我是怎樣實現多套房產的?作者:彭波親愛的朋友們:大家好!你是怎樣實現多套房產的?這個問題是很多朋友YY頻道一直在好奇和追問。我也回答過N多次,今天寫特意以文字的形式告訴你所不瞭解的細節。首先祝賀一下你自己是如此幸運,看完這封信對你也想實現多套房產的夢想一定有幫助。怎樣運用吸引力法則部分今天不重複,有疑問上YY。相信很多人都看過《富爸爸窮富爸爸》這本書,卻不知道怎樣開始?很多人活到30,40,甚至活到70,80,仍然不能正確理解:什麼窮?什麼叫富?因此潦倒一生。很多人拿令人羨慕的高工資,卻最終過著窮人的生活。富爸爸告訴我們人生的4種現象:1為別人打工的人2為自己打人的人3別人為你打工的人。4錢為你打工的人。那麼什麼叫富人呢?實現財務自由的人。自己可以停止工作,仍然有源源不斷的財富流入。這種人都到處都是:如我們房主每個月收房租幾萬元。每年到國內外旅遊幾次。富裕的程度:你停止工作後你的收入能維持正常生活的天數。按此標準,無數人都歸納為窮人了,因為他們要一直努力工作,而且不能停下工作,做著自己不喜歡的工作,一直被“奴役”著。綜上所述,大家對“窮”和“富”有了一個新認識。現在跟大家交流一下:什麼叫“高收入”?在沒有搞清楚“高收入”真正的標準之前,很多朋友總是沾沾自喜,以為自己收入高。很多朋友又陷入一個怪圈:為什麼我收入高卻沒錢買房買車?為什麼別人比我收入低,卻有房有車,甚至還有幾套。那麼什麼叫高收入呢?標準是什麼?你的收入和開支比。如:你一個月收入1萬元,你的月開支是1千元,你的月收入是你的月開支10倍。那麼你是高收入。因為你工作10年的收入夠你開支100年。如:你一個月收入10萬元,你的月開支是10萬元的話,你的淨餘額0元.那麼你是低收入,你永遠被財富奴役,你永遠不能停止工作。什麼叫消費品?什麼叫財富?什麼叫資產呢?這一句話很經典:窮人把錢用來消費,富人把錢用來投資。舉一個例子:有一個貧困縣的幾戶貧困家庭收到政府的扶貧幫助。分別收到了10只小羊。老張家:由於家庭貧困很久了,好久沒有吃葷了。10只小羊,在這一年內還沒等羊長大,就宰殺吃完了。仍然住在茅草房。老李家:把羊全部養肥了再賣了個好價錢,把茅草房換成一間磚瓦房。老劉家:捨不得殺羊吃,也沒急於蓋磚瓦房,而是讓羊不斷下小羊羔,幾年後成為村的首富。羊肉天天有吃,住著大房子。“羊”對於老張來說,只是消費品。對於老李來說,變成了一點點財富。對於老劉來說,是資產。看到以上例子的朋友,99%的人都認為自己不會成為老張老李。一定想成為老劉,誰不想讓自己生活更好些啊。再舉個例子,你會更加看清楚自己。小美:花20萬元買一個名貴包。小麗:花20萬元買了一臺小車。小紅:花20買了一個商鋪。10年過後,小美的包扔到垃圾筒裡了。小麗的小車賣到廢品店得了1萬元,在這10年間,每年還因小車多花了1萬元。累計多花銷29萬元.小紅的商鋪漲到了40萬元,每年收租2萬元,10年收了20萬元租金。累計收入60萬元。通過以上兩個例子,相信很多朋友正直了解了什麼叫消費品?什麼叫財富?什麼叫資產呢?消費品:不管你花再貴再多錢買回來了這種商品,最終的處理的方式和垃圾一樣。沒有變現功能。財富:有超強的變現能力,你很容易能把它轉換現金.但很多“財富”買入看上去很值錢,賣出時很不值錢。資產:能給你創造現金流。在實際運用中想要成人富人。