樓房哪個樓層好?
買房什麼樓層好?
如何挑選樓層
俗話說,蘿蔔鹹菜各有所愛。買房子選樓層也是如此。其實樓層高低各有妙處,只要這個樓層適合你,那就是好的。不過有時事情並不是象你理想中的樣子,選擇樓層也不能單單靠個人的感覺、喜好。編者綜合了幾位專家的觀點為購房者詳解如何看建築選樓層。
多層房型好 高層堅固
多層住宅就是磚混結構。這種結構成本低,比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般,折舊較快。它的優勢是房子由於受到各種限制,通常只能是板式,大多南北通風;少了柱樑的限制,戶型也比較好。加之沒有電梯,少了電梯井、候梯廳等公用建築面積,房間利用率高。多層的最佳樓層為3、4層。
高層住宅就是鋼筋混凝土建築。又分為框架結構、框架剪力牆結構、框筒結構等。
框架結構,就是用幾根柱子和棟樑架起整棟房子,這種結構可以隨意更改戶型結構。缺點是房間內有樑有柱出現,影響美觀、傢俱佈置。
框剪結構,優點是隱樑隱柱。缺點是房型佈局有侷限性,室內多數牆壁不能拆卸,裝修不便,同層平面難免會出現較差戶型。
框筒結構:整體建築主要由幾大框筒承擔重量,單元內的牆體不起承重作用,真正的活性建築,牆體可以隨意改變,甚至整層都可以隨意間隔。這是現在最先進的結構。
最佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處
以21層的大樓為例,它的最佳樓層是7-14層之間。這裡無論是採光還是空氣都不錯,如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺,對於中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離,受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了,住戶跑10幾層樓也不是問題。在銷售中,這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多,仍然是最先被搶掉。
有種說法:由於“峽谷效應”的影響,很多社群密集區高層住宅的中間位置有一個“汙染物高密度區域”俗稱,揚灰層。 所謂“峽谷效應”指的是周邊有公交幹道或工廠,以及高樓密集的住宅。在街道風的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩移動,而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。近地面的汙染物隨氣流上升到一定高度後又向下或水平方向消散。有人說這個高度就在9-11層。據行家介紹這也要具體樓盤具體分析,不能一概而論。比如一些鬧市區,工廠的旁邊等揚灰塵是存在的,不過它受到許多因素的影響,高度不一定在9-11層。而在一些周邊環境好的社群,就不會有這種現象出現。
低層的五個缺點
我們老祖宗的住宅都是貼近自然、貼近地面,俗稱接地氣的,原來大家住的四合院之類的房子其實是最適宜居住的。現在我們也開始懷念住在平房裡的好時光,鄰居親如一家,有來有往,出出進進都很方便。如今到處都是高樓大廈,住平房已經成為奢侈的理想。普通人也只能通過住低層來實現了。
低層是老年人的首選,方便是最重要的因素。老年人出行困難,住低層方便走動,電梯壞了也不受影響。尤其是底層現在還有很多樓盤都附送花園比如未來域,送一個花園,老人大多空閒在家,種種花,養養草也很愜意。另外,對老人來說,住在高層還可能缺氧出現心臟不適、站在陽臺上頭暈目眩等身體問題。
但是低層也有非常大的缺陷:一,噪音問題。雖然低層有障礙物和綠化帶的過濾,但是如果靠近馬路邊,噪音會很大。二,灰塵多。有從樓上掉下的灰層,有從馬路上跑來的灰塵。尤其是帶花園的底層,樓上的住戶會不時的丟東西下來,打掃衛生成了住戶頭痛的事情。三,衛生間的氣味很難消除,而且一旦樓上有人家水管跑水,底層住戶最倒黴,水漫金山是肯定的。四,採光不好。低層住戶採光上都會受到一定的影響,許多樓盤樓距都不夠開闊,不是前面擋著就是後面遮著,低層總是在高樓的“照顧”......餘下全文>>
選什麼樓層房子最好
買房的時候,大家都知道樓層越高越貴,確實,高樓層空氣好,噪音小,連蚊子都會少幾隻,為了一輩子的窩,不少購房者都願意多搭上點錢,買個高樓層。
但其實住房並不是越高越好,你知道第幾層的高層,才是最好的嗎?
