怎樣看房子?

房子應該注意什麼問題？怎麼看房子的好壞？（質量）

房產證… …有時產證也有人弄假的。要經過上及的手續辦理，私人辦的一搬都有假 一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什麼活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．鄲書：住宅質量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳裡都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉．

至於怎麼看房子好壞就很多細節了．

戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區與活動區分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動後靜，靜的部分會在整個房子的後部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔汙分割槽（潔：書房，臥室．汙：餐廳，廚房，衛生間）

面向當然是南北朝向的好，空氣流通，採光好且不被西晒．

至於樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優．還有就是一梯兩戶優於一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的採光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年拉．

客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過採光要好．避免有客廳牆有臥室門（臥室最好要設有過道才能到達為佳）．

臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南（採光好）．主臥衛生間不宜對著床．主臥不宜少於12個平方，次臥10個平方為宜．

餐廳：採光要好．不宜少於6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低於2米4．

廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低於1米5，長度4米為優．通風采光要好．

衛生間：公共衛生間應為蹲便式，主臥衛生間應為坐便式．有浴缸的衛生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應設在動區．

陽臺：主陽臺應與客廳連線，這樣有助於客廳的視野採光．生活陽臺（洗衣晒衣）應與次臥或廚房連線．

假如選擇是樓中樓的話，又分為複式和躍層．複式呢，可吹拔空間（常出現在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連線到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．

還有就是錯層的戶型拉，是指房內客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．

還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不划算拉．

很多細微的好壞不便都是入住了才能發現的，所以購房是要多加註意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家．

買房子，去看房子的時候應該怎麼看？有什麼需要注意的？

從風水的角度來說，最好是坐北朝南的，還有，要預先設計好，床應該怎麼擺，櫃子放哪裡，一般向著西邊的都不開門不開窗，擺床的床尾也最好不要向西，總的來說：要預先設計好怎麼裝修，怎麼擺放，稜稜角角多的最好不要，還要告訴你一點，買房這件事，要和家人商量好，裝修的時候更是要和老婆兒子商量，不要只顧著自己的風格，特別是兒子，畢竟每一代的審美觀都不同，在你兒子房間的裝修上，最後聽一下你兒子的建議，我只能幫你那麼多了，望採納！

如何看房子

實際上看房子你就看看戶型滿意不滿意，價格能接受不能，開發商的口碑怎麼樣。合同你就要注意收房時間和違約細則了。還有如果貸款的話怎麼貸款多長時間能貸下來之類的。

現在房子收房都多多少少有點問題唬那就是以後的問題了，先看房吧

怎麼看房子的朝向？

怎麼看房子的朝向？kpn

如何看房子的質量

真正的行業專家告訴你如何看房子的質量購房者並不一定懂得建築質量如何鑑別，那麼如何才能避免建築質量問題呢?自己去多看看有些用處，但購房者畢竟不是專家，有時實在沒有別的辦法，要謹記一點就是要選擇有信譽的開發企業。除了開發商信譽外，購房者對較中意的住房最好從其施工階段就開始考察。經常到工地去看看，看其施工過程是否規範。雖然購房者不能進行全面對照判斷，但窺一斑見全豹，從一些細節即可大致評判。一、基礎部分

基礎的形式是多種多樣的，例如大家看到最多的樁基礎、箱形基礎適用於高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎就可以了，當然要根據當地的地質條件來決定採用什麼形式的基礎。高層住宅的地下室或地下停車庫一般就是利用箱形深基礎來建成的。基礎和其他的一些鋼筋混凝土受力構件在房屋建好以後我們就無法看到了，但這些隱蔽工程在建造和竣工時都有相應的質量監理報告和竣工驗收報告，通過這些報告資料我們就可以驗證該房屋的主體質量情況和它的安全效能。相反如果開發商或中介機構無法給我們提供這方面的資料，那麼我們就有理由懷疑該住宅的可靠性。　二、牆體

鑑別外牆面施工質量的目測方法可分為幾種情況，如果外牆面採用飾面磚，就應該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協調。如果外牆是水泥砂漿再塗以牆面防水塗料，我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫；清水磚牆目前在低層別墅中應用得較多，這種牆面具有古典和莊重的意味，我們要注意的是清水磚牆的溝縫是否飽滿，磚是否密實。在觀察外牆時還有很重要的一點要提醒大家，如果發現外牆出現的裂縫有貫穿性的，那麼此房屋一定在設計或施工的某些環節出現問題，就應該請房屋質量鑑定部門進行重新鑑定。

