二手房入住前注意事項?

General 更新 2024年11月26日

二手房入住前需要注意什麼？比如風水方面說的淨宅？怎麼做？

在角落撒點鹽，，午時薰艾草。放觀音大悲咒

二手房住進去要注意什麼

二手房新買過來彆著急搬進去畢竟之前是別人住過的你不知道上傢什麼生活習慣注不注意衛生等問題

最好先消毒水驅蟲劑等一系列噴一遍關緊門窗等一天再開窗通風散氣如果重新裝修裝修後還要多買一些盆栽來去除甲醛再做保潔

至於傢俱家電這些問題最好還是提前去房子裡量好尺寸直接去買回來安裝再散散味畢竟現在的傢俱裝修富含的化學有害物質很多嘛！

建議先買完再搬進去

贊助廣告

望採納！！

新購的別人住過的二手房,入住前注意什麼

二手房消毒是非常必要的因為凡二手房大多被人住過，有的被人入住時間很長，也有的甚至幾易其主，因此其室內或多或少會留有一些病菌，如果原住戶家人中有曾患過病的人，尤其是患過傳染性疾病，那麼二手房消毒就是勢在必行的了，留在居室內的病菌、病毒會非常的多。據許多基層疾病預防控制中心檢測反映，有不少二手房內不僅留有病菌與病毒，而且種類數量也多。特別是房間的牆壁、天花板、地面、門窗把手處以及廚房、衛生間內都能存留大量乙肝病毒、結核桿菌、大腸桿菌、破傷風桿菌等病菌、病毒，而且這些病菌和病毒有的能存活多年，比如破傷風桿菌形成芽胞之後可以數年不死。新房裝修的材料裡含有大量對人體有害的化學物質，例如甲醛、苯等。室內裝修方面的汙染主要來源於油漆、塗料中的苯與膠合板、密度板等有大量粘膠的建材和傢俱中的甲醛等有害氣體，這些氣體短時間內不會揮發掉，活躍期一般在3到15年左右，特別是遊離態甲醛，因其有較好的密封性，揮發非常慢。甲醛和苯都是制癌物質，長時間在這種環境下，會對人身體造成相當大的影響

贊助廣告

入住二手房前需要注意什麼手續

入住二手房要注意：

1、注意交樓附送物品清單

當前的二手房交易市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題

買家在收樓時須注意檢視工程質量，如門、窗、天花、牆壁、地面的質量，有否滲漏等（特別對於樓齡長的物業）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項裝置是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責。

3、各項費用必須結清

正如案例所提及的費用問題，收樓後發現原業主欠下了數千元的費用，要找業原業主追討時已經無法聯絡了，只好自認倒黴，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

4、收樓證明是否齊全

對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

5、戶籍是否遷出

對於名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。

6、發票是否齊全

買家成功收樓後，通常客戶都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。

買賣雙方在簽訂合同時，應當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發生，即使發生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位於交易流程的最後環節，買方可預留一部分房款，在房屋交接完成後再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性。房屋交付後，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對於房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項（交房時間、戶口遷出等）無法按期完成時，更應當簽訂房屋交接書，將未完成事項以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行。

還有一些地方也值得注意：

一、弄清房屋的來龍去脈

二手房，大抵都是因為各種原因，才使得原先的屋主搬離家宅，從而淪為“二手房”。我們在入住或者購買二手房之前，最應該注意房屋的來龍去脈，如：家宅原先主人的運勢，家庭成員是否和睦相處，是否身體健康，為何要搬離或者出售等。這樣一來，便可以在很大程度上減少一些先天不利的風水氣場，同時也給自己在挑選二手房的時候，多一個選擇目標與資料。

二、何時搬進新居

《周易》上，把“九”定為陽數。為此，一般習俗上，都是等原來房主搬離的第九天之後，才可以搬進去。同時，在搬家喬遷之時，需儘量避開鬼節、清明節這些不利的節氣與節日，以免氣場相沖，導致搬進之後運勢低迷。

