二手房目前已經成為房產市場重要的房源類別,不少人的首套房都是以二手房為開端的。新房辦理按揭,通常有著統一規範的參考範本,而二手房貸款流程,則因為房屋情況和房主情況的不同有著具體的差別。對於購置二手房的業主來說,如何把握二手房房貸的一些要點,順利辦理二手房貸款,是個非常重要的問題.
工具/原料
身份證
戶口簿
結婚證
購房合同
方法/步驟
一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權證》,產權明晰並具備符合政府規定的進入房地產市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。
二、選擇貸款銀行,進行房產評估。
三、填寫借款申請表,並向貸款銀行提交下列資料:
買房人資料:
1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證(如單身,需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明);
2、 經濟收入證明;
3、 商品房買賣合同(雙方買房協議);
4、 首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。
5、 貸款人的貸款到期日,不能超過法定退休年齡(男65歲女60歲)
6、 房齡不能超過15年。
賣房人資料:
1、 售房人(含共有人)身份證明及複印件、婚姻狀況證明、戶口簿;
2、 產權證、土地證。
四、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及供款人的資信進行審查,審查合格後,出具《貸款承諾函》給買方,銀行會註明提供幾成,幾年按照貸款。
五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶,由銀行凍結,售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂後,到房地產交易管理中心辦理房屋交易手續。
六、房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢後,買房人與貸款銀行簽訂借款合同,辦理抵押、保險等有關擔保手續。
七、借款合同生效,資金劃入買方的指定帳戶,然後買方將貸款和首期款一併交付給售房人。
注意事項
一、辦理二手房貸款注意二手房的房齡。
二、辦理二手房貸款注意貸款銀行的選擇。
三、辦理二手房貸款注意二手房的房屋狀況。