購房請看~辦房產證怎麼最省錢?

根據中華人民共和國城市房地產管理法、城市房地產權屬登記管理辦法、商品房銷售管理辦法

國五條及相關稅費徵收規定,根據其詳細規定可以合法的降低交易中的稅費。

工具/原料

中華人民共和國城市房地產管理法

城市房地產權屬登記管理辦法

商品房銷售管理辦法

國五條及相關稅費徵收規定

方法/步驟

商品房沒備案之前變更

若購買的房屋還沒有辦理房權證，也沒有備案登記，沒有發票，也沒有開發商的買賣合同，只有售房合同之前的購房意向書、協議書等，那就找開發商把合同直接改過來吧，直接改到買方名下；

新建房登記之前變更

若購買的房屋還沒有辦理房權證，只有規劃許可證等，那就找建設規劃部門看看是否能辦理姓名變更，若是檔案還沒有轉到檔案局的話可以試試看能否把規劃證直接改到買方名下；

析產程序

若是過戶的雙方是直系親屬，還是走分家析產的程序吧， 這樣操作程序只需要繳費；

首次購房證明

買方若是首次買房，一定要到房管部門出具無房證明，這樣的好處是可以享受契稅優惠和房貸利率打折；

減稅免稅

買房時看房屋登記日期等，儘量買滿五年的房屋，若是交易的房屋還不到五年，就等到房屋滿五年再辦吧，這樣可以省卻營業稅，唯一住房的話還可省卻個稅，非普通房還可以繳納差額；

多看房屋來源

買房時儘量不買屬於繼承、析產、贈與等來源的，這類房子交易時除繳納其他稅費外，個稅按最高繳納。

新登記的房屋

若屬於近期新辦理房產登記的房屋，不需要重新測繪，可和測繪公司協商免交測繪費或少交點；不需要重新評估，可和評估公司協商免交評估費。