一路走來你會遭的無數種誘惑或嘲諷。你在剛剛開始“養羊”的第一個階段,很多“老張們”會對你說,我們都很久沒吃過羊肉了,不吃白不白,人生在世能有多久啊,不能虧待了自己。你在這個階段看著“老張”們吃得好,穿得好,看上去過得很瀟灑。都會忍不住對自己好一點。而且會覺得所有開支是應該的。口標;你看我那樣多花了錢,都是家裡應該要花的。“ 小張家的牙膏都是買20元一支的,我才買的10元。”“小張賣條裙子就500元,我花100元還貴啊”你在“養羊”的第2階段,很多“老李們”會對你說,你又不是買不起車,你們現在單位同事哪個沒小車的,這不重要。重要的是:你自己也覺得沒臺小車都不好意思跟朋友們玩了。“現在沒房沒車別想找女朋友”“小李家也是兩夫妻賺錢,都買了20萬元的小車,我們買個10萬元你還覺得貴啊““小李家裝修都花了15萬元,我們才花8萬元,你還不想花這個錢?在“養羊”的第3階段,老張們繼續這生活奔波,老李們在努力掙錢還房貸車貸。你已經有了四五商鋪,你現在可以用租金還房貸,你甚至可以不在城市買住房了,住到農村去,吃著自己種的菜,再養幾隻雞或幾隻羊,過著自己想過的生活。很多朋友還會說:我現在連第一個”養羊“的機會都沒有。是的,我知道:雖然你現在貧困,但現在政府不會送10只羊給你當”財富的種子”接下來我要告訴你一個真正關於“財富種子”的祕密。世界上最偉大的力量是會藉助別人的力量。怎樣才能借力呢?首先你要有良好的信用。信用就是財富。我知道能讀到這封信的朋友都是講信用的人。很多人能理解這句話,卻不懂得怎樣操作。你有多少信用,看你能跟多少人發生“關係"----借貸關係你的信用能值多少錢?看你能借到多少錢?舉例:這次雅安地震紅十會才收到3萬元多元而壹基金收到2000多萬元。說明人們對這兩個慈善機構的信用不同,其結果當然不同。看到這裡,你也許會笑,這算什麼祕密,不就是借錢嗎?你也許會說,我有信用,我也能借到錢,只是不想去借。或者說:不好意思開口。現在我要講幾個很詭異的案例給你聽。先看一下銀行,銀行是存錢的地方嗎?銀行是把窮人的錢收集起來,然後借給富人。最終結果是:存錢的窮人越來越窮,借錢的富人越來越富。先祝賀你一下,如果從今天開始:你決定借錢了,表示你已經走在脫貧致富的路上了。前提是:你借錢做什麼?讓你借來的錢成為:消費?財富?資產?這套方法可稱為:借錢致富,或叫信用致富。為什麼要借錢?我再舉個例:你現在月收入一萬元,在當地有個門面是30萬元。有兩種方法可以選擇:1你跟朋友借30萬元,然後3年內還清。這3年你有了這個門面,你還收租3年。2你自己等待賺到30萬元。結果,3年後門面可能漲到了60萬元,你還少收租3年。再舉幾個例子:我在2010年的時候,我開始打算買房。後來一個老鄉說:彭波,我們7月份一起去買房吧。結果,我7月去買了,他說他9月份再回去。等到9月份,他打牌輸了3萬元,說:現在資金不夠,過年再看。等到過年的時候打牌又輸了5萬元。本來準備了10多萬元搞個首付沒問題。結果就這樣停頓了一下,這事就不了了知了。。。。。另一個朋友的例子,他弟弟和他同時看上的房子。都是總價50萬元。只是房子所在城市不一樣。他和他弟弟當時手中都只有17萬元。他弟弟找親友借錢,首付了25萬元。兩年過去了,弟弟還了借的8萬元,還還了2年的貸款。而他選的是首付3成。