在學習《房地產開發》這門課程之前,我一直不懂得什麼是房地產,也許只是認為是在一片土地上進行房屋建設。讀到這本書。實話說,這是本極其枯燥無味的書。但通讀全書既是對房地產開發銷售全流程的系統認知,更是能讓自己判斷房企行為的準繩更加明確清晰。《房地產開發》全面論述了房地產開發的基本理論和基本方法,敘述方式按照房地產開發公司開發一個房地產項目的運作流程展開,包括從成立房地產開發公司到項目後評價的完整過程,強調房地產開發項目的系統性。本書共十二章,內容包括導論、房地產開發策劃、房地產開發項目可行性研究、房地產開發用地的取得、城市房屋拆遷房地產開發資金的籌集、房地產開發項目的規劃設計及評價、房地產開發工程招標與投標、房地產開發合同、房地產開發項目的工程建設管理、房地產銷售、房地產開發信息化。每章由實際問題、章節內容、實際問題解決方案、思考題與習題四部分。
在開發前,最關鍵的是要取得國有土地使用權。在我們國家,土地分為國有土地和集體所有土地,若是國有土地則應該通過出讓、劃撥、轉讓、租賃等方式取得土地使用權,集體土地應該在徵用為國有土地之後,再通過以上四種方式取得使用權。這一流程的重點內容為,如何取得《建設用地規劃許可證》、《建設用地批准書》和《國有土地使用證》,在這一步之後才能進行房地產的開發。房地產項目不僅僅是建設居住建築物來提供人們進行居住的,他是一種規劃,對城市的規劃,他提供的不僅是人民的居住問題而且是人民生活的一切需求。儘管現在的房地產被炒的很火,許多大眾化的群眾都買不起房屋,但是房地產開發的重要性卻不言而喻。房地產的存在不僅是商家進行盈利的手段,更重要的是房地產的存在對城市的建設,一個城建建設越好對於國家的建設是巨大的,他不僅促進了經濟的增長並且還對國家土地資源進行了更加合理化的利用。
曾今以為只是單純建築生活居住樓房,但是現在我認為房地產是一種生命他是對一個國家的土地資源進行可行性可利用的合理開發使用,房地產使得一個國家一個城市更加具有生命特徵,規劃好一個城市會使得我們的社會進步人民的生活更加舒適,一個好的房地長項目會是的一個城市更加具有生命氣息,賦予一個城市更美好的明天。