選高層樓房注意事項?

高層房屋選樓層要注意什麼，哪些樓層要避開不要

買房什麼樓層最好，這個問題是一直困擾買房人群的。雖然很想說句有錢啥樓層買不到呢！但是，很多買房人還是普通百姓來著，錢也不多，也不能肆無忌憚的亂花，正所謂花錢花在刀刃上，買房就該買最適合中的最好的。所以今天我們就講講高層住宅中最優的層數是哪些？shqianyy

選樓層需要考慮因素：

1、家庭成員：三世同堂最好選擇低樓層（畢竟萬一電梯壞了，老人爬上爬下那不累暈阿！）；

2、光線：低樓層採光容易被遮擋；

3、噪音：低樓層吸收噪音較多；

4、視野：樓層越高視野越好；

5、總層數：過高會降低整體居住舒適度。

建築各樓層優缺點集合

底層（1層）：

優點，方便老人小孩出行，發生意外時易逃生，一般會有入戶小院，價格低空間利用率高。缺點，採光最不好、最不安靜、容易遭竊，有蟲蟻、潮溼等困擾，臨街容易受汽車尾氣汙染。

底層（2層）：

優點，方便老人小孩出行。

缺點，有噪音影響，相對一樓被偷盜機率略小，並且採光還是不好，視野也不好。

底層（3層）：

優點，底層裡最理想的樓層方便出行。

缺點，噪音影響，採光差，視野不好。

4-6層：

優點，安全性最好，較方便家人出行，無電梯故障停止運作後的擔憂。

缺點，易受到遮擋，有一定外部噪音的影響。

7-9層：

優點，黃金比例分隔層，高低適中，視野較好，舒適度、方便度比高層好。

缺點，價格相對比較的高昂。

10-16層：

優點，通風采光良好，光線不易被遮擋。

缺點，若這幾層上下有排廢物的管道會受影響較大。

PS：網路盛傳說是“9-11層是揚灰層”，也就是說這個高度範圍內灰塵密度較大。然而物理學家指出，這種說法不符合大氣物理常識，空氣中的汙染物隨氣流不斷沉降和流動，在空氣中沒有汙染源的情況下，樓層越高，空氣越乾淨。

16層以上：

優點，視野較好、私密性較好、光照效果較好。

缺點，若發生火災不易桃樹，且火災散發的毒氣由下往上擴散，而且高層空氣相對稀薄，患某些疾病的人容易產生不適。

頂層：

優點，視野開闊、無噪音干擾、私密性最好、價格較便宜（那些豪宅公寓、頂層豪宅除外呢！）

缺點，太陽直射頂樓，夏熱冬冷，水壓最小，易出現漏水、裂縫，而且高層空氣相對稀薄，患某些疾病的人容易產生不適。

總層數不同如何做出最優選擇

建築物層高在15層的，最優層在5-7層。

建築物層高在18層的，最優層在6-7層。

建築物層高在24層的，最優層在6-8層、15-20層。

建築物層高在28層的，最優層在6-10層、15-22層。

建築物層高在30層的，最優層在6-10層、15-24層。

各國高層建築標準：

美國：樓高大於24.6米；

日本：樓高大於等於31米；

英國：樓高大於等於24.3米；

中國：樓高大於24米。

高層選房技巧注意事項有什麼？

房博士提點：現在市場供應的住宅，主要就是普通6層的多層住宅和25層左右的高層住宅，其他還有別墅、10-12層帶電梯的小高層等。那麼，在購房時究竟選哪一型別的更適合呢？

第一，從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結構，每建築平方米造價約在800-1000元左右；而高層住宅通常為鋼筋混凝土結構，建築成本約為1800-2000元每建築平方米。由於成本對價格的制約，一般情況下，高層建築的住宅價格較高。

第二，從面積和實際使用率看，多層要高於高層住宅。眾所周知，購房時的計算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分攤。所以房博士網告訴您，高層住宅由於有電梯等待間、地下室等，需分攤的公用面積較多層要多，故而實際得房率低。所以，有些客戶為爭取到更多的實際面積，往往選擇多層住宅。

第三，從建築質量看，高層建築由於全為鋼筋混凝土現澆，抗震效能好，折舊年限長，如將建築物在銀行抵押，高層建築應得到更多的抵押貸款。

第四，從房型格局看，目前多數新建多層住宅的戶型設計都有長足的進步。另外，由於構造上的原因，多層住宅往往南北通風、室內無效面積少，室內動線合理，隔牆易於敲打，有利於裝修。而高層住宅往往採用框架剪力牆結構，室內戶型往往較侷促，且不易裝修。

