買房時，特別是已經投入使用多年的社群，小區管理是否完善，已經成了購房的有效參考指標，可你該怎麼判斷物業管理的好差?
工具/原料
仔細觀察，用心體驗。多比較，多瞭解。
方法/步驟
分析主要是針對全封閉式小區，開放式小區也可以以此借鑑參考。
從小區大門開始，門崗值班人員有無主動詢問，並要求登記來訪目的，身份資訊，電話號碼這些資料。以及態度如何，儀容儀表，有無佩戴工號牌等。
要求：完善登記來訪人員資料，態度端正。如果原來有人帶，可以換個時間再去看看，核實一下。出入管理越嚴格，小區的安全性就越高。
進入小區後，觀察路沿，井蓋，公告欄，路面照明燈具等公用配套設施，有沒破損或毀壞未修復的情況。
如果有，要看破損和破壞的時間多久了，損壞情況是否嚴重。如時間久，會有比較明顯的痕跡。代表著巡查和維修不及時，管理較為鬆散。
看景觀綠化帶的情況，綠化帶內有沒有塑料袋，紙張之類雜物未清理。
如果有，代表巡查和保潔管理不夠嚴格，衛生管理一般。
垃圾桶和垃圾桶周邊衛生，放置垃圾桶的位置是否有明顯清洗痕跡，垃圾桶外觀是否乾淨。如果答案是否定的，代表小區衛生的檢查和管理不嚴格。
進入住宅單元，地板和牆面是否整潔乾淨。有沒有亂塗亂畫，小廣告等等，如有代表小區巡查，監管和衛生都比較鬆散。
進電梯，電梯衛生情況，標誌標識，電梯配件是否完好。電梯裡沒有異味，沒有亂塗亂畫，乾淨整潔，標誌標識完好，照明和電梯按鈕等配件完好。則代表管理比較規範和嚴格。
小區的物業管理質量直接關係到物業的保值和增值，是買房和居住需要參考的重要指標。
注意事項
優質的物業管理是優質小區的重要保證。