1.最佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例,它的最佳樓層是7-14層之間。這裡無論是採光還是空氣都不錯,如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。 對於中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離,受馬路上噪音的影響也不大 。即使電梯壞了,住戶跑10幾層樓也不是問題。 多層房型好,多層住宅就是磚混結構。這種結構成本低,比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般,折舊較快。它的優勢是房子由於受到各種限制,通常只能是板式,大多南北通風。
2.少了柱樑的限制,戶型也比較好。加之沒有電梯,少了電梯井、候梯廳等公用建築面積,房間利用率高。多層的最佳樓層為3、4層。 高層住宅就是鋼筋混凝土建築。又分為框架結構、框架剪力牆結構、框筒結構等。框架結構,就是用幾根柱子和棟樑架起整棟房子,這種結構可以隨意更改戶型結構。缺點是房間 內有樑有柱出現,影響美觀、傢俱佈置。 框剪結構,優點是隱樑隱柱。缺點是房型佈局有侷限性,室內多數牆壁不能拆卸,裝修不便,同層平面難免會出現較差戶型。
3.框筒結構:整體建築主要由幾大框筒承擔重量。單元內的牆體不起承重作用,真正的活性建築,牆體可以隨意改變,甚至整層都可以隨意間隔。這是現在最先進的結構。 銷售中,這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多,仍然是最先被搶掉。 有種說法:由於“峽谷效應”的影響,很多社群密集區高層住宅的中間位置有一個“汙染物高密度區域”俗稱,揚灰層。所謂“峽谷效應”指的是周邊有公交幹道或工廠,以及高 樓密集的住宅。在街道風的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩移動,而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。
4.近地面的汙染物隨氣流上升到一定高度後又向下或水平方向消散。有人說這個高度就在9-11層。據行家介紹這也要具體樓盤具體分析,不能一概而論。 比如一些鬧市區,工廠的旁邊等揚灰塵是存在的,不過它受到許多因素的影響,高度不一定在9-11層。而在一些周邊環境好的社群,就不會有這種現象出現。 在國內,越高的樓層往往賣得越貴,但是,專家建議,購買樓房時,六七層的位置最佳。
首先,從空氣質量角度來說,高度在30米以上的,空氣質量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產生不適症狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。 此外,鋼筋混凝土結構會迫使來自電器裝置的電波沿著樓房迴圈,相當一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現頭疼症狀。 其次,從心理學角度講,身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺,經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走,人也會產生壓抑感。
此外,久居高樓對兒童的生長髮育也非常不利,可能會導致他們不愛活動、性格封閉等 。
5.人最理想的住宅還是應貼近地面,貼近自然,六七層的住宅最好。樓層太低會導致光照不足、潮溼、空氣迴圈減緩等問題,而且,汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳 、氮的含量增加,選擇低層樓時,至少遠離主幹道200米才算安全。
別以為高層中的九到十一樓不錯,那你大錯了,這些樓層正好是揚灰層,髒空氣到這個高度就會停頓,我們是不會告訴你們的。
一層優:當發生意外時,比如地震......餘下全文>>
買房子選哪些樓層最好
一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有:住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。
二、低層住宅:指一層至三層的住宅。
樓層選擇優勢:低層對於有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發生的時候,比如地震、倒塌、火災等事故,低層是最有利於逃生的。價格低空間利用率高:開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫等空間,其他層有露臺、陽光房、天井等佈局,這些空間往往半賣半送,購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
三、多層住宅:指四層至六層的住宅。
樓層選擇優勢:安全效能好,方便家人出行,樓層價格適中。
四、中高層住宅:指七層至九層的住宅。
樓層選擇優勢:比較接近地面,可以看到地面人物和景物,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風、採光、日照基本能滿足生活居住需求。
五、高層住宅:指十層及十層以上的住宅。
樓層選擇優勢:通風采光良好,在房間內網上窗外,片區景色一覽無遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊,光照效果較好,身居高層、開窗見景,放眼望去,遠處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺,平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現了現代住宅的人性化理念,給住戶帶來成就感。
六、頂樓和底層
很多購房者都不願意選擇頂樓和底層,因為頂樓夏天比較熱,如果開發商沒有做隔熱處理,更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊,溼氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的,家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
選購頂層最重要的就是看開發商是否有做隔熱處理,很多頂層都是買頂樓送閣樓,所以這樣的房子還是很經濟實惠的。
選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關,長期住在這種房子裡,不僅電器、傢俱易生鏽、發黴,人也易患風溼性關節炎。其次,注意各種管道是否暢通,底層因鄰近各種管道尤其是下水道,如果管道質量差或設計不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴管路不暢,也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次,注意採光問題,底層因處在樓房底層,在眾樓環抱之中,故其採光和通風往往受到限制。
七、整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則”進行選擇,總層數不同樓層選擇也不一樣。
買房時,選哪幾層比較好?