因為房子還沒完工,銀行貸款也沒批下來。這兩年下來,沒看到存到錢,和他弟弟這樣一比,2年的差距就大多了。最重要的是他弟弟一家的收入還沒他高,他也不知道這兩年錢花到哪裡去了。我知道,我告訴了他答案。我舉了我自己去年的例子給他聽。我告訴他,我去年11月準備買商鋪的,因為自己停頓了一下。我到今年4月份才買。這段時間不但存款沒增加,而且還在減少。他也很好奇,那你的錢用到哪裡去了呢?像我這種決心成這“老劉”一樣的養羊人,不亂花錢,也不賭博,怎麼也不見錢了呢?我告訴他一個十分重要的理財祕密:因為錢會像水一樣流走,有時候更像沙一樣溜走,當你捧在手中的時候,看上去很多,但它一直在你的手逢中溜走。我朋友聽完恍然大悟。他說:是的啊,想買房沒有去房的時候,總覺得自己有點錢,結果是:1錢被別人借來借去的,別人都買房了自己還沒買.2自己感覺口袋裡有點錢,一直在花,可也不知道花到哪裡去了。早知道,跟你一樣借點錢買房子就好了.其實這個世上不只他一個人這樣。大多數“窮人”都是這樣。他花錢的目的都是在消費上,而不是在資產上。她這個月的目標可能是一臺蘋果手機,或一個包。而不是一套房子或一個商鋪,因為她總覺得“資產”離她很遠,自己卻一直在“高消費”。要想止住錢財溜走和聚集錢財的最好方法---就是借錢。當你借到錢的時候,你就是在聚集財富的能量。此時,你不是將錢捧在手中,而是把“財富的種子”埋入地下,等待它開花結果。具體怎樣運用信用致富呢?1你借錢的目標要非常明確。消費,財富,資產?你是在增加你的資產,為你打造自動賺錢機器。2借錢的人數一要多,因為你的基數大,成功借貸的機會也在增大。請你記住:跟很多人借錢,只會增加你的信用,並不會給你丟臉。無數普通人就死在“面子”上,為了面子而高消費,為了事業,為了打造“自動賺錢機器”卻放不下“面子”---去借錢。縱觀歷代偉人,政治家,軍事家,大商人,無不是擅長借錢,借人,借勢。。。。3借錢的金額一定要適中。什麼叫適中?現在誰家手中沒有個10萬8萬的?但他不會借這個數目給你.借個一萬二萬的,債主沒什麼壓力。4還錢只能早還,千萬不能遲還。5十個罈子八個蓋,銀行都是這樣玩的,甚至只有六個蓋,五個蓋。6借錢不在於次數,在於還錢時間的長短。什麼意思?例如:你跟張三借一年,他這一年心情才在忐忑。如果你借了3個月就還了,再過幾個月又借,又還。這樣不但不會增加他的麻煩,還會增加你的信用。還增進感情。(就這一條,無數人至今沒明白)7你可以開一張或多張信用卡。很簡單,假設你一張信用卡的限額是一萬元,你有8張就是8萬元。對於一個剛剛創業的人來說,8萬元是多麼重要。因為你不會那麼容易跟個人借到8萬元。你要做的就是:要每張卡的錢用的變成資產,而不是消費。切記:在免息期內還上借款,這對你來說才是真正的借力。說到信用問題,去年我參股了張埡飛發起的一家網絡公司。沒見過起發人本人,也沒有見過其他股東,大家都是陌生人,一起投資了200多萬元成立一家網絡公司。其它股東有參與公司管理的,有參與職工的,我屬於那種比較懶的,只入淨股,坐等分紅。按《富爸爸》理論:我們不要把自己成為賺錢機器,我們要打造自動賺錢機器。當你的工作越自由,時間越自由,甚至停止工作,財富仍然流入,這是我們想要的。在目前中國這個現狀,人與人之間的信用就是奢飾品,人們要想做成一件事情,80%的時間和精力都是在打造和處理與信任有關的問題。 