第五，從物業管理收費看，高層住宅由於多設有電梯，樓層居民也多，一般物業管理費要高於多層住宅。

關於高層住宅樓放線注意事項

高層施工跟多層施工放線基本要求是一樣的，只不過高層施工要求更加嚴格，要求準確度高些。再有就是仔細看圖，不要遺漏任何構件，高層柱子比較大要看清楚放明白。審圖清楚，因為設計也可能出錯，不要你放了線人家幹不了活。

買高層房應注意什麼

一）風宜柔和

最理想的居住環境應有柔和的輕風徐徐吹來。清風送爽，才符合風水之道。倘若發覺房屋附近風大，十分急勁，那便不宜選購了，因為即使那房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風吹散。風水學最重視"藏風聚氣"，但風勢強勁的地方肯定不會是旺地！需要注意的是，風過大固然不妙，但倘若風勢過緩，空氣不大流通，亦絕非善地！

（二）陽光充足

陽宅風水最講究陽光空氣，所以選擇房屋，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足。若是房屋陽光不足，往往陰氣過重，會導致家宅不寧，不宜居住。

（三）地勢宜平

倘若房屋僅次於斜坡之上，那麼在選購時便要特別小心，因為從風水角度來看，地勢平坦的房屋較為平穩，而斜坡則頗多凶險！如房屋的大門正對一條很陡的山坡，那便不應選作居所，因為不單家財洩漏，而且還會家人離散，一去不回。

一般來說，斜坡上的房屋易漏財，而斜坡下的房屋則易損丁。房屋位於急衝而下的斜坡底，因煞氣太急太勁，往往會導致人口傷亡。

（四）衙前廟後不宜

府衙門（特別是警署及軍營）的前面，以及寺院道觀的後面均不宜居住。原因是衙門殺氣重，倘若住在它的對面，便會首當其衝，承受不起便會有人口傷亡；寺廟是陰氣凝聚之處，住得太近則並不適宜。

（五）樓層的選擇

一座大廈的外在環境、山形道路吉者，其住客通常都以吉論。但是由於存在著命相與層數之五行的問題以及磁場資訊對人體產生的影響，在同一大廈的同一座樓內，不同的樓層，居住者的貧富會有差距。那麼如何選擇樓層呢？

