怎麼看房子的好壞?

房子應該注意什麼問題？怎麼看房子的好壞？（質量）

房產證… …有時產證也有人弄假的。要經過上及的手續辦理，私人辦的一搬都有假 一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什麼活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．鄲書：住宅質量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳裡都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉．

至於怎麼看房子好壞就很多細節了．

戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區與活動區分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動後靜，靜的部分會在整個房子的後部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔汙分割槽（潔：書房，臥室．汙：餐廳，廚房，衛生間）

面向當然是南北朝向的好，空氣流通，採光好且不被西晒．

至於樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優．還有就是一梯兩戶優於一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的採光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年拉．

客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過採光要好．避免有客廳牆有臥室門（臥室最好要設有過道才能到達為佳）．

臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南（採光好）．主臥衛生間不宜對著床．主臥不宜少於12個平方，次臥10個平方為宜．

餐廳：採光要好．不宜少於6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低於2米4．

廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低於1米5，長度4米為優．通風采光要好．

衛生間：公共衛生間應為蹲便式，主臥衛生間應為坐便式．有浴缸的衛生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應設在動區．

陽臺：主陽臺應與客廳連線，這樣有助於客廳的視野採光．生活陽臺（洗衣晒衣）應與次臥或廚房連線．

假如選擇是樓中樓的話，又分為複式和躍層．複式呢，可吹拔空間（常出現在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連線到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．

還有就是錯層的戶型拉，是指房內客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．

還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不划算拉．

很多細微的好壞不便都是入住了才能發現的，所以購房是要多加註意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家．

怎樣判斷房子的好壞？

房子作為一種價值不菲的特殊商品，購買前一定要精挑 細選。1、判斷住宅質量。在一般情況下，要買到施工質量一流的房子，自然要找施工質量一流的公司承建的專案，這些施工企業有嚴格的質量管理體系，一般來說施工質量有保證。 由於房屋施工過程中，等量部門在不同階段都會進行檢查， 因此對於地基沉降變形、房屋直縫開裂等嚴重質量問題都會 及早把關，這樣的房子一般是不會交到使用者手中的。針對檢視現房的購房者本人，應注意的質量問題有以下幾個：一是門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。二是對於已做過粗裝修的居室，看其牆面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂；門框、窗框邊緣等易 受撞擊處是否密實，不應有縫隙。三是衛生間、廚房地面是 否做過坡處理，主要是為了自然排水（絕不能往門口處傾斜， 不然水要流進居室內）。廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格， 磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。四是室內是否有暖 氣回水或其他管線穿過。因為有較多管線越穿居室，會造成 裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響房屋整體感。另外，該居室的自來水水質、各種電路、閉路電線、電話線插座位置等，也應作細緻的瞭解，以免今後麻煩。2、考察樓盤品質。一是樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。 具體表現為樓盤所屬內在的配置的多少及好壞、樓盤的朝向 和環境、樓盤戶型設計是否合理等。例如普通多層商品房住 宅、基本要求有供水系統、供電系統、排水系統、車庫、電話線路、有線電視、通郵等；如高層住宅，除上述基本生活 配套設施外，須另行配套電梯、職能系統、消防通道、消防 設施等。高層住宅在其自身諸多的優勢，如果採用名牌、效能好、 質量穩定的電梯，購買高層住宅時可作考慮。如大型住宅小區須有配套的幼兒園、商店、車庫、物業管理辦公室等。二是樓盤質量，即指建築的質量。大多包含很多方面內 容，大致有建材質量、裝潢質量、樓盤新舊程度。對於大多 數消費者來說，對樓盤質量好壞較難清楚地把握，但有時可 以根據個人經驗進行推測。例如客戶可以用手輕輕敲一下牆 壁，就很容易發現牆體是空心磚還是實心磚；摸一下下水管道質地，搞清是塑料還是鑄鐵。值得注意的是，在購買頂樓時，要認真仔細地檢視天花 板是否潮溼，如潮溼，日後就很可能會滲水，還要認真檢視衛生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。3、辨別戶型優劣。判斷一個戶型設計的優劣，關鍵是看它的功能分割槽和動靜分割槽是否合理。一般來說，居室、餐廳 和廚房是住宅中的動區，它應靠近入戶區設定；臥室是靜區， 它的位置應比較深入；衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。同時室內交通應儘可能便捷，空間尺度要舒適。起居廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向、視野和 採光口，地面的比例不治理環境 1/7。由於起居廳兼交通通道，所以在廳中的門應儘可能減少、留出足夠擺放傢俱的穩 定空間。廳宜作成長方形，在入口設一過渡空間，以增加戶 內的私密性和滿足使用功能的需要。主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小於 3 米，面積應大於 12 平方米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛生間。如戶內僅設一個衛生間，那麼衛生間應放在主臥室附近。次臥室的面積宜大於 10 平方米。餐廳和起居廳空間宜相對獨立，既有關係又有分隔。餐 廳如獨立設計，最好做成明餐廳，淨寬度不宜小於 2.4 米。廚房應與餐廳密切聯絡，直接對外採光通風。淨寬度不應小於 1.5 米。按洗、切、燒的順序合理佈置。廚房宜帶一服務陽臺。帶浴缸的衛生間淨寬度不得 1.6 小於米，如為沐浴則淨寬度不得治理環境 1.2 米。可將洗衣機放在對著起居室的衛生間前室內。衛生間的大小......餘下全文>>

怎麼看一個房子的好壞呢?