買房分高層和多層,具體選擇如下:
1、高層:最佳是樓層的1/3到2/3之間;
現在的高層大多都超過了15層,高層視野好,遠離馬路,有私密性等優點,是不少購房者的選擇。在一位銷售顧問眼裡,最佳的樓層應該在大樓的1/3到2/3之間。
以30層為例,對比各樓層的優點和缺點,到底選哪層,還要靠自己挑。
底層:優點是適合有老人的家庭居住,出入方便,如有花園更好。但是缺點是,採光通風都不好,潮氣重,特別是南方。再加上臨馬路,汽車噪音大,比較吵。
2至5層:優點是夏天溫度比上面要低點,如遇火災等逃生容易。缺點是視野不好,房間較暗開燈時間比較長,噪音偏大。
6至7層:優點是有風景看,但是視野還是沒那麼好,不用擔心潮溼問題。缺點是光照還是不足。
8至11層:優點是光照、空氣等都比上不足,比下有餘,停電的話,爬樓梯也在接受範圍內,這個高度也比較適宜。
12至23層:優點是樓層的採光很不錯,日照時間也長,視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便,比如停水或者停電後供水和電梯無法正常,購房時這一點要考慮,還有這幾層的價格,也往往偏貴的。
24至29層:優點是安靜、視野好,蚊蟲、灰塵、噪音都不必擔心。缺點是空氣相對稀薄,不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住,還有兒童也不宜長期居住,對發育不好。
2、多層:3層、4層為最佳樓層。
多層的優點是房子由於受到各種限制,通常只能是板式,大多南北通風;少了柱樑的限制,戶型也比較好。加之沒有電梯,少了電梯井、候梯廳等公用建築面積,房間利用率高。
而多層的缺點是,因為是磚混結構,這種結構成本低,比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般,折舊較快。
在選擇這些房子時,多層的最佳樓層為3、4層,在樓體的中間位置,通風采光都不錯,又避免了一樓的潮溼和頂樓的炎熱等缺點。
高層樓房住幾層最好
12層最好
所謂的“揚灰層”純粹是個謠言,尤其是18層到頂的高層,9-11層因為處在中間,不高也不低,著實是個好樓層,房價也相對較高。樓層太低了的話視野、採光不好,你想想你周圍都是高樓林立,你買個低層多憋悶,而且小區內的聲音都能聽到,比較亂,也失去了買高層的意義;太高了的話萬一電梯壞了上下不方便,而且有些人從高處往下看有眩暈感,尤其是女士和兒童。有些無良的買房者,用這個謠言誤導買房人,這幾層他們自己內部人士留著住,要不就是留著漲價,還有就是通過這些所謂的“揚灰層”“噪音層”等等來減小購房者的選擇範圍,從而儘快購買。自己想想也知道,灰塵是有重量的,若只受重力和空氣阻力的話,它終究是要落地的,但是因為空氣的流動,灰塵受重力和風力的作用,漂浮在空中也是可能的,但不同的地區、風向以及不同的小區佈局,所產生的氣流都是不同的,而不同的空氣溼度和溫度,也影響著灰塵的濃度,所以,拿來的放之四海而皆準的“揚灰層”,實在是可笑之極,簡直是無稽之談。中國很多家庭買房都是全家出動並“傾家蕩產”,要說謹慎是必須的,但是凡事要動腦子想想,不能聽風就是雨。我當初買房也是這個情況,為了這個所謂“揚灰層”,跑了十幾個小區,問了很多人,包括親身住在這幾層的,都說沒有感受到揚灰,至少和其他樓層是沒差別的。我也查閱了很多資料,其中央視13套的新聞專門請專家通過實驗資料說明,揚灰層根本不可信,只是謠言而已。
高層住宅到底哪個樓層最好
有專家通過綜合比較,得出了一個“黃金樓層”的結論:對於高層住宅來說,七樓是“黃金樓層”。
專家指出,頂層有其當然的優勢,比如,發生火災時最容易被施救。但劣勢也很明顯——一些老房子有時會出現停水現象。
相比頂層而言,專家認為16層以上樓層的視野是最好的,空氣也是最清新的。但發生火災時不易逃生,因此也是最危險的樓層。8~16樓層是最明亮的樓層,但如果有排放廢棄物管道,那麼,所受影響也將是最大的。
相比幾個低樓層,專家分析:“4~6層從環境角度看安全性最好。如果是普通老式的五、六層樓高住宅,3層應是最理想的。
但若是抬洗衣機、沙發等就顯得很不方便。2層相對較安全,但樓層偏低。當發生意外時,一層當屬最安全的樓層。但由於樓層太低,很不安靜,如果臨街,更是揚塵汙染。而且,一樓也是最容易遭盜竊的樓層。”
電梯房應選擇哪些樓層好?
