購買別墅注意事項?

買別墅要注意哪些問題？

首先要看環境

如何選擇別墅 買別墅注意什麼

選擇別墅的方式：

1、一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居，車庫面積大，儘量做到能夠並排停放兩輛車，地下室注意採光和防潮問題。

2、二層可以設定次臥和兒童臥室，如果面積允許，應儘量設定家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光，同時又不會影響一層老人的休息，做到動靜分開。

3、三層則為主臥套房，一般而言，主臥套房面積不應該小於40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛生間以及室外露臺等，衛生間面積不能小於10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。

買別墅注意什麼：

1、私密性：有條件的可選購獨立別墅,別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內的生活而不受外界影響。

2、體面性：這是大戶人家選購別墅時特別注意的事項，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行。

3、舒適性：有些共性的東西是可以借鑑的，包括起居室和戶外露臺要夠寬敞，傢俱擺設應有足夠的空間等。

4、配套性：別墅附近有相對完善的商業、教育和醫療服務機構，對於“有車一族”，大致在10-15分車程內可以解決問題就算方便了。

5、通達性：主要是指交通問題，動態交通要考慮出入方便，小區附近的道路是否通暢，而靜態交通則是停車、取車是否方便。

6、景觀好：景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建築物相對較少，或建築物的密度和佈局比較協調，看上去比較舒服。

買別墅應該注意什麼啊

一、買房、簽約時應注意： 1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道裝置層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。 4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。 5、列明應交費用清單，避免亂收費。 6、注意律師代表誰？目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。 7、簽訂儘可能詳細的補充協議（注意審查出賣人提供的補充協議），或集體簽約；並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字型，這樣太被動。 二、收樓時應注意： 1、根據合同列明的交樓時應提交的相關檔案，如：測繪部門實測面積檔案、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》等進行驗收，據此辦理入住手續。實在不行則註明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。 2、根據合同列明的交樓標準實地進行驗收，並在辦理入住手續時註明相應的問題。如果不讓您入室查驗，則註明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。 3、注意相互聯絡，為業主委員會的建立打下基礎。 三、發生糾紛時應注意： 1、從簽約的開始就要注意留好證據，要儘可能多地收集對方的書面材料。 2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關鍵。 3、可能的情況下，發揮集體的力量或請消協或媒體介入

