我相信大部分人對買首套房，而且是買二手房的流程，以及注意事項都不是很清楚，儘管通過各種方式去了解一番，但是到了真正買房子的時候還是會漏掉很多細節。這裡我就分享一下自己買二手房的經歷，幫助大家快速瞭解買二手房的具體流程。（我已儘量把細節及注意事項融入到文章裡面了，若朋友們有哪些還不清楚，我們再溝通）
工具/原料
1、單位開具的收入證明及個人近半年的銀行流水（若已婚，須夫妻雙方均提供）。
2、夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證複印件。
方法/步驟
分析自己的購房需求。（上班是否方便，孩子上學問題，房子樓層、是否有電梯、物業如何、取暖方式、小區環境等）
選定房源。（我當時選擇了3個小區，都在同一個地理位置），可以先在網上查看一下樓盤的介紹，比如建築年代（推算房本日期是否滿五年，一般房本大概晚於建築1-2年）；產權是否為70年，至於價格僅供參考，你懂得！這樣要注意查看房本上的產權，防止被忽悠。還有房子的建築面積、建築年代等。
找一家中介瞭解房子。（網上了解信息有限，去找中介瞭解具體的信息。中介一般先問你需求->帶你看適合的房子，可以自己拍幾張照片->算各套房子的費用清單，這是你第一次來看房子，只是來看看“虛實”，然後你可以拿著這些清單，回家好好研究一下）
定房子-砍價（人員：你、中介、房主。一般都不會降很多，保持平常心態，儘量砍價把。如果價格偏高一下，房主可能會留一些傢俱（其實房主早算好了，沒有賠錢。除非敢巧，房主真的急用錢，那只有少賺點。注意：必須去房管局確認一下房主還有多少未還清的貸款，如果房主自己可以還清，那就請房主儘快去銀行還清並提出解壓申請，因為解壓時間很長，會影響你去過戶）
定房子-籤合同（在籤合同之前去房管局確認一下房本是否滿5年，是不是為唯一性住房，才能免除個稅；目前房本滿2年就可免除營業稅；契稅是免不了的，以上3個稅費是去房管局過戶交的即過戶費；現在要交的費用包括：中介費、貸款費、房屋評估費、給房主的定金。注意：在來砍房價之前，問一下中介附近的銀行，提前準備3-4萬的錢，要不取款手續費也將近70-80呢。中介費按2%，是可以談的哦。除了這個其他的費用一般都是固定的。
辦貸款（人員：你（夫妻雙方都要來）、貸款專員、房主；帶齊工具/資料中提到的1、2項的資料；買方需填寫的資料比較多，請細心填寫、簽字、按手印；然後就是等貸款審批的消息了，我辦的是建行15個工作日審批完）
過戶。（人員：你（夫妻雙方都要來）、房主、中介。貸款批下來後，而且房子解壓完畢，就可以約定時間去房管局過戶了。記得準備首付款，不然房主能把房本改成你的名字嘛？還有個稅、營業稅、契稅以及其他很小的費用，新房本要過幾天才能下來）讓房主開具一下唯一性住房證明，夫妻兩個人都要開具，這樣確保不用繳納個稅了。
抵押。（你是以房子作為抵押，貸的款。因此需要你拿新房本去銀行做抵押，銀行才會放貸款，這也要等幾天時間，貸款才能打入到房主賬戶）。注意在抵押之前，我建議先去當地派出所看下戶口是否已經遷出，以免影響以後你落戶。
交房。（人員：你（夫妻雙方都要來）、房主、中介。期待的這一天終於到來了，嘻嘻。一般房主收到全部房款即首付款+貸款後，才進行交房手續。好好看看房屋的情況、留下的東西是否損壞、物業費、燃氣費、電視有線費等
注意事項
如果是貸款買二手房，那麼銀行（工商）只接受中介，不接受個人。（但買二手房不一定非要找中介，可以直接找靠譜的房主買房子）
找中介買二手房，一套房源，建議最多不要超過2家中介（這樣比較有針對性，也少於中介的“打擾”），因為每個中介都有這套房源，只要看準中介信譽就好了
建議還是找專業性強的中介，或者您很瞭解各個環節，自己能把控流程中各個細節
不要一次性付完房款，先準備交點定金，然後過戶時候把首付款給房管局做監管，拿到房本自然會給房主首付款
不要一次性付清中介費，分批給，比如先交20%，過完戶給30%，交房後給剩下的50%，如果一次性交清後，後續的流程，中介會消極對待，會讓你鬱悶死。