試想一下,有這麼一個圈子,人們彼此都像家人一樣的信任,相互協助,參謀,合作,你把大部分時間用於事業,那你成功的機率是不是高了許多?你平常看似很難的、融資問題,項目選擇問題都會變得非常簡單。在經歷了前期資源積累之後,我們越來越看重這個圈子質量的打造了我們希望打造一個信用至上,交互性強,合作性強,違約成本高的投資交流合作平臺。 我們是一群平凡的人,準確來說是一群平凡的草根。我們白手起家打天下,我們深知只有合作才是我們唯一的出路。 我們深信道不同為謀的道理,理念,信念,價值觀不同,是不能共事的。 我們傳授分享不僅僅是讓大家先獲得第一桶金,更是從各自的項目運作思路中悟道槓桿借力的最高智慧。悟到最大的商道是賺取人心!一個真正懂得商道的人是要把事業的格局放大的。 每個人都有自己的優勢和基礎,我們希望你好好重視我們這個圈子,懂得感恩分享 付出的 深層智慧和意義。 在這個世界上,不懂的槓桿別人和被別人槓桿是自己的最大悲哀! 憑什麼讓我們這個圈子的人更加密切呢? 唯一的答案就是要發生關係? 此關係非彼關係也! 人只有通過共事合作才能獲得真正的信任。正像你在金融體系有沒有信用,靠的就是你是否與銀行有沒有發生關係,是否貸過款?用過信用卡?有過擔保?等等 可喜的是,你不用來摸索如何與別人發生關係的問題,我已經為你考慮好了一切,這不能不說是房地產的魅力。有這麼好的投資標的.為我們下一步的合作展示了更多的合作機會。 單幹可以賺錢,可以發財,但是想上規模,想充分的瀟灑自由還是有一定的距離! 我們一直在探究如何讓我們做的更快,生活品質更高。我很早之前就想過一種合作買鋪的模式。但很多朋友之擔心的是:房產上寫誰的名字?怎樣分錢?所以朋友們寧願跟我發生借貸關係,也不願意發生合作買鋪的關係。為什麼? 因為他們覺得你借錢還錢就好,有了商鋪怕扯不清。其實對個人債務來說,借錢的方法是相對簡單。但對於快速打造賺錢機器來說,其實是慢一拍。合作買鋪操作起來其實很簡單:例如:一個鋪面30萬元,15個人合作,就是每人投資2萬元。將來不管這個商鋪是賣還是租,都按15份分。當然你也可以出資10萬元其它10個朋友各出資2萬元。按比例分就行。還有:可以我們4個人看中的這套,我們4個人合作買這套。你們8個人看中的那套,你們8個人合作買那套。這樣不影響大家的合作。一直以來打造一個合作共贏的圈子,是我的夢想,這個圈子也是為你的夢想而準備的,讓每一個進來的圈子成員,因這個圈子而收益,不僅僅是在這個圈子裡學到房產投資的技術,賺到一些錢,更重要的是成為每個人的事業合作伙伴的人脈儲備庫,融資銀行,顧問團隊,甚至是生活樂趣的源泉之一。 一旦能成為這麼一種圈子的話,我們這個圈子就會形成一個獨特的生態圈,在這個圈子裡,人們充滿的是真誠和信任,處處是感恩、分享、付出和合作。 這樣的圈子文化和正能量達到一定水準的話,圈子違約成本會越來越高,作為正常人都會深明利害的。一旦有不誠信的事出現,我們圈子就要曝光,讓這些不誠信的勾當無法立足,永遠被圈子所唾棄,那麼他失去的將太多太多! 對於這麼一個圈子構想,需要的不是靠一兩個人就能打造出來的,需要我們全部成共同努力打造,一旦這樣一個圈子出來了,對每一位夥伴都是受益終身的。 