購買別墅需要注意些什麼

作為別墅中最正統的存在，獨棟別墅在購買時要注意些什麼呢？或者說，怎樣的戶型規劃或者面積的大小才能真正符合獨棟別墅呢？

獨棟別墅的優缺點

優點：四面採光，綠化覆蓋率高，私密性強，安靜宜居；擁有足夠大的空間，可隨意規劃；現有的國家政策不允許建造獨棟別墅，稀缺性使得升值空間加大。

缺點：獨棟別墅持有成本大，且市場總價高。

獨棟分類—按照面積來劃分

1、大獨棟：建築面積大於等於500平米，佔地面積大於等於2畝。

2、常規獨棟：建築面積350-500平米，佔地面積1-2畝。

3、小獨棟：建築面積200-350平米，佔地面積小於等於1畝。

主流獨棟戶型建築設計

平地獨棟別墅，建在地勢平坦地面上的別墅，多見於中式、美式、現代風格的獨棟。

前二後三坡地式獨棟別墅，依靠自然坡地，或者認為造坡，前面看位二層，後面看為三層，多見於歐式風格。

下沉庭院式獨棟別墅，利用地高差，形成辦私密庭院空間，增加室外層次感，多用於小獨棟。

獨棟戶型選擇注意

室內空間區劃合理，其中玄關和吹拔要注意，購買獨棟，吹拔（挑空）的處理和玄關合理面積才能直接體現戶型的尊貴感，玄關最好大於等於5平米，吹拔常為兩層及以上通高的空間

會客廳面積，戶型中首層會客廳的面積要儘可能的寬敞。在地上面積為250平方米的情況下，獨立客廳的面積大於等於40平方米。

樓梯坡度和寬度，樓梯的坡度要儘量小些，可以採用有休息平臺的折線形樓梯，或弧梯；樓梯的寬度也要相應加寬，為室內的氣場流動留下較大的空間差。

集中加多重室外空間

1、社群獨棟建築的排布是否影響到私家庭院的使用和私密性。

2、獨棟強調豐富的景觀資源。集中花園的面積是否滿足需求，一般建築基地面積在800平米左右的，集中花園的面積至少要在300平方米以上。

3、是否有相應花園面積的贈送。

4、庭院是否為精裝修。shqianyy

如何選購高大上別墅 購買別墅五大注意事項

如何選購別墅

1、 地塊性質

由於別墅多建造在市郊，土地狀況較為複雜，購房者在簽定購房合同前應充分了解土地的性質，究竟是國有土地還是農村集體土地；開發商是否辦妥土地使用權出讓手續等等。現在小產權別墅專案被強拆的新聞頻頻見諸報端，避免以後麻煩，購置之前必須搞清土地使用權問題。

2、面積資料

簽訂合同時，要掌握建築的暫測面積和實測面積的具體資料。特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前後花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。

3、土地使用權

土地使用權問題，別墅一般由建築物和土地兩者組成，出售房價應當包括建築物本身和土地兩者內容，因此當開發商說“奉送花園”時不能把它當回事。因為土地使用權是不能“奉送”的，今後打官司也不算數的。

4、別墅重塑性

買別墅重要的是土地，因為即使建築物被折舊和損壞，只要該土地使用權是屬於你的，就可以在地塊上再造房子，這種現象稱為“別墅的重塑性”，關注其重塑性就能使別墅保值升值。

5、面積分攤

別墅土地面積的分攤尤為重要。儘管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括介面等都應當明顯地在合同圖例中標明，以便一旦發生糾紛有書面依據。

買別墅需要注意什麼

在購買別墅時要注意以下幾點：

1、環境：包括區域位置的自然環境、人文環境與交通環境，優越的地理位置預示著生活的舒適寫意、交通的便利和地產升值潛力。視目標客戶群的消費需求在其購買時各有側重。

2、規劃：優秀的規劃設計首先應該尊重自然、尊重人文，實現與外部環境資源的相呼應對接。別墅區的規劃指標直接影響著業主居住的舒適度及生活感受，另外，購房者還應注意發展商對區內生活環境的規劃。

3、景觀營造：景觀營造優劣直接影響著在別墅區的生活品位和情趣。強調恰到好處地運用造景、借景等設計手法，以及溪流、噴泉、標誌性景觀園林小品等的組合，將外圍的自然環境與園區內的規模化的景觀有機地融合在一起。

4、私人領域環境的營造：規模化建造的別墅區不可能每棟別墅都充分享用自然資源與園區園林大景觀。作為獨立式住宅，它的私家花園、私家庭院的設計直接影響著主人的生活感受，包括功能、大小、有無視線阻隔設計(影響私密性)等都應予以注意。

5、單體設計：消費者應考慮別墅單體的外觀設計、內部空間的動線設計與功能分割槽設定，是否與自身的個性、品位、身份和居住文化相適應。包括社交、家人聚會、主人生活區域、工作區、休閒區等設定是否合理，私密性是否良好，車庫、保姆房等的設計是否實用等。此外對於各層淨高、窗戶大小開啟方式、陽臺露臺設定等影響生活舒適性的方面也應注意考察。

6、物業管理：別墅區的物業管理對於業主將來的正常使用及物業將來的升值潛力都至關重要，一是要了解誰來管理，二是要了解管理內容，對別墅而言安全管理要格外重要，如門禁管理、巡邏管理、交通管制、智慧化防盜裝置管理、緊急呼叫系統管理等，高檔別墅區的物業管理都應具備管家式服務、租賃服務，並提倡隱形管理。

