買別墅要注意什麼?

購買聯排別墅要注意哪些問題?

購買聯排別墅要注意哪些問題?

聯排別墅在帶來一種全新生活的同時可能也意味著捨棄了方便，對於這種生活方式，你是否已經有足夠的心理準備？

想要購買聯排別墅，以下幾點是必須要考慮清楚的：

一、理性對待廣告宣傳為了吸引市民的眼球，房產商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動人。可是，許多廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。面對這些誘人的房產廣告，建議購房的您一方面全面理解開發商的廣告宣傳，不屬於開發商所能夠解決的問題，例如對周邊的學校、銀行等設施的承諾，您最好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實地考察，掌握第一手資料。

二、警惕價格欺詐一些房地產商出於促銷的考慮，往往弄出五花八門的價格，比如“起價”、“均價”、“優惠價”等等。其中“起價”最不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型最差的那套房；還有一種情況是價格的確很低，但生活配套設施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比，做到心中有數。

三、看清產權證書產權是買房時要解決的頭等大事，在這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點含糊。如果您購買的不是現房，而是預售房，那麼在挑選樓盤時就應詳細查驗房地產開發商和銷售商的“五證”和“兩書”。“兩書”是《企業法人營業執照》、《房地產企業資質證書》；“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。這些證書缺一不可，否則發展商無權售房。

四、買現樓要注意查驗工程質量如果您購買現房的，一定要注意查驗樓房質量。首先要看發展商用的是哪一家施工單位，如果是正規的大公司，那麼樓房質量就有保證，發展商如果是名不見經傳的施工單位或包給“游擊隊”施工，那麼房屋質量就難有保證；二是在買房時，請有經驗的人幫助看一下；三是要查驗建設工程竣工驗收備案證明書、住宅質量保證書、住宅使用說明書以及物業管理方案。此外，還需要注意審查發展商承諾的公用設施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬於嚴重結構問題，則購房人有權退房，如住宅屬於一般性質問題，則開發商有返修、保修的義務。

五、付款前簽好合同簽訂一份嚴謹的購房合同，可以幫助消費者避免很多風險。第一，籤合同應採用政府行政機關認可的標準文字，按《商品房購銷合同示範文字》簽訂；第二，要對所籤條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模稜兩可；第三，要弄清所有條款的內容，不要勉強簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房並註明延期責任。購房合同糾紛中，最常見的是延期交房的問題。許多發展商在按時交不了房子的時候，往往使用“小區配套完成後”、“質量驗收後”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者最好在合同文字簽訂前請專家或律師稽核，這樣才能確保您的權益不受損害。

六、提防建築面積“縮水”按規定，在購房合同中不僅要標明套內建築面積和分攤面積，還要標明分攤部位的名稱和分攤係數。購房的您在購買現房時，可按實測面積填寫，但應註明套內建築面積和分攤面積。購買期房時應考慮實測面積與暫測面積的誤差問題，誤差一般定在3%之內，沒有超過誤差的據實估算。

七、選好物管公司購房的您可以從以下幾個方面進行把握：小區成立業主管理委員會後，有選擇物業管理公司的權利；業主有確定物業管理方式的權利；認真詢問物業管理公司的職責範圍和物業管理費收費標準等，以保證購房人入住後水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位。業主委員會要正確行使法規賦予的權利，監督物管公司的行為，維護全體業主的利益。還有一個基本問題，購房合同的簽訂是......餘下全文>>

買別墅要注意哪些問題？

首先要看環境

如何選擇別墅 買別墅注意什麼

選擇別墅的方式：

1、一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居，車庫面積大，儘量做到能夠並排停放兩輛車，地下室注意採光和防潮問題。

2、二層可以設定次臥和兒童臥室，如果面積允許，應儘量設定家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光，同時又不會影響一層老人的休息，做到動靜分開。

3、三層則為主臥套房，一般而言，主臥套房面積不應該小於40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛生間以及室外露臺等，衛生間面積不能小於10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。

買別墅注意什麼：

1、私密性：有條件的可選購獨立別墅,別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內的生活而不受外界影響。