外牆滲水是多層住宅的一個質量通病，一般有下列幾種情況：外山牆滲水，部位一般在樓板頂部，即圈樑與預製空心板搭接部位；外牆窗框滲水，這主要就是窗框與牆體之間的聯接不密實，防水效能不好而造成的；牆洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補嚴密而造成的；陽臺滲水，陽臺挑樑板出現倒坡泛水等。所以我們在看房時應該選擇在雨天去，注意觀察外牆的接縫處、牆面有無明顯的水印及黴點。在防水問題上我們建議儘量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外牆，因為貼面的水平縫隙容易積水而造成牆面滲水。對於內牆面除了觀察有無裂縫外，還要觀察牆的凸凹度，不得有較大面積的空鼓、開裂，另外水平和垂直牆線是否是一條直線也是確定牆體質量的重要標誌。對於廚房和衛生間的內牆面我們一般選用漂亮的貼面瓷磚來裝飾，檢查瓷磚貼上好壞的小竅門就是用一個鑰匙敲敲瓷磚，如果瓷磚貼得較密實則聲音越小越細，如果瓷磚貼得密實度較差則聲音越大越空。用鑰匙在一排或一列貼好的瓷磚上劃一下，就可以判斷出這些瓷磚貼的質量的好壞了。三、樓地面

樓地面包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對於樓板首先我們要確定這樓板是預製板還是現澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預製構件，我們要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫，它產生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈樑不平和布板時座漿不勻；二是預製板的質量不過關，繞度過大。

中高層、高層房屋的樓板主要是現澆板，現澆板的整體性和防水性都比較好，我們主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現象，其混凝土的強度等級用肉眼是觀察不出來的，我們可以看質量檢驗報告，如果混凝土的質量過差，用手可以把凸的地方摳掉，例如在柱子的轉角處等是檢查的好地方。

在這裡要特別強調的是廚房和衛生間的地坪必須是現澆整體板，不能用預製板，這是根據它們的特殊防水要求來做的，對於廚房和衛生間的......餘下全文>>

看房子怎麼看

房屋的格局，整體的功能分割槽。一般中國的樓房以中正為好，不規則的造型雖然看起來眼前一亮，但後期使用上會很不方便。其次看下房間的佈局，比如說，入戶門最好不要對衛生間，臥室不要對衛生間等小的系列，不論從風水學還是生活方式來看都不好。希望可以幫到你。

房子朝向怎麼看

朝向一般是指房屋或門窗坐落的方向，在中國一般都喜歡把房子建成坐北朝南的例如房子座向是北，那那的朝向就是南。坐南朝北的這種情況一般是受到周圍環境的限制或當地的風水的原因而造成的。 比如，房子建在北坡上，房子和道路、河流、山體等的風水關係等。 一般建房的原則是坐北朝南。 當然，房子朝向也和氣候、景觀、總體佈局等因素有關。那麼我們怎麼去看自己房子飛朝向？房屋的坐向實際意義來講，應該是面向大門時，你面對的方向是向，背後是坐，所以中國的坐北朝南的房子都是北房，房門開在房子的南牆上。而現代建築中，房門的朝向多是東西向的，所以現在說坐向，多數是看房間的主要採光面在哪個方向，如果主要房間的採光面在南面，則說是朝南的，而你說的北房，如果是老房子，那就是坐北朝南的，如果是現在的新樓房，那就是朝北的。房子的坐向是以房子的縱向建築中軸線來定坐向的，一般來說，房屋後牆垂直線所在的方位就是坐，這條垂直線的另一端所在的方位就是向。 坐向包括房子的坐向和門的坐向兩個方面。門與房子的坐向有相同的，也有不同的。對於與房屋坐向不同的門，應另外測量。房子哪個朝向好房子朝向風水學

如何看房子圖紙

大門

大門是一個扇形，代表推開的動作以及範圍，扇形在裡面就是門往裡面開，扇形往外面就門往外開。

窗戶

窗戶可以分為窗戶，飄窗，落地窗等等。

窗戶的畫法最簡單，就是三線連線；

飄窗是一段凸出的矩形，上端也是三根線，下端是虛線；

落地窗畫法和飄窗是差不多的，但是看上去大多了，如果不能一眼認出來，設計師也會標出來的。

空調擺放用矩形框裡AC表示,或者矩形裡面打叉畫槓。

衣櫃一般是個矩形，裡面一格格的。

其他佈局，上個總圖。

注意事項

上北下南左西右東。

戶型方正為宜。

如何看房子朝向

教你一個簡單的方法：記住每天早上太陽升起的方向，那邊一定是東，那麼以你站立的位置為中心點，早上升太陽的方向為東，剩下的就按你自己知道上盯下南，左西右東的口決來分辯了。

