公積金貸款成數高首付壓力小商業貸款高，一般只能貸七成購房人首付壓力較大，而公積金貸款高，貸9.5成購房人首
貸款年限長月還款金額少商業貸款貸款年限高只能貸25年而且大多數二手房高只能貸20年月供
而公積金貸款年限高達30年月供壓力較小；房齡限制較靈活
商業貸款對於房屋年齡限制有嚴格要求大部分銀行對於85年前房屋予貸款並且貸款年限隨著房齡增長而降低
而公積金貸款對於房齡限制較靈活房齡與貸款年限相加超過50年即；各區縣房屋皆貸商業貸款般只對北京市
城八區內符合條件房屋進行貸款遠郊區縣房產稽核極嚴格而公積金貸款除對城八區房屋放貸之外也能對北京
市遠郊區縣房屋進行放貸；對借款人年齡無限制商業貸款借款人年齡加上貸款年限必須小於65歲而公積金貸，款則對借款人年齡無限制