購買二手別墅需要注意哪些

無論是小區的內部景觀亦或山水等外部資源等都是產品保值和增值的重要價值點，不過不一樣的景觀您掏的“銀子”也各有不同。　　考察配套設施雖然多數別墅都被用作“第二居所”，但是也必須注意小區的交通、生活配套、物業管理等細節。以交通為例，由於別墅多是在較偏遠區域，便捷的交通十分重要;而小區的物業管理在很大程度上也決定著其總體價值。除此以外，購房者還應注意到購買房源周邊是否有拆遷改造等規劃，是否影響居住等，從大局上把握好。　　戶型結構要合理別墅產品的戶型有很多講究，合理的結構也能保障居住的舒適性。通常來說，花園離餐廳應該更近些、全家常聚在一起的餐廳要重點考察、頂層最好有個主臥、露臺並非越大越好、儘量選擇雙首層別墅(入戶首層和花園首層)等因素購房者應更多考慮。　　稅費等成本心中有數購買二手別墅要看其“兩證”是否齊全，對於無證的別墅，消費者一定要權衡，購買風險很高。別墅是高檔消費品，因此國家對於別墅開徵的稅費與普通住宅有很大區別，特別是賣方如果不瞭解稅務部門對別墅的稅費徵收情況，往往會支付相當大額比例的稅費，購買前應諮詢清楚。此外，由於早期的別墅從景觀、結構、外牆等等方面都有缺陷，入住前可能也要進行裝修改造，對成本預算也應充分估計。

買別墅，要注意哪些事情

首先當然是產權證等等此類的相關整間開發商能否提供。第二就是建築質量，施工工藝此類。這兩點跟購買普通住宅差不多。別墅購買最重要的與普通住宅不同的，同時也是很多別墅消費人群所關注的便是別墅風水了。這涉及到別墅的戶型，位置，環境，佈局架構（朝向、通風、採光等），比較負責，講究也比較多。下面保駕護航裝修網就大致介紹下，具體的你可以到網站上了解：

一.周圍環境

別墅風水的好壞，也要看房屋周圍的環境情況，前後左右的道路、河流和人工建築物的情況，對整棟樓房的風水休慼相關。如有河流和道路彎環抱著樓房為吉;看建築物或山體，後面有高大平整的建築物或者方、園、尖的秀麗山體做後託為吉，樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇等。要符合“藏風聚氣”的要求，即房前的明堂開闊，房後有更高的建築依靠。然後是周圍沒有沒有窮山惡水，有沒有陰煞的建築，如寺廟、教堂、醫院、工廠。除此外還要避開各種煞氣，如尖角煞、天斬煞、孤處煞、反光煞等。

二.房型：以端莊穩重最好

在別墅風水學上，以方形的土形最為穩重，土者萬物之母也;其次是圓形的金形房子，此二者為吉利的造型。所以，中國古代建築主要是土形的房子居多，也有圓形與方形結合的成功例子。房屋是供人休養生息的場所，其造型應該以端莊穩重、美觀大方、完整、大小高低失中為吉。歪斜、扭曲、缺角、尖突

、奇形怪狀、高低寬窄不成比例都屬不理想的宅形。

三.好的別墅風水要佈局合理

別墅各空間佈局合理，始人一進房間就感覺到非常舒服，心情非常好，非常喜歡這個房子，沒有緊張感和壓抑感。具體來說就是通風采光好，南北朝向。

投資買別墅需要注意什麼

目前一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國同級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區域價差很大。別墅同級城市價格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會）每棟價格大慨在1000W左右；二級城市（省轄市、地區市）的別墅每棟價格大慨在600W左右。

別墅（Villa）：“口”

排屋（Town House）：“日（雙拼）”或“目（聯排）”

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的佔地面積均是有產權的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：

1、本商品房戶型為：別墅；

2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產專案供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售專案的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅專案的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅專案，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商用外觀別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來解決政策上帶來的稀缺問題。特別是外觀設計的整棟二層的雙拼，容積率低於三層的別墅，這個方法也很不錯，但價格會比別墅高。