大方面：房屋的地理位置，距離車站、商場、醫院、學校、菜市場等生活場所的距離以及房屋周邊的環境是否有是你想要的；琺 小方面：房屋的建築年代、建築特點、樓層、戶型、面積、質量等是否是你喜歡的和想要的

人文：小區的物業管理、停車位或者車庫、小區主要居住和購買人群的群體素質、樓上樓下鄰居大部分是什麼年齡階段的人，是否好相處等

怎麼看二手房好壞

怎樣看二手房好壞：

二手房選房要注意事項：房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間裡擺放基本尺寸傢俱，不妨礙人走動;不借助通風裝置能自然通風。

通常有以下幾條基本標準：

1、二手房如何選房之整體形狀方正

整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。

2、二手房如何選房之偏大面寬、偏小進深

面寬直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放，同時考慮到自然採光的範圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。

3、二手房如何選房之沒有暗間

暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除溼、通風完全要依賴排風裝置，採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子裡最潮溼的房間，除溼不利會影響人的健康。

4、二手房如何選房之房間大小適中

房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺耽曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，網上選房成置業新渠道消費者需要擦亮雙眼某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。

最後還有以下幾點要格外注意檢查：

1：水電是否通暢

2：管道排水是否順暢

3：牆壁是否滲水有裂痕

4：層高是否達到標準

5：門窗密封性是否正常

買房子要注意什麼 怎麼看戶型好壞

1、整體形狀方正

整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。

2、偏大面寬、偏小進深

面寬直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放，同時考慮到自然採光的範圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。

3、沒有暗間

暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除溼、通風完全要依賴排風裝置，採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子裡最潮溼的房間，除溼不利會影響人的健康。

4、房間大小適中

房間越大越好？當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。

5、動線合理

動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動不會互相干擾。人在房間裡做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

怎樣判斷一個戶型的好壞呢？

好戶型一般標準房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間裡擺放基本尺寸傢俱，不妨礙人走動;不借助通風裝置能自然通風。 通常有5條基本標準：1、整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。2、偏大面寬、偏小進深面寬直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放，同時考慮到自然採光的範圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。剛需族購房五大訣竅：學會抄底 要有增值意識3、沒有暗間暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除溼、通風完全要依賴排風裝置，採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子裡最潮溼的房間，除溼不利會影響人的健康。4、房間大小適中房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，網上選房成置業新渠道 消費者需要擦亮雙眼某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。5、動線合理動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動不會互相干擾。人在房間裡做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

買房時怎麼看房子的質量

1、 看牆壁

看牆壁是否漏水，較好是在房子交房前，下過大雨的第2天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是看牆壁是否有裂紋。

2、 驗水電

除了看看是否通了電外，還要看下電線是否符合國標質量，再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，不然使用空調時，容易過熱變軟。

3、 驗防水

這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏，管道與地板的接觸處。住在頂樓的筒子們更要注意，要選擇下雨天進行驗收，這樣所有的防水問題都無所遁形了。

4、 驗管道

驗排水/汙管道，猶其是陽臺之類的排汙口。驗收時，預先拿一個盛水的器具，把水倒入排水口。看看水是否順利地流走。一般在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

還有一種情況，不過就與驗收無關。那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排汙管設有蓄水防臭彎頭，那說明房屋整體質量非常好了。為什麼排汙管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許有人認為防臭用地漏就行了，然而，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。小細節，往往最能體現建築商的施工質量的。

5、驗地平

其實驗收這個，對於普遍使用者是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現房子的建築質量好壞。作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看質量了。測量的方法就是去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然後注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標誌。然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度，然後再做一個標誌。然後用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2釐米左右是正常的，3釐米在可以接受的範疇。如果出這個範圍，你就得注意了。

6、驗層高

如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的較好辦法）。

7、驗門窗

驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過檢視密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

8、其他專案

事實上，除了上述的專案外，其他的驗收，都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，或者依靠質檢。