首先我們必須先對天干地支有所瞭解：

甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，這些年份的生肖是屬鼠，在五行方面屬水。

乙丑年、丁丑年、已丑年、辛丑年、癸丑年，這些年份的生肖是屬牛，在五行方面屬土。

甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年，這些年份的生肖是屬虎，在五行方面屬木。

乙卯年、丁卯年、已卯年、辛卯年、癸卯年，這些年份的生肖是屬兔，在五行方面屬木。

甲辰年、丙辰年、戊辰年、庚辰年、壬辰年，這些年份的生肖是屬龍，在五行方面屬土。

乙巳年、丁巳年、已巳年、辛巳年、癸巳年，這些年份的生肖是屬蛇，在五行方面屬火。

甲午年、丙午年、戊午年、庚午年、壬午年，這些年份的生肖是屬馬，在五行方面屬火。

乙未年、丁未年、已未年、辛未年、癸未年，這些年份的生肖是屬羊，在五行方面屬土。

甲申年、丙申年、戊申年、庚申年、壬申年，這些年份的生肖是屬猴，在五行方面屬金。

乙酉年、丁酉年、已酉年、辛酉年、癸酉年，這些年份的生肖是屬雞，在五行方面屬金。

甲戌年、丙戌年、戊戌年、庚戌年、壬戌年，這些年份的生肖是屬狗，在五行方面屬土。

乙亥年、丁亥年、已亥年、辛亥年、癸亥年，這些年份的生肖是屬豬，在五行方面屬水。

其次我們還必須瞭解樓層與五行的關係：

一樓和六樓屬於北方，屬水。故樓宇的第一層和第六層屬水，尾數是一或六的層面，亦是屬水，如十一樓、二十一樓、三十一樓等等。

二樓和七樓屬於南方，屬火。故樓宇的第二層和第七層屬火，尾數是二或七的層面，亦是屬火，如十二樓、二十二樓、三十二樓等等。

三樓和八樓屬於東方，屬木。故樓宇的第三層和第八層屬木，尾數是三或八的層面，亦是屬木，如十三樓，二十三樓、三十三樓等等。

四樓和九樓屬於西方，屬金。故樓宇的第四層和第九層屬金，尾數是四或九的層面，亦是屬金，如十四樓、二十四樓、三十四樓等等。

五樓和十樓屬於中央，屬土。故樓宇的第五層和第十層屬土，尾數是五或十的層面，亦是屬土，如十五樓、二十五樓、三十五樓等等。

樓層選擇

五行的每一元素不是獨立存在的，而是互相依賴，也是互相制約的。這就是五行相生相剋的道理，其......餘下全文>>

買高層樓房風水應該注意哪些問題？

1、穿心煞大樓門前或者是住宅門前有直柱形物體，在風水學稱為穿心煞，能夠影響到宅主的運勢，導致財運差，而且住客身體健康較差容易出現血光之災。2、外環境陰氣太重或陽氣太重有的建築，距離醫院、殯儀館、火葬場等地距離太近，這種地方的陰氣都很重，對周圍的環境影響很大，容易對人的健康等運勢產生嚴重影響。法院、公安局、檢察院、監獄等司法部門，陽氣很重，也會散佈在四周，對周圍的居住者形成無形的壓力。3、尖角煞窗外有尖形物體相射，如裝飾的三角形物品，還有大的牆角都會形成尖角煞，會導致失眠多夢，精神注意力不集中。4、衛生間位於家居中心位置家居中中的中心位置為整個家居風水的中心太極之位，對家居風水的影響至關重禒。所以，乾淨整潔，不受重物所壓是這個位置的基本要求。而如果很不幸，衛生間位於這個位置，那麼對整個家居風水都會產生不利影響。諸如家人各方面運勢不好，財運受損、工作事業不順、婚姻感情不和諧、健康出狀況等等。5、電力煞高層樓房風水中也要注意高壓電線的干擾，因為在一定樓層的時候可能窗外就是高壓電線的頂端或者是電線，容易讓居住者心煩氣躁，惹是非。7、注意風勢風水學最重視藏風聚氣，所以在選購時，最理想的居住環境，是有柔和的輕風徐徐吹來，清風送爽，這才符合風水之道。風勢強勁的地方肯定不會是旺地，不宜選購，因為即使那房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風吹散。但倘若風勢過緩，空氣不大流通，那也絕非所宜!8、失地氣問題住在高層樓房裡面因為離地面比較遠，擔心失地氣。一般這個不需要擔心，所謂地氣是由環境、氣候、空氣等各種條件綜合而成。

高層建築需要注意什麼

高層建築設計的所有注意事項

1.應當注意防震縫的設計，必須留有足夠的寬度。

2.平面形狀或剛度不對稱，會使建築物產生顯著的扭轉，震害嚴重。 3.凸出屋面的塔樓受高振型的影響，產生顯著的鞭梢效應，破壞嚴重。 4.高層部分和低層部分之間的連線構造不合理。

5.框架柱截面太少，箍筋不足，柱子的延性和抗震能力不夠而發生剪下破壞或柱頭壓碎。

6.由於沿豎向樓層質量與剛度變化太大，是樓層變形過分集中而產生破壞。 7.地基的穩定性問題要特別注意。

8.伸縮縫和沉降縫寬度過小，碰撞破壞很多。

9.不應在建築物端部設定樓梯間，樓板有大洞口，因剛度不均勻而產生扭轉。 10.外縱牆門窗洞口過大，連樑尺寸太小，容易產生破壞。

11.中間部分樓層柱子截面和材料改變或取消了部分剪力牆，產生剛度或承載力突變，形成結構薄弱層。

高層抗震設計的基本原則：小震不壞，中震可修，大震不倒。

高層建築結構應根據房屋高度和高寬比、抗震設防類別、抗震設防烈度、場地類別、結構材料和施工技術條件等因素考慮其適宜的結構體系。

高層建築的高寬比是對結構剛度、整體穩定、承載能力和經濟合理性的巨集觀控制。

沉降縫、伸縮縫和抗震縫要注意的問題：高層建築應當調整平面尺寸和結構佈置，採取構造措施和施工措施，能不設縫就不設縫，能少設縫就少設縫，如果沒有采取措施或必須設縫時，則必須保證必要的縫寬以防止震害。 鋼筋混凝土高層建築結構的溫度-收縮問題，一般由構造措施來解決。 後澆帶可選擇在對結構受力影響較小的部位曲折通過，不要在一個平面內，以免全部鋼筋都在同一平面內搭接。一般可設定在樑和樓板的1/3處。 目前許多工程是採用調整個部分沉降差，在施工過程中留後澆段作為臨時沉降縫，等到沉降基本穩定後再連為整體，不設永久性的沉降縫。

2 高層建築的主樓和群房的層數相差很遠，在下列條件時可不留永久沉降縫： 1.採用端承樁，樁支承在基岩上。 2.地基條件好，沉降差小。

3.有較多的沉降觀測資料，沉降計算比較可靠。

後兩種情況下，可調壓力差，主樓和群房部分採用不同的基礎，使其沉降接近。

調時間差，先施工主樓，待主樓基本建成，沉降基本穩定，再建群房。 抗震設計的高層建築在下列情況下宜設防震縫：

1.平面長度和外伸長度尺寸超出了規程限值而又沒有采取加強措施時； 2.各部分結構剛度相差太遠，採取不同材料和不同結構體系時； 3.各部分質量相差很大時； 4.各部分又較大錯層時。

此外，各結構單元之間設了伸縮縫和沉降縫時，其縫寬應滿足防震縫寬度的要求。

防震縫應在地面以上全高設定，當不作為沉降縫時，基礎可以不設防震縫，但要加強構造和連線。

高層建築各部分之間凡是設縫的，就要分得徹底；凡是不設縫的，就要連線牢固。

《高層規程》規定：

1.框架結構房屋，高度不超過15m的部分，可取70；超過15m的部分，6、7、8、9度相應每增加高度5、4、3、2m，宜加寬20.

2.框架-剪力牆結構房屋可按第一項數值的70%採用，剪力牆結構房屋可按第一項規定數值的50%採用，但二者均不宜小於70.結構豎向佈置沿豎向剛度突變還由於下述兩個原因產生：

1.抗側力結構（框架、剪力牆、筒體等）的突然改變佈置。

2.結構的豎向體型突變。

3 當小牆肢截面的高度小於等於牆厚的......餘下全文>>

高層住宅戶型怎樣選擇 有哪些注意事項

隨著經濟的飛速發展，人們所居住的樓房也在不斷增高，越來越多的高層住宅出現。當然人們對於高層住宅的風水是很在意的，所以大家在購買房屋的時候一定要選好房屋風水。那麼呢?下面我們就一起從下文中瞭解一下住宅風水吧。 1、所有樓層高度。從全域性高層住宅風水圖解中我們首先需要知道的就是你所在的小區的高層樓房是不是高矮一致，如果你所在的樓層太高或者是太矮都是不好的住宅風水。 2、具體住宅結構。瞭解了高層住宅風水禁忌的整體居住情況後，接著來瞧瞧具體的房屋住宅高層住宅風水圖解，無論是高層住宅還是頂層住宅所有的房子在進門看到的第一眼一定要是客廳而不應該是廁所或者是廚房。 3、住房缺失。我們在選購房屋的時候都會給你一個整體戶型圖，這時候我們就要用高層住宅風水圖解來看看你看重的住房有木有缺角，如果是缺失西北角，那麼會影響你的子女患上呼吸道的疾病。 4、住宅的窄寬情況。高層住宅風水圖解中對於前寬後窄和前窄後寬的戶型都有一定的風水解釋：前寬後窄，破壞財運，人丁不斷減少;前窄後寬的，家運會蒸蒸日上，是大吉的戶型外觀。 以上內容所介紹的就是高層住宅的一些風水問題，希望大家在瞭解之後能對您有所幫助。

買高層的房子要注意什麼？

要看你從哪個角度考慮了，一，如果是房屋質量，公攤的話，要問好開發商，公攤是多少（通常高層的公攤平均在24%左右），裝修意見和保證金，電梯、消防等質量問題，並且落實好房屋因質量問題產生的維修項等等，二，環境而言，一般來說8···11層也就是距地面30米左右的樓層“峽谷效應”最高地，所以要儘量避開為妙。

至於其他的考慮，要看你個人了，比如13、14層啊，數字迷信等等。

希望能夠幫到您！

如何選擇高層樓房戶型與樓層

不弄那些沒用的複製文章給你呵呵 我家也是高樓 和你的差不多 感覺屋頂的次層是最好的 就是倒第二層最好 景色好的很 戶型最好是南北通透的 或是南向的 陽臺多的感覺比較舒服盯）個人意見