2、體面性：這是大戶人家選購別墅時特別注意的事項，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行。

3、舒適性：有些共性的東西是可以借鑑的，包括起居室和戶外露臺要夠寬敞，傢俱擺設應有足夠的空間等。

4、配套性：別墅附近有相對完善的商業、教育和醫療服務機構，對於“有車一族”，大致在10-15分車程內可以解決問題就算方便了。

5、通達性：主要是指交通問題，動態交通要考慮出入方便，小區附近的道路是否通暢，而靜態交通則是停車、取車是否方便。

6、景觀好：景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建築物相對較少，或建築物的密度和佈局比較協調，看上去比較舒服。

投資買別墅需要注意什麼

目前一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國同級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區域價差很大。別墅同級城市價格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會）每棟價格大慨在1000W左右；二級城市（省轄市、地區市）的別墅每棟價格大慨在600W左右。

別墅（Villa）：“口”

排屋（Town House）：“日（雙拼）”或“目（聯排）”

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的佔地面積均是有產權的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：

1、本商品房戶型為：別墅；

2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產專案供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售專案的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅專案的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅專案，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商用外觀別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來解決政策上帶來的稀缺問題。特別是外觀設計的整棟二層的雙拼，容積率低於三層的別墅，這個方法也很不錯，但價格會比別墅高。

買別墅，要注意哪些事情

首先當然是產權證等等此類的相關整間開發商能否提供。第二就是建築質量，施工工藝此類。這兩點跟購買普通住宅差不多。別墅購買最重要的與普通住宅不同的，同時也是很多別墅消費人群所關注的便是別墅風水了。這涉及到別墅的戶型，位置，環境，佈局架構（朝向、通風、採光等），比較負責，講究也比較多。下面保駕護航裝修網就大致介紹下，具體的你可以到網站上了解：

一.周圍環境

別墅風水的好壞，也要看房屋周圍的環境情況，前後左右的道路、河流和人工建築物的情況，對整棟樓房的風水休慼相關。如有河流和道路彎環抱著樓房為吉;看建築物或山體，後面有高大平整的建築物或者方、園、尖的秀麗山體做後託為吉，樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇等。要符合“藏風聚氣”的要求，即房前的明堂開闊，房後有更高的建築依靠。然後是周圍沒有沒有窮山惡水，有沒有陰煞的建築，如寺廟、教堂、醫院、工廠。除此外還要避開各種煞氣，如尖角煞、天斬煞、孤處煞、反光煞等。

二.房型：以端莊穩重最好

在別墅風水學上，以方形的土形最為穩重，土者萬物之母也;其次是圓形的金形房子，此二者為吉利的造型。所以，中國古代建築主要是土形的房子居多，也有圓形與方形結合的成功例子。房屋是供人休養生息的場所，其造型應該以端莊穩重、美觀大方、完整、大小高低失中為吉。歪斜、扭曲、缺角、尖突

、奇形怪狀、高低寬窄不成比例都屬不理想的宅形。

三.好的別墅風水要佈局合理

別墅各空間佈局合理，始人一進房間就感覺到非常舒服，心情非常好，非常喜歡這個房子，沒有緊張感和壓抑感。具體來說就是通風采光好，南北朝向。

買別墅需要注意什麼？

據中原地產法務部的有關人士介紹，買別墅與買普通商品住宅一樣，簽訂的是同一個預售和銷售合同，辦理手續的方法和程式也一模一樣。但是，別墅終究有一些特殊的地方，所以有幾個方面仍然需要加以關注。 一、簽訂合同時，要控制建築的暫測面積和實測面積的具體資料。特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前後花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。 二、別墅土地面積的分攤尤為重要。儘管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括介面等都應當明顯地在合同圖例中給以標明，以便一旦發生糾紛有書面依據。 三、關注土地使用權。別墅一般由建築物和土地兩者組成，出售房價應當包括建築物本身和土地兩者內容，因此當開發商說“奉送花園”時不能把它當回事。因為土地使用權是不能“奉送”的，今後打官司也不算數的。 四、要注意別墅地塊的性質。有的別墅是造在農村集體土地上的，買這種別墅今後是辦不出產權證的，因此事先要請開發商出示土地出讓證明，表明開發商確實已經獲得了土地使用權。 五、關注別墅的重塑性。（小友）