三、搬家需要哪些準備

在搬進二手房之前，最宜選擇黃道吉日搬進家宅。因為黃道吉日，代表一年當中最吉利喜慶的日子，用吉祥的天時氣場來作為搬家的吉日，不但可以增旺全家成員的運勢，還能給二手房帶來好的氣場。同時，在搬家的過程當中，還不宜面帶怒氣，打罵小孩，說晦氣話，以免給吉日增添晦氣，從而給氣場帶來不良作用。

二手房交房注意事項有哪些需要當心的？

在二手房交房時應注意的事項如下：（一）、房屋保修期問題：根據國家《建設工程質量管理條例》有關規定，新商品房的保修期如下：1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限（70年）；2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。其他專案的保修期限在《保證書》中註明。保修期自業主接收交付之日起計。二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩餘的保修服務期限。（二）、影響較大的房屋質量問題1、牆體裂縫及樓板裂縫。2、滲漏。注意檢視廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。3、上、下水的質量情況往往需要一個考察週期才能看出工題，在現場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。如果在房屋驗收的過程中發現問題，一定要在驗收交接記錄中註明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後需要。（三）、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶（若有遠端抄表另）的鑰匙。（四）、交接水、電、煤氣、物業管理等費用1、結清水錶賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。2、結清電錶、煤氣表帳單，注意事項同上，用智慧卡繳費的，一定要接收智慧卡。3、辦理有線電視過戶。4、結清電話，寬頻費用。如果需要繼續使用原有的電話號碼，應當到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為準結算電話、寬頻費用賬單。5、結算維修資金。6、辦理物業更名及結算物業管理費用。7、結清往年的供暖費用。

交房時注意事項二手房交房時應注意哪些事項？

房屋交房時注意事項有哪些？在交房事項上容易產生糾紛，影響交易的安全性和穩定性，建議買賣雙方在交房時，要注意做好以下幾個問題。水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續。這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對於房價來說數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。房屋附屬設施、裝置、裝修及附贈家電、傢俱的驗收。一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、傢俱要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈傢俱、家電的數量和品牌，亦或者採用影象資料作為合同附件。戶口問題。按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由於暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對於這類情況，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。由於戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲問題應當採取慎重的態度。買賣雙方在簽訂合同時，應當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發生，即使發生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位於交易流程的最後環節，買方可預留一部分房款，在房屋交接完成後再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性。房屋交付後，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對於房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項（交房時間、戶口遷出等）無法按期完成時，更應當簽訂房屋交接書，將未完成事項以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行。二手房房款怎麼交割？二手房交易房款交割，目前最常用的就是通過中介來完成。這種方式雖然是最常用的，但會存在一定的風險。一般情況下，房款交割還有以下方式可供選擇和考慮：1、買賣雙方直接交接購房人在購買一套二手房的時候就直接與賣方進行交接。當與賣方談好價格簽好合同後，購房人將錢存在存摺上，同賣方一同去辦理過戶手續。在完成過戶後，購房人與賣方一同到開戶銀行將錢存入賣方的賬戶。2、通過律師事務所交接交易雙方通過律師事務所簽署合同，然後買方將款存入律師事務所，待辦完過戶後，通過律師事務所將錢付給賣方。由於有律師事務所作為中間人並承擔相應責任，雙方都會減少不必要的擔心。但據瞭解，目前這種方式很難實行，因為買方的錢一旦存入律師事務所，則被視為所內業務收入，需要納稅。3、通過公證處交接通過公證處完成錢房的交接也叫做公證處提存。公證處是較有公信力的部門，在公證處的監督下，交易雙方的權利和義務都會得到很好的保護。同時公證部門會收取一定的公證費用。4、銀行託管交易資金通過銀行來託管交易資金，使交易過程更透明，給買賣雙方更大安全保障。銀行為個人出具履約保函據有關律師介紹，他們在辦理二手房買賣的業務時,普遍採用銀行為個人出具履約保函的方式。在履約保函有效期限內，如因買方未能履行其在基礎合同項下的義務，賣方按履約保函約定向銀行索賠時，銀行對有關索賠檔案進行形式審查，確認符合履約保函約定的索賠條件後，無須徵得買方的同意即可直接將索賠金額支付給賣方，且該付款行為不受買方與賣方之間基礎合同糾紛的影響。二手房交房時應注意哪些事項？眾所周知，二手房因為其特殊性與一手房即商品房有著很多不同，在交房時我們看到的不是新房，因此所帶來的一些問題是需要我們引起重視。概況地講，在二手房交房時應注意的事項如下：（一）、房屋保修期問題......餘下全文>>

