購房已經成為了不少人生活的頭等大事，而購房時要如何選房，這無疑是難住了不少人，而在受限購和限貸政策影響下，電梯樓一般是改善型或者首次置業“一步到位”的目標，因此很多購房者對電梯樓寄予很高的期望，如必定是南向景觀好的小區電梯樓。房地產人士表示，不少開發商在開發電梯樓的時候一般都把大戶型放在南向，可能南向“邊角料”會安排一些四五十平方米的一室一廳，緊湊型的兩室和三室能找到南向單位非常少。因此，置業專家建議購房者根據預算來選擇合心意的房源。目前帶小區的電梯樓一般比電梯單體樓單價要貴三五千，對居住需求較高的自住客人需要掂量一下“荷包”再購買。
對電梯樓盤源根據樓層、朝向、學位、樓齡、路段等方面為您分析電梯樓的價格差距。此外，也提醒置業者，很多人以為選擇樓齡長的電梯樓有可能得到證滿5年的稅費優惠，其實證滿5年是指現業主持有房屋的年限，有的老電梯樓因為轉手頻繁而導致不少盤源證不滿5年，相反一些電梯次新樓一手業主出讓的房屋還有可能證滿5年，因此置業者選擇電梯樓盤源時一定要認清“證齡”與樓齡的關係。
小區電梯樓PK單體樓：價差驚人
有會所、有花園泳池的電梯樓小區在市區越來越顯得金貴，一些單體樓因靠近馬路或者缺少休憩、散步的區域而被自住客人所嫌棄，單體樓樓價與小區電梯樓樓價漸行漸遠。
帶小區與否是能體現物業價值專家表示，在挑選電梯物業時，建議客戶因應景觀挑選樓層，以尚東尚築為例，如果物業向花園的話，會建議挑選樓層低一點，一來低樓層物業價格便宜點，二來綠化景觀更佳，若物業朝向馬路，則挑選樓層稍高物業，噪音及馬路塵埃都會有所緩解。
環境安靜、綠化環境佳、小區管理等因素是最能影響片區內的樓價，當然，影響電梯樓價值還有另一關鍵點，就是實用面積。實用率高會令物業的活動空間及儲物空間得以提升，有見及此，此類物業的業主們開價都會比較高。
高樓層Pk低樓層：樓層越高價越高
既然住得上電梯樓，買家當然希望“一覽眾樓”，樓層越高越好。置業專家表示，各區域電梯物業2~4樓也的確比同樓其他單位要低500~1000元/m2，不過同樓最高價的並非頂樓，而是頂樓以下的那一層。高層電梯樓景觀及視野開闊，通風采光比較好而受有一定資金的置業者熱捧;而中低層樓梯樓由於價格偏低，頗受資金不多的“剛需”置業者的歡迎。
近年來，電梯樓頂層單位頗受買家關注，很多物業在建造時，已做好頂層隔熱和防水措施，加上現時越來越多買家比較注重私隱度，選購頂樓物業不容易受到其他住戶干擾，而且價格也比黃金中層的單位要低，所以很多年輕“80後”買家會選購此類物業。
南向PK其他方向：南向單位一房難求
秋冬季節去看樓，最容易感受到南向房子與北向房子的區別，南向陽臺溫暖，北向陽臺冷清。房地產人士表示，南方以南向單位為優，但一個小區南向單位非常稀缺，一手買下的業主多數用於自住。在一些特殊景觀的區域，有可能只有北向的房屋才有景觀。故此置業專家建議購房者，選擇南向單位“可遇不可求”，有時候應該設定備選朝向的房子。
購買電梯樓小貼士
1.電梯樓一般以頂層的下一層價格最高(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中最高售價的)，越往下價格越低。同樣價格下儘量選高樓層的。
2.樓層選擇有講究。高樓層一般不會被擋光，如選低樓層的房子要注意南邊的樓是否擋日照(北面一般是廚房和廁所及小臥室)。噪音在1~8層是逐層遞減，但8層以上就會逐層遞增。尤其注意小區停車位和車行道和你選的房子位置。10~12樓是揚灰層，灰塵在這個高度懸浮，空氣質量不太好。另外，灰塵和汽車廢氣排出的重金屬氣體下沉在1~4樓。
原作者： 愛樓中國