如何選購二手房：[4]無中介過戶手續?

在北京買二手房過戶需要哪些手續和材料呢？。現在小編就介紹給大家如何辦理房產過戶。

方法/步驟

買賣雙方簽訂購房合同。買賣雙方簽訂購房合同，合同有制式文本，在官方網站上可以下載。

買方進行購房資格審核。買方至房產所在地過戶大廳提交材料，10個工作日審核期。

賣方進行房屋審核。同樣至房產所在地過戶大廳辦理。5個工作日審核期。

在審核期內，買方至銀行諮詢貸款業務，當然，也可以給銀行打電話，找到優惠最大的銀行。

每家銀行所需的材料略有不同，選好銀行後可以去任何一家支行要一張材料清單。

銀行會給買方一張合作評估公司名單，買方任選一家評估公司，聯繫賣方進行房產評估。

購房資格審核通過後，買賣雙方至過戶大廳網籤窗口辦理網籤。不考慮貸款額的話，網籤價格可以按照最低過戶指導價籤，最低指導價可以去繳稅大廳查，也可以問問當地的中介機構。（關於貸款、稅款和網籤價格的關係，請參看小編之如何選購二手房：[2]計算你能從銀行貸多少款。）

網簽結束後，進行銀行貸款面籤，買方夫妻雙方、賣方到銀行找個人貸款專員，提交貸款材料清單上的文件，簽訂貸款合同。等待批貸，各地批貸時間不同，北京大約需要1-2周。

銀行批貸之後，辦理資金監管手續。網籤時買賣雙方會拿到“自行劃轉聲明” ，憑此聲明買方至指定銀行辦理資金監管，監管金額為（網籤價格減去訂再減去貸款額）。如果覺得批貸沒有問題的話，當然也可以在銀行批貸之前做監管。

批貸結束，拿到批貸函之後，就可以辦理繳稅手續了。在之前，買方可以去繳稅大廳看看繳稅需要哪些材料，提前準備好材料，早起去繳稅大廳門口排隊，進門拿號，至窗口辦理稅務計算等手續，然後拿著這些材料去指定銀行繳稅。

繳完稅當天買賣雙方就可以直接去過戶大廳辦理過戶了，同樣先拿號，拿號時有工作人員審查材料。這也需要買方提前去大廳看看需要什麼材料。等待叫號直接到窗口辦理就行了。

房屋過戶後，可能需要1-3天才能拿到房產證，買方至房產大廳取回房產證，將房產證交與銀行辦理抵押登記手續，之後銀行會將做過抵押登記的房產證發還買方。

買方拿到新的房產證後就可以辦理物業交接，物業費、取暖費、水電費等費用結算的手續了。