買二手房入住要注意什麼

1、看清交房的清單

當前的二手房的市場上大多都是一些帶有裝修的房屋，在簽約時，請業主與買家一定要把附送的這些物品來列明清單以及數量，對於家電產品則建議列明它的型號、牌子等，方便在收樓時核對這些物品是不是與合同相符。

2、檢查每個單位室內的各項設施

買家在收樓時必須注意檢視下工程的質量，如門、窗、天花、牆壁、地面的質量，是不是有滲漏等（尤其對於樓齡比較長的物業），檢查水、電是不是正常，用水通道是不是暢通等。

檢查室內的各項裝置是不是工作正常，如有任何的問題舊業主必須配合新業主來維修，否則就可能新業主自己要承擔並且負責所提及的費用的問題了。

收樓後如果發現原業主已經欠下了數千元的相關費用，要找原業主來追討時卻已經無法聯絡了，只好自己自認倒黴，所以各位買家一定要在收樓時，確認原業主已經結清水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等的費用，以免自己來承擔不必要的一些費用。

3、收樓證明是否齊全

4、戶籍是否遷出

對於名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍，那就及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。

5、發票是否齊全

入住二手房的注意事項

辦理入住手續時要加倍小心，不要草草看房，輕易簽字，以致裝修入住後發現問題時開發商找藉口推諉責任。驗房時要帶好筆、紙、捲尺、直尺、小刀片、照相機等，便於測量、記錄、取證，主要應檢查以下內容： 1、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細檢視房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。其次要看露臺處的兩側牆面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最後看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥倖心理。 2、檢查房屋有無傾斜。可在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。 3、檢查房屋有無滲漏。察看房屋的地面和頂層滲水情況，牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。交房之前要求物業公司工作人員一同前往，把廚房、衛生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。 4、供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日後會影響電視的收看效果。 5、檢查衛生間的排水情況。看水是否能通暢無阻地排向出水口，否則將給今後的居住帶來不便或增加裝修改造費用。 6、測量房間的層高是否達到要求。建築層高為2．8米，實際高度不能低於2．6米，層高3米的實際高度不能低於2．75米，住宅層高不能低於2．8米。 7、所用的材料是否是當初承諾的品牌。在辦理入住手續時，應要求開發商提供該房產專案的竣工驗收備案表，並檢視所購的房屋是否在該表的範圍內；驗收房屋後，確信沒有質量問題再辦理入住手續；如果發現房屋有一般質量問題，應立即找開發商或建築商，要求其對有質量問題的地方予以書面確認並加蓋公章，在對方解決好該問題後再辦理入住手續。如果在短時間內解決不了，應要求開發商承擔延期交房的責任，並索要書面憑證。如果發現是嚴重的質量問題，購房者認為就是修復了也無法正常居住，就可直接找開發商提出解除合同並賠償損失。如果協商不成，可向法院起訴解決，依據新的司法解釋，法院應當支援購房人的請求。

上述僅供參考。。。。。

新購的別人住過的二手房，入住前注意什麼

淨宅是中國人的一個傳統，只不過隨著時代的變遷有些東西被淡漠，淨宅的方法也逐漸流失。

現實生活中很多人已不再重視或是不懂淨宅這一儀式，無論搬家、看風水、驅邪、立堂等等，淨宅都是必要的。

淨宅有兩個目的，第一是把原來寄留在新宅所在地的鬼怪，從你的新家裡請走；第二是在你遷入新宅之前，先供奉一下這裡的土地神和各種路過的正神。先給各路神靈上個供，打個招呼，我某某人要搬到這裡來住的，今天先給各位神靈上個供，略表誠意。希望在搬家裡，不衝撞神靈，這樣就不會得罪神靈了。一是可以得到這裡的神靈的庇佑，二是可以借這裡的神靈之力為你守護你的家宅，不讓外面的各種鬼怪陰邪之物來侵擾你的家宅，保你一家人的平安和你的事業等興旺發達。