如何看房子風水

21條風水禁忌

1、入門先見廚廁，退運之宅

所有的屋子，入門必見客廳。現代的建築設計，有時為了考慮空間的配置，一進門往往先見到廚房、餐廳或浴廁。這是陽宅的大忌，也不合常理，居住其中，家運必衰。

2、房門對大門，耽於淫慾

臥室門不可正對大門，否則易誘使居住者耽於淫亂色慾之中。

3、客廳在屋子正中大吉

一般住宅，如果起居室或客廳設在整幢房子的正中間，這是一種大吉之象，可使家運昌隆。

4、不規則屋不可做廚房

不規則屋如用來做廚房，會影響家人健康，不規則屋只可用來做儲藏間用。

5、橫樑壓頂，影響情緒與健康

橫樑最忌壓在床頭、書桌及餐桌上方，如實在無法避免，也要設計天花板，將之擋住，否則就會影響居者的情緒與健康，事業運亦會受阻。

6、不規則屋不宜做臥室

不規則的房間不可用做夫婦的主臥房，否則會導致久婚不孕的後果。

7、床邊按鏡，難以安眠

除了床不可正對大鏡之外，床的兩側如果有大的穿衣鏡，將使人睡不安穩，導致失眠、驚夢等。

8、臥室不可佈置得琳琅滿目

臥室的色調以素雅溫暖為宜，切忌太過鮮豔，也不要佈置得琳琅滿目，過度豪華，閃閃發光的飾物尤為不宜。

9、浴廁對床，當心惡疾

主臥室中，除了床不可正對浴廁之外，側對亦不吉，容易使人罹患嚴重惡疾。

10、常青盆栽利家運

由於生活品位的提高，為了增加室內的綠意，常青盆栽是很好的室內飾物，但務必選擇常綠、生命力強，不易凋謝、落葉的植物。

11、床頭巨畫大不宜

床頭置畫可以增加臥室之雅意，但以輕薄短小為宜，最忌厚重巨框之大畫，否則一旦掛鉤脫落，當頭砍下，非死即傷，不可不慎。

12、整潔的浴廁才能留財

浴廁是排汙之所，除了方位要合規中局之外，最忌陰溼、不潔、有異味，如能保持清潔乾爽反而能留住財氣。

13、大門直通到底，麻煩不斷

居家忌象賓館飯店一樣一條長廊連著一排數個房間，否則易發生外遇及私奔現象，難得平安。

14、有腳之床，床下忌堆雜物

有腳之床，床下宜保持空曠通風，切不可於床下堆放雜物，新婚夫婦尤忌。

15、屋內房門，開門方向應一致

屋內房門，開門方向應一致，這一點從門把手就可以斷定。最忌一扇左開，一扇右開。

16、浴廁設在走廊盡頭，大凶

屋內如有走廊，浴廁只宜設在走廊邊上，不可設在盡頭，否則大凶。

17、床頭忌開大窗

床頭開窗乃風水大忌，務必謹記。

18、廁所忌對大門

廁所門正對大門，為漏財退運之宅，可用屏風遮擋。

19、柱角衝射不利婚

不論男性或女性之個人房間內，皆要避免柱角衝射，否則必會影響情緒和健康，對戀愛及婚姻亦不利，務必及早補救。

20、暖光燈泡利於感情

臥房的燈光對夫婦感情相當重要，應儘量採用暖色光的燈泡，少用寒色光的燈泡或熒光燈。

21、隔角煞衝射，宜盆栽抵擋

要想居家平安健康，在可能的情況下，應選擇四周沒有屋角射來成隔角煞的房屋。如自家住宅犯隔角煞，要用盆栽、植樹或較厚的窗簾加以阻擋。

臥室風水與夫妻關係的致命要點

（1）床頭放花，易犯桃花：夫妻兩人都會有外遇，久而久之，會分道揚鑣，家庭破碎。

（2）床離玻璃窗太近：空透無依，不能腳踏實地，影響事業的發展。現代大都市往往樓前有樓、樓後有樓、樓邊有樓，臥床過份地靠近窗戶，使得臥室不能很好地保持其私密性；另外，由於城市變得日益繁雜，惱人的噪音將穿過這扇並不太厚的玻璃窗而影響您的睡眠；“窗下多夢”的說法也在我的實踐中得到應驗。據以前的風水書籍中記載，臥床太靠近窗戶，容易導致“紅......餘下全文>>