同名轉按揭,就是指正處在住房按揭期間的借款人,為了增加(減少)貸款金額或延長(縮短)貸款年限,通過擔保公司擔保等手段把住房按揭從一家銀行轉到另一家銀行。目前,借款人需通過具有良好信用的中介機構和擔保機構才能辦理同名轉按揭業務,已開辦同名轉按揭業務的銀行有中國郵政儲蓄銀行、深圳發展銀行、杭州市商業銀行和中國銀行等。
同名轉按揭所需費用
房屋評估費(按房價產值5‰收取);
抵押登記費;
擔保費(這一項費用主要發生在轉入銀行將業主未還貸款打入原銀行至業主將房產證贖回抵入轉入銀行期間,即權利真空期,但業主如有擔保人作擔保就可免去此項費用;
贖樓費(在原銀行提前還貸的違約金。
同名轉按揭所需資料
1、借款人及其配偶身份證件(包括身份證、軍人證、戶口簿、暫住證等);
2、收入證明(銀行指定格式)及收入流水;
3、婚姻證明(結婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書);
4、所在單位營業執照複印件(加蓋單位公章);
5、學歷證明(大專以上學歷提供);
6、房屋產權證;
7、貸款用途證明;
8、出售已購公房、央產房、經濟適用房須提供原購房合同、協議及有關批准文件;
9、原購房合同或協議
10、原借款合同、還款清單原件或還款存摺或卡
同名轉按揭所需準備的文件
有效身份證明及婚姻狀況證明文件;
收入證明;
還款對帳單;
房屋產權證等
同名轉按揭辦理流程
提交資料---評估---簽約---銀行審批---銀行批貸---贖樓並解押---抵押登記---發放貸款給借款人
同名轉按揭貸款發現對象
當初貸款購房,現仍未還清貸款,但又有資金需求;
想更換還款銀行或改變還款方式,以便還款方便或節省利息