簡單的說幾句.要說就說重點.
小區裡面的永遠都比靠外面的要好.升值潛力也要大得多.以後無論自住.還是出售或出租.裡面的都比外面的要好得多.
電梯房當然是越高越好.頂樓除外.以後出售或出租都要比低樓層要搶手得多.
沒必要考慮停電或電梯壞了.一般向這樣的情況很少發生.就算有.物業也會馬上修好的.
17層的樓房住幾層比較好?
5、6層。
17高層住宅幾層最好要考慮以下幾個因素:
(1) 遮擋及採光情況;
(2) 生活的便利程度;
(3) 環境要求;
(4) 家庭人口年齡構成及健康狀況;
(5) 住宅樓的總層數。
選怎樣的樓層最理想,實際上,每層都有自己的小氣候,要根據自己的需要來選擇樓層。
從一樓到三樓,人們通常生活在樹冠下,離地面很近,常常能傾聽到樹枝敲打窗戶的聲音——要說心理上舒適,這是最好的。但接近地面的生活也有不足:空氣迴圈減緩,空氣換氣受阻,陰影和溼度增大,汙染也比較嚴重。中間樓層也如上所說,並非像開發商宣傳的理想。
因此,業內人士提出兩點可供人們選擇高層住宅時參考:如果是年齡相對較大的居住者,可選擇4—6層的樓層,自然景色優美,樹和水都是極好的過濾器,不讓塵土通過。如果是年輕人則提倡選高不選低,選擇15層以上的樓層,空氣相對清新、景色也很優美。
一般來說,層次越高,遮擋越少,採光越好,且能避開低層次樓內外嘈雜環境及臨街的交通噪聲和粉塵汙染,特別適合於在家生活時間較短的中青年人居住;層次低,上下樓比較方便,適宜於老年人居住,可增加其戶外活動的機會。
哪些層次屬於好層次,同樣也與住宅樓的總層數有關,同樣四五層在多層住宅中屬於高層次,而在高層住宅中又屬於低層次。一般來說,在不考慮個人因素的情況下,住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次,如六層住宅樓以三四層,十八層塔樓以六層至十二層為最佳。此另外對層次的選擇,還與購房者對數字的偏好有關,如喜歡8、9,討厭13、14,等等。
且有汙水外溢、地面潮溼的可能,人來人往安全性差,在購房者選擇層次時往往不被看好;住宅樓頂層建築質量問題發生頻率高,如滲漏,並且存在隔熱不好,供水不足,上下樓最為不便等缺陷,許多人買房最忌買底層和頂層。
高層住宅是城市化、工業現代化的產物,依據外部形體可將其分為塔樓和板樓。
(1)高層住宅的優點:高層住宅土地使用率高,有較大的室外公共空間和設施,眺望性好,建在城區具有良好的生活便利性,對買房人有很工吸引力。
(2)高層住宅的缺點:高層住宅,尤其是塔樓,在戶型設計方面增大了難度,在每層內很難做到每個戶型設計的朝向、採光、通風都合理。而且高層住宅投資大,建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層住宅,要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗,另外還要從物業管理收費中為修繕維護這些裝置付出經常性費用。
買樓房什麼樓層不好啊
頂樓不好 ,因為隔幾年就需要做一次防水,至於別的樓層也沒什麼好不好的看你自己的需要而已。 檢視原帖>>