複式呢，可吹拔空間（常出現在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連線到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．

還有就是錯層的戶型拉，是指房內客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能觸達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．

還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不划算拉．

很多細微的好壞不便都是入住了才能發現的，所以購房是要多加註意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家．

選房子要注意哪些東西?

建議您首先要看房子的方位,即在小區內所處的位置、朝向、層高,看視線是否開闊,自然景觀、人造景觀是否優美,採光日照是否充足。第二要看房子的功能空間配置,是否體現了“以人為本”的精神,即以居住生活規律為原則,滿足居住者的生活需求,實現居者舒適、安全、衛生和健康的生活目標。比如起居廳是否好用,面積、佈局是否合理。按照健康住宅的面積標準,客廳最小不要小於14平方米,如能達到25平方米較為合適,大於40平方米則不能為工薪階層所接受。起居廳過大不僅易失去溫馨感、親和感,還會自我感覺冷漠、孤獨。由於現在主臥室已逐漸成為人們的重要的生活空間,舒適性的要求提高了,面積也應適當加大。可進入式衣櫃的出現,也使得主臥室的佈局更為合理,房間進深應適當增加。一般認為,主臥室面積不應小於12平方米,16平方米較為合適。 起居廳和主臥應避免互相干擾,相對獨立。這種戶型往往會多一條內廊,有人認為此內廊是浪費了面積。其實廳臥相連的戶型雖然沒有內廊,但廳內諸多房門附近不好利用,而且臥室受干擾大,動靜不分。比較而言,廳臥分開,臥室私密性得到保證,廳臥功能互不干擾,能更好地滿足住戶的各種需求。 然後要看廚衛的配置是否科學合理,能否體現潔汙分割槽的原則。要注意管道的走向安排是否合理,注意房內有無公共幹管,如消防管道,上下水公共排管等。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。 除此之外,還要考察房子門窗的密閉效果,上下樓板及相鄰的分戶牆是否隔音;施工質量如何,有無漏水等。