購買別墅需要注意些什麼

作為別墅中最正統的存在，獨棟別墅在購買時要注意些什麼呢？或者說，怎樣的戶型規劃或者面積的大小才能真正符合獨棟別墅呢？

獨棟別墅的優缺點

優點：四面採光，綠化覆蓋率高，私密性強，安靜宜居；擁有足夠大的空間，可隨意規劃；現有的國家政策不允許建造獨棟別墅，稀缺性使得升值空間加大。

缺點：獨棟別墅持有成本大，且市場總價高。

獨棟分類—按照面積來劃分

1、大獨棟：建築面積大於等於500平米，佔地面積大於等於2畝。

2、常規獨棟：建築面積350-500平米，佔地面積1-2畝。

3、小獨棟：建築面積200-350平米，佔地面積小於等於1畝。

主流獨棟戶型建築設計

平地獨棟別墅，建在地勢平坦地面上的別墅，多見於中式、美式、現代風格的獨棟。

前二後三坡地式獨棟別墅，依靠自然坡地，或者認為造坡，前面看位二層，後面看為三層，多見於歐式風格。

下沉庭院式獨棟別墅，利用地高差，形成辦私密庭院空間，增加室外層次感，多用於小獨棟。

獨棟戶型選擇注意

室內空間區劃合理，其中玄關和吹拔要注意，購買獨棟，吹拔（挑空）的處理和玄關合理面積才能直接體現戶型的尊貴感，玄關最好大於等於5平米，吹拔常為兩層及以上通高的空間

會客廳面積，戶型中首層會客廳的面積要儘可能的寬敞。在地上面積為250平方米的情況下，獨立客廳的面積大於等於40平方米。

樓梯坡度和寬度，樓梯的坡度要儘量小些，可以採用有休息平臺的折線形樓梯，或弧梯；樓梯的寬度也要相應加寬，為室內的氣場流動留下較大的空間差。

集中加多重室外空間

1、社群獨棟建築的排布是否影響到私家庭院的使用和私密性。

2、獨棟強調豐富的景觀資源。集中花園的面積是否滿足需求，一般建築基地面積在800平米左右的，集中花園的面積至少要在300平方米以上。

3、是否有相應花園面積的贈送。

4、庭院是否為精裝修。shqianyy

買別墅要注意哪些風水禁忌

第一個是樓盤建在大型立交橋旁邊

第二是樓盤忌在十字交叉的大路旁邊

第三是樓盤選在高壓電塔和電視塔的旁邊

第四是樓盤建在加油站旁邊最好不要住

第五是樓盤之間或有玻璃牆樓盤在對面已經建立

第六是樓盤主臥室，不要與外面大路直衝

第七是樓盤內部住房的陽臺和主臥不要對著尖角

第八條樓盤不要選在鐵路旁邊

第九條樓盤忌樓高地盤小、樓不高卻被四周高樓包圍第十條是樓盤外邊能直接看到非常高大的煙囪、鍋爐，甚至是墳場。

買別墅應該注意什麼啊

一、買房、簽約時應注意： 1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道裝置層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。 4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。 5、列明應交費用清單，避免亂收費。 6、注意律師代表誰？目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。 7、簽訂儘可能詳細的補充協議（注意審查出賣人提供的補充協議），或集體簽約；並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字型，這樣太被動。 二、收樓時應注意： 1、根據合同列明的交樓時應提交的相關檔案，如：測繪部門實測面積檔案、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》等進行驗收，據此辦理入住手續。實在不行則註明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。 2、根據合同列明的交樓標準實地進行驗收，並在辦理入住手續時註明相應的問題。如果不讓您入室查驗，則註明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。 3、注意相互聯絡，為業主委員會的建立打下基礎。 三、發生糾紛時應注意： 1、從簽約的開始就要注意留好證據，要儘可能多地收集對方的書面材料。 2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關鍵。 3、可能的情況下，發揮集體的力量或請消協或媒體介入