市面上，房子質量良莠不齊，因此，大家在買房收房驗房時，需要格外留意房子質量問題，運用各種小竅門，辨別房子質量好壞等。...餘下全文>>

如何看房子的質量

真正的行業專家告訴你如何看房子的質量購房者並不一定懂得建築質量如何鑑別，那麼如何才能避免建築質量問題呢?自己去多看看有些用處，但購房者畢竟不是專家，有時實在沒有別的辦法，要謹記一點就是要選擇有信譽的開發企業。除了開發商信譽外，購房者對較中意的住房最好從其施工階段就開始考察。經常到工地去看看，看其施工過程是否規範。雖然購房者不能進行全面對照判斷，但窺一斑見全豹，從一些細節即可大致評判。一、基礎部分

基礎的形式是多種多樣的，例如大家看到最多的樁基礎、箱形基礎適用於高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎就可以了，當然要根據當地的地質條件來決定採用什麼形式的基礎。高層住宅的地下室或地下停車庫一般就是利用箱形深基礎來建成的。基礎和其他的一些鋼筋混凝土受力構件在房屋建好以後我們就無法看到了，但這些隱蔽工程在建造和竣工時都有相應的質量監理報告和竣工驗收報告，通過這些報告資料我們就可以驗證該房屋的主體質量情況和它的安全效能。相反如果開發商或中介機構無法給我們提供這方面的資料，那麼我們就有理由懷疑該住宅的可靠性。　二、牆體

鑑別外牆面施工質量的目測方法可分為幾種情況，如果外牆面採用飾面磚，就應該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協調。如果外牆是水泥砂漿再塗以牆面防水塗料，我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫；清水磚牆目前在低層別墅中應用得較多，這種牆面具有古典和莊重的意味，我們要注意的是清水磚牆的溝縫是否飽滿，磚是否密實。在觀察外牆時還有很重要的一點要提醒大家，如果發現外牆出現的裂縫有貫穿性的，那麼此房屋一定在設計或施工的某些環節出現問題，就應該請房屋質量鑑定部門進行重新鑑定。

外牆滲水是多層住宅的一個質量通病，一般有下列幾種情況：外山牆滲水，部位一般在樓板頂部，即圈樑與預製空心板搭接部位；外牆窗框滲水，這主要就是窗框與牆體之間的聯接不密實，防水效能不好而造成的；牆洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補嚴密而造成的；陽臺滲水，陽臺挑樑板出現倒坡泛水等。所以我們在看房時應該選擇在雨天去，注意觀察外牆的接縫處、牆面有無明顯的水印及黴點。在防水問題上我們建議儘量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外牆，因為貼面的水平縫隙容易積水而造成牆面滲水。對於內牆面除了觀察有無裂縫外，還要觀察牆的凸凹度，不得有較大面積的空鼓、開裂，另外水平和垂直牆線是否是一條直線也是確定牆體質量的重要標誌。對於廚房和衛生間的內牆面我們一般選用漂亮的貼面瓷磚來裝飾，檢查瓷磚貼上好壞的小竅門就是用一個鑰匙敲敲瓷磚，如果瓷磚貼得較密實則聲音越小越細，如果瓷磚貼得密實度較差則聲音越大越空。用鑰匙在一排或一列貼好的瓷磚上劃一下，就可以判斷出這些瓷磚貼的質量的好壞了。三、樓地面

樓地面包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對於樓板首先我們要確定這樓板是預製板還是現澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預製構件，我們要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫，它產生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈樑不平和布板時座漿不勻；二是預製板的質量不過關，繞度過大。

中高層、高層房屋的樓板主要是現澆板，現澆板的整體性和防水性都比較好，我們主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現象，其混凝土的強度等級用肉眼是觀察不出來的，我們可以看質量檢驗報告，如果混凝土的質量過差，用手可以把凸的地方摳掉，例如在柱子的轉角處等是檢查的好地方。

在這裡要特別強調的是廚房和衛生間的地坪必須是現澆整體板，不能用預製板，這是根據它們的特殊防水要求來做的，對於廚房和衛生間的......餘下全文>>

買房子應該怎麼去買,買現房還是什麼比較划算,而且怎麼看房子好壞.,

要想買便宜房子最佳時間就是開盤和尾盤~一般搞活動優惠比較大~當然現房比期房是要貴的~

房子的價格現在都一房一價.主要影響因素是:地理位置,包括周邊的配套設施比如學校啊~,超市啊~車站啊等等.其次是細節.得房率基本差不多的~綠化面積多少~房子之間的距離大不大~採光好不好~是磚混結構還是框架結構.

合同你就不用看了~看了也沒用~都是寫好的最多償點補充協議.偶就是房產公司的有問題歡迎直接問我

怎麼看房子，怎麼了解房子的好壞，戶型，是否南北通透

向南的，採光好冬暖夏涼，南北通的，通風性好。而北向的冬天相對會冷些。所以選廳或者主臥是南向或者南北通的好。方正的比不規則的戶型會實用些，還要看房間是否佈局合理，功能有沒區分好，例如廳出陽臺的比臥室出陽臺的好用，廚房的門對著飯廳的好用。