我最近很少出來給大家分享,但在下面一直為此平臺積蓄能量,我與身邊很多高手交換意見,也得到了很多針對我們未來平臺圈子搭建的真誠建議。 我搜索一下投資經驗豐富,為我們的圈子平臺下一步更大的發展做佈局準備。操作模式相當簡單:假設我們現在看上一個商鋪是20萬元.我們投資以萬元為起點。你投資3萬元就是20分之3,他投資1萬元就是20分之一。無論資產的收益是收租還是出售,都按出資比例分紅。簡單明瞭。比起我們投資開公司或開店,要請人員開工資,要進貨出貨盤點庫存,都要方便一萬倍。操作房產要注意的親愛的朋友們:大家好!最近諮詢房產怎樣操作的朋友特別多,我現在先舉例跟大家說說。對你今後操作房產一定會有些幫助。1.我對面有棟8層樓的房子。一個開賓館的老闆整棟包下來,花了7萬元一個月。然後自己把5到8樓租裝修開賓館,把1到4樓轉租出去,收租7萬元一個月。結果是自己當二房東,自己白賺房子開賓館。下面一到四樓被三手房東用來開過大型超市。(倒閉)開過服裝城,服裝城老闆在一開張就把3年的錢全部賺錢回來了。怎樣操作的呢?服裝城把一到三樓,每層分成了150個小門面,總計400多間。4樓用來做宿舍和辦公。每間小門面進場費就是5000元10000元不等,門面租金1000元到2000元一間。當初招商的口號是:投資20000元,輕鬆當老闆。打工不如開店。裝修期間,商鋪就全部招商完成。賺個盆滿鉢滿。服裝城倒閉後,轉讓給另外一個三手房東用來招商。現在是三手房東又重新做商城招租。2一老頭做的就是門面轉讓的生意。他每次專挑價格便宜,一般人看不的門面。然後自己簡單粉刷裝修一下,做個理髮店。再是招租或轉讓。例如:他800元一個月租來的,轉租1500元一個月。如果轉讓也行,轉讓費20000元。3某老闆租了一個門面才700元一個月。把門面隔成2小間,自己用一間做生意,另一間收租1000元。這一收就是7年,直到房東把房子重建。4某老闆2000元租了一個門面有10年了。最近門面緊俏,別人請求跟他分租門面一半,出價2000元一個月。另一個請求跟他分租樓梯間,出價1000元一個月.他當了3個月的二手房東,就被一手房東趕走了。在巨大的經濟利益面前,你租了10年又怎樣。房東不趕走你還趕走誰?5本人自己也在做二手房東。有一個門面,朋友們也說我租便宜了。但真的加租的話,肯怕會引起租客的不滿和房東的嫉妒.上面這個例子就給我們提高了警惕。今天跟大家分享的觀念叫“控制房產“和之前跟分享的”擁有房產“的概念不同。“擁有房產”的主要特徵是:借錢。借錢購得房產,房產在你名下。“控制房產”的主要特徵是:借物。借別人的房產,房產產權是別人的,但使用權在你手中。方法雖然不同,但目的相同。都是在打造自動賺錢機器。昨天還有群友諮詢我,說他想租一下做小吃的空地,然後轉租給別人,可以不?所以我提問:你是打算自己做還是出租?出租。結果是:轉讓費要28000元。我建議他不要接盤了。在做”控制房產“這塊,”轉讓費“,”喝茶費“是一頂很大的”風險投資”什麼叫“轉讓費”“喝茶費”,簡單說就是:優先使用權的費用。所以要做二手房東的朋友,特別要注意你是要做賺取轉讓費的那個人,而不是交轉讓費的那個人。什麼意思?就如我舉例2,你要像那老頭一樣,做一個專門賺取別人轉讓費的人,而不是到處交轉讓費給別人。當然,特別好的位置,你要特別把握好。希望我的分享能對您有所幫助